Trolldalsveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Sameiets utgifter i 2025 var på kr 177 436,-. For 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 184 360,- og utgifter på kr 159 360,-. I tillegg er det budsjettert med kr 25 000,- til løpende vedlikehold, fellesutstyr og annet, med formål om å bygge en buffer for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere. Klager på husdyrhold behandles på årsmøte/ekstraordinært årsmøte, der det kan vedtas spesifikke begrensninger.

Beboernes forpliktelser:
Arbeidsinnsats for vedlikehold av fellesarealer fordeles på seksjonseierne. Det er blitt avholdt dugnad for etablering av felles bod og klargjøring for vinteren.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 121 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter (renovasjon, avfall, vann og avløp), brøyting av fellesareal, løpende vedlikehold og innkjøp av fellesutstyr. I tillegg til fellesutgiftene betales en avgift på kr 294,- per måned til Hellerud vel for brøyting av privat vei. Grunnpakke for kabel-tv og internett er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det er ikke planlagt økning av fellesutgifter utover normal regulering med tanke på inflasjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Felleskostnadene betales kvartalsvis den 15 i mnd. (15.jan, 15.april, 15. juli, 15.okt. ).

Fellesgjeld

Det er pr. 09.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Forsikringspolise

ingen

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en integrert carport for én bil og en biloppstillingsplass på egen tomt. Dette er privat eiendom tilhørende hver enkelt bolig. Det er mulighet for elbillading i carporten. Fellesareal kan benyttes som gjesteparkering i kortere perioder.

Eiendom

Tomteareal er 322 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er felles innkjørsel og fellesområder mellom husene. Hver seksjon har ekslusiv bruksrett til det grøntarealet som naturlig hører til sin seksjon. Iht. eiendomsregisteret utgjør tomten for denne seksjonen 321, 6 kvm. Bruksrettsforhold og arealdisponering for de enkelte seksjonene samt sameiets fellesarealer er nærmere angitt i seksjoneringsbegjæringen med tilhørende tegning. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven og danner grunnlaget for arealfordelingen i sameiet. Iht. vedtektenes § 2 Disposisjon av seksjoner og fellesareal: "2.1. Uteareal Hver seksjon har i henhold til vedtekter og seksjoneringsbegjæringen eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig hører til sin seksjon. Sameiet legger Granneloven til grunn for regulering av endringer av uteareal. Ved uklarheter eller behov som bryter med granneloven løftes dette til årsmøtet eller avklares direkte mellom sameierne som er berørt av endringer. Vedlagt utenomhusplan spesifiserer hva som er fellesareal, og legger begrensninger på hva som kan gjøres av endringer på fellesareal og hver enkelt seksjon mtp. avrenning, vannveier og lignende. Fellesarealene vedlikeholdes i fellesskap, og arbeidsinnsats fordeles på seksjonseierne. Kostnader dekkes gjennom felleskostnader. Sameierne skal tilstrebe et enhetlig visuelt uttrykk, og at dette følger etablert norm i sameiet."

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje BRA-I: entrè, bad/wc, hall m/trapp, bod og stue/kjøkken BRA-E: bod/teknisk rom 2. etasje BRA-I: trapperom, gang, bad/wc, stue og 3 soverom 3. etasje BRA-I: trapperom og TV-stue

Standard

Eneboligen på Trasop er oppført i 2023 og strekker seg over tre etasjer med Østmarka som nærmeste nabo. Boligen er plassert innerst i en blindvei, noe som gir ro og lite gjennomgangstrafikk. Standarden er gjennomgående god: 1-stav eikeparkett i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gulvvarme i hele 1. etasje og på begge bad, luft til luft varmepumpe fra 2025 og peisovn i stue/kjøkken. Energimerke B understreker at boligen er godt isolert og effektivt oppvarmet. Utendørs er det en markterrasse på 40 m² med direkte utgang fra stue/kjøkken, en delvis overbygget balkong på 9 m² i 2. etasje, og en integrert carport med elbillader. Entré: Hovedytterdøren med glassfelt åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Innfelte LED-downlights gir god belysning. Fra bildene ser man at entréen har god bredde til å henge fra seg yttertøy, og det er plass til en garderobeløsning langs veggen. Herfra leder en hall med trapp videre opp i etasjene, og stue/kjøkken åpner seg naturlig fremover. Overgangen fra flis i entréen til eikeparkett i oppholdsrommene markerer skiftet fra sone for av- og påkledning til boligens sosiale rom. Bad/WC 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på vegger og gulv, med gulvvarme og nedsenket gulv i dusjen. Innredningen består av dusj med innfellbar glassvegg, servantseksjon med skap og heldekkende komposittvask, speil med lys og vegghengt wc. Malt himling med innfelte LED-downlights. Balansert ventilasjon. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompaktlaminat benkeplater. Planlimt kompositt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. LED-benkebelysning. Pop-up stikkontakter og USB i benken. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og sensor for automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har store vindusflater mot hagen og markterrassen, med heve-/skyvedør som gir direkte utgang. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har store vindusflater mot hagen. Heve-/skyvedørene gir direkte utgang til markterrassen. Peisovnen i isolert stålpipe gir varme og karakter til rommet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Eikeparkett løper gjennom hele rommet og binder kjøkken og stue visuelt sammen. Markterrasse: Markterrassen på 40 m² ligger i direkte tilknytning til stue/kjøkken i 1. etasje og er bygget i trekonstruksjon. Terrassen er utvidet i 2025 og 2026 ved egeninnsats. Hagen er inngjerdet med tregjerde og gir gode lekeforhold for barn. 2. etasje: Malte tretrapper fører opp til 2. etasje, der en gang fordeler til tre soverom, bad/wc og en stue. Etasjen har eikeparkett i alle rom. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje har skrå himling som gir rommet karakter, og heve-/skyvedør med utgang til den delvis overbyggede balkongen. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Rommet har plass til sofagruppe og er i dag innredet med bokhylle og TV-møblement. Peisrøret fra 1. etasje passerer gjennom rommet og gir en arkitektonisk detalj. Balkong 2. etasje: Den delvis overbyggede balkongen på 9 m² ligger i 2. etasje med glassrekkverk og treplankedekke. Overbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar i ulike værforhold. Det er plass til en mindre loungegruppe. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er fordelt langs gangen. To av rommene har vinduer mot hage og grøntområder. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd garderobe. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad/WC 2. etasje: Badet i 2. etasje er flislagt på vegger og gulv, med gulvvarme og nedsenket gulv i dusjen. Innredningen består av dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speil med lys, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt himling med innfelte LED-downlights. Balansert ventilasjon. 3. etasje: I toppetasjen ligger en TV-stue med skrå himling og to Velux takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er i dag innredet som treningsrom, men egner seg like godt som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Eikeparkett og malte vegger gir samme standard som resten av boligen. Overflater: Gulv: 1-stav eikeparkett i oppholdsrom og soverom. Flislagt gulv i entré, bad/wc i 1. etasje og bad/wc i 2. etasje. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Bod under trappen i 1. etasje med varmtvannsbereder på 200 liter, hovedstoppekran, reduksjonsventil og automatisk vannstoppventil. Isolert bod/teknisk rom med gulvvarme, rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Carport på 16 m² med elbillader.

Hvitevarer

Følgende integrerte hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Mikrobølgeovn. - Nedfelt induksjonstopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl og frys. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2023 over 3 etasjer og har ikke kjeller. Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk kledd med dels liggende og dels stående panel. Taket er en fullisolert takkonstruksjon utført som saltak. Taktekkingen består av falsetekking. Vinduer har 2-lags isolerglass fra 2023 og er utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold, og i toppetasjen er det Velux takvinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har en hovedytterdør med glassfelt, en ytterdør uten glass til bod/teknisk rom og heve/skyvedører med 3-lags isolerglass til terrasse og balkong, som er utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og termostatstyrte panelovner. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, på bad/wc i 2. etasje, samt i isolert bod og teknisk rom. Peisovn i 1. etasje med isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger enkelte reklamasjonspunkter som per dags dato ikke er ferdigstilt. Dette gjelder sprekk i vindu i trappeoppgang 3 etg., sprekk i vindu i stue, manglende ventilasjon i bod under trapp og utvendig bod, riss i flis ved inngangsparti samt løs vask i utvendig bod. Selger har mottatt skriftlig bekreftelse fra utbygger datert 9. juni 2026 om at de gjenstående forholdene vil bli utbedret. Reklamasjonene er videreformidlet til aktuelle underleverandører, og ventilasjonstiltak er planlagt montert snarlig. Inventar som medfølger: - Lamper i trapp - Teppe i gang (ikke heldekkende men skjært til og tilpasset gang) - Gardin i gang (romdeler på vinteren, laget spesielt for gangen) - Småhyller skrudd i vegg rundtomkring (barnerom, stue, soverom). - Barnegrind i trapp x4 (fastmontert i vegg) - Bokhylle i 2.etg Inventar som ikke medfølger: - Lampe over kjøkkenøy (festet med "lampestøpsel", men ikke "krokhengt". - Hangboard i 3.etg skrudd i takbjelke (treningsutstyr). Til orientering betaler den enkelte sameier sin egen husforsikring. Selger har i dag Fremtind og betaler kr. 482,- per mnd. Forsikringspremien vil kunne variere avhengig av valgt forsikringsselskap, dekning, forsikringssum og individuelle forhold. Det er oppført en utvendig bod som er flyttbar på eiendommen. Selger opplyser at boden ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell videre behandling av forholdet. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

ingen

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp er inkludert i felleskostnadene og faktureres samlet til sameiet. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte eier. For 2026 er det estimert en eiendomsskatt på kr 703,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 703