Presteveien 34A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en halvpart av en frittstående dobbelgarasje på totalt 36m², som deles med naboen. Det er ingen skillevegg mellom garasjeplassene. I tillegg har garasjen innlagt strøm, separat sikringsskap og elbillader. Det foreligger en vedlikeholdsavtale i forhold til nedkjørsel, gårdsplassen samt dobbeltgarasjen som deles med eier av nabohuset Presteveien 34B.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med hyggelige uteplasser, plen og beplantning.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller: gang, bad/vaskerom, innredet rom, snekkerbod og kjølebod. 1. etasje: entré, bad, toalettrom og tre soverom. 2. etasje: stue og kjøkken. - Sydvestvendt balkong på 7m² med utgang fra stuen i 2. etasje. - Sydøstvendt balkong på 2m² med utgang fra et soverom i 1. etasje. - Sportsbod på 5m². - Halvpart av dobbelgarasje.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Herfra er det tilgang til etasjens tre soverom, bad og toalettrom, samt trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom, pusset opp i 2021. Rommet er innredet med servant i innredning og vegghengt toalett. Det er ikke sluk i rommet. Bad: Delikat bad fra 2021 med flislagt gulv, malte plater og elektriske varmekabler. Badet har innredning med servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte. Soverom: Første etasje inneholder tre gode soverom, alle med parkett på gulvet og overflater pusset opp i 2021. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeløsning og annet soveromsinteriør. Hovedsoverommet har utgang til en sydøstvendt balkong på 2m² med trapp ned til hagen. 2. ETASJE Stue og kjøkken: Toppetasjen er et lyst og luftig allrom med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den flotte takhøyden på 2,87 meter og store vindusflater gir en svært god romfølelse. Stuen har god plass til sofaseksjon, mediemøbler og spisebord. I tillegg har stuen en vedovn og utgang til en sydvestvendt balkong på 7m². Boligen har et moderne kjøkken fra Aubo med en praktisk kjøkkenøy. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp med innebygget ventilator og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. KJELLER Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjelleren er opprinnelig godkjent som gang, to boder, vaskerom, tørkerom og rullerom, men brukes i dag som gang, kjølebod, snekkerbod, bad/vaskerom og innredet rom. I tillegg har kjelleren blitt utvidet med en gang og en kjølebod som ikke er på tegningene. Bad/vaskerom: Romslig og praktisk bad/vaskerom fra 2021 med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet har utslagsvask i innredning, speil, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg er varmtvannsberederen plassert i rommet. Det er ventilasjon via elektrisk vifte med til luft under døren. Innredet rom: Kjelleren inneholder også et innredet rom som ble pusset opp i 2025. Rommet har parkettgulv med elektrisk varmekabel. Rommet er klargjort med rømningsvei, men bruksendring til varig opphold er søknadspliktig og krever godkjenning fra kommunen. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i alle oppholdsrom i 1. og 2. etasje. Flis i entré/gang, bad og toalettrom i 1. etasje. I kjelleren er det parkett med elektrisk varmekabel på innredet rom, teppe i gangen og betong i bodene. Vegger: Malte plater, malt mur og trepanel. På badene er det flis og malte plater. Himling: Malte plater. Takhøyden i stue er 2,87 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Garasje: Frittstående dobbelgarasje som disponeres sammen med nabo. Garasjen har saltakskonstruksjon, tekket med betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med stående malt tømmermannskledning. Garasjen er ikke tilstandsvurdert da dette ikke var en del av oppdraget og den er felles sammen med naboen. Beskrivelsen baserer seg utelukkende på visuelle observasjoner gjort i forbindelse med arealmålingene. Garasjen er 36m2 Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av multimur eller lignende med stripe fundament, fundament er ikke synlig og ikke inspisert. Det påpekes at byggeskikk i 1953 da huset ble bygget var annerledes enn dagens byggeskikk og forskrift med tanke på isolasjon mot kulde broer i betongdekke/fundament og fuktsikring. Bygning: Bindingsverks konstruksjon fra byggeår med stående tømmermanns kledning. Det er ukjent når kledning er byttet. Nåværende eier har malt kledningen i 2025. Trebjelkelag gulv som skille i boligen. Tak: Boligen har tak med saltaks konstruksjon og er belagt med betongstein i følge eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt hvit stål. Det vites ikke om det er snøfangere eller stige til feier på taket, da befaringen kun er gjort fra balkong og bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av et saltak, oppført som plassbygget selvbærende sperretak. Det er ikke loft i boligen. Pipe/Ildsted: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Feie luke i kjelleren. Eldre vedovn er installert i stuen. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2021. Vindu i disponibelt rom i kjelleren er produsert i 2025. Vinduer med koblede blyglass fra byggeår montert i trappeløpet og kjellervinduer med 2 lags glass i underetasjen. Dører: Malt isolert inngangsdør fra Swedoor av tre. Malt tofløyet balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning ut fra soverom i 1 etasje og malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning ut fra stuen i 2 etasje. Dørene er produsert og montert i 2021. Malte glatte innerdører. Profilerte dører inn til boder i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig trapp fra kjelleren og opp til 1 etasje og fra 1 etasje og opp til 2 etasje. Trappene er malte tretrapper fra byggeåret. Trapp ned til kjelleren har teppe i trinnene og trapp opp til 2 etasje har lakkerte tretrinn. Trappene har håndløper hele veien unntatt nederste del mot kjelleren. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong fra 2024 i 2. etasje på 7m2 av trevirke med tremmergulv av impregnerte trevirke. Rekkverk av liggende kledning. Sydøstvendt balkong i 1. etasje på 2m2 av stål med tremmergulv av impregnerte trevirke. Rekkverk av stående stål. Balkongen har trapp ned til terreng i impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør i plast. Varmtvannstank fra 2015 på ca. 200 liter plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via luker i vegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Kun i eiers eie. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Betong takstein har en forventet levetid på ca. 50 år. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for skjulte skader og vannlekkasjer, som kan føre til følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp er 30-40 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved byttinga av taktekking er det normalt og bytte beslag, takrenner og nedløp samtidig. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tidligere eier har fuget i bunnen på kledningsbord med påbegynnende fukt og råte skade. På sikt bør disse bordene byttes - Utvendig - Vinduer trapp og kjeller | Forventet levetid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Det er ikke påkrevd med tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden da levetiden er brukt opp. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet. - Utvendig - Balkong ut fra soverom | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på trapp ned til terreng er ikke langt nok. Rekkverk skal gå 30cm. lenger enn det siste trinnet målt loddrett ned. Værslitte trevirke bør behandles, men rekkverk er ikke nødvendig med utbedring da det ikke var et krav på monterings tidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm. høydeforskjell i stue/kjøkken i 2 etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe saltutslag på nedre del av veggen i bodene. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert noe knirk i trappene. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke nødvendig med tiltak på avvikene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt kun 16 mm. høydeforskjell mellom topp slukrenne og topp gulv ved terskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - varmekabler på gulv i bad i 1. etasje, bad/vaskerom i kjelleren og på innredet rom i kjelleren. - vedovn i stuen. - panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger: Tilsyn og feiing: - Ildsted: 1. etasje gang og 2. etasje. - Røykløp: A1. - Siste tilsyn: 26.03.2019. - Siste feiing: 26.04.2022. - Status tilsyn: Utenfor rute. - Status feiing: Utenfor rute. Registrerte avvik: - Objekt: Røykløp. - Avvik: 8B Sotluken er defekt og 11B Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn. - Registrert: 04.04.2019. Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024 Avløp 5 167,53 kr Feiing 255,00 kr Renovasjon 4 338,60 kr Vann 4 173,74 kr Sum 13 934,87 kr

Moderniseringer og påkostninger

- Nesten hele kjelleren er oppusset i 2025, unntatt kjølebod og snekkerbod som er fra opprinnelsen. - Bad og wc i 1 etasje, samt bad/vaskerom i kjelleren er renovert i 2021. - Nye vannledninger og avløp fra boligen og ut til punkt i gaten er nytt i 2021. - Det er nye vinduer i huset i 2021, unntatt vindu på disponibelt rom i kjelleren (2025) og blyglass vinduer i trappeløpene. - Balkong i 2 etasje er ny i 2024. - Det er utført en bruksendring i kjelleren i 2025 fra forrige salg. Bruksendringen er ikke søkt om i kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt. tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 349
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.