Odals Verk-vegen 381

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 907 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1906,9 m². Tomten er en pent opparbeidet naturtomt med eiketrær, prydbusker og bærbusker. Eiendommen ligger i et vestvendt, svakt skrående terreng med gode solforhold. Festeavgiften er kr 3 376,- for 2026. Avgiften ble sist regulert i 2023 og neste regulering er i 2027. Festeavtalen gjelder til den blir sagt opp av fester. Grunneier er Aktieselskapet Odals Værk. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatbestemt. Det gjøres oppmerksom på at slike grenser kan ha mindre avvik.

Byggeår

1910

Innhold

Fritidsboligen er i én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og kammers. På eiendommen står et uthus på 34 m² med vedskjul og to boder, samt en frittstående utedo på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke byggetegninger av fritidsboligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tømmerkassen fra 1910 utgjør 60 prosent av bygningskroppen og gir hytta sin karakter: tykke stokker, malte fyllingsdører med rosemaling og en vedovn i støpejern tilknyttet enløps pipe i teglstein. Et tilbygg fra 1979 i bindingsverk utvidet hytta med entré og to soverom; tilbygget er ikke godkjent av kommunen. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vannforsyning skjer fra en brønn på naboeiendommen med tinglyst bruksrett, og eiendommen har utedo. Taket ble lagt om med nytt undertak og betongtakstein i 2015, og ny inngangsdør og nye vinduer i soverommene ble satt inn samme år. Entré: Inngangsdøren fra 2015 er malt med glass i dørblad og flankert av vinduer med blyglass. Entréen er en del av tilbygget fra 1979 og har panel på vegger, furugulv og garderobeskap. En rosemalt fyllingsdør rett frem leder inn til den opprinnelige delen av hytta og stuen. Dørene til venstre og høyre gir adkomst til de to soverommene i tilbygget. Stue: Vedovnen i støpejern, tilknyttet enløps pipe i teglstein, er det første du legger merke til i stuen. Den dekorerte ovnen med ornamenterte paneler hører til hyttens opprinnelige inventar. Taket har en svai som er karakteristisk for den gamle tømmerdelen. Veggene er kledd med malt panel, og en rosemalt fyllingsdør forbinder stuen med entréen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer på to sider slipper inn lys fra hagen og skogen rundt. Kjøkken: Kjøkkenet er i den opprinnelige delen av hytta og har en eldre takhøy innredning med malte skrog, malt slette dører og fronter, overskap med skyvedører og høyskap. Benkeplaten er i heltre. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap følger med. Over komfyren er det montert ventilatorhette. Kjøkkenvinduet fra 2010 vender ut mot eiendommen. Kjøkkenet har ikke innlagt vann eller avløp. Soverom (original del): Soverommet i den opprinnelige tømmerdelen har malt panel på veggene og plass til seng. Kammers: Kammerset er et lite rom i den opprinnelige delen av hytta. Soverom (tilbygg): Tilbygget fra 1979 inneholder to soverom med direkte adkomst fra entréen. Begge rommene har panel på vegger og i himling og nye vinduer fra 2015 med 2-lags isolerglass. Det ene soverommet har garderobeskap. Panelovner sørger for elektrisk oppvarming i rommene. Tilbygget er ikke godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Malt furugulv, lakkert furugulv, ask parkett og vinylbelegg. Vegger: Panel og malt panel. Himling: Panel og malt panel. Lagring: Innebygde garderobeskap i ett soverom i tilbygget og i gangen i tilbygget. Uthuset på eiendommen inneholder to boder og vedskjul. Bodene har furugulv, slette vegger og panel på vegger, samt tak med panel og plater. Vedskjulet har jordgulv og panelvegger. Uthuset er i dårlig forfatning. Utedo på eiendommen er en frittstående bygning fundamentert på gråstein med lakkert furugulv innvendig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1910, med tilbygg fra 1979. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner for byggeperioden. Veggkonstruksjonen består av en tømmerkasse på ca. 60 % av hytta, mens resten er en vanlig isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning er tømmer og liggende beiset panel. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, hvor skillet mellom første etasje og loft er isolert med sagflis. Bygningen har grunnmur av gråstein, og drenering er fra byggeår. Byggegrunnen er ikke kjent. Det er krypkjeller under hytta, kontrollert fra inspeksjonsluker, med plast på terreng under tilbygget. Eiendommen ligger på svakt skrående terreng. Tak: Taket er tekket med nytt undertak og betongtakstein fra 2015. Gammel del har saltak i trekonstruksjon med et kaldt loft. Tilbygget har pulttak i isolerte trekonstruksjoner. Taket er utstyrt med snøfangere, forkantblekk, takrenner og utkast i lakkert metall, samt pipebeslag. Pipe/Ildsted: Enløps pipe i teglstein med vedovn i stue. Vinduer: Malte trevinduer fra 2010 og 2015 med 2-lags isolerglass. Det er også vinduer med koblet glass og et vindu med blyglass ved inngangsdøren. Dører: Malt inngangsdør fra 2015 med glass i dørblad. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trapp med repos ved inngangsdør, bygget i 2010. Balkong/terrasse: Trapp med repos ved inngangsdør fra 2010. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på naboeiendommen, med tinglyst bruksrett. Ventilasjon: Ventilasjon skjer gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken med ventilatorhette over komfyr. Tekniske detaljer: Panelovn. Utedo: Utedoen er fundamentert på gråstein, direkte på terreng. Den har uisolert bjelkelag og enkel bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er det liggende tømmerpanel. Saltaket er en trekonstruksjon, tekket med over- og underligger planketak. Døren er en plankedør. Det er et vindu i gavlspissen. Innvendig er det lakkert furugulv. Uthus: Uthuset er fra 1910 og er fundamentert på gråstein, direkte på terreng. Det har uisolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig panel. Saltaket er en trekonstruksjon, tekket med flat betongtakstein. Innvendig i boder er det furugulv, slette vegger og panel på vegger, samt tak med panel og plater. Det er en dobbel inngangsdør og to vinduer. I vedskjulet er det jordgulv og panelvegger, med en plankedør og en dobbel plankedør. Elektrisk anlegg: Skrusikringer plassert på gavlvegg på loft. Ny strømmåler og inntaksstrøm. El.kontroll i 2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheten er målt på opprinnelig hytte som er av tømmer. Avviket er helt normalt. På tilbygg er det rett. Gjennomfør ytterligere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Loftrom i tilbygg var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik i taket. - Vinduer | Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer m/koblet glass. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene m/koblet glass skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering bør etableres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er også vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst bruksrett. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra brønn på naboeiendommen med bruksrett. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 392,52 - Eiendomsskatt: kr 1 184,- Totalt: kr 4 576,52 Årsprognose for 2026 er kr 3 375,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt jordkabel (utført av Elvia). 2023: - El-kontroll utført. Ny strømmåler og inntaksstrøm installert. 2022: - Hytta beiset utvendig. 2015: - Nytt tak med undertak og betongtakstein, inkludert snøfangere, forkantblekk, takrenner, utkast og pipebeslag.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 01.06.2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden er 80 år fra datert festekontrakt. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 392,52
• Eiendomsskatt: kr 1 184