Fjellvangveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 234 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1234 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjørsel, samt en stor gressplen. Eiendommen grenser mot skogsområde. Her går det sti rett ut i marka. På vinterstid kjøres det skiløyper få meter unna, så man kan ta på seg skia rett utenfor døra. Det går også en liten bekk langs tomtegrensen. Med andre ord et mekka for små barn som kan leke og kose seg med umiddelbar nærhet til skogen. Man ligger høyt og fritt som gir en fantastisk utsikt utover dalen og Romeriksåsen. Normalt gode solforhold har man også. Det er oppført en grillhytte på tomten. Eiendommen består av to teiger, hvorav den ene teigen på 135,1 m² i sin helhet ligger i offentlig vei. Arealet på tomten står oppført som mindre og middels nøyaktige og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1952

Innhold

Tomannsboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: Vindfang, bad, kjellerstue, soverom og to boder. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje: Kjøkken, bad, stue og soverom. Boligen er etablert med 2 boenheter og er en horisontaldelt tomannsbolig. Boenhet 1 består av 2. etg. og har inngang via 1. etg. Boenhet 2 strekker seg over første og underetasjen. Denne boenheten har inngang både fra u. etg og fra 1. etg. Man kan enkelt benytte hele huset som en boenhet om man ønsker dette, så her er mulighetene mange. Eiendommen har en terrasse på 42 m² med utgang fra stue i 1. etasje og en balkong på 8 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. På tomten står det også en frittstående garasje på 26 m² og en grillhytte med et oppholdsrom på 7 m².

Standard

En horisontaldelt tomannsbolig fra 1952 med tilbygg fra 1988, fordelt over tre plan. Hovedboenheten (H0101) strekker seg over 1. etasje og kjeller, mens den separate boenheten i 2. etasje (H0201) har egen inngang via innvendig trapp. Boligen har konstruksjoner og tekniske løsninger fra byggeår og tilbyggsperioden, og bærer preg av sin alder innvendig. Det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid: sikringsskap i begge etasjer ble skiftet i 2021, ny varmepumpe ble montert i 2025 og ny varmtvannstank på 190 liter ble installert samme år. Begge badene har et oppgraderingsbehov, og vinduene har avvik som krever tiltak. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og eiendommen har frittstående garasje og grillhytte. Entré (1. etasje): Inngangsdøren er en tredør med glassfelt. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy. Fra dette rommet er det inngang både opp til 2. etg. og leiligheten her oppe og inn til hovedenheten både i 1. etg og u. etg. Så fra dette rommet har du tilgang til alle etasjene. Hovedboenhet (H0101) Stue Stuen er et stort rom med god plass både til spisebord og sofagruppe. Rommet er malt opp i nyere tid og en vegg er tapetsert. Et lyst og hyggelig rom med store vindusflater mot dalen som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den nord/øst-vendte terrassen via utadslående terrassedør. Denne strekker seg rundt huset og har nedgang til hagen på begge sider av huset. En lukket vedovn i teglsteinsnisje er plassert her inne og gir rommet karakter. Kjellerstue Kjellerstuen ligger i u. etg. og er et romslig rom med tregulv og trepanel på vegger. Det har tidligere vært vedovn her inne, men denne er fjernet. To små vinduer slipper inn dagslys. Rommet egner seg til opphold, men kjelleren har påvist fukt i gulv og grunnmur, og dette må hensyntas ved videre bruk. Til tross for at rommet er godkjent til varig opphold, vil det etter dagens forskrift ha behov for større vinduer her nede. