Åvangen terrasse 612

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Styret vedtok at fellesutgiftene skulle økes med 3 % fra 1. januar 2026. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det er tillatt å holde husdyr innendørs eller utendørs i bånd under full kontroll av dyrepasseren ved lufting på sameiets eiendom, og husdyrholdet ellers ikke sjenerer øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har en særskilt vedlikeholdsplikt for egen terrasse, inkludert renhold, samt for egen garasje/biloppstillingsplass. I tillegg har sameierne en partiell plikt til sommer- og vintervedlikehold av fellesarealer som inngangspartier, trappeavsatser og svalganger. Sameiet arrangerer dugnader.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 734 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 138 163
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 10/12 kr 11.751.406,-. Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.634,-, hvorav renter utgjør kr 906,- og avdrag utgjør kr 728,-. Lånets løpetid: 2036. Lånenr.: 61188258351. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse

Forsikringspolise

82086807

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Ved manglende betaling av felleskostnader har sameiet lovbestemt panterett i seksjonen, som gir grunnlag for inndrivelse og eventuelt tvangssalg for å dekke kravet.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eiendommen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering for korttidsparkering i inntil 2 timer. Lading av el- og hybridbiler fra stikkontakt i garasjene er forbudt. I garasjeanleggene er det ikke tillatt å innstallere ladestasjon med strømuttak fra eget sikringsskaå eller annen type ladestasjon utenom gjennom avtale med Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 604 m². Tomten til sameiet er skrånende. Den er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker m.m. og gir et preg av "grønne omgivelser". Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 4. plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, omkledningsrom og teknisk rom. Terrasse på 40 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m². Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er mindre endringer fra dagens bruk sammenlignet med byggetegningene. En vegg mellom kjøkken og stue er tatt bort. Matbod er gjort om til omkledningsrom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet "walk in closet" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert terrasseleilighet med en svært innholdsrik planløsning. Leiligheten ble modernisert i 2025 med blant annet nytt kjøkken og nytt elektrisk anlegg med gulvvarme i stue og kjøkken. Det sentrale rommet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som bades i lys fra store vindusflater, og som åpner opp mot en terrasse på hele 40 m². Entré: Et vindfang ønsker velkommen inn og leder videre til en sentral gang som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2025 med slette fronter og benkeplate i stein. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et vinskap. Platetoppen har en integrert ventilator med kullfilter. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og luftig allrom, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Gulvvarme i både stue og kjøkken gir en jevn og behagelig temperatur. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, flislagt terrasse på 40 m². Uteplassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med rikelig plass til både sittegruppe og grill. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til et praktisk omkledningsrom. De to andre soverommene har gode størrelser for bruk som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom og toalettrom: Badet ble modernisert i 2016 og er kombinert med vaskerom. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant, toalett og har opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med servant, praktisk plassert i gangen. Teknisk rom: Et eget teknisk rom huser en nyere varmtvannsbereder på 200 liter, som er forskriftsmessig montert med Waterguard for ekstra trygghet. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, fliser og laminatfliser. Vegger: Fliser, malt miljøstrie og slettmalte flater. Himling: Slettmalte flater, malt mdf panel og malt panel. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m². I tillegg er det et innvendig omkledningsrom/walk-in closet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøkkenkran blir erstattet med en enkel kran før overtagelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: 4-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1984, beliggende i 4. plan i terrasseblokk. Bygningen er oppført i mur/betongkonstruksjon med betongelementer og er antatt fundamentert til fjell og ellers faste, stabile og komprimerte masser. Yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon er forblendet med korrugerte stålplater. Ved inngangspartier og ved terrasser er det innfelte vegger av bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere og leilighetsskillere er av mur/betong. Bygningen er antatt isolert etter forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Tak: Terrasseleiligheter med flat takkonstruksjon tekket med papp. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009 og 2016. Dører: Ytterdør i tre fra antatt byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2016. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til flislagt terrasse på 40m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, forniklet kobber, plastbelagt kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Plastsluk. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra bad/vaskerom og toalettrom. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, integrert i platetopp. Tekniske detaljer: Varmematter i stue og på kjøkken. Stråleovn på vegg på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Utvendig bod: Utvendig bod på 6m². Ingen konstruksjonsinformasjon er oppgitt i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmematter i stue og på kjøkken, samt stråleovn på vegg på bad/vaskerom. Gulvvarme i stue og på kjøkken ble lagt i 2025. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 38 694
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 662,16 - Eiendomsskatt: kr 5 238,96 - Renovasjon: kr 5 182,20 - Vann: kr 4 357,86 Totalt: kr 21 441,18 Eiendommen er ikke registrert med egen vannmåler. Kostnader for vann og avløp er derfor stipulert og ikke basert på faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert elektrisk anlegg, inkludert gulvvarme i stue og kjøkken. Utført av H-I elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Satt inn ny hovedstoppekran med tilbakeslagsventil og filter. Montert Waterguard og ekspansjonskar. Utført av Rørentreprenøren. 2016: - Modernisert bad/vaskerom med ny membran og fliser. - Byttet vinduer. - Byttet terrassedør. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Reparert/byttet avløpsrør i garasjene. - Byttet 6 ytterdører. - Felt trær i skråningen nord for blokk 1. - Fjernet sviller og planert skråning ovenfor blokk tre. 2023: - Byttet 9 ytterdører. - Byttet repoer og håndledere i trappene. - Reparert boder og gulv i svalgangen i 6. etasje, inkludert undertak utenfor ytterdører i 5. etasje. - Teknisk vedlikehold av garasjeportene. - Spyling av avløpsrør i alle leiligheter (unntatt blokk 4).

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ifølge sameiets vedtekter har sameieren rett til utleie. Ved utleie og fremleie av bruksenhet skal sameieren holde styret løpende skriftlig underrettet om navngitte hovedpersoner som bebor leiligheten i mer enn én måned. Dette gjelder også ved utleie av garasje/biloppstillingsplass.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Leiligheten er beliggende i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Tilstandsrapporten anbefaler likevel at radonmålinger gjennomføres. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 441
• Eiendomsskatt: kr 5 238