Våkleivbrotet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: - Årsresultat, Kr 377 145,- - Disponible midler, Kr -750 733, Når det kommer til det negativet resultatet på disponible midler skriver styret følgende i borettslagets protokoll: "Borettslaget har hatt en utfordrende økonomisk situasjon i 2024: - Likviditetsunderskudd 2024: kr 574 252 - De største kostnadene: - Snøfangere og takarbeid: kr 321 000 (Tak og Pris) - Drenering: kr 210 000 (Nesttun VVS) - Kjøp av elbilladere: kr 80 000 (Thunestvedt Elektro – til videresalg til beboere) - Tidligere underskudd (2023): kr 176 481 - Total inngående likviditetsbalanse for 2025: kr -750 000 (Se note 1 i vedlagte regnskap) Styret arbeider for at 2025 skal gå i balanse. Det planlegges å løse situasjonen ved å ha avdragsfrihet på det ene lånet i 2025 for å dekke inn det akkumulerte underskuddet etter takskiftet. Det er god dialog med Handelsbanken og borettslaget er godt sikret gjennom byggelån i Vestbo. Styret ser for at husleien ikke skal økes mer enn generell prisstigning I 2026."

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses pararellt med annonsering.

Felleskostnader

kr 6 454 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv/ Bredbånd, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsfører og styrehonorar, vedlikehold, m.m. Styreleder opplyser at planlagte økninger i felleskostnader vil være i takt med den generelle prisstigningen. Videre opplyses det at felleskostnadene vil øke med 2% fra 01.01.2026.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95227217279, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 29.10.2025: 11 163 470 Andel av saldo: 164 786 Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 30.12.2043 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 475,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 95257383807, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 29.10.2025: 6 936 797 Andel av saldo: 102 395 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 ) Byggelån Heder Bank. Ramme NOK 1 000 000,-løpetid 31.12.2025.Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

kr 267 181
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Forsikringspolise

