Roald Amundsens vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 199 572,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres rekkefølgen av de forkjøpsrettsberettigede med lik ansiennitet ved loddtrekning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 8 400

Felleskostnader

kr 4 800 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 840.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon, varmtvann. Borettslaget har avtale med Viken Fiber altibox. I følge selger har økning av felleskostnader vært diskutert. Det er snakk om en økning på 540,- per mnd. Nye felleskostnader vil da være kr. 5 340,- per mnd. PARKERING: Borettslaget har 15 garasjer. Disse tildeles av styret.

Fellesgjeld

kr 387 519
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.11.2025

Lånenummer: 12134987586, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.11.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 263 Saldo per 24.11.2025: 6 999 892 Andel av saldo: 218 747 Første termin/første avdrag: 16.11.2017 ( siste termin 16.10.2047 ) Annuitet, 30 års nedbetalingstid Refin. ifbm rehabilitering utvendig fasade Lånenummer: 16369923513, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.11.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 232 Saldo per 24.11.2025: 5 400 724 Andel av saldo: 168 773 Første termin/første avdrag: 17.04.2025 ( siste termin 17.03.2045 ) annuitetslån,20 år Rehabilitering av tak

Forsikringspolise

SP0000561319

Sikringsordning

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har et antall garasjeplasser som fordeles etter venteliste blant andelseierne, for øvrig god plass til parkering på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 5 763 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er beliggende på en flat/lett skrånet tomt med opparbeidede fellesarealer. Parkeringsmulighet i felles gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Lys og praktisk 2-roms leilighet som inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom (soverom oppfyller ikke dagens lyskrav). I tillegg disponeres en bod på ca. 5 m² i kjeller.

Standard

Lys, innbydende og pen leilighet du kan flytte rett inn i! Kjøkken: Lys profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt vask. Det er plass til frittstående hvitevarer. Komfyr, vaskemaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Mellom over- og underskaper er det lagt flis. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Lys og hyggelig stuedel med plass til sofa- og TV-møbler samt en liten spisegruppe. Utgang til romslig balkong som er takoverbygd. God plass til utemøbler. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår pent og funksjonelt. Hjørneinnredning med vask og skap, toalett og dusj. Soverom/alkove: Plassbygd seng med nyere madrass. Plass til nattbord eller skrivepult og garderobeløsning til klær og sko. (soverom oppfyller ikke dagens lyskrav)

