Prestlia 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2056719

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har integrert garasje med manuell vippeport. I tillegg er det parkering på avrettet gårdsrom med adkomst via asfaltert nedkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1076,4 m². Tomten skråner mot syd/vest og er opparbeidet med et øvre og nedre plan. Den er pent opparbeidet med plen, noe steinsetting og beplantning. Boligen ligger høyt i terrenget med fin utsikt over Randsfjorden og Jevnaker sentrum. Eiendommen har adkomst via asfaltert nedkjørsel til et avrettet gårdsrom med parkering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Matrikkelen oppgir et beregnet areal på 1076,4 m² (lagt til grunn) og et oppgitt areal på 1101 m² fra et eldre målebrev. De sørlige og sørøstlige grensene er terrengmålt, mens de øvrige grensene er digitalisert fra papirkart og er mindre nøyaktige. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt ved eventuelle byggeplaner. Tomtegrensen i nordvest følger veien Prestlia. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, hall med trapp, stue, bad/wc, matbod, bod og fyrrom/teknisk/vaskerom. 1. etasje: Hall/gang med trapp, kjøkken, spisestue, stue, fire soverom og bad/wc. Av utvendige arealer har boligen en takoverbygget veranda på ca. 17 m² med utgang fra stuen, og en luftebalkong på ca. 8 m² med utgang både fra stuen og det ene soverommet. I tillegg disponerer boligen en integrert garasje på ca. 24 m² og en utvendig redskapsbod på ca. 18 m² i underetasjen.

Standard

En romslig enebolig over to plan med store vinduer, syd/vest-vendt veranda og fin utsikt mot Randsfjorden. Boligen er oppført i 1972 og utvidet med godkjent tilbygg i 1981, som ga kjellerstuen ekstra plass og la til den overbyggede verandaen. Innvendig bærer boligen tydelig preg av byggeåret: overflater, kjøkkeninnredning og bad er originale, og det er et klart oppgraderingspotensial gjennom hele boligen. Begge bad har et oppgraderingsbehov. Til gjengjeld er strukturen solid, taket ble tekket med nye profilerte stålpanner i 2016, og boligen har vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme i deler av underetasjen, samt vedfyrt peisovn i stuen og åpen peis i kjellerstuen. For den som vil sette sitt eget preg på en stor enebolig med gode solforhold og utsikt, er potensialet her betydelig. Vindfang/hall, underetasje: Hovedadkomsten til boligen er i underetasjen, via vindfanget som leder inn i hallen. Herfra går trappen opp til 1. etasje, og hallen gir tilgang til kjellerstuen, badet og bodene. Vegger er kledd med panel, og gulvet har teppe. Trappen mellom etasjene er en malt tretrapp med rekkverk og håndløper, med teppelagte trinn. Kjellerstue: Kjellerstuen er den romsligste delen av underetasjen og ble utvidet med tilbygget fra 1981. Veggene er påforet og kledd med panel, og taket har trepanel, noe som gir rommet en varm, hytte-aktig karakter. Peisen med åpen peisgrue er tilknyttet toløps mursteinspipe og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. Gulvet har teppe. Det er vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme i deler av underetasjen. Et fargerikt blyglassvindu på den ene veggen er et særtrekk fra tilbyggsperioden. Bad/wc, underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjarmatur og sluk i dusjsonen, samt vegghengt vaskeservant. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og tak har våtromsplater og himlingsplater. Fyrrom/vaskerom, underetasje: Fyrrommet huser sentralfyranlegget fra byggeår med rørfordelinger til varmt forbruksvann og oppvarming via radiatorer og gulvvarme. Eier har benyttet en kombinasjon av fossilt brensel, vedfyring og strøm. Rommet har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg på gulv, malte murvegger og gipsplater i tak. Branndør fra 1972 inn til rommet. Hall/gang, 1. etasje: Fra trappen ankommer man hallen i 1. etasje, som knytter sammen boligens rom. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, badet og soverommene. Hallen har teppe på gulv og panel på vegger. