Hvelvenkroken 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger som vedlegg til prospektet. Det er planlagt utbedringer på terrassebord/rekkverk på balkong i sameiet. Sameiet står for planlegging og gjennomføring av prosjektet. Dette arbeidet vil kunne medføre høyere fellesutgifter.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesområdene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier. Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 214 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 159,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 986,- - Renter fellesgjeld: kr 124,- - Fiberaksess: kr 49,- Felleskostnadene inkluderer blant annet drift av sameiet, snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer, felles boligforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, samt renter på andel fellesgjeld. Se også vedlagte regnskap.

Fellesgjeld

kr 21 226
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808201171 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 1 575 000 Antall terminer til innfrielse: 24 Andel av saldo: 21 226 Rente: 6.19%. Første avdrag: 30.12.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Sameiets lån har første avdrag 30.12.2026, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene fra denne datoen.

Forsikringspolise

87289110

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Rikelig med parkering for beboere og gjester på feltet. Felles elbil lader, elbil-ladeanlegg driftes av Elaway. Det er også 3 korttidsparkeringsplasser tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 20 736 m² på eiet tomt.

Sameiet eier en tomt på ca. 20 736m² for hovedeiendommen, hvor beregnet areal er 20 736 m² og oppgitt areal er 22 409 m². Eiendommen har et stort og pent opparbeidet uteområde med grønne arealer, plen, asfalterte og gruslagte internveier, samt en lekeplass med huske. Grensepunktene har varierende nøyaktighet, og fargene i matrikkelkartet indikerer nøyaktighet fra grønn (mest nøyaktig) til rød (skissenøyaktighet).

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, ett soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og innvendig bod. Vestvendt veranda på 5 m² med adkomst fra stuen, og østvendt veranda på 8 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Leiligheten er i 2. etasje i en 10-mannsbolig fra 2013, med en tradisjonell og fin planløsning. Den har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 50 m² og romfordelingen består av entré, ett soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og en innvendig bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, og det er praktiske skyvedører til soverommet og mellom entré og stue. Entré: Rommet har parkett og fliser på gulv, malte glatte vegger og malte glatte himlinger med listefri løsning. En skyvedør fører inn til stuen. Stue/kjøkken: Dette rommet har parkett på gulv, malte glatte vegger og malte glatte himlinger med listefri løsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og 1½ stålkum, med belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator har avtrekk via ventilasjonsanlegg. Rommet varmes opp med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 5 m² med spaltegulv av terrassebord. Terrassebordene ble skiftet i 2025. Soverom: Rommet har parkett på gulv, malte glatte vegger og malte glatte himlinger med listefri løsning. Tilgang skjer via skyvedør. Bad/vaskerom: Rommet har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himling. Det er utstyrt med vannbåren gulvvarme, servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Teknisk rom: Rommet inneholder vannfordelingsskap med synlig plast hovedvannledning, stoppekran og vannmåler. Vannføringene er i plast rør-i-rør. Det er en åpen fordelingsstokk for vannbåren varme med shuntautomatikk og termostater for alle kurser. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod. Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater med listefri løsning. Målt takhøyde i leiligheten er varierende, men målt til 2,41 m. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² i et felles garasjeanlegg/bodbygg. Boden er oppført i rekke med asfaltdekke og støpt ringmur, yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende utvendig trekledning, og tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med asfaltpapp, med prefabrikerte takstoler og OSB-undertak. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, unntatt kjøleskap medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter. Byggeåret er 2013 og leiligheten er fra 2014. Boligfeltet består av 63 boenheter fordelt på rekkehus, 4-mannsboliger, 8- og 10-mannsboliger. Denne leiligheten ligger i 2. etasje av en 10-mannsbolig. Ferdigattest for boligbygget er gitt 05.09.2013. Bygget er oppført med isolert ringmurselementer og isolert støpt plate på mark. Ringmur er kledd med betong fasadeplater. Yttervegger er en isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledningsbord i beiset utførelse. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med lydhimling. Tak: Takkonstruksjon som pulttak i tre, tekket med asfaltshingel. Det er kaldt loft over horisontal himling. Det er stål takrenner med nedløp og beslag. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i lakkert utførelse med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede, glatte innerdører. Det er skyvedører til soverom og mellom entré/stue. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Trapp til veranda ved inngangsparti har vanger i trevirke, samt inntrinn av strekkmetall. Rekkverk med stående spiler og topprekke i trevirke. Balkong/terrasse: Veranda mot vest på 5 m² med adkomst fra stue, og veranda mot øst ved inngangsparti på 8 m². Veranda mot vest er oppført med spaltegulv av terrassebord på membrantekket bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert med tresøyle til grunn. På østsiden av boligen er det adkomst via trapp til veranda som inngangsparti, oppført med spaltegulv av terrassebord på membrantekket bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på underliggende bod, samt tresøyle til grunn. Begge verandaer har rekkverk med stående spiler og topprekke i trevirke. Terrassebord ble skiftet på begge verandaer i 2025. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning inn til vannfordelingsskap på teknisk rom med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Det er kombinert kjøkkenventilator/ventilasjonsaggregat. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren gulvvarme, tilkoblet Vardar fjernvarme. Åpen fordelingsstokk for vannbåren varme er plassert på teknisk rom. Det er shuntautomatikk med termostater for alle kurser. Utstyr for brannvarsling og -slukking består av røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendig bod i felles garasje/bod anlegg: Leiligheten har utvendig bod i felles garasjeanlegg/bodbygg. Boden er i rekke med asfaltdekke og støpt ringmur. Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd med liggende utvendig trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp, med prefabrikerte takstoler og OSB-undertak. Garasjeanlegget er gitt ferdigattest den 12.09.2014 og 08.12.2014. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og skjult anlegg, med 400V systemspenning. Sikringsskapet har overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser, samt strømmåler med fjernavlesning. Ifølge eier er arbeider utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det er ikke kjent med utløste sikringer, varmgang eller uutbedrede avvik fra Det Lokale Eltilsyn (DLE).

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Vardar. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei, privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 25 333

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

- Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift 62,89kr/m3- Vannavgift 35,20 kr/m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

År: 2025: Terrassebord er skiftet på veranda mot vest og på veranda ved inngangspartiet. Arbeidet er utført som egeninnsats.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved bortleie. Seksjonseier plikter å melde fremleie til styret. Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes hvor sameiets gjeldende ordensregler er en del av avtalen, og seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i ordensreglene og vedtektene.

Radon

Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygnings-messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. Da det foreligger ferdigattest vurderes det at forskrift er hensyntatt ved oppføring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 794