Gullknappvegen 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 390 m²
BRA-i: 390 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbel garasje i tillegg til godt med plass ute på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Tomten rundt eiendommen er opparbeidet og det er benyttet steinmuring og skifter på utearealet.

Byggeår

2022

Innhold

Kjeller: dobbel garasje med sluse inn til hytta. Spaavdeling med badstue, dusjer, WC og jacuzzi, kino/aktivitetsrom, vaskerom/teknisk rom, bod/garderobe og bod. 1.etg: vf/entre, 3 soverom, (hvorav et har eget bad), 2 bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etg: stor loftstue, 4 soverom (hvorav hovedsoverommet har tilgang til eget bad), 2 bad og en bod.

Standard

Gullknappvegen 87 har gode materialvalg og løsninger som dagens eier har brukt mye tid på i byggeprosessen. Hytta skal ha plass for mange samtidig som den skal føles lun og hyggelig om man bare er to på hytta. Hytta er svært praktisk laget med direkte adkomst fra garasjen og inn i hytta - noe som gjør det enkelt når man kommer til fjells. Når man kommer inn, har man en praktisk bod/garderobe hvor det er lett å henge fra seg tøy og sette fra seg saker og ting. Dette rommet er også praktisk når man kommer fra skitur eller fjelltur - så kan man henge fra seg tøy her til tørking. I kjelleren finner man også et stor kino- og aktivitetsrom. Dette rommet er praktisk og det er montert en liten kjøkkeninnredning der. Her finner man også et stort lydanlegg fra ATMOS (Bowers&Wilkins + subwoofer). Her kan man virkelig få kjenne litt på kinofølelsen. Det er montert lerret og kanon i taket. I resten av hytta er det også montert lydanlegg fra Bowers&Wilkins. Spaavdelingen i kjelleren er bygget for å nyte fritiden når man er på hytta og kunne unne seg litt luksus. Her finner med dusjer, toalett, badstue og direkte utgang til jacuzzi som er bygget for tåle kalde dager. Badstuen har store vindusflater som gjør at man kan sitte å nyte utsynet til fjellet. Badstuen er utstyrt med ovn som varmes raskt opp og styres fra telefon, så her er det bare å gjøre den klar på vei hjem fra skituren. Beveger man seg opp i 1. etasjen i hytten, har man her en romslig entre/vf. Her er god plass og det er montert stor skyvedørsgarderobe for god oppbevaring. Beveger man seg inn i hytten finner man en stor spisestue og et svært romslig kjøkken. Her er godt med benkeplass og skapplass. Så her kan man nyte matlagingen samt være sosial med de som sitter i stuen eller spisestuen. Hvitevarer på kjøkkenet er levert av Miele - så her er det høy kvalitet. Stuen ligger innen for og som en romdeler er det bygget en fanatisk peis fra Brunner, som man ser fra både spisestuen og stuen. I stuen er det svært god takhøyde og store vinduer - noe som gjør at man får hele fjellet inn i hytta. På vinduene er det montert elektriske plise-gardiner. Fra stuen kan man gå ut på stor skifterlagt terrasse. Hyttens 2.etasje er innredet med stor loftstue og 4 soverom og to bad. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Det kan også nevnes at på de fleste rom er det plassbygde senger (familiekøyer) med skuffer i sokkelen. Loftstuen er genial om man ønsker å trekke seg litt tilbake og bare slappe av. Glassrekkverket og den åpne løsningen ned til stuen, gjør at denne delen av hytten får en lys og luftig følelse. Denne hytta byr på så mye, så jeg vil anbefale at man tar turen til fjells for å faktisk se hva denne eiendommen har å by på. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje 2 > Bad 3 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad 3 > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad 4 til sov 4 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad til sov 1 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater vegger og himling Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk >Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk >Overflater Gulv TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. I

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger.

Adkomst

Fra Gol sentrum: følg RV 51 mot Golsfjellrt. Sving så av ved skilt mot Storefjell fra RV 51. Følg vegen og skiltingen mot Storefjell Hotell. Like på nedsiden av hotellet, svinger man av til venstre og inn ved skilting til Storefjellstølen.

Byggemåte

Kjeller har støpt plate på mark. Yttervegger i plasstøpt betong. Vegger i 1. etg 2. etg er i reisverk kledd med panel. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etg er i betong. Deler av hytta er forblendet med stein. Tak er tekket med protanduk og det er lagt sedumtorv på toppen. Pipa er forblendet med stein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten varmes opp med vannbåren varme.

Vei, vann og avløp

Privat løsning for vann, avløp går via kommunalt ledningsnett. Privat avkjøring fra offentlig vei, FV 51.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, avløp fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av eiendommen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 146
• Eiendomsskatt: kr 10 084