Kong Sverres vei 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 284 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 223 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Nydelig og solrik utsiktstomt på 728,40 kvm som er rikt beplantet og opparbeidet over flere nivåer, med flere flotte uteplasser som gir rikelig med boltreplass for hele familien. Tomten er meget pent opparbeidet med plen og variert beplantning, samt belegningsstein foran inngangsparti. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser og trippel garasje, og forstøtningsmurer av betongstein med lys i innkjørsel. Fra parkeringsområde er det trapper opp til utearealer og inngangsparti til boenhetene. Romslig uteområde på øverste plan med belegningsstein, terrasseplatting og utestue. Utestuen på 13 kvm er lun og koselig, med glassdører og flislagt gulv med varmekabel. Uteområdet er et fantastisk sted å tilbringe dagene med venner og familie, med rom for flere oppholdssoner og utemøblement. Perfekt for selskaper, lek og aktiviteter! Ut fra stue og hovedsoverom er det en stor veranda med nydelig sjøutsikt. Verandaen har et lite overbygg med spotbelysning. Et deilig sted å nyte morgenkaffen med den herlige utsikten. Terrasseplatting også i underetasjen, med god plass for utemøbler og grill. Terrassen er delvis overbygget i form av den overliggende verandaen. Tomten er pent innrammet med gjerde og skjermende hekk på flere sider. Det er deler med fjell i dagen i skråningen bak huset. I boligen er det registrert tre boenheter og adresser Kong Sverres vei 15A, B og C. 15 A er hoveddel i øverste etasje, B og C er hybler i underetasjen. En liten del av utestue er oppført // over eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (27/503 og 27/586). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

2007

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: Stue, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, walk-in closet, 4 soverom, vindfang, bad ved inngangsparti og gang. Underetasje:  Leilighet 1: Stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom, bad/vaskerom og bod. Leilighet 2: Stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom, bad/vaskerom og bod.   I tillegg er det oppført en trippel garasje fra 2020 på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Fasade er endret, trapper i terrenget er etablert, samt garasje og utestue er oppført, uten at eventuell nødvendig godkjennelse/ferdigattest er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som flott bolig fra 2007 med tre boenheter, flere store uteplasser og fantastisk utsikt. Boligen er godt vedlikeholdt, hvor blant annet tak er vasket og impregnert i 2024 og fasader er malt samme år. Begge leilighetene i underetasje er utleid og boligen selges med nåværende leieforhold. Se vedlagte leiekontrakter. Boligen har balansert ventilasjon i hovedetasje, som også tar med seg avtrekk fra bad i leilighetene. Store vindusflater bringer utsikt og godt med naturlig lys inn til boligen. Overflater i hovedetasjen består av enstavs parkett på gulv samt trestavs parkett i noen soverom. Det er vinyl klikkgulv i inngangsparti med varmekabel og flis på kjøkken. På vegger og tak er det malte plater. Det er spotbelysning i gang, bad, stue og kjøkken. I sokkeletasjen er det laminat på gulv, og tapet på vegger. Det er noen malte murvegger og slette malte tak. Garasjen har tre garasjeporter med portåpner, og to vinduer på kortvegg mot vei. I garasje er det mulighet for etablering av elbil-lader. Utvendig er garasjen pent opplyst med spotter på kveld. Hovedetasje: ENTRÉ Pen entre med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører. STUE Boligen har en lekker to-delt stue med flere møbleringsmuligheter. Vinduene slipper godt med lys inn, og det er utgang til stor veranda med nydelig sjøutsikt. Verandaen har et lite overbygg med spotbelysning. KJØKKEN Moderne og lekkert kjøkken med god skap- og skuffplass, og store arbeidsflater med plass for en hyggelig spiseplass på enden. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Bad 1: Flott, helfliset bad med varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. I tillegg er der servantinnredning med skuffer, overliggende vask og speil med belysning. Bad 2: Det andre badet ligger ved inngangspartiet og innehar veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og servantinnredning med skuffer og speil med lys. Dette badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak med spotter. Det er mekanisk avtrekk med fuktstyrt baderomsvifte. VASKEROM Vaskerommet innehar skap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Her er det vinylbelegg på gulv, plater med malt strie på vegger og malt tak med spotter. SOVEROM Boligen har fire soverom i hovedetasjen, hvor det ene i dag er benyttet som stue. Dette rommet er av god størrelse og har utgang til den deilige verandaen. Underetasje med to identiske leiligheter: STUE Lys og fin stue med plass til sofa og spisebord. KJØKKEN Kjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med flis over. Over stekesone er det ventilator med kullfilter. BADEROM Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantmøbel, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. SOVEROM Begge leilighetene har to gode soverom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold -Forstøtningsmurer TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig -Terrasse ved inngangsparti i 1 etasje Utvendig -Terrasse foran sokkeletasje og i bakkant. Innvendig -Rom Under Terreng Tekniske installasjoner -Varmtvannstank i leiligheter Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Våtrom -Hovedetasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Hovedetasje -Bad -Sanitærutstyr og innredning Kjøkken -Sokkeletasje -Stue/kjøkken leilighet 1 -Avtrekk Kjøkken - Sokkeletasje -Stue/kjøkken leilighet 2 -Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på våtrom, samt flere andre rom. Varmtvannstanken i hovedetasje er på ca. 200 liter. Hver leilighet har tank på 120 liter montert i kjøkkeninnredning. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Elektrisk anlegg er fra 2007. Det er etablert sikringsskap i hovedetasje i bod ved soverom og i bod i hver av leilighetene samt i garasje. Eier er elektriker med fagbrev og har utført noe installasjoner selv. Se for øvrig egenerklæringsskjema fra eier." NORGESPRIS STRØMAVTALE Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,00 % kr 80 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar / Overtagelsehonorar - fastpris kr 7 000,- Infoland Bamble kommune kr 3 943,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 139 688,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som Enebolig m/hybel/sokkelleil. hos kommunen, og deler av boligen kan fritt leies ut om ønskelig. Begge hybler i utleid og boligen selges med nåværende leieforhold. Se vedlagte leiekontrakter.

Radon

Bygningskyndige opplyser: "Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Mæling utført vinter 2025. Resultatet ble 58Bq/m3." Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 65 077