Vangsvegen 163A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 13.08.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger vedtekter som omhandler bolig/næringsareal. Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget som er organisert som en egen seksjon.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret. Det er en naturlig del av dyreholdet at eier(-e) aldri etterlater avføring etter dyrene. Styret kan uten varsel be den/de som ikke overholder reglene for dyrehold å avslutte dyreholdet. Det tillates ikke å slippe dyr ut på takhagen uten at dyret går i bånd. På takhagen gjelder generell båndtvang for alle typer dyr. Hensetting av mat ute som kan lokke til seg dyr og fugler er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Sameiet Kastanjen oppfordrer til engasjement og dugnadsarbeid for å skape et godt bomiljø, og styret setter stor pris på frivillige som bidrar til vedlikehold av fellesområder som takhagen. Sameiet har et fellesrom som har blitt brukt til mange arrangementer, og beboere oppfordres til å benytte dette.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning kreves, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Fremleie må godkjennes av sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 201 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer à konto varmtvann, à konto oppvarming, à konto kaldtvann, avsetning vedlikehold, tv/bredbånd, parkering og felleskostnader drift bolig herunder bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Kostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader: Akonto varmtvann 268,- - Felleskostnader drift bolig 3 003,- - Àkonto oppvarming 603,- - Àkonto kaldtvann 335,- - Avsetning vedlikehold 161,- - TV / Bredbånd 500,- - Parkeringsplass nr. 63 - 200,- Eventuelt låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes

Forsikringspolise

SP5235423

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 63 i plan 2. Det er tilrettelagt for elbillader, oppkobling må kjøper bekoste. Det er totalt 90 ordinære parkeringsplasser fordelt på parkeringsanlegg i plan 0 og plan 2. Parkeringsplassene er organisert som en næringsseksjon med tilleggsdeler. Denne seksjonen har en ideell andel i denne seksjonen. Det er laget egne vedtekter for parkeringsseksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 038 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 5 038 m². Tomten og arealene er i all hovedsak asfaltert. Atriet inne i sameiet er meget pent opparbeidet med plen, blomsterkasser, betongheller og lekeapparater. Det er også etablert hyggelige samlingspunkter med benker. Sameiets tomt er fellesareal.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   3. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom.   Seksjonen disponerer to boder. Det er en utvendig bod på terrassen og en bod med gittervegger i fellesareal i garasje/2.etasje. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen parkeringsplass nr. 63 i felles garasjeanlegg i plan 2. Parkeringsplassene er organisert som en egen parkeringsseksjon. Seksjonen har 1/90 andel i denne seksjonen. Antall sameieandeler tilsvarer antall parkeringsplasser. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Vangsvegen 163A ! Dette er en moderne og tiltalende endeleilighet beliggende i et sentrumsnært og moderne bygg oppført i 2023. Sameiet Kastanjen er meget populært, og etter kort tid har sameiet etablert seg som et sted hvor beboere trives meget godt. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning. Her er det vannbåren gulvvarme via fjernvarme og balansert ventilasjon for et godt inneklima året rundt. Videre om leilighetens standard: Entré: Leiligheten har adkomst via en brannklassifisert ytterdør inn til en lys entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate. Den er utstyrt med integrerte hvitevarer, en rustfri oppvaskkum og har opplegg for oppvaskmaskin. En ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Rommet har god plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrassen via en terrassedør med isolerglass. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på 15m². Terrassen ligger under en overliggende balkong og har impregnert tregulv. En blomsterkasse rammer inn uteplassen. Her er det sol fra morgen til godt ut på ettermiddagen. Utsikt sydøstover mot Vikingskipet og Bekkelaget, og med enkel tilgang til sameiets felles hage. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har en god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Det ene rommet egner seg godt som hovedsoverom, mens det andre kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret 2023, med fliser på vegger og gulv, og metallplater i himling. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gulvet har behagelig vannbåren gulvvarme. Badet har fått tilstandsgrad 2 på gulvet ettersom det mangler en 15 mm høy vanntett oppkant mot dørterskelen, som er et krav i henhold til teknisk forskrift. Teknisk rom: Leiligheten har et eget teknisk rom hvor koblingsskapet for det vannbårne gulvvarmesystemet er plassert. Oppbevaring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer en ekstern bod på 2m² som ligger ved terrassen, samt en gitterbod på 5m² i byggets 2. etasje. I tillegg medfølger en privat parkeringsplass i felles garasjeanlegg i plan 2. Overflater består av: Gulvoverflater: Det er gjennomgående parkett i leilighetens tørre rom. Vegger: Veggene består av malte plater samt sparklede og malte betongvegger. Himling: Himlingene består av sparklede og malte betongdekker, samt nedforet malt gipshimling. Innvendige dører er malte og glatte. Sameiet byr på grønne, pent opparbeidede fellesområder med plen og beplantning, og i første etasje i bygget finner du REMA 1000 – praktisk og tidsbesparende i hverdagen. Kort gangavstand til Hamar sentrum, butikker, restauranter og kollektivknutepunkt gir en urban livsstil med alt du trenger innen rekkevidde. Videre har sameiet et selskapslokale/møterom som er disponibelt for beboere å reservere for arrangement og selskapeligheter. Dette lokalet har en kjøkkeninnredning for enkelt å kunne servere til arrangementet. Velkommen til en hyggelig visning! ----------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Bad: Overflater gulv Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025 Bygning: Leilighet i boligblokk fra byggeår 2023. Det er et nyere bygg hvor det ikke er utført større oppgraderinger eller vedlikehold ennå. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Leiligheten er en del av et sameie. I denne rapporten er kun leiligheten innvendig + vindu, dører og balkong/terrasse beskrevet og medtatt i tilstandsrapporten. Sameiet har vedlikeholdsansvaret på de utvendige komponentene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Brannklassifisert ytterdør. Terrassedør med isolerglass. Malt ytterdør til boden. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse under overliggende balkong med et areal på 15m². Gulvet er av impregnert terrassegulv. Med blomster kasse utenfor. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap i himlingen på badet. Avløpsrør er ikke synlig. Det er plastsluk og smøremembran på badet. Varmt forbruksvann varmes opp av fjernvarme, med varmeveksler. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter. Matlukten blir renset i kullfilteret og ventilasjonsanlegget forserer matosen. På badet er det balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarme. Det er felles brannvarsling og sprinkelanlegg brannslokningsanlegg. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bod og parkeringsplass: Gitterbod og privat parkeringsplass i 2.etg. Arealet er 5m². Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 4 322
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 345
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.709.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.