Fridtjof Nansens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2358779

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se for øvrig tekst under punkt regulering.

Eiendom

Tomteareal er 551 m² på eiet tomt.

Felles tomt på ca 551m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da deler av tomtegrensen er mindre nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomtegrensen går ut i både Fridtjof Nansen vei og Jarleveien. Se vedlagt flyfoto hvor grensene er tegnet inn. Således blir oppgitt areal av tomten misvisende for hva som reelt disponeres av sameiet. Pent opparbeidet med gressplen, plommetre og busker/hekk.

Byggeår

1936

Innhold

Loft: BRA-i: Trapperom, 2 soverom. 2. Etasje: BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Kjeller: BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg: Et større bad er etablert hvor det på tegninger viser kjøkken. Kjøkken er flyttet mer inn mot stue. Se vedlagte byggningstegninger. Loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fridtjof Nansens vei 6 er en innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Hillevåg. Denne flotte leiligheten, som utgjør 2. etasje og loft i en tomannsbolig, byr på en fin planløsning med entré/gang, pent helfliset bad/vaskerom, soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og innredet loft. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har tilgang til det meste man trenger i det dagligdagse. I tillegg enkel tilkomst til både offentlig kommunikasjon og hovedfartsårene. 2. etasje: Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys. Her kan man virkelig slappe av og senke skuldrene. Det er god plass til både salongbord og spisebord. Ny laminat på gulv gir et tidløst uttrykk, mens spiler og lysmalte vegger skaper en lun atmosfære. Vedovn og varmepumpe. Stuen har en semiåpen løsning mot kjøkkenet og direkte utgang til sør-vestvendt balkong. Flott kjøkken med god skap- og benkeplass i lys utførelse. Utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og steikeovn med platetopp. Frittstående kjøleskap medfølger. Pent helfliset bad med varmekabler. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, lys baderomsinnredning med skuffer og skap, samt speil over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Etasjen har 1 soverom med garderobeskap. Loft: Loft er innredet med 2 soverom og mellomgang med lagringsplass bak skyvedører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom loft og soverom i 2 etg mot sør-vest og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom de samme rom samt i stue/kjøkken. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lyd/isolasjonsforhold mellom seksjonene er ikke nærmere vurdert. Innvendig - Pipe og ildsted Er det påvist manglende ubrennbar plate under feieluke/sotluke samt deler av pipevanger er kledd inne i etasjene. Våtrom - 2 etg. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, det er motfall, laveste punktet på gulv er foran/under seksjon, høyere ved sluk. Noen fliser på gulv har bom/hullyd under. TG 2AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Eldre tegltakstein, sett fra bakkeplan og balkong ligger disse pent uten synlige mangler/skader på enkelstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taksteinen. Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner/nedløp i plast, sett fra bakkeplan og balkong synes ingen mangler/mekaniske skader men det er en del groe/grønnske og svertesopp på overflater. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Veggkonstruksjon Tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning av forskjellig alder. Bordkledning/bygningsdeler som står værutsatt til har oppsprikking/noe malingsavflassing på overflater, gammel avskraping og råteskader viser under enkelte steder bak malingen. Bygningsdeler/fasader som ikke er mye utsatt for sol har svertesopp på overflater. Sett i nedre del av bordkledningen er det ingen tilluftsspalte mellom/bak bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Saltak av åser fra byggeår, selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da den er direkte kledd under på innside, ukjent løsning med evt lufting/isolering av denne. Deler av konstruksjonen er synlig i knekott, her er skråtak uisolerte. Ved slik løsning uten lufting av skråtakskonstruksjonen eller med pappskuffer ol som ikke er uvanlig ved rehabilitering av skråtak på innside, kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen fra innside eller utside. Sett fra bakkeplan er det noe sig/svank på skråtakskonstruksjonen som må anses som normalt alder og type tatt i betraktning. Utvendig - Eldste vinduer Malte vinduer i tre fra 1980/90 tallet, oppsprikking/avflassing inne på foring ett vindu, svertesopp på innside ramme mot glass. Mindre værslitasjer/avflassing ute. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong fra stue i tre, eldre overflater med enkelte malingsavflassing, begynnende råteskader på enklet spiler på rekkverket. Eldre papptekking under terrassebord, er ikke nærmere besiktet/vurdert da det ligger tretremmer på men mer enn halvparten forventet levetid er oversteget. Utvendig - Utvendige trapper Utvendige kjellertrapp i betong, en del malingsavflassing, avskallinger og sprikker på overflater trinn og vanger. Se også under pkt "Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet" Innvendig - Parkett på loft Det er påvist fuktskader på overflater. Eldre parkett på loft, en del bruksslitasjer/merker på overflater. Innvendig - Rom Under Terreng Det er ikke påforte yttervegger i kjeller/denne seksjon, hulltaking/fuktmåling i påforet yttervegg kan derfor ikke foretas. Sett på innside mur i bod/kjeller er det observasjoner på salt/kalkutslag og malingsavflassing som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utside. Sett på øvrige overflater i tre i kjeller er det enkelte flyvehull etter borebiller/morr men på befaringsdagen ingen observasjoner på synlig aktivitet ifa boremel på overflater. Innvendig - Innvendig dør til bad/vaskerom og trapperom Dør til denne seksjon er ikke en lyd/brannklassifisert dør. Innerdør til bad/vaskerom har fuktskader/svellinger og bruksslitasjer på overflater dørblad. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet på anlegget er identifisert. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen som også kan ses med at det er svertesopp på enkelte overflater/vinduer i soverom. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, produsert i 2005. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur av lødd stein/sparemur i betong fra byggeår. Sett på overflater ute er denne stort sett godt behandlet uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. Sett inne er det malingsavflassing på enkelte overflater, synlig rust/armering ved/bak avløpsrør i kjeller. Tomteforhold - Terrengforhold Lett skrånet terreng, det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger på enkelte steder/sider. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 2 etg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Deler av flisearbeider framstår ufagmessige, bl.a horisontale flisefuger flukter ikke i innvendige hjørner. Borrede hull i veggfliser i fuktsoner. Våtrom - 2 etg. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv med synlig klemring, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Kjøkken - 2 etg. - Stue/kjøkken - Enkelte overflater Enkelte overflater/deler har avvik, malingsavflassing på fronter/dører og bunnplate under vask. Skjevheter på dører/fronter, justeres. Kjøkken - 2 etg. - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk ut, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. TG IUKONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 2 etg. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking/fuktsøk i vegg mot bad kan ikke utføres da badet har yttervegger, innervegger er tømret eller det er kjøkkeninnredning mot bad/vaskerom. Alternativ fuktsøkt på overflater på bad uten unormale fuktforhold befaringsdagen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, tømmerkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av åser med teglsteinstekking. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om det er valgt månedlig fakturering. Beløpet utgjør kr 495,- i året.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 328