Gulliksbakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89132337

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 270 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med noe hageareal med beplantninger, store områder med belegningsstein og oppsatte steinbed med prydbusker og annen beplantning. Stor gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-I, 75 m²). Bad, badstue, vaskerom, soverom, gang, trapperom, trimrom, arkiv og bod. Underetasje: (BRA-I, 81 m²). Trapperom, bad, 2 soverom, peisstue, kontor, oppholdsrom og entré. 1. etasje: (BRA-I, 114 m²). Stue m/trapp, garderobe, soverom, arbeidsrom, bad og kjøkken. Underetasje: (BRA-E, 61 m²). Bod og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Bygningen ble oppført i 2006. Boligen har vært i eiers eie siden byggeår. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen ble bygget med en høy standard i 2006, men som en del av bygningens aldringsprosess er det noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes med tanke på alder. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt smartpanel. Innvendige tak/Himling: Malte flater med stedvis downlights. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen samt utgang til veranda med kveldssol og fine utsiktsforhold. Original kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte skap- og skuffefronter samt vitrineskap kombinert med mørk heltre benkeplater, benkeplate i stein i forbindelse med kokesone. Fliser på vegg i forbindelse med innredningen samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, gassbluss, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje Flislagte overflater med varme i gulv og downlights montert i himling. Badet er utstyrt med plassbygd flislagt baderomsinnredning med nedfelt dbl. servanter, vegglimt speil og lyspunkt. Dusjnisje med glassdør og plassbygd badekar samt vegghengt toalett. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret Balansert ventilasjon * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Bad underetasje Flislagte overflater med varme i gulv og downlights montert i himling. Badet er utstyrt med plassbygd flislagt baderomsinnredning med nedfelt dbl. servanter, vegglimt speil og lyspunkt. Dusjnisje med skyvedør og plassbygd badekar samt vegghengt toalett. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret Balansert ventilasjon * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med relativ luftfuktighet ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier. Det ble målt 59 % RF ved 23 °C som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Bad kjeller Flislagt bad i kjeller med tilhørende badstue. Badet er flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning i glatt utførelse med servant og ett-greps bl. batteri, speil på vegg og lyspunkt. . Dusjnisje med glassbyggerstein og vegghengt toalett. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. Det er balansert ventilasjon Badstue med plassbygde benker og badstuovn fra byggeåret. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Vaskerom i kjelleretasjen, praktisk innredet og i god størrelse. Vaskerommet er flislagt og med varme i gulv og utstyrt med profilert innredning bestående av overskap, underskap og benk med nedfelt utslagsvask samt en rekke med høyskap på motsatt vegg. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. Balansert ventilasjon. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Terrasser Utgang fra stue i 1. etasje til flislagt vestvendt terrasse på ca. 28 m². Utang fra kjøkken i 1. etasje til vestvendt balkong på ca. 5m². Utgang fra stuen i 1. etasje til steinlagt platting og gangsti mot øst. Annet Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på soverom. Varmtvannsbereder på 300 liter plassert på vaskerom fra byggeåret. Utekran plassert på vegg. Utslagsvask med ett-greps blandebatteri i bod innenfor garasje Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer Elbillader montert i garasjen Varme Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner med aggregat plassert på loft fra byggeåret. Peisovn plassert i spisestue og peisovn i stuen i underetasje. Klassisk engelsk peis med innsats i stuen i 1. etasje. Gulvvarme i alle rom utenom boder Utstyr - Brannslukningsapparat. - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Markise.. - Sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggeår: 2006 Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre og betong elementer mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon er av type valmtak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Taktekking: Yttertaket er tekket med glasert teglstein med undertak av forenklet undertak, sløyfer og lekter. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass og utenpåliggende sprosser hovedsakelig fra byggeåret. Dører: 2-fløyet ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra med glassfelt fra byggeåret. Terrassedør: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. 3 stk heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Garasjeport: Garasjeport i alu. med automatisk leddportheis. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.10.2024 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: VÅTROM UNDERETASJE > BAD * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under badekar er ikke mulig å besiktigelse eller rengjøre. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM KJELLER BAD * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen membran/slukmansjett under klemring i sluk. Konsekvens/tiltak: • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det anbefales installering av tett dusjkabinett i påvente av utbedring av membran/klemring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER * Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat fra 2007. Det anbefales avskaffing av nytt apparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD * Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ca 1,5 m på det høyeste mot syd uten rekkverk og belegningsstein under. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2: UTVENDIG * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Dører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Rom Under Terreng * Innvendige trapper VÅTROM 1. ETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM UNDERETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM KJELLER BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM KJELLER VASKEROM * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk SPESIALROM BADSTUE * Overflater og konstruksjon * Teknisk anlegg TEKNISKE INSTALLASJONER * Ventilasjon * Varmtvannstank * Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD * Drenering * Forstøtningsmurer TG IU: INNVENDIG * Andre innvendige forhold Eier opplyser om tilfelle av mus og maur. Tiltak utført i regi av Pelias som har utført kontroll 2. ganger i året m/rapport. Dok. ikke vist, men eier besitter de. * Fast inventar Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på soverom. Inventar er ikke funksjonstestet. * Annet fast inventar - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat. - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Markise. - Diverse belysning. - Sentralstøvsuger. Utstyret er ikke funksjonstestet. VÅTROM KJELLER BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. VÅTROM KJELLER VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre VVS-installasjoner Utekran plassert på vegg.. Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr * Andre VVS-installasjoner - 2 Utslagsvask med ett-greps blandebatteri i bod innenfor garasje. * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i alle rom utenom bod. Kabler på flislagte gulv og folie under parkett Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i alle rom utenom bod. Kabler på flislagte gulv og folie under parkett, dette iht. tilstandsrapport. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 813
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal.