Kloppedalsvegen 34A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8861820

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er dobbelgarasje på eiendommen, samt parkering på asfaltert oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 717 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og terrasse. Oppkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Hagen er pent opparbeidet med blomster som blomstrer fra tidlig vår til sent på året. Hagen er beplantet med plommer, rips, markjordbær, rabarbra, solbær, druer, stikkelsbær og epletre.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer pluss loftsetasje, en dobbelgarasje og en utvendig bod, og inneholder følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), vaskekjeller og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré m/trapp, gang, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, stue, to soverom og bad. Loftsetasje BRA-i: Gang m/trapp, loftsstue (ikke godkjent for varig opphold), to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), wc og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 46 m². Utvendig bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 10 m². Sør-østvendt terrasse på 47,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det en mindre terrasseplatting på 11,4 m² med adkomst via trapp. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er vegger fjernet for å åpne opp mellom stue og kjøkken, samt mellom tidligere soverom og stue. Fjerning eller endring av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. Videre er det etablert en utvendig terrasse og en utvendig bod som ikke er vist på de opprinnelige tegningene, hvorav slike tiltak kan utløse søknadsplikt avhengig av størrelse og utforming. Kjellerstuen og loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1953 er fordelt over tre etasjer og en innredet loftsetasje (ikke godkjent for varig opphold). I 2015 ble boligen oppgradert med to bad, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør-system. Dobbelgarasjen ble oppført i 2022. Hoveddelen av hverdagslivet utspiller seg i 1. etasje, der stue og kjøkken er åpnet opp til én stor sone med direkte utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 47 m². I 2. etasje ligger en romslig stue med forberedte føringer for eventuell reetablering av kjøkken, to soverom og et stort bad. Kjelleren rommer en kjellerstue med peis (ikke godkjent for varig opphold), vaskekjeller og boder. Loftsetasjen er innredet, men er ikke vist på de godkjente byggetegningene, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Første etasje | Ytterdøren fra rundt 2019 med 3-lags isolerglass i malte trekarmer møter deg med flislagt gulv. Gangen leder videre inn i etasjen og til trappen, med fliser på gulvet gjennom hele inngangspartiet. Den store åpne stuen har plass til sofagruppe og separat spiseplass. En rentbrennende vedovn med glassfront fra 2019 ankrer rommet og gir et alternativ til elektrisk oppvarming. Vinduene mot stuen er skiftet ut i 2024 og slipper inn rikelig dagslys. Et originalt blyglassvindu er bevart og gir rommet et særpreg. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. En åpning leder inn til en separat del av rommet med plass til spisebord, kledd med dramatisk tapet og mørke vegger. Den sørøstvendte terrassen på ca. 47 m² har direkte utgang fra stue/kjøkken og er konstruert med terrassebord med riller og rekkverk med liggende bord. Plassen er stor nok til å dele inn i en loungesone og en spisesone. En mindre terrasseplatting på ca. 11 m² er tilgjengelig via trapp. Kjøkkeninnredningen fra Epoq er oppgradert i 2015 med glatte høyglansfronter og benkeplate i laminat. Fliser over benkeplate og belysning samt stikk under overskap. Planlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn fra Electrolux, stekeovn fra Bosch, induksjonstopp fra Bosch og oppvaskmaskin med synlig front fra Whirlpool. Det er plass til kjøleskap. Vegghengt ventilator fra Thermex. En kjøkkenøy med barstoler skaper overgangen mot stuen. Badet fra 2015 har keramiske fliser på gulv og vegger, innfelte spotter i himling og elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsmøbel med glatte høyglansfronter og benkeplate i laminat, med to toppmonterte servanter i glass og ett-greps blandebatterier. Speil og vegglampe over servant. Vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass, dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe langs veggen. Andre etasje | Stuen i andre etasje er et romslig rom med takplater i himling. En del av gulvet har belegg der det er lagt opp føringer for eventuell reetablering av kjøkken. Badet fra 2015 er det største i boligen og ble utvidet inn i den tidligere kjøkkendelen. Keramiske fliser på gulvet og elektriske varmekabler. Baderomsmøbel med glatte høyglansfronter og dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier. Speil og vegglampe over servant. Vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med vegger av glassbyggerstein samt dusjgarnityr med hånddusj. Plastsluk og elektrisk vifte på vegg. De to soverommene i etasjen er begge utstyrt med plassbygget garderobeskap. