Hagaelva 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det eksiterer ingen skriftlig avtale ang bruk av veien og parkering, ingen utgifter på veien ifølge selger. Man har parkert på nabotomten, som er et stort skogsområde som ikke tilhører denne eiendommen, men gnr. 121, bnr. 1. Denne har vært benyttet så lenge selger og hans familie har hatt stedet. Sti herifra frem til eiendommen. Fremtidige kostnader vedrørende f.eks.. vei /parkering kan oppstå.

Eiendom

Tomteareal er 1 311 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1310,6 m² ifølge matrikkelen. Tomten er en naturtomt som i hovedsak er skrå, med fjell i grunnen. Det er adkomst så å si frem til tomtegrensen. Tomten der man har parkert tilhører ikke denne eiendommen, men man har parkert der så lenge hytta har vært i familie på selger. Hytta er omringet av skog og man har nydelig utsikt mot Randsfjorden og normalt gode solforhold. Det er gjort tiltak for å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Eiendommen har rett til badeplass og båtfeste ved Randsfjorden på selgerens eiendom gnr. 121 bnr. 1. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Tomteareal og eiendommens grenser er usikre da tomten er opprettet ved skylddeling og grensene er av skissenøyaktighet. Slike grenser er ikke koordinatbestemt, og feilmarginen kan være stor. Kjøper må påregne at arealet er mindre eller større enn det som er oppgitt. Ved ønske om nøyaktig areal eller grenseforløp, må kjøper selv besørge og bekoste oppmåling. Hjørnet på terrassen står på tomtegrensen og støttemuren på nedsiden av denne som er bygd av eiere av denne eiendomm står oppført på nabohytta sin tomt. Eiendommen selges slik den står.

