Gabbroveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med leddport og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Lader installert på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 647 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er anlagt belegningsstein ved innkjøring og på gangstier. Parkering på egen grunn og i garasje.

Byggeår

1987

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Underetasje: Kjellerstue, soverom, tre boder, vaskerom, gang, bad (ikke godkjent innredet) og innredet rom. Garasje med bod i kjeller. Lader installert på husvegg. Balkong på 9 m² i 1. etasje og platting i underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.02.1987, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Dagens planløsning i kjeller avviker med tanke på rominndeling innvendig: - På tegninger fremkommer deler av kjelleren som ikke utgravd, denne delen er i dag innredet med 2 boder, bad og soverom. Det fremgår av tilgjengelige tegninger at rommene ikke er utgravd/ikke er vist som etablerte arealer. Dagens bruk og/eller utforming avviker dermed fra godkjente tegninger. - Det er innredet et soverom og gang i kjeller som fremkommer som deler av bod, mat og ikke utgravd areal, rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. For garasjen foreligger det godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen fra 1987 er gjennomgående oppgradert i perioden 2020–2022, med nye overflater i hele 1. etasje og et oppusset bad. Planløsningen fordeler seg over to plan: en gjennomarbeidet 1. etasje med stue, kjøkken, bad og to soverom, samt en underetasje med kjellerstue, soverom, bad og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er gravd ut og innredet utover det som er godkjent på de opprinnelige byggetegningene, og dette er ikke omsøkt. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedovn i stuen og peis med innsats i kjellerstuen, og boligen har balansert ventilasjon. Utenfor er tomten pent opparbeidet med gressplen, platting i underetasjen og en balkong i 1. etasje. Entré Velkommen inn til en lys og romslig entré med en mønstret keramisk flis på gulv som setter tonen for etasjen.. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, i garderobeløsning noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Delikat og innbydende stue med 1-stavs parkett på gulv og slette overflater malt i et trendy fargepalett. De gjennomgående detaljene skaper et nydelig helhetsinntrykk. Den romslige stuen byr på mange møbleringsmuligheter og har en åpen kjøkkenløsning som gir rommet en luftig og moderne følelse. Spisebordet finner sin naturlige plassering. Helhetsinntrykket er en stilren, funksjonell og svært innbydende spisestue som passer perfekt både til hverdagsmåltider og hyggelige middager med gjester. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Dette gir en åpen og innbydende følelse, samtidig som det bringer uteomgivelsene inn. En moderne vedovn sørger for behagelig varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen som er fint skjermet, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent Ikea kjøkken fra 2019, med en gjennomført helhetlig design som gir rommet et gjennomført lyst preg. Kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med benkeplate skiller kjøkkenet fra spisestuearealet og gir ekstra arbeidsflate. Det er sluk under oppvaskmaskin. Det er en hyggelig sitteplass under vinduet der en kan sitte å nyte morgenkaffen. Over platetoppen er det en kontrastrik mørk heksagonflis. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmasin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator i induksjonstopp med ventilasjonsrør ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2021. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Eldre innredet baderom i underetasjen med montert et dusjkabinett, et toalett, en baderomsinnredning. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er overflateoppgradert og har innredning med nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Vegger har malte plater og himling har malt panel. Gulvet har malt vinylbelegg. Soverom Boligen har 3 godkjente soverom, med 2 soverom i 1.etasje og et godkjent i underetasjen. Boligen har innredet to rom til i underetasjen men disse er ikke godkjent som rom til varig opphold. Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone som skaper en behagelig og fin tilværelse på soverommet. Bak sengen er det en pen spilevegg i lyst tre som gir en god kontrast til de mørkere veggene. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De andre soverommene er romslige og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: I underetasjen består gulv av tregulv, laminatgulv og keramiske fliser, samt malt vinylbelegg på vaskerom. I 1. etasje består gulv av parkett, belegg og keramiske fliser. Elektriske varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje. Vegger: I underetasjen består vegger av malte flater og malt trepanel, samt malte plater på vaskerom. I 1. etasje består vegger av malte flater. Keramiske fliser på bad i 1. etasje. Himling: I underetasjen består himling av malt trepanel og malte flater. I 1. etasje består himling av malte flater. Lagring: Eneboligen har tre boder i underetasjen. I tillegg finnes en frittliggende garasje fra 1991, fundamentert med støpt dekke, med en bod i kjeller under deler av garasjen. Garasjen har vegger av tre/bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel, saltak tekket med takstein, leddport av tre, tredør på siden og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke montert membran på vegg, og belegg på gulv har passert forventet levetid. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Ved stikkprøver er det funnet enkelte plasser hvor musetetting ikke er tilfredsstillende. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert noe begrenset ventilering av loftet enkelte steder samt noe uryddig isolasjon. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert en del knirk i gulv ved gang og stue. Målte høydeforskjeller overskrider standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er funnet dampsperre i vegg i rom under terreng, men det er ikke kjent om denne ligger på alle påforede vegger under terreng. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, og utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er montert sluk under oppvaskmaskin på kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Balkong rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1987 i trekonstruksjon på grunnmur av Lecablokker. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Mellom etasjene er det et standard trebjelkelag, isolert i henhold til byggeskikk og alder. Taket er tekket med betongtakstein og undertaket består av lette underlags plater av type Ranitt/sutak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Garasje: Byggeår 1991. Garasjen er fundamentert med støpt dekke og det er laget en bod i kjeller under deler av garasje. Vegger av tre/bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med takstein. Renner og nedløp av malt metall. Leddport av tre. Tredør på siden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer primært via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe. Boligen har elementpipe og vedovn, samt peis med innsats i underetasjen. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 31 020,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 30.11.2022 til 01.02.2023 med en årsmiddelverdi på 80 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Særlig høy aktsomhet" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 020
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt.