Stea 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjørsel til felles parkering.

Eiendom

Tomteareal er 180 m² på eiet tomt.

Tomten er generelt flat og beplantet med plen. Innkjørsel og felles parkeringsplass er gruset. Eiendommen ligger tett på Glomma. Det er felles solidarisk vedlikeholdsansvar for sameiet på gnr. 26, bnr. 122. Grensene for gnr. 26, bnr. 130 er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1998, med en registrert nøyaktighet på 13 cm. Et takoverbygg ved inngangen ser ut til å krysse grensen mot fellesarealet på gnr. 26, bnr. 122. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1996

Innhold

Rekkehuset går over ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Veranda på 9 m² med utgang fra stue. I tillegg er det en platting ved hovedinngangen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehuset fra 1996 ligger i bakkeplan med en praktisk planløsning over ett plan. Boligen har to soverom, bad, gang, bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda mot vest. Vedovnen i stuen er god å ha i tillegg til panelovnene på kalde dager. Standarden er fra byggeår med enkelte utbedringer underveis, og boligen egner seg godt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. Inngangspartiet er overbygget med en platting på terreng ved hovedinngangen. Herfra kommer man til en romslig gang, med adkomst til bod, bad og videre inn til de øvrige rommene. Stue: To vinduer mot sør slipper inn godt med dagslys. Vedovnen på elementpipe er plassert midt i rommet, og er en støpejernsvovn som står på flislagt sokkel. Plass til både sofagruppe og spisebord gjør at stuen og kjøkkenet fungerer godt som én sammenhengende oppholdssone. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekket er mekanisk via loftsvifte plassert på kaldloft. Dekselet under filteret er løst og for tiden festet med teip, noe som bør utbedres. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har en hel vegg med garderobeskap. Fra dette soverommet er det adkomst til kaldloftet via luke. Det andre soverommet er praktisk som soverom nummer 2, gjesterom eller kontor. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjdører med tett bunnlist. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettet er skiftet. Badet har et oppgraderingsbehov. Verandaen på 9 m² har utgang fra stuen og vender mot vest. Den er oppført med rekkverk av stående kledning og malt håndrekke. Overflatene på rekkverk og terrassegulv er værslitte og trenger overflatebehandling. Fra verandaen er det god utsikt mot elva. Overflater: Gulv: Belegg i stue, gang, soverom og kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod med adkomst fra entréen, med sikringsskap og AMS strømmåler plassert her. Det er i tillegg adkomst til kaldloft via luke på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/?slitasje/?ødeleggelser/?konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.07.2026. Bygning: Rekkehus med midtstilt boenhet. Bygget er oppført med betongplate på mark og betonggrunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller består av betonggulv på grunn. Byggegrunn er ukjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater mot kaldtloft. Tilkomst til kaldloft via luke på soverom. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater, takpapp under gradrenne og underside pipe. Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med sotluke/feieluke og vedovn i stuen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører med teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører med glassfelt i enkelte dører. Balkong/terrasse: Veranda fra stue opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 93 cm. Verandaen har et areal på 9 m². Det er ved hovedinngang en platting på terreng som ligger inntil boligen med overbygget areal. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på badet. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert og er av ukjent type. Det er en varmtvannstank med kapasitet på 198 liter, plassert på bad. Ventilasjon: Boligen har mekanisk sentralavtrekk med vifte plassert på kryploft. Tilluft via ventiler i vindu. Våtrommet har avtrekksventilasjon via sentralt avtrekk på kaldloft, styrt via kjøkkenventilator. Tilluft tilføres under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Loftsviften er plassert på kaldloft. Tekniske detaljer: Boligen har brannvarsler i taket ved stuen og brannslukker plassert på boden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på bod med automatsikringer og AMS Strømmåler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er gitt Tg3 grunnet alder på tettesjikt for rommet. Det er ikke bemerket avvik under befaring som tilsier at det er aktive lekkasjer via skjulte tettesjikt bak fliser i gulv og vegg. Rommet benyttes videre på egen risiko, som et supplerende tiltak i forkant av anbefalt renovering vil det være hensiktsmessig å installere et dusjkabinett for å lede bruksvann direkte i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosevekst på takflaten tilhørende boenheten. Det er også registrert en sprukket takstein oppe ved pipehatten. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) is eldre enn 13 år. Mose bør fjernes/rengjøres for å hindre opphopning av fuktighet, som kan føre til frostsprengning og skade på takstein og undertak. Sprukket takstein ved pipehatten må byttes ut for å forhindre vanninntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vannet ledes direkte ned på terreng, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Deler av takrennene er tette av mose. Takrennenedløpet ved hovedinngangen er defekt og lekker. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Alder på takrenner og beslag har nådd over halvparten av forventet levetid basert på erfaringstall. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Vindskiebord og toppbord er værslitte. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner bør renses for mose og annet rusk for å sikre god vannavrenning. Defekt nedløp ved hovedinngangen må utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og unngå videre fuktskader på fasade og grunnmur. Det bør monteres pipehatt på pipeinndekningen for å hindre vanninntrengning i pipen. Manglende pipehatt kan føre til fuktskader på pipe og omkringliggende konstruksjoner, samt øke risikoen for vannlekkasjer i rom med sotluke. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag for å avdekke og utbedre eventuelle skader eller slitasje. Ved manglende tiltak øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon, samt redusert levetid på komponentene. Vindskiebord og toppbord bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forvitring og råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på trekonstruksjonene. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert avføring etter mus på kaldloftet. Dette er i samsvar med tidligere opplyst avvik om museaktivitet. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn på kaldloftet, da museaktivitet kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseskadelige forhold. Videre bør eksisterende åpninger tettes, og det anbefales jevnlig kontroll for å oppdage ny aktivitet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Musebånd er montert i luftespalten bak ytterkledningen, men ved kontroll enkelte steder er det observert at båndet er bøyd slik at åpningene overstiger 5 mm. Dette gir mulighet for at mus kan komme inn. Kontroll er utført på utvalgte steder, men det er ikke gjort fullstendig gjennomgang av alle veggflater. På fasaden ved takrennenedløpet ved siden av inngangspartiet er det registrert skade på veggen som følge av lekkasje fra takrennen. Det er utført stikkprøvetaking i treverket på dette området uten funn av råte, men overflaten er svært slitt. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere fullstendig gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Skadet og slitt kledning ved takrennenedløpet bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader bak kledningen, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes og fremtidige skader unngås. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte av karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt lokal utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Harde pakninger på dører som medfører fare for dårlig tetthet. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og mulig utskifting av dører og glass for å unngå varmetap, fuktskader og redusert funksjon. Harde pakninger bør skiftes for å sikre god tetthet og forhindre trekk og fuktinntrengning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er bemerket værslitte overflater på rekkverk og terrassegulv. Overflater på rekkverk og terrassegulv bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling, som maling eller beis, for å hindre videre forvitring og redusert levetid. Manglende vedlikehold kan føre til oppsprekking, råte og behov for utskifting av materialer på sikt. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under pkt. nedløp og beslag. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør monteres pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan føre til ytterligere skade på pipen og øke risikoen for vannlekkasjer i rom med sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr i konstruksjonen, jf. egenerklæringen. Under befaringen ble det observert museavføring på kaldloftet, samt tegn til avvik ved utvendig musetetting. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Dette er tidligere omtalt og bemerket under veggkonstruksjon. Det er aktiv avtale med Pelias for bistand, denne anbefales videreført. Videre oppfølging og kontroll bør gjennomføres for å sikre at eventuell skadedyraktivitet blir oppdaget og håndtert, for å unngå risiko for skade på konstruksjonen og redusert bokomfort. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Bruksvann fra dusjen ledes til sluk via lokalt fall i dusjsonen og tett bunnlist på dusjdørene. Lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke bli ledet til sluk på grunn av svakt fall og tett bunnlist. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av tett bunnlist på dusjdører. Det er observert noe svertesopp på mykfugene inne i dusjsonen, ned mot gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt lekkasjevann ledes til sluk og ikke blir liggende på gulvet. Konsekvensen av manglende fall og tett bunnlist er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje fra andre installasjoner, da vannet ikke vil finne vei til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Mykfugene med svertesopp bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og opprettholde et hygienisk miljø. Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan det føre til forringelse av fugene og økt risiko for fuktskader over tid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er observert noe svelling på sideplatene til servantinnredningen. Svelling på sideplatene bør utbedres og fuktbeskyttes for å forhindre videre skade og redusere risikoen for ytterligere fuktopptak og materialforringelse. - Kjøkken - Avtrekk | Dekselet i underkant rundt filteret er løst og er for tiden festet med teip. Over halvparten av forventet funksjonstid for ventilator/avtrekksvifte er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Dekselet bør festes forsvarlig for å sikre at avtrekksanlegget fungerer som tiltenkt. Løst deksel kan føre til redusert effekt av avtrekket og økt risiko for at fett og støv samler seg, noe som kan påvirke inneklimaet og medføre behov for hyppigere vedlikehold. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av ventilator/avtrekksvifte, da over halvparten av forventet funksjonstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert effekt, funksjonssvikt og dårligere inneklima. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Drenerende masser er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør følges med på om vann blir stående på terrenget etter nedbør, og det bør vurderes utskifting av drenerende masser for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø. - Terrengforhold | Det er observert tilnærmet flatt terreng inntil grunnmuren, og det er svakt fall ut fra grunnmuren i henhold til byggetekniske krav. Dette kan medføre mulighet for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Tomten ligger tett på elven Glomma. Områdeanalyse for flom viser flomfaresoner nivå gul / vær oppmerksom. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamling ved muren, som kan føre til fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller, spesielt med tanke på nærhet til elven og flomfare. Det anbefales å være oppmerksom på risiko for flom, spesielt ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. Konsekvensen av å ikke ta hensyn til flomfare er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og potensielle skader på bygning og eiendom. Ved planlegging av tiltak eller utbygging bør det vurderes å innhente flomfareutredning og eventuelt iverksette forebyggende tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Ildfast plate | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Terrengforhold - Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Tomten ligger tett på elven Glomma. Områdeanalyse for flom viser flomfaresoner nivå gul / vær oppmerksom. Det anbefales å være oppmerksom på risiko for flom, spesielt ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. Konsekvensen av å ikke ta hensyn til flomfare er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og potensielle skader på bygning og eiendom. Ved planlegging av tiltak eller utbygging bør det vurderes å innhente flomfareutredning og eventuelt iverksette forebyggende tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler på bad, samt vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - røykvarsler skal henge i taket

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst skjer via felles privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Eiendommen selges møbler slik den er ved visning. Seksjon på stue medfølger. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort til overtakelse utover slik den er ved visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 5 057,30 - Avløp: kr 3 812,55 - Renovasjon: kr 4 985,- - Feiing og tilsyn: kr 616,- - Eiendomsskatt: kr 1 675,- Totalt: kr 16 145,85 Eiendommen har vannmåler. Forbruket er stipulert til 40 m³ per år. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utbedring etter vannskade ved pipe, hvor det ble byttet takplate over stue og himlingen ble malt Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2002: - Etterisolering av tak Ukjent årstall: - Skiftet toalett utført av Rørservice Tynset

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 471
• Eiendomsskatt: kr 1 675
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.