Schweigaardstun 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser den 25.02.2026: «Når det gjelder dine spørsmål, så er det ingen nye vedlikeholds- eller rehabiliteringsplaner. Økning i fellesutgifter ble gjort 01.01.2026 fordi vi har gått til anskaffelse av aggregat i tilfelle strømbrudd, alle utelys på tunet er renovert og det vil bli malt alt av treverk nå til våren, så vi ser ikke at det vil komme noen ytterligere økning i år i hvert fall.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke registrert ordensregler for dette borettslaget. Styreleder opplyser imidlertid den 25.02.2026: «Når det gjelder dyrehold, er det tillatt etter søknad til styret, men gjelder pr. dyr. Hvis et dyr avlider, må ny søknad til ved anskaffelse av et nytt.»

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 15 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 15 322,- per 17.02.2026 og 26.02.2026 er kr. 9 263,- renter kr. 5 323,- felleskostnader kr. 491,- felleskostnader parkering kr. 245,- felleskostnader bod Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv/internett fra Viken Fiber, samt bod og parkering for dette borettslaget. Borettslaget har individuell måling av oppvarming/varmtvann, hvorav det månedlig kreves inn akontobeløp for oppvarming. Avregnes årlig. Dette kommer som et tillegg til felleskostnader per måned, med et akontobeløp på kr. 600,-. Total felleskostnad per måned er kr 15 922,-. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 245 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 17.02.2026: 8 540 000 Andel av saldo: 2 245 000 Første termin: 28.06.2018 Neste avdrag: 28.09.2035 (Siste termin: 28.06.2055) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2035 utgjøre ca. kr. 5 567,- per måned for denne boligen IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.09.2035. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 5 567,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Forretningsfører opplyser: «Lån i Sparebank 1 Telemark med avdragsfrihet får sitt første avdrag som vist under spesifikasjon av lån. For andelshaverne innarbeides økning i felleskostnadene 3 måneder tidligere slik at borettslaget har tilstrekkelig midler når første avdrag forfaller til betaling som angitt. Det vil si at innkreving av avdrag gjennom felleskostnadene trer i kraft fra 29.06.2035.»

Forsikringspolise

14130662

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass og egen bod i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplass er merket A302 og bodplass A19. Forretningsfører opplyser at det kan være avvik i oppgitt nummer for garasjeplass og bod. Garasjeplass og bod er organisert i et eget garasjesameie, Garasjesameiet Schweigaards Plass med org.nr. 914 940 974. Garasjeplass og bod utgjør 3/194 av garasjesameiet, med gnr. 300 bnr. 5289 i Skien kommune. Det foreligger vedtekter for garasjesameiet, som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet. Ved overførsel av garasjeplass og bod påløper det dokumentavgift og kostnader for tinglysing av skjøte. For mer informasjon se punktet for felleskostnader og omkostninger kjøper. ELBIL/HYBRID Styreleder opplyser den 25.02.2026: «Elbil-lader kan settes opp på gjeldende parkeringsplass på eiers regning. De MÅ bruke Elektro 4, som vi har en avtale med.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 410 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av et sameie som består av to seksjoner, herunder én næringsseksjon og én samleseksjon bolig. Sistnevnte utgjør Schweigaards Plass 2 borettslag. Sameiets tomt på 410,2 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten består hovedsakelig av bebyggelsen. Borettslaget eier imidlertid en ideell andel 410/4100 av et realsameie med gnr. 300 bnr. 4496 i Skien kommune, på 2.370,7 m². Realsameiet eies av blokkene rundt, og fungerer som fellesareal for borettslagene her, samt næringsseksjonen beliggende i 1. etasje. Realsameiets tomt er pent opparbeidet med felles grøntområder og asfalterte parkeringsarealer. Grøntområdene ligger tilbaketrukket til, i rolige omgivelser mellom blokkbebyggelsen, pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Mellom bebyggelsen er det etablert hyggelige internveier, opparbeidet med belegningsstein og belyst med utebelysning. Det er også etablert sittebenker og arealer for sosiale aktiviteter, samt sykkelparkering og lekeplass. Borettslaget er veldrevet, med gode naboforhold. Jevnlige samlinger i velstelt felles tun omgitt av sjarmerende gamle trehus. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen består av følgende rom:    3. etasje: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - To soverom - Innglasset balkong   Leiligheten disponerer i tillegg én parkeringsplass og egen bod i felles garasjeanlegg i kjeller, organisert i et eget garasjesameie.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bod/teknisk rom i leiligheten er innredet og omgjort til toalettrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Innbydende og lys 3-roms andelsleilighet fra 2015, beliggende trygt og godt til i 3. etasje i populære Schweigaardstun. Leiligheten er gjennomgående og vender ut mot stille smågater. Stor, innglasset balkong med screens mot vest, uten innsyn fra andre balkonger. Vid utsikt og svært gode solforhold! Enkel, trappefri adkomst via heis. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. Leiligheten fremstår lettstelt og innehar en god planløsning, med lyse og gode rom. Innvendige overflater er pene og moderne, hovedsakelig bestående av parkett på gulv og malte veggflater, samt malte betongelementer i tak. Flislagt bad med varmekabler, takspotter og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Alle vinduer har 3 lags isolerglass. HALL Lys og romslig hall som ønsker velkommen inn! Her er det praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. Den ene veggen er tapetsert, og i tak er det malte plater med innfelte spotter. Pen innerdør med glassfelt til stuen, hvor det er montert praktisk porttelefon som gjør det enkelt å slippe besøkende inn i bygget. Fra hallen er det for øvrig adkomst til bad, toalettrom og soverom. STUE Stuen er av god størrelse, med kjøkken i delvis åpen løsning og gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til sofagruppe og annet ønskelig møblement. Det er opplyst at kabel tv/internett leveres av Viken Fibernett, og er inkludert i felleskostnadene. Ved stuevindu er det montert radiator med vannbåren varme som, som gir god oppvarming. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. BALKONG Stor, innglasset balkong med screens mot vest og uten innsyn fra andre balkonger. Her er det god plass til utemøbler, vid utsikt og svært gode solforhold! Terrassegulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av lakkerte fasadeplater. Innglassing fra gulv til tak, som enkelt kan skyves til side. Innglassingen skaper en lun og behagelig uteplass – en forlengelse av stuen store deler av året, hvor sene sommerkvelder kan nytes i rolige omgivelser! Vedlikehold, reparasjoner og utskiftingsansvar for innglassede balkonger påhviler den enkelte andelseier. KJØKKEN Kjøkkenet er romslig og ligger i delvis åpen løsning mot stuen, med pen kjøkkeninnredning og fin plass til spisebord. Innredningen er påkostet nye fronter i 2023, i tiltalende fargevalg. Integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass i skap- og skuffeseksjoner. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. I skap over platetopp og komfyr er det montert ventilator med avtrekk ut. BADEROM Lyst, flislagt bad av god størrelse. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Romslig servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert stort speil og tilhørende sideskap, samt belysning med el-stikk. På badet er det også montert høyskap, og etablert opplegg for vaskemaskin. Keramisk flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malte plater med innfelte spotter i tak. TEKNISK ROM MED TOALETT Bod/teknisk rom i leiligheten er innredet med vegghengt toalett (satt inn som tilvalg), smalt servantskap og speilskap med belysning. Her er også koblingsskap for rør, sikringsskap med automatsikringer og aggregat for balansert ventilasjon plassert. Systemhimling i tak. SOVEROM Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Det andre soverommet har god plass til ønsket soveromsmøblement og romslig garderobeskap. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått TG 2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 08.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Det er Sameiet Schweigaards Plass som har ansvar for forsikring av bygningen. I dag er denne forsikringen hos Fremtind Forsikring (tidl. Sparebank 1 Forsikring). Det bør vurderes å bytte til If Skadeforsikring, ettersom garasjen, tunet og øvrige bygg på Schweigaardstun er forsikret hos If. Styreleder opplyser om følgende, den 25.02.2026: «Når det gjelder dine spørsmål, så er det ingen nye vedlikeholds- eller rehabiliteringsplaner. Økning i fellesutgifter ble gjort 01.01.2026 fordi vi har gått til anskaffelse av aggregat i tilfelle strømbrudd, alle utelys på tunet er renovert og det vil bli malt alt av treverk nå til våren, så vi ser ikke at det vil komme noen ytterligere økning i år i hvert fall. Når det gjelder dyrehold, er det tillatt etter søknad til styret, men gjelder pr. dyr. Hvis et dyr avlider, må ny søknad til ved anskaffelse av et nytt. Elbil-lader kan settes opp på gjeldende parkeringsplass på eiers regning. De MÅ bruke Elektro 4, som vi har en avtale med. Ellers vil jeg si at dette er et veldrevet borettslag og et hyggelig sted å bo.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme og elektrisk. Leiligheten har varmekabler på bad og radiator med vannbåren fjernvarme i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat montert på toalettrom. Varmtvann fra felles anlegg. Borettslaget har individuell måling oppvarming/varmtvann. Det kreves månedlig inn akontobeløp for oppvarming, som avregnes årlig. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Cecilie Gervad, 952 14 521 E-post: schweigaardsplass2.borettslag@gmail.com STYRELEDER GARASJESAMEIET Egil Kongelf, 916 68 469 E-post: egilkongelf@hotmail.com FORSIKRING GARASJESAMEIET If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP0000927278 INDIVIDUELL MÅLING OPPVARMING/VARMTVANN Forretningsfører opplyser at det månedlig kreves inn akontobeløp for oppvarming, som avregnes årlig. AGGREGAT I boligopplysninger for bod og parkering er det opplyst: «Det er vedtatt i ekstraordinært å installere strømaggregat i tilfelle strømbrudd. Det er vedtatt en øvre grense på kostnaden på kr. 100 000. Beløpet tas av oppsparte midler.» ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld (forutsatt salgssum kr. 1 850 000,-), kr. 49 140,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 23 390,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Tinglysing hjemmelsovergang v/arv, kr. 545,- Tinglysing hjemmelsovergang v/arv - garasje/bod, kr. 545,- Annonse TA og Varden, kr. 2 500,- Visning per stk, kr. 2 700,- (2 stk. inkl.) Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,- Eierskiftegebyr selger - garasje, kr. 1 000,-  Totalt, kr. 113 064,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.