Strøket 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellekostnadene inkluderer kommunale avgifter, fyring/oppvarming, vaktmestertjenester, snørydding, renhold/trappevask, tv og bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, div. drift og vedlikeholdskostnader, samt strøm til fellesarealer.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er mulighet for leie av både garasjeplass og utvendig parkering i umiddelbar nærhet til leiligheten. Strøket 5 leiepriser: 1400kr+mva/mnd for rullerende plass, 1650kr+ mva/mnd fast plass Garasjeplass Agro(Bankveien): 1950kr+ mva/mnd Garasjeplass Grinde(Alfheim): 1600kr+ mva/mnd.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Standard

En hjørneleilighet fra 1938 i en klassisk teglsteinsbygård, gjennomgående oppgradert i 2026 med nytt elektrisk anlegg, nye overflater og nytt kjøkken. Takhøyden på 2,65 meter gir rommene en romlighet som er sjelden i denne bygningstypen. Planløsningen fordeler seg over entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to soverom. Badet ble pusset opp i 2016 med ny membran, varmekabler og fliser. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles vannbåren varme i stue og begge soverom. Entré: Entrédøren i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand setter tonen allerede i døråpningen. Inne møter du en romslig gang med parkett i gulvet og hvite, malte vegger. Sikringstavlen med jordfeilautomater er plassert her. Fra entréen åpner leiligheten seg i to retninger: badet ligger rett til venstre, mens gangen leder deg videre mot stuen og soverommene. Hjørneplasseringen gjør at gangen har vinduer mot to sider, og dagslyset faller inn fra begge. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og sekspersoners spisebord uten at det ene går på bekostning av det andre. Takhøyden på 2,65 meter gir rommene luft, og hjørneplasseringen slipper inn dagslys fra vinduer i to retninger. Radiatoren tilknyttet felles vannbåren varme sitter langs yttervegg, og en friskluftsventil sørger for tilluft. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2026 er integrert i den åpne løsningen mot stuen og har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk håndterer luftkvaliteten, og komfyrvakt samt automatisk vannstopper i benkeskap er montert. Kjøkkenvinduet vender ut mot omgivelsene og gir godt arbeidsbelysning. Soverom: Leiligheten har to soverom med ulik karakter. Det største har vinduer mot to sider takket være hjørneplasseringen, med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og et skrivebord langs veggen. Radiatoren tilknyttet felles vannbåren varme og en friskluftsventil på yttervegg er på plass. Fordelerskap for rør-i-rør anlegget er montert i dette rommet, med overløp til våtrom. Det andre soverommet er mer intimt, med vindu mot én side og god plass til dobbeltseng. Også her er det radiator og friskluftsventil. Bad: Badet ble pusset opp i 2016 med ny banemembran, elektriske varmekabler og fliser på gulv og vegger. Gulvet har flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong med plastsluk. Sanitærutstyret består av dusj på gulvet, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Fast inventar er baderomsinnredning med benkeskap og innfelt speil over servant. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Flislagte vegger på bad. Himling: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater i entré. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: 3-roms eierseksjon i en boligblokk, oppført i 1938. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i murverk med teglsteinsfasade. Etasjeskiller er i betong. Tak: Flatt yttertak. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Dørcalling. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer. Fordelerskap for rør-i-rør anlegget er montert i soverom, med overløp fra fordelerskap til våtrom. Hovedstoppekraner er i fordelerskap. Røranlegget er fra 2016. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og friskluftsventiler. Det er elektrisk avtrekksvifte i badet og avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er friskluftsventil på yttervegg i stue og begge soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer i stue og begge soverom, tilknyttet felles oppvarming. Radiatorene fremstår av nyere dato. Det er elektriske varmekabler i badet. Det er dørcalling i bygget. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Kursoversikt stemmer med antall sikringer. Det elektriske anlegget ble skiftet i sin helhet med unntak av badet i 2026. I badet ble det skiftet i 2016. Det er elektriske varmekabler i badet. Foreligger det samsvarserklæring på anlegget: - Samsvarserklæring foreligger på hele anlegget TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Årsaken er vanligvis setninger i grunnen som har påvirket fundamentene gjennom tiden, men dette er ikke verifisert og kan ikke sies med sikkerhet. Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i stue og begge soverom. Det er elektrisk gulvvarme på badet og varmekabler i gangen. Oppvarming via radiatorene er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Da selger ikke har bebodd boligen, er eksakte kostnader for strømforbruk ukjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overtakelse kan ikke finne sted før utbyggingsretten (vedlagt prospektet) er tinglyst.

Andre relevante opplysninger

Utbyggingsrett på eiendommen: På eiendommen vil det før overtakelse bli tinglyst en evigvarende utbyggingsrett til fordel for Tandberg Eiendom AS, som gir rettighetshaver – eller den rettighetshaver utpeker – rett til å føre opp ny bygningsmasse (forretning, kontor og/eller bolig) på eiendommen. Rettigheten omfatter blant annet rett til å opprette nye seksjoner, endre sameiebrøk og foreta nødvendige endringer i fellesarealer og eksisterende bygningsmasse. Kjøper kan ikke motsette seg slik utbygging og forplikter seg til å medvirke til gjennomføringen, herunder stemme for nødvendige vedtak på årsmøtet og signere nødvendige fullmakter og dokumenter. Kjøper må påregne ulemper i byggeperioder uten rett til kompensasjon. Rettighetshaver bærer kostnadene ved utbyggingen alene, samt ansvar for skader og direkte økonomiske tap som påføres sameiet. Erklæringen i sin helhet er inntatt som vedlegg, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før bud inngis.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer - Nye gulv (enstavs parkett) - Sparkling og maling av vegger og himlinger - Utskifting av elektrisk anlegg (samsvarserklæring foreligger) 2016: - Bad rehabilitert med nytt rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg (FDV-dokumentasjon og samsvarserklæringer foreligger) 2004: - Byttet vinduer med tolags isolerglass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.