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet 1963: Leilighet i borettslag, opprinnelig oppført i 1963. Utvendig fremstår bygningen slik den ble oppført. Bygningene har stående kledning utvendig, og vinduene er fra 2018. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, vises det til borettslagets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av vedlikeholdsansvar mellom borettslaget og andelseierne. Det forutsettes at borettslaget har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, ettersom slike forhold kan ha betydning for andelens fremtidige felleskostnader. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Det er asfaltpapp på tak, befart fra bakkenivå. Det ble etablert ny tekking i 2025. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 12 m² med plastfliser på gulvet.    Innvendig Gulvene består av laminat, og vegger og himlinger er utført med malte plater. De fleste overflater er nye eller oppgradert i 2019, med unntak av gulvet på soverommet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.    Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen i tak i boden i kjelleren. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det ble utført en EL-kontroll i 2024 med avvik som er utbedret. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 35 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Forholdet bør ses i sammenheng med den registrerte sprekken i grunnmuren i kjelleren, da setninger eller konstruksjonsbevegelser kan påvirke nivåforskjeller i etasjene over. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som er angitt som tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:  Grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en markant og gjennomgående sprekk i grunnmuren i kjeller. Veggen har tydelig innadgående helning, noe som indikerer redusert bæreevne og manglende stabilitet. Konstruksjonen er oppført som Lecavegg med et spenn på over 6 meter, og det mangler både U-blokk i topp og nødvendig avstivning, slik kravene til denne veggtypen forutsetter. Fravær av slike konstruktive tiltak har medført deformasjon og økende belastning på veggen. For å hindre ytterligere deformasjon eller kollaps må veggen sikres umiddelbart. Det kan etableres en støttemur cirka én meter inn i rommet, forankret i gulv, eller monteres en stålsøyle som forankres i både gulv og takkonstruksjon. Etter stabilisering må det gjennomføres en grundig vurdering av årsakene til setningen og skaden. Årsaksbildet kan være sammensatt og omfatte konstruktive forhold, grunnforhold og mangelfull fuktsikring. Videre prosjektering av en permanent løsning bør ses i sammenheng med etablering av ny utvendig drenering og ny fuktsikring. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Umiddelbar sikring av veggen med støttemur eller stålsøyle forankret i gulv og tak. Fagkyndig vurdering av grunnforhold og konstruksjon for å fastsette årsak til skade og deformasjon. Prosjektering og gjennomføring av permanent løsning som inkluderer nødvendig avstivning og stabilisering. Etablering av ny drenering og ny fuktsikring utvendig som del av helhetlig utbedring. Risiko for videre deformasjon og potensiell kollaps av veggen, med fare for omfattende konstruksjonsskader. Kostnadsestimat og videre vurdering Kostnadsestimatet gjelder kun en fagkyndig tilleggsundersøkelse av veggen, herunder vurdering av skadeomfanget og årsaken til deformasjonen. Utbedring av de avvikene som er registrert vil medføre betydelige kostnader. Det må utføres nærmere utredning og prosjektering før det kan gis et pålitelig kostnadsanslag for selve reparasjonsarbeidene. Forholdet er et felles ansvar, og borettslaget bør behandle saken som en alvorlig konstruksjonsmessig problemstilling som krever oppfølging. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Innvendig - Overflater: Gulvene består av laminat, og vegger og himlinger er utført med malte plater. De fleste overflater er nye eller oppgradert i 2019, med unntak av gulvet på soverommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er observert at enkelte skjøter på laminatgulvet har delaminert på grunn av et ujevnt undergulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, men må beregne å vedlikeholde eller bytte gulvbord, dersom avviket skal lukkes. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Andre innvendige vegger i kjeller: Det er noen innvendige vegger i kjelleren som er satt opp i reisverk med panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskader og begynnende råte i panelte vegger i bodarealet. Skadene skyldes at flottøren til en overvannspumpe tidligere ikke fungerte som forutsatt, noe som medførte at vann ble stående på kjellergulvet. Ifølge eier skal pumpen nå være utbedret. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skadet panel bør fjernes og erstattes. Det anbefales å etablere rutiner for jevnlig kontroll av pumpen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen i tak i boden i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bør etableres avløp eller sluk i rommet der samlestokken er plassert. Manglende avløpsløsning innebærer risiko for vannansamling ved lekkasje eller utetthet på rørsystemet, noe som kan medføre fuktskader i konstruksjonene. Det bør samtidig vurderes behov for fuktsikring av gulv og tilstøtende konstruksjoner eller installasjon av en vannstoppeventil. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Risiko for fuktskader i gulv og vegger ved lekkasje fra samlestokk eller tilhørende rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er en lett skrånende tomt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sitt aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire. Det er ikke etablert fall ut fra bygget under balkongene. Manglende fall kan føre til opphopning av vann inntil grunnmuren. Løsningen bør ses i sammenheng med etablering av ny utvendig drenering og ny fuktsikring for å sikre riktig vannavrenning og redusere risiko for fuktbelastning på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedring per i dag, men eiendommen ligger innenfor et område markert i NVE sine aktsomhetskart for kvikkleire/skredfare. Dette innebærer at det kan foreligge risiko for jordskred, og at det ved fremtidige tiltak – som tilbygg, terrenginngrep eller oppføring av nye bygg – kan stilles krav til geoteknisk vurdering og dokumentasjon av grunnforholdene. Terrenget utvendig må justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006 iflg. Glitre Nett AS. Selger hadde el-sjekk av el-anlegget i leiligheten i 2024. Feil ble utbedret og godkjent der og da. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 306
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler. / ELLER / Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.