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med skrog og benkeplate i laminert trefiberplate, og malte skap- og skuffefronter. Utstyrt med nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap med frysedel og kjøkkenventilator montert over komfyr. Hvitevarer på kjøkken i 1.etasje medfølger mens på kjøkkenet i 2.etasje medfølger kun kjøl/frys og mikrobølgeovn. Det er også en vedovn på kjøkkenet, men denne er ikke tilkoblet pipe og kan ikke benyttes. Trepanel på vegger og malte tregulv gir rommet et varmt preg. Downlights montert i taket. Det er god plass til spisebord her inne og dobbel terrassedør som fører deg ut til hagen og terrassen. Soverom Denne enheten har 3 soverom. To soverom i 1. etasje og et i underetasjen. Alle rommen har gode størrelser. I 1. etg. har det ene soverommet trepanel på vegger og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre er et mindre rom med panelplater på vegger. I dette rommet er det lagt nytt gulv i nyere tid. Begge har vinduer mot hagen. I u. etg har man et romslig soverom med teppe på gulv og brystningspanel/malte flater på veggene. Vindu med utsikt mot bekken. Et fint barnerom, kontor eller gjesterom. Alle rommene er malt i fine og moderne farger. Terrasse (1. etasje): Terrassen er nord/øst-vendt, utført i trekonstruksjon og er på ca. 42 m². Det er overbygg med plastplater over deler av terrassen. Terrassen har avvik på rekkverk og skjevheter i konstruksjonen som må påregnes utbedret. Adkomst fra stuen via utadslående terrassedør. Entré Denne boenheten har hovedinngangen sin fra u. etg. Fra en passe stor gang har man inngang til en praktisk bod som vil egne seg utmerket godt til garderoberom. Fra gangen går trappen opp til 1. etg. I tillegg er det trapp via et trapperom i motsatt ende av etasjen som tar deg opp til inngangspartiet i 1. etg. Bad Det er et bad i denne boenheten. Badet ligger i kjelleren og har flislagte gulv og vegger, samt malte plater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Boenhet 2 (H0201) Stuen i 2. etasje har skråtak med himlingsplater og trepanel på vegger. Rommet har plass til sofagruppe og har utgang til den vestvendte balkongen via utadslående balkongdør. Utsikten fra balkongen strekker seg over dalen og åsene på den andre siden. Balkong Vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 8 m², med adkomst fra stuen. Balkongen har plass til sittemøbler og utsikt over dalen og jordbrukslandskapet. Balkongen har avvik på rekkverk og skjevheter i konstruksjonen som må påregnes utbedret. Kjøkken Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med skrog og benkeplate i laminert trefiberplate, og malte skap- og skuffefronter. Utstyrt med separat vaskekum, frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Det er ikke montert kjøkkenventilator over komfyr, og dette må utbedres. Kjøl/frys og mikrobølgeovn medfølger i handelen. Trepanel på vegger og skråtak med himlingsplater. Det er plass til et lite spisebord her inne. Kjøkkenet er eldre og trenger modernisering på sikt. Soverom Det er et soverom i denne etasjen og dette rommet er stort med god plass til dobbeltseng. Godt med garderobeskap som medfølger. Vindu mot hagen. Bad : Badet i 2. etasje har malt betong på gulv, plater på vegger og plater i himling. Utstyrt med kar med dusjforheng, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov og bør ikke benyttes videre som våtrom uten fullstendig oppbygging. Grillhytte og garasje På tomten står en frittstående grillhytte oppført i 2020, med åpen grill og ildsted med pipekrage, tregulv og trekonstruksjon med shingeltak. Inni er det benker rundt det sentrale ildstedet under et høyt telttak. Garasjen fra 1995 er en frittstående dobbelgarasje med leddheiseport i tre og innlagt elektrisitet. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Innvendige trapper - Innvendige dører TG3. Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2. Etasje Bad - Generell - Kjeller Bad - Generell - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse har avvik på rekkverk: Avvik ved rekkverk kan gi økt risiko for personskade ved fall fra terrasse. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i 1. etasje medfølger i handelen. Kjøl/frys og mikrobølgeovn i kjøkkenet i 2, etasje medfølger.Vanndispenser på kjøleskapet i 1. etg. er ikke tilkoblet vann, så vann og isbitdispenseren i denne kan ikke benyttes. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1952 med tilbygg fra 1988. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig trepanel. Grunnmur er utført i mur/betong. Etasjeskillere mellom etasjene er utført med trebjelkelag, mens gulv mot grunn i kjeller er støpt plate på mark. I rom under terreng består veggkonstruksjonen dels av synlig grunnmur og dels utforet trekonstruksjon på innsiden av grunnmuren. Byggegrunn er en nedgravd konstruksjon som ikke var tilgjengelig for vurdering. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Loftet er delvis kaldt loft og delvis innebygd takkonstruksjon. Taktekkingen er utført med betongtakstein og shingel, med plastplater på overbygg ved veranda. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Plassbygd pipe utført med teglstein. Det er lukket vedovn i flere rom. Vedovnen på kjøkkenet i 1. etasje er ikke tilkoblet pipe og kan ikke benyttes. Vinduer: Vinduer i tre med en blanding av 2-lags isolerglass og 1+1-lags glass. Isolerglassene har produksjonsår 1988. Vinduene er malt utvendig og malt, beiset eller lakkert innvendig. Dører: Inngangsdør er en tredør med glassfelt. Inngangsdør til kjeller er en platedør med glassfelt. Balkong-/terrassedør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt, med en blanding av 2-lags isolerglass og 1+1-lags glass. Innvendige dører er av ulik type og alder. Trapper/adkomst: Utvendig trapp foran inngangsdøren er en enkel trapp i murkonstruksjon. Utvendige trapper til terrassen er enkle trapper i trekonstruksjon. Innvendig er det tretrapp med tette opptrinn mellom etasjene i begge boenhetene, og en tretrapp med åpne opptrinn internt i hovedboenheten. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 42 m² i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler, med tilgang fra stue og vendt mot nord/øst. Balkong på ca. 8 m² i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler, med tilgang fra stue og vendt mot vest. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger i metall og synlige avløpsrør i PVC. Stoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannstank på 190 liter fra 2025 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator montert over komfyr, mens kjøkkenet i 2. etasje ikke har montert kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Varmepumpe installert i 2025, med innedel plassert i hall. Boligen har brannslukkingsapparat/brannslange og tilstrekkelig antall røykvarslere. Garasje: Byggeår 1995. Fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er utført med lecamur og bindingsverk i tre, kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med shingel. Bygget har vinduer og dører i tre, leddheiseport i tre og innlagt elektrisitet. Grillhytte: Byggeår er ukjent. Fundamentert med punktfundamenter og har tregulv. Yttervegger og takkonstruksjon er i tre, tekket med shingel. Vinduer og dør er i tre. Åpen grill/ildsted med pipekrage. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig utført som åpent anlegg. Det er ett sikringsskap med automatsikringer for hver boenhet. Eier opplyser at det finnes samsvarserklæringer for utført arbeid. Grunninstallasjonen er fra byggeår, med senere utbedringer og moderniseringer. Takstmannen har kun gjort en forenklet visuell undersøkelse, og det anbefales en utvidet kontroll av anlegget for en fullstendig tilstandsvurdering.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i hovedenheten i trappegangen mellom u. etg. og 1. etg. (installert i 2025). Lukket vedovn i flere rom, men vedovn på kjøkken i 1. etasje er ikke tilkoblet pipe og kan ikke benyttes. I grillhytta er det en åpen grill/ildsted med pipekrage. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637,- - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 5 258,- - Abonnementsgebyr avløp kr 8 266,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 65 m³ pr. år pr. voksen person.   Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.07.2026 viste forbruk på 140 m³. Dette vil si en kostnad på kr. 11 259,-, som gir en total årlig kostnad alt inkludert på kr. 30 947,- eksklusive eiendomsskatt. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. MAn kan velge å betale de kommunale avgiftene pr måned eller to ganger i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmepumpe (Mill 3800W) montert, utført av Keli Miljø - Ny 200-liters varmtvannsbereder (Oso) montert, utført av Hermes VVS AS 2021: - Nye sikringsskap montert i begge etasjer, utført av Gardermoen Elektro Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Grillhytte satt opp i hagen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 946,80
• Eiendomsskatt: kr 4 366