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest lysrike rom, med store vindusflater og to balkongdører i treverk mot syd/vest som åpner ut til den overbyggede verandaen. Utsikten mot Randsfjorden er synlig gjennom vinduene. Den vedfyrte peisovnen er tilknyttet toløps mursteinspipe og gir rommet varme utover det radiatorsystemet dekker. Parkett på gulv. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og en rundbue markerer overgangen mot hallen. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir god plass til et større spisebord. Parkett på gulv, i likhet med stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med spiseplass, vindu og altandør med utgang til terreng og utearealet. Innredningen fra Sigdal er montert på to vegger samt i barløsning, med ensfarget profil og bøylehåndtak. Benkeplate i laminat. To nedfelte oppvaskkummer med togreps blandebatteri. Utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på vegg er montert over komfyren. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og bærer preg av dette. Bad/wc, 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med baderomsskap med servant og togreps blandebatteri, gulvmontert toalett, badekar med dusjarmatur og sluk under badekar, samt radiator. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger og tak har våtromsplater og himlingsplater. Vindu med 2-lags glass. Soverom, 1. etasje: Boligen har fire soverom i 1. etasje, alle med radiatorvarme. Soverommene varierer noe i størrelse og karakter. Ett av soverommene har balkongdør i treverk med utgang til luftebalkongen. De øvrige soverommene har teppe på gulv og vindu mot hage eller terreng. Flere av rommene har garderobeskap integrert i veggen. Overbygget veranda: Fra stuen er det utgang via to balkongdører til den overbyggede verandaen mot syd/vest på ca. 17 m². Verandaen har tak av tre, sprosserekkverk og tett glassvegg på én side, noe som gir god ly. Herfra er det utsikt mot Randsfjorden og det åpne landskapet. God plass til sittegruppe. Luftebalkong: Fra stuen er det også utgang til en utkraget luftebalkong på ca. 8 m² med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord dekket med plastmatter og sprosserekkverk. I tillegg har ett av soverommene egen balkongdør med utgang til denne balkongen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue i 1. etasje. Teppe i soverom, hall/gang og på trappetrinn. Gulvbelegg i fyrrom/vaskerom og underetasjens hall. Fliser på bad i begge etasjer. Vegger: Strietapet i soverom og deler av hall. Umalt panel i kjellerstue, malt panel i hall og trapp. Våtromsplater på bad i begge etasjer. Himling: Himlingsplater i 1. etasje. Trepanel i kjellerstue. Gipsplater i fyrrom/vaskerom. Lagring: Integrert garasje på ca. 24 m² i sokkeletasjen fra byggeår. Støpt gulvdekke, leca-vegger og gipsplater i tak. Manuell vippeport i malt tre. Utvendig redskapsbod på ca. 18 m² fra byggeår med støpt gulvdekke, leca-vegger og huntonplater i tak. Enkel ytterdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendig i underetasjen finnes matbod og bod. Sikringsskap er plassert i kjellerbod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater gulv - Innvendig - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Fyrrom/teknisk/vaskerom - Overflater og konstruksjon - Underetasje Fyrrom/teknisk/vaskerom - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/wc - Generell - Underetasje Bad/wc - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget ved eierskifte. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Følg Rv. 35 gjennom Jevnaker og videre mot Lunner / Roa. Rett etter at man har passert Jevnaker kirke på venstre hånd tar man til venstre inn på Prestmoen. Eiendommen ligger til offentlig veg og vil være godt merket på visningsdagen. Det er skrånet vei opp ned til boligen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1. etasjes trekonstruksjon over innredet murkjeller, med saltak. Bygget er oppført i vinkel og har hovedinngang samt integrert garasje i sokkel. Yttervegger er oppført som bindingsverk og kledd utvendig med stående tømmermannspanel, og liggende kledning i røst på gavlvegger. Kledningen opplyses å være impregnert fra byggeår. Grunnmur er av Leca, utvendig pusset og malt, og innvendig stedvis påforet. Ved inngangspartiet i underetasjen er utvendig grunnmur forblendet med mexistein. Fundamenteringen er ukjent og skjult. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller. Underetasjen er innredet med unntak av tre boder og garasje. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Yttertaket er tekket med profilerte stålpanner fra 2016. Takkonstruksjonen er et saltak av fagverksbind i tre med kaldtloft, isolert med 10 cm og noe gangbart gulv. Undertak av tynnplater og papp. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall fra 1980-tallet. Pipe/Ildsted: Toløps mursteinspipe som er pusset og malt. Det er tilsluttet to ildsteder og sentralfyr. I stuen er det en vedfyrt peisovn, og i kjellerstuen er det en peis med åpen grue. Pipen har utvendig stigetrinn for feier og sokkelbeslag over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og rammer av tre fra byggeår. Dører: Ytterdør fra byggeår i tre med glass i dørblad. To balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass i stue, én i soverom og én i kjøkken, alle fra byggeår. Det er en B-30 branndør fra 1972 i teknisk rom. Innvendige dører er malte, slette dører med profillister fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene, med rekkverk, håndløper og tette, teppelagte trinn. Balkong/terrasse: Ut fra stuen mot syd/vest er det en takoverbygget veranda på ca. 17 m² med teppegulv lagt på ukjent membrantekking fra byggeåret. Ut fra stuen er det også en utkraget luftebalkong på ca. 8 m² med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. VVS-installasjoner: Boligen har synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall fra byggeår, og synlige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk i gulv og åpent røropplegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og/eller tak, spalter i vinduer, samt mulighet for lufting via vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet med ventilator over komfyr. Bad i begge etasjer har naturlig luftavtrekk. Fyrrom/vaskerom har naturlig avtrekk med ventil i grunnmur. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme fra en sentralfyr fra byggeår, som fordeles til radiatorer og gulvvarme i deler av underetasjen. Fyrkjelen varmer også forbruksvann og kan benytte fossilt brensel, vedfyring og strøm. Det er elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen med ukjent alder og størrelse. Det er installert røykvarslere, brannslukningsapparat, opplegg for Sector alarm og innlagt fiber. Integrert garasje: Garasje på ca. 24 m² fra byggeår med støpt gulvdekke, vegger av Leca og gipsplater i tak. Manuell vippeport i malt tre. Redskapsbod: Utvendig bod på ca. 18 m² fra byggeår med støpt gulvdekke, vegger av Leca og huntonplater i tak. Enkel ytterdør i malt tre og vindu med 2-lags glass fra byggeår. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via luftstrekk. Sikringsskap er plassert i en kjellerbod og inneholder kurser med skrusikringer, 35 A hovedsikring, digitalmåler og jordfeilbryter for fyrrom og kjøkken. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Sentralfyr, elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert sentralfyr fra byggeår som varmer opp vann til både forbruk og oppvarming, med en kombinasjon av fossilt brensel, vedfyring og strøm. Oppvarmingen distribueres via vannbåren varme til radiatorer, samt gulvvarme i deler av underetasje, blant annet på bad/wc. Det er i tillegg elektriske varmekabler på bad i første etasje, samt en vedfyrt peisovn i stue og en peis med åpen peisgrue i kjellerstue tilkoblet en toløps mursteinspipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 653,- - Avløp: kr 3 141,- - Feiing/tilsyn: kr 889,- - Målerleie: kr 150,- - Eiendomsskatt: kr 4 337,- Totalt: kr 11 170,- Eiendommen har vannmåler. De oppgitte kostnadene er basert på et stipulert årsforbruk på 16 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er mulighet for å velge fakturahyppighet på 4 eller 12 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Ny taktekking med opplektede takpanner, utført av Profilmontering AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område merket med middels til høy forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 833
• Eiendomsskatt: kr 4 337
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.