Nordre Liaveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 952 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt. Meget koselig eiendom hvor hytten og annekset er bundet sammen med terrasse. På terrassen er det peis og badestamp. Eiendommen ligger i usjenerte omgivelser med kort gangavstand til Fritidssenteret, butikk, samt skianlegg. Umiddelbar nærhet til preparerte skiløyper.

Byggeår

1965

Innhold

Hytten inneholder: Inngangsparti med boder, entre, innvendig bod, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til stor terrasse på ca 38 kvm med utepeis og vedfyrt badestamp. Annekset er innredet med stue, 2 soverom og toalettrom.

Standard

Innvendige overflater Gulver har gulvbord. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Gulv har malte gulvbord. Vegger og tak har behandlet panel. Det anbefales silikon overgang benkeplate og vegg. Justeringer og vedlikehold er noe som kan påregnes over tid. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Vedlikeholder noe som kan påregnes med tiden. Bad / wc: Enkelt hyttebad med belegg på gulv og behandlet panel på vegger. Det er ikke behov for dokumentasjon ved slike bad, da belegg og skjøter er lett synlig og rom er ikke bygget som fullverdig våtrom. Kun konstruert for benyttelse av dusjkabinett. Vegger og tak har behandlet panel. Bad er kun konstruert for benyttelse av dusjkabinett. Gulv har plater og belegg. Belegg har oppbrett på vegg og ved terskel, men ikke tilfredsstillende oppbrett ved/rundt pipe. Gulv er tilnærmet flatt Belegg er klemt til sluk og har oppbrett på vegg. Det er litt lite oppbrett rundt pipen. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjkabinett. Vite i vegg. Det er åpent røropplegg på bad, ikke noe skjult i vegger, slik at hulltaking ikke er nødvendig. Det kommer vanninntak opp av gulv. Det ble ikke indikert fukt ved befaring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør fra Drammen til Åmot og videre nordover gjennom Prestfoss til Eggedal. Kjør fra Eggedal til Haglebu. Etter passering av Haglebuvannet, ta Nordre Liavegen til høyre. Ring tlf 906 13 115 for åpning av bom. Følg veien og ta til venstre i høyresving. Hytten ligger da med en gang ned til venstre. Det blir skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Tomteforhold Skogsgrunn av løsmasser og stein.Skråned terreng og åpent under hytten. Ingen drenering overvann følger terreng. Hytta er fundamentert med pilarer på skogsgrunn. Svakt skråned terreng. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det lokale private anlegget i området/ Hagas. Vann og avløp ble lagt inn i 2013. Åpent røropplegg under hytten kan med fordel kles inn. Utvendig Tak er utvendig tekket med pappshingel, lagt nytt 2013. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Det er opplyst om at det på vinterstid, forekommer ising i overgang mellom gammel hytte og påbygg. Påregnes tiltak - utbedring. Dette går på og isolere og lufte konstruksjonen bedre. Stedvis noe ujevnt tak og ujevne renner. Det er registrert mus på loft og i bod. Det er viktig at det ryddes - måkes for snø vinterstid, da konstruksjonen er underdimensjonert etter dagens krav / standard. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på enkelte vindusbrett, på israft, og på pipe over tak. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er av typen saltak. Tilgang til loft via utvendig luke i gavel. Vinduer består av tre med tolags enkle glass.Vinduer er fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Terrasse består av bjelker og gulvbord av imp / behandlet treverk. Rekkverk av tre. Utepeis og vedfyrt badestamp på terrasse. Terrassen er på ca 38 kvm. Innvendig Gulver har gulvbord. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med gulvbord. Antatt etter byggemåte isolert. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Eiendommen ligger i et område som er merket grått og er merket usikkert på områdetkart. Det er i opprinnelig del en gammel teglsteinspipe med liten vedovn i gang. Tilbygget stue er det en elementpipe og en vedovn. Det er standard innvendige behandlede profilerte og slette dører. Tekniske installasjoner Vanninntak på bad. Åpent røropplegg på bad og rør i rør/plast i kjøkkenbenk. Det er varmekabel på vannrør. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er åpent røropplegg under hytten. Det anbefales at røropplegg kles inn. Eier opplyser at vvs opplegg fungerer normalt. Ventiler i vegg. Elektrisk vifte på bad og ventilator på kjøkken. Normalt med tanke på alder og byggeskikk. Oppvarming er ved og strøm. Det er på bad en veggbereder på 110 l, fra 2013 Standard åpent el anlegg med automatsikringer og hovedsikring er skrusikring på 35A. El tavle er på bod. Det er 7 kurser. Det er liten hovedsring/tilførsel inn i hytten. Det er opplyst i egenerklæring at det var kontroll i 2019, det bes fremlagt rapport fra kontroll.Det anbefales deksel rundt sikringer i el tavlen. Det er under hytten registrert en el kobling og kabel som ligger over terreng. Det anbefales en egen el sjekk/kontroll Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Det er på en side og over boder registrert ujevn takflate og deler av shingel har løsnet i nedre del. Ettersyn og vedlikehold av tak er påregnelig. Nedløp og beslag Det er stedvis registrert ujevne renner og dette er mot øst og takfotbeslag har løsnet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon Det er ikke luftespalte bak utvendig kledning, utover det som er under overligger. Trepanel er stedvis for nær terreng mot øst. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/Loft Det er opplyst i tidligere prospekt/takst om at det på vinterstid, forekommer ising i overgang mellom gammel hytte og påbygg. Påregnes tiltak - utbedring. Dette går på og isolere og lufte konstruksjonen bedre. Det må påregnes tiltak ved lufting nede ved takfot, synlig isolering, vindtetting. Stedvis noe ujevnt tak og ujevne renner. Det er registrert tegn til mus på loft. Loft kan med fordel isoleres bedre og luftes bedre. Vinduer Det er påregnelig med vedlikehold, justering. Oppgradering er noe som kan påregnes med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Dører Justering og vedlikehold er påregnelig. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gulvbord er stedvis ujevne. Rekkverkshøyden er 75 cm, for lavt ihht krav som er 90cm. Innvendige overflater Det kan stedvis forekomme overflateavvik som riper-sår. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag og opplegg på pilarer under hytten bærer preg av selvutført arbeid. Det er noe varierende utførelse. Stedvis noe tiltak og bedre tetting i stubbloft er påregnelig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er åpent og luftig under hytten. Pipe og ildsted Pipa har en mindre skade. Det er en liten sprekk i overgang pipe-brannmur i stue. Innvendige dører Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Sår og overflateavvik kan forekomme. Elektrisk anlegg Det er liten hovedsring/tilførsel inn i hytten. Det er opplyst i egenerklæring at det var kontroll i 2019, det bes fremlagt rapport fra kontroll. Det anbefales deksel rundt sikringer i el tavlen. Grunnmur og fundamenter Det er varierende fundament og det er stedvis registrert noe retningsavvik på pilarer. Det er stedvis noe avvik på opplegg på pilarer. Det er påregnelig med regelmessig ettersyn og vedlikehold. Mindre justeringer er påregnelig da det tidvis kan være noe bevegelse. Terrengforhold Terreng rundt en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Bad / wc -overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulv er tilnærmet flatt. Bad / wc -ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør. TG 3: Bad / wc-sluk, membran og tettesjikt Ikke tilfredsstillende oppbrett på belegg ved/rundt pipe. Det er ikke etablert membran i alle våtsoner i våtrommet. Iht. byggtekniske forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Med våtsoner menes hele gulvet med overgang gulv/vegg. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Tømmer/panel er en vanlig løsning på fritidsboliger av estetiske årsaker, men det er viktig å merke seg at løsningen ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett/dusjvegger er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm- og vedfyring. Moderne peis i stuen og vedovn i gangen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 02.10.2019, men det var ingen tilstedte ved tilsynet. Vedlagt ligger varslingen om tilsynet med fyringsanlegg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6227 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er liten hovedsring/tilførsel inn i hytten. Det er opplyst i egenerklæring at det var kontroll i 2019, det bes fremlagt rapport fra kontroll. Det anbefales deksel rundt sikringer i el tavlen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 167 bnr. 4. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av privat vei. Vann og avløp: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen. Eiendommen er tilkoblet det lokale vann- og avløpsanlegget i området HAGAS. Kostnader i forbindelse med dette må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler. Selger betaler ca kr 9000,-/år til Hagas for vann og avløp. Vann - fastledd (HAGAS): 15%. 1 stk. Årsprognose: 2 286,20 kr Vann - stipulert forbruk (HAGAS): 15%, 1 stk. Årsprognose: 4573.55 kr Avløp - fastledd (HAGAS); 15%, 1 stk, Årsprognose: 2234.45 kr Avløp - stipulert forbruk (HAGAS): 15%, 1 stk. Årsprognose 4467.75 kr Årsgebyr renovasjon kr 2 566 ,25 Det tas forbehold om endringer i kommunens gebyrer.

Moderniseringer og påkostninger

Renovert innvendig, samt yttertak i 2013. Tilbygget i 1995.

Renovert

2013

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 566
• Eiendomsskatt: kr 2 561