Elgåsen 147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0983684

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på 1000 m² som i hovedsak består av naturtomt. Fantastisk utsikt innover fjellheimen. Relativt flat tomt rundt hytta, med flatt terreng inntil muren på baksiden av hytta, ellers skrånende terreng. Bygningene på tomten er inngjerdet og dette skaper en fin uteplass. Årlig festeavgift er p.d.d 5160,- og det kommer i tillegg en brukerbetaling til Pihl AS på 665,-. Grunneier har forkjøpsrett. Pihl AS vil når overdragelsen har funnet sted vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Så snart eiendommen er solgt, ber vi derfor om å bli orientert om salget, sik at styret kan ta stilling til om Pihl AS skal tre inn i salget og gjøre forkjøpsretten gjeldende. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, kr 15 230.

Byggeår

1967

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, toalettrom I tillegg er det et frittstående uthus med bod og utedo, og et anneks med ekstra soveplasser, badstue og dusjkabinett. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig, lys og tiltalende hytte med god og funksjonell planløsning. Hytta har et sosialt og hyggelig oppholdsrom med en forholdsvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys i rommet samtidig som du får orkesterplass til den fine utsikten. Det er et gjennomført og helhetlig fargevalg i hytta. Tidløst og lunt. Kjøkkenet er moderne og stramt med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Fint lys inn over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer. I stua er det fine møbleringsmuligheter til både spisebord og salong. En god peisovn sørger for god varme og skaper ekstra hyggelig stemning. Det er eget toalettrom inne i hytta og hyttedusj ute i annekset. I annekset har du i tillegg hyttedusj og badstue, sammen med noen verdifulle ekstra soveplasser. Uteområdet rundt hytta er ekstra fint med store terrasser og et inngjerdet området rundt bygningene. Her sitter du skjermet for innsyn og kan nyte sol og utsikt i fred og ro. Gulv har eik hvitskurt parkett og tregulv. Vegger har i hovedsak malt og beiset panel. Noe ubehandlet panel i anneks. Himling har panel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