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold) og hyttebad. Terrasse på ca. 21 m². Eiendommen har to eksterne boder på totalt 3 m² og et frittstående uthus på 8 m². Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne fritidsboligen fra 1966 byr på en klassisk hytteopplevelse, beliggende på en skrånet naturtomt med nydelig fjordutsikt. Hytta er innredet over ett plan og er utstyrt med praktiske, strømnett-uavhengige løsninger som et solcelleanlegg. Normal standard hvor man kan ta den i bruk med det samme. De fleste vinduene er bytte i 2012 og 2017. En stor, sørvendt terrasse utvider oppholdsarealet og knytter hytta tett på omgivelsene. Hytta selges fult møblert, så her kan du pakke baggen og nyte ro og stillheten med en gang. Eiendommen har rett til badeplass og båtplass nede ved Randsfjorden på naboen sin eiendom, gnr. 121, bnr. 1. Entré: En inngangsdør med glassfelt åpner inn til hytta og gir videre tilgang til de øvrige rommene. Her er det plass til å henge i fra seg ytterklærne. Fra dette rommet har du inngang til bad og innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold) samt to trappetrinn tar deg videre opp til resten av hytta. Stue: Stuen er et lunt rom med plass til en sofagruppe og spisebord. Møblene følger som sagt med så her ligger alt til rette for måltider og sofakos. En lukket vedovn er plassert i overgangen mot kjøkkenet og bidrar med varme og atmosfære. Rommet har lakkert tregulv. Kjøkken: Kjøkkenet er et funksjonelt hyttekjøkken med benkeplate i heltre og profilerte fronter. Innredningen er utstyrt for gasskomfyrtopp og har et kjøleskap med brenner. Et vindu over arbeidsbenken gir utsyn mot skogen. Det er vedovn også her inne som har vært flittig brukt. Soverom: Hytta inneholder tre rom brukt som soverom. To av rommene er godkjente til dette, mens det tredje opprinnelig er godkjent som bad, mens badet er godkjent som soverom. Her byttet man plassering på rommene når dette ble bygd på rundt 2012. Rommene gir fleksibilitet for sengeplasser til familie og gjester. Hyttebad: Badet er et enkelt innredet hyttebad med campingtoalett og en servant med underskap. Her tømmer man tanken som man har tilgang til via utsiden av hytta. En praktisk løsning som selger har verdsatt. Det er vann i krana via pumpe. Man må ha en vanndunk på siden av hytta som pumper vann fra denne tanken inn på bad og kjøkken. Rommet er ikke et våtrom etter dagens standard. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med nydelig utsikt mot Randsfjorden på rundt 21 m². Terrassen er bygget i tre og gir god plass for utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett, lakkert tregulv og gulvbelegg. Vegger: Malt og beiset trepanel. Himling: Malt og beiset trepanel. Lagring: Eiendommen har to tilknyttede boder. I tillegg er det et frittstående uthus på ca. 8 m² med jordgulv og vegger i bindingsverk. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Eiendommer har ikke fått noen TG3`ere. TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Kjellerdør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Hyttebad - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Boligen har ikke korrekt montert røykvarslere. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Eiendommen selges slik den står med de hvitevarene som står der. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1966, med tilbygg fra 2014. Byggegrunnen er fjell, og grunnmur og fundamenter er utført i mur/betong. Tomta er i hovedsak skrå, og terrenget har en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Drenering/fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for vurdering, og det er ikke kjent utførelse og alder. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Konstruksjonen er lukket, så oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig er ikke vurdert. Etasjeskille/gulv i 1. etasje er utført med trebjelkelag, og konstruksjonen er lukket. I rom under terreng er veggkonstruksjonen synlig grunnmur, gulvkonstruksjonen er jordgulv/betongplate på grunn, og takkonstruksjonen er et bjelkelag i tre mot etasjen over. Kjelleren er en råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er en krypkjeller uten tilgang for inspeksjon på en del av bygget. Tak: Taktekking er utført med shingel, og undertaket er vurdert ut fra alder. Takkonstruksjonen er et skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler, og den er innebygd. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipe/Ildsted: Plassbygd pipe utført med teglstein. Det er en lukket vedovn plassert i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer i tre med noe 2-lags isolerglass og noe 1+1-lags glass. Produksjonsår for isolerglass er 2012 og 2017. Vinduene er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Kjellerdøren er en tredør, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er uten lyd- eller brannkrav. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til terrasse er en enkel trapp i trekonstruksjon med enkel fundamentering med søyler/stolper/direkte på bakken. Innvendig er det en enkel, plassbygd trapp fra tilbygg til opprinnelig del av hytta. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse på ca. 21 m² utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler. Tilgang fra stue. VVS-installasjoner: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vannforsyning eller avløpsanlegg. Innvendige vannledninger består av et enkelt røropplegg med forsyning fra regnvannstønne og trykkpumpe. Innvendige avløpsrør er et enkelt røropplegg i PVC. Toalettet er et pumpetoalett med tett tank plassert utvendig under bjelkelag. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyrt ildsted. Uthus: Fundamentert med punktfundamenter/direkte på grunn. Gulvkonstruksjon som jordgulv. Veggkonstruksjon utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med papp. Dør i tre. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen er utstyrt med et solcelleanlegg med utvendig solcellepanel på 350 W, regulator, inverter for 230 V og tre batterier på 100 Ah fra 2013. Det er også lagt opp noen 230-volts uttak som får strøm fra aggregat. Anlegget er kun visuelt besiktiget og er ikke vurdert av takstmann. Det anbefales en gjennomgang med selger for informasjon om bruk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er en lukket vedovn plassert i stue/kjøkken, samt et åpent ildsted i stuen. Boligen har plassbygd pipe utført med teglstein. For øvrig har selger benyttet seg av frittstående gassovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Fritidsboligen har ikke innlagt vann og avløp. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Vannforsyning er via et enkelt røropplegg med forsyning fra regnvannstønne og trykkpumpe. I følge selger ligger det et røropplegg som deles med nærmeste nabo som strekker seg ned til bekken nedenfor, men denne løsningen har ikke vært benyttet på lang tid. Denne løsningen (før man benyttet regnvannstønne) med vann fra elva har vært benyttet av begge hyttene. Det krever litt egeninnsats for å få det i gang, men det er fullt mulig. Hyttenabo har snakket om å få det i gang i år, men vet ikke om han har fått det til. Dersom kjøper er interessert i dette, kan vi vise hvor slangen går, og forklare hva som må til. Kjøper overtar videre ansvar med å få denne løsningen i gang igjen. Avløpsløsningen består av et pumpetoalett med en tett tank plassert utvendig. Denne har vært tømt i en nedgravd hull et stykke unna, lik en utedo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eieren av gnr. 121 bnr. 1 har forkjøpsrett på eiendommen ved overdragelse til andre enn ektefelle og/eller livsarvinger. Megler har vært i kontakt med naboen i gnr. 121, bnr. 1 som har forkjøpsrett. De vil ha én uke på seg fra eiendommen er solgt til å ta stilling til om de ønsker å benytte seg av forkjøpsretten. De må da tre inn i eksisterende bud med tanke på både overtakelse og pris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Fakturert beløp i 2025: - Ekstra tilsyn av bolig og feiing av skorstein: kr. 494,- - Eiendomsskatt: kr 410,- Totalt: kr 904,-. Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Nye vinduer med 2-lags isolerglass. 2014: - Tilbygg til fritidsbolig, inkludert innbygging av veranda og opprettelse av toalettrom. 2012: - Nye vinduer med 2-lags isolerglass. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Murt opp øvre del av pipe på nytt. - Oppgradert solcelleanlegg med nytt solcellepanel (350W) og regulator. 2018: - Installert toalett og lagt opp trykkvann til vask på toalett og kjøkken. 2016: - Bygget på terrasse. 2014: - Lagt ny takshingel oppå den gamle takpappen. 2010: - Byttet ut råteskadet støtte under gulv på soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med registrering «moderat til lav» når det gjelder radonforekomst. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonkonsentrasjonen i boligen. Grenseverdien for radonkonsentrasjon er 200 Bq/m³, mens anbefalt tiltaksgrense er 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 494
• Eiendomsskatt: kr 410