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vinduer fra 2018. Det andre rommet er noe mindre og har tilsvarende garderobeløsning. Loftsetasje | Loftsetasjen er innredet med et loftsrom, to innredede rom og et toalettrom, men er ikke vist på de godkjente byggetegningene og godkjent bruk er ukjent. Toalettrommet mangler ventilering. Rommene har skrå tak og begrenset takhøyde. Underetasje | Kjellerstuen har tregulv, peis og malte flater. Rommet har lav takhøyde og begrenset dagslys, og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold. Kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Lagring: Innvendig: Garderobeskap i bod (14 m²) i kjeller. Skyvedørsgarderobe i soverom i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe i gang i 2. etasje. Plassbygget garderobeskap i begge soverom i 2. etasje. To kott i loftsrom. Lagringsrom: To boder i kjeller (henholdsvis ca. 5 m² og ca. 14 m²). Utvendig: Dobbelgarasje på 46 m² med støpt betongplate, trekonstruksjon kledd med trepanel, saltak med sperrekonstruksjon og takstein. Utvendig bod på 10 m² med betongfundamenter, trekonstruksjon kledd med trepanel og pulttak tekket med takbelegg. --------------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vindu med råte - Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng: Høye fuktverdier ved kontroll, Fuktig miljø i underetasjen, Synlig sverte på overflater, Tilfarergulv under deler av gulvet i kjelleren, en utsatt løsning i forhold til fukt. Begrenset ventilering. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kostnadsestimat: Under 20 000. Tomteforhold: - Forstøtningsmurer: Større skjevheter og tydelig pågående setningsutvikling. - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom: - Vaskekjeller: Generell, Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Spesialrom: WC (ikke målbart areal): Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Taktekking bærer preg av elde/slitasje i form av mose/begroing og Stedvis ødelagte innfestinger. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Begrenset/manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Dels værslitt kledning. - Takkonstruksjon/loft: Spor etter stripet borebille (mit) i taksperr, som kan føre til svekkelser av takkonstruksjonen over tid. Noen fuktmerker på sutaktsplater, som kan indikere utettheter. Begrenset lufting av takkonstruksjonen. - Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Flere punkterte vinduer. Stedvis slitasje og løse glasslister o.l. på enkelte vinduer fra rundt 2007. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Manglende beslag i overgang mellom terrasse og yttervegg, som medfører risiko for fuktinntrenging i overgang, Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og rekkverket har en avstand mellom spiler som måles til over 20 mm, og oppfyller dermed ikke dagens krav. Innvendig: - Overflater: Stedvis slitasje/fuktmerker på enkelte gulv/overflater. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og rennemerker fra feieluke. - Innvendige dører: Flere dører tar i karmer og enkelte løse håndtak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. (Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget.) - Ventilasjon: Dels begrenset ventilering i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. - Terrengforhold: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. Bad, 1. etg: - Overflater vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje og fuktsvelling på innredning og vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken, 1. etg: - Overflater og innredning: En del slitasje på benkeplate. Bad, 2. etg: - Overflater vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen) og sverte på silikonfuger. - Overflater gulv: Et par knuste fliser i dusjsone. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: -I hht. vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. -Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: -Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig liggende, enkeltfalset trekledning. Vinduer: -Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ett-lags vindu i bod i kjeller. -Velux-vindu på loft fra 2024. Øvrige vinduer av varierende alder. Dører: -Ytterdører med 2- og 3-lags isolerglass malte karmer/PVC. -Nyere dører. Takkonstruksjon: -Sperretak. -Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. -Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: -Etasjeskillere av trebjelkelag. Balkong: -Sør-østvendt terrasse på 47,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. -Det er også en mindre terrasseplatting på 11,4 m² med adkomst via trapp. -Terrassebord med riller og rekkverk med liggende bord. Elektrisk anlegg: -Sikringsskap er plassert på loftet. -Automatsikringer (jordfeilautomater). -Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. -Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 10 kurser på 15A, 1 kurs på 13A og 5 kurser på 10A.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på begge bad. Det er peis i kjellerstuen og rentbrennende vedovn i stue/kjøkken i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 565
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 6 608, -