SP615926

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på fast plass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 18 153 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Først etasje: Entré, gang, to soverom, innredet rom, garderobe, wc, bad, gang/alkove og innvendig bod. Andre etasje: Kjøkken m/ trapp, stue og spisestue. Med boligen følger også ekstern bod og parkering på fast plass i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at kontor og innredet rom på 10,3 kvm er i godkjente tegninger tegnet inn som soprtsbod og det største rommet er ikke spesifisert. Det er derfor nærliggende og tenke at dette er godkjent som bodareal. Videre er deler av entreen hvor det i dag står en garderobe tegnet inn som matbod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Våkleivbrotet 5 – Et familievennlig rekkehus med rom for trivsel Velkommen til Våkleivbrotet 5, et lyst og innbydende rekkehus med romslige løsninger og en behagelig atmosfære. Her er boligen som har alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag – med et enkelt og brukervennlig preg som gir deg muligheten til å sette ditt eget særpreg. La oss ta deg med gjennom boligen. Når du entrer boligen, møtes du av en lys og funksjonell entré med plass til yttertøy. Gangen tar deg videre inn i hjertet av hjemmet, hvor de ulike rommene fordeler seg på en intuitiv og praktisk måte. I første etasje finner du alle de rolige private rommene samlet – perfekt for å skape avslapning og privatliv. I gangen har du godt med plass til oppbevaring, og den leder deg blant annet til boligens to soverom og et innredet rom som i godkjente tegninger ikke spesifisert men har tilkomst fra sportsbod. Innredet rom (10,3 m²) har direkte utgang til en solrik terrasse på hele 46 kvm – et herlig sted å nyte morgenkaffen eller trekke frisk luft før dagen starter. I tillegg har rommet store garderobeskap for enkel organisering av klær. De to øvrige soverommene (9,0 m² og 11,2 m²) er lyse og romslige, med garderobeløsninger som tilfører enkelhet i hverdagen. Perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Videre kan du ta turen fra soverommene til boligens bad og vaskerom. På badet finner du flislagte overflater, dusjkabinett og en enkel innredning med servantmøbel og speil. Selv om varmekablene i gulvet er defekte, byr badet på gode muligheter for enkel fornyelse. Vaskerommet har praktisk benkplass, opplegg for vaskemaskin og gode løsninger som gjør klær og tekstiler lett tilgjengelige – et rom som virkelig forenkler hverdagslogistikken. Fra den praktiske første etasjen leder trappen deg opp til boligens sosiale hjerte i andre etasje. Her åpner hjemmet seg virkelig opp med et lyst og innbydende kjøkken, en romslig stue og en koselig spisestue – alt designet for å samle familien eller ta imot besøk. Kjøkkenet (16,8 m²) ligger i en naturlig forlengelse av stuen og fremstår som et hyggelig og arbeidsvennlig rom. Her har du en klassisk kjøkkeninnredning fra IKEA med vitrineskap, smakfulle fliser over benk og godt med belysning under de praktiske overskapene. Det integrerte hvitevareutvalget fra Siemens med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin bidrar til en god arbeidsflyt. I tillegg rommer det romslige side-by-side kjøleskapet fra Samsung både det daglige forbruket og kjølevarer til større selskap. Fra kjøkkenet beveger du deg videre til boligens luftigste rom – stuen. Denne sosiale sonen på hele 28,4 m² gir plass til flere soner for avslapping, lesing eller underholdning. Med en hyggelig vedovn som setter stemningen på kalde vinterkvelder og store vinduer som fyller rommet med lys, er dette et fantastisk rom å tilbringe tid i. På fine dager kan du åpne dørene ut til den sørvestvendte terrassen (17,4 m²) og videre tilkomst til terrassen i første slik at uteplassen bli en naturlig forlengelse av stuen. Her kan du nyte solfylte ettermiddager mens du ser dagen gli forbi. En naturlig sone mellom stuen og kjøkken er spisestuen (11,3 m²), som er perfekt plassert for hyggelige familiemåltider eller sosiale sammenkomster. Dette er rommet hvor venner og familie samles over gode samtaler og mat, med nok plass til et stort spisebord og kanskje ditt helt personlige preg på interiøret. Et hjem for livets mange behov Våkleivbrotet 5 er en bolig som tilbyr både funksjonelle løsninger og romslige oppholdsrom, med en gjennomgående lys og luftig atmosfære. Enten du ønsker å flytte rett inn eller tilpasse enkelte deler av hjemmet for å sette ditt eget preg, har du her et godt utgangspunkt. Med praktiske løsninger som flere garderober, innvendig bod og muligheter for oppbevaring, blir dagene her både enkle og oversiktlige. Med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter, er Våkleivbrotet 5 et hjem som rommer både hverdagsliv og helger med gode minner. Vi ser frem til å ønske deg velkommen til visning! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Dører og Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendige trapper og Innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger og Avløpsrør. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. WC: Overflater og konstruksjon. Kjøkken m/trapp: Overflater og innredning TG 3 er satt på: Bad: Generell. Vaskerom: Generell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Ytterkledning ble skiftet i 2007. Vegger ble også etterisolert i den forbindelse. Fasader ble malt i 2018/2019. Arbeidene ble utført i regi av borettslaget. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2007. Dører: Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Sidehengslede balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdører ble skiftet i regi av borettslaget i 2007. Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Taktekking, takrenner og nedløp ble skiftet i regi av borettslaget i 2023. Vedlikehold og rehabilitering 2005/2006: Total rehabilitering av bygningsmassen med utskifting av ytterkledning, dører, vinduer, altan- og terrassedører. 2005–2006: Overflatebehandling/maling av fasader. 2019: Nytt vinylbelegg i innvendige trappeoppganger. 2023: Ny taktekking. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Boligen har varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC, plassert på vaskerom. Bereder fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og inneholder: Skrusikringer og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A (x3), 1 kurs på 25A, 7 kurser på 16A og 1 kurs på 10A.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel: - Vedovn i stue. Rentbrennende type. - Elektrisk varmefolie i gang og på soverom 3.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra kommunal til privat vei ifølge Bergen kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger har opplyst feil og mangler ved boligen i sitt egenerklæringsskjema. Det er viktig for interessenter å sette seg inn i dette. Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger. Målingene er innenfor godkjente grenseverdier i følge eier. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.