Følg skilt mot Sjusjøen. Fra Sjusjøen sentrum fortsett videre innover fjellet til Elgåsen. Du passerer den store parkeringsplassen og følger veien videre mot Aksjøen. Ta stikkvei inn til høyre nede i bakken. Hytta ligger her på venstre side, merket til tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG - Byggeår: 1967 Fritidsbolig oppført i 1967 etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til grunnarbeid, isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Hytta er blant annet oppgradert med en del overflater. innvendig i 2021 samt ny kjøkkeninnredning. Ny veranda i 2021. El anlegg fra i 2015. Forøvrig avdekket befaringen enkelte avvik Blant annet: Skjevheter i fundamenter. Utvendig kledning er slitt og må påregnes vedlikehold og etterhvert utskifting. Skjevheter i takkonstruksjon. Planavvik på gulv og generelt skjevheter i konstruksjonen. Ellers gitt noen avvik i rapporten på bakgrunn av alder, normal slitasje og/eller avvik fra dagens krav. Shingel på tak fra ukjent eldre årstall. Takrenner, beslag og nedløp i metall, med heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trebindingsverk, vegger er utvendig kledd med liggende panel. Mønet takkonstruksjon av antatt fabrikkerte takstoler med blindloft. Det er ventiler i gavler, eller ingen lufting langs raft. Lukket konstruksjon med innvendig skråhimling over soveromsdeler. Det er synlig nedbøying i takkonstruksjon. Vindu på toalettrom med 2 lags glass og malte karmer datert 2012. På det ene soverommet er det vindu med 2 lags glass og malte karmer datert 2016. Vindu kjøkken og stue med 2 lags glass og malte karmer datert 2021. Enkelte eldre vinduer i hytta, et koblet vindu på ene soverom, 2 stk vinduer på stuen med 2 lags glass datert 1981 og 1977. Inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt fra 2021. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner, fundamentert på punkter av leca uten isolasjon under lecapunkter. Rekkverk på veranda har høyde på 81 cm. Platting på bakkeplan på baksiden av hytta oppført i impregnerte trekonstruksjoner. UTHUS - Byggeår: 1967 Oppført i trekonstruksjoner med liggende panel utvendig. Lecafundamenter. Pulttak tekket med asfaltpapp. Innredet med bodplass og rom med utedo. Vinduer med enkelt glass. Inngangsdør i heltre Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. ANNEKS - Byggeår: 2012 Oppført i trekonstruksjoner med liggende panel på vegger utvendig. Bygget er isolert. Mønet takkonstruksjon som er tekket med shingel. Veranda i front. Inngangsdør med malt panel og vindusfelt. Innvendig med tregulv og paneler. Innredet med sengeplass samt avdeling med dusjkabinett og badstue Varmtvannsbereder på 30 liter datert 2022. Tank med vann som pumpes til dusjkabinett. Badstue med benker. Vedfyrt badstueovn. Vinduer med isolerglass. Elektrisk panelovn til oppvarming. Innlagt strøm. Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke luftet. En del partiet med sprekker i bord. Også påvist enkelte partier med råte. Vedlikehold og utskifting av deler av kledning må påregnes. Kledning ved soveromsdel ligger i kontakt med grunnen og suger opp fukt. Det er synlige skjevheter på yttervegg. Man ser at panelen følger grunnmur som har satt seg ujevnt i terrenget. Bemerker at eldre trekonstruksjoner erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og over/under vinduer, men dette er vanskelig å si noe om uten å åpne konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Side mot yttervegg er ikke synlig. Reglene sier at teglsteinspiper skal ha alle 4 sider synlig. Mur på gulv foran peis stikker 26 cm ut fra peis. Kravet er 30 cm. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Større avstand til brennbart materiale må lages. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter  Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Sprekk i grunnmur samt at man på østsiden ser at grunnmur har flyttet på seg. Det er også planavvik på gulv i hytta på grunn av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Hytta har stått med dette avviket i lang tid, men det må etterhvert påregnes å utbedre avviket. Bemerker at deler av grunnmuren har begrenset tilgang for kontroll. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Shingel på tak fra ukjent eldre årstall. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder tilsier at tekking bør holdes under jevnlig tilsyn og at ny tekking etterhvert må påregnes. Nedløp og beslag Takrenner , beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner er brutt skjev av snøen på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner må påregnes oppretting. Vann fra taknedløp bør ledes vekk fra grunnmur slik at den ikke belastes mer enn nødvendig. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av antatt fabrikkerte takstoler med blindloft. Det er ventiler i gavler, ellers ingen lufting langs raft. Lukket konstruksjon med innvendig skråhimling over soveromsdeler. Synlig nedbøying i takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er vanskelig å si noe om konstruksjonen har tatt skade av mangelfull lufting uten å gjøre inngrep da den er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Da det ved et senere tidspunkt må skiftes tekking utvendig kan et alternativ være å etablere lufting kombinert med nytt undertak. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Ved snøsmelting på taket vil vannet renne ned langs taket, når vannet kommer ned til raften som er kald kan vannet fryse til is. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer. Enkelte eldre vinduer. Et koblet vindu på ene soverom. 2 stk vinduer på stuen med 2 lags glass datert 1981 og 1977. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Fundamentert på punkter av leca . Uisolert under lecapunkter. Høyde rekkverk 81 cm Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist noe mindre skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er ikke et krav på hytter. Kun en anbefaling. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Dette er en konstruksjonsmetode som defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på grunn av høy skadefrekvens generelt. Bemerker noe sparsomt med ventiler i muren utvendig. God ventilering av krypkjellere er viktig for å unngå skader. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører. Profilerte heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør subber i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Drenering. Ingen drenering utover naturlig avrenning på bakken Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en drensgrøft inntil grunnmuren på baksiden av hytta. Terrengforhold. Tomten består i hovesak av naturtomt. Flatt terreng inntil muren på baksiden av hytta. Inngjerdet rundt bygningene. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket må sees i sammenheng med drenering. Det anbefales å etablere en drensgrøft inntil grunnmuren på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 23.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp av vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann , men det er etablert borrehull med kran på vegg utenfor kjøkken etablert 2020. Opplyst at det er varmekabel langs vannledning utvendig. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp går i grunn, uten utslippstillatelse. Helårsvei, felles privat vei som vedlikeholdes av Pihl AS. det betales en årlig brukerbetaling på 665,-, samt betaling med kr 8 900,- for brøyting av egen parkeringsplass. Det må påregnes økning i avgiften. Helårsbom ved Storåsen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 4.119,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2.042,- - Eiendomsskatt med ca kr 2.077,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer: 2015 - El anlegg installert 2021 - Ny kjøkkeninnredning 2021 - Overflater innvendig pusset opp. Blant annet nye parkettgulv 2021 - Peisinnsats

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning av festekontrakten er når kontrakten utløper 21. 12.2026. For at dette skal være mulig må krav om innløsning være mottatt av grunneier innen 21.12.2025. Sum fastsettes på innløsningspunktet.

Regulering av festeavgift

Festekontrakten ble sist regulert i 01.01.2019 og skal reguleres hvert 10.år etter KPI. I tillegg skal festeavgiften reguleres etter tomteverdi når festekontrakten utløper den 21.12.2026.

Festetid

Festekontrakten utløper 21.12.2026 ifølge bortfester, og vil da bli forlenget for 60 nye år. Festeavgiften vil bli justert etter tomteverdi når avtalen forlenges.

Renovert

2015-2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 119
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 2.077,-