Søster Mathildes gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr 2 664 040. Resultatet foreslås overført til annen egenkapital. Budsjettet for 2025 opererer med et forventet overskudd på kr 1 083 000. Styret har i sin årsrapport for 2024-2025 signalisert at de vil holde en nøktern linje grunnet økte utgifter til kommunen, rentenivå og inflasjon. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 118 000, en nedgang fra kr 591 846 året før. Total egenkapital var på kr 26 490 625 ved utgangen av 2024. Styret har informert om at en gradvis og rolig justering av felleskostnadene må påregnes for å møte de økte kostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Stian Lundgren, e-post:styret@smartapart2.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 4 951 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 951,- Felleskostnadene på kr 4 651,- dekker garasje og borettslagets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, og kostnader til TV og bredbånd fra Telia. Garasje på kr. 300 er inkludert i felleskostnadene. Styret har signalisert at en gradvis justering av felleskostnadene må påregnes på grunn av økte utgifter til kommunen, generelt rentenivå og inflasjon. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av fremtidige vedtak i borettslaget.

Fellesgjeld

kr 102 779

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207368113 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 24216848 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208188607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7081707 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

565821

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten har garasje i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 2. Månedlig garasjeleie kr 300 og er tatt med i felleskostnader for boligen. Det er installert elbil lader og denne medfølger parkeringsplassen. Abonnement fra Elaway på kr. 300 mnd + eget forbruk. Det sendes egen giro for garasjeleien. Garasjen kan kun selges til eiere i SmartApart 2 Brl, Vestparken 3 Brl, Vestparken 6 SE og Dr. Wendtsgt. 10-12 Sameie (beliggenhet over garasjeanlegget). Enhver overføring og annen rettslig disposisjon over sameieandel, skal meldes skriftlig til styret eller den styret utpeker med opplysning om hva disposisjonen gjelder og mellom hvilke parter den gjelder. Rettslige disposisjoner over sameieandel er ikke gyldig og bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder eierskifte eller utleie av sameieandel med rett til parkeringsplass når erverver/leier eier seksjon i Lørenskog Sentrum Vest innenfor de rammer som følger av disse vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med fine uteområder, samt internveier med lekeplasser og pene prydbusker.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 10 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet i en bygning fra 2006, med heisadkomst til etasjen. Planløsningen er funksjonell og utnytter plassen godt, med en gjennomgående standard på overflatene. Fra stuen er det utgang til en egen balkong, og leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder i kjelleren. Entré: Entréen har parkett på gulvet og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det et garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuedelen har plass til en sittegruppe og et spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har en innredning med slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte, i tillegg til frittstående komfyr og kjøleskap. Varmtvannsberederen, plassert i kjøkkenbenken, er fra 2023. Balkong: Balkongen på 4 m² fungerer som en fin forlengelse av stuen. Rekkverket er målt til 1,12 meter, som er under dagens forskriftskrav på 1,20 meter for balkonger med denne plasseringen. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og godt med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og et vegghengt speil med overskap og belysning. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket og har integrerte downlights. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i oppholdsrom. Fliser på bad og mellom benk og overskap på kjøkken. Himling: Malte betongflater i oppholdsrom. Nedsenket, malt himling med downlights på bad. Oppbevaring: Leiligheten har garderobeskap i entré og på soverom. I tillegg disponeres to kjellerboder på til sammen 10 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2025. Bygning: Leilighet i lav-blokk oppført i 2006. Bygningen er en betong/mur-konstruksjon med bærende konstruksjoner i betong og mur, og støpte etasjeskillere. Yttervegger er utvendig tekket med murpuss og blekk. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Dreneringsforhold er ikke kjent. Leiligheten disponerer kjellerboder, men konstruksjonen for rom under terreng er ikke spesifisert. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Bygningen er utvendig tekket med blekk. Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår med 2 lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med listverk og blekk. Produsent: Lian trevarefabrikk AS. Dører: Ytterdør fra byggeår er en B-30 / 35-db, brann og lydklassifisert dør, produsert av AT tre AS. Balkongdør fra byggeår har 2 lags glass, innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med listverk og blekk, produsert av Lian trevarefabrikk AS. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på litt over 4 m². Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. VVS-installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2006. Det er rør i rør system med fordelerskap på bad som er tilkoblet lekkasjespalte i vegg. Hovedstoppekran er plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder er i følge eier fra 2023, plassert i kjøkken-skrog og lekkasjesikret via waterguard til vann og avløp. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra 2006. Boligen har mekanisk ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med felles avtrekks-funksjon. Øvrig ventilasjon består av naturlige ventilasjonsluker og spalter i overkant av vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og for øvrig elektrisk. Varmtvannsberederen er lekkasjesikret med en waterguard. Kjellerboder: Kjellerboder som disponeres av boenheten med et samlet areal på 10 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. Anlegget ble installert i byggeår. Det er fremlagt samsvarserklæring i boligmappe og kursfortegnelse i sikringsskap. Siste el-kontroll utført av Elvia AS er uten registrerte avvik. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Løses sikringene ut ofte? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. Merknad: Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro. Elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektriker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate gulv | Det er påvist riss og sprekker i fliser og fuger, samt bom (hulrom) under fliser. Fallet til sluket er ikke tilfredsstillende, målt til 4 mm og 5 mm. Ved funksjonstest ble noe vann liggende igjen. Det er en sprekk i en flis rundt slukristen. Tilstandsgraden er satt på grunn av sprekk i flis, hulrom under flis og manglende fall. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Membranen er fra byggeår 2006. Membranen er ikke synlig, men FDV-dokumentasjon er fremlagt. Fuktmålinger viste normale verdier. Ut fra membranens alder og svakt fall mot sluk, anbefales det å montere dusjkabinett med direkte avløp til sluk. Tilstandsgraden er vurdert ut fra membranens alder. - Andre rom | Gulv har slitasje, hakk, riss og stedvis knirk. Det ble målt skjevheter i gulv på 10-15 mm, som er utenfor toleransekrav i NS 3600. Vegger og himling har normal bruksslitasje, med en mindre sprekk i vegg på soverom. Tilstandsgraden er satt grunnet skjevheter og bruksslitasje i gulv. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Det mangler lekkasjespalte i underkant av innebygget WC-sisterne, noe som hindrer synliggjøring av eventuell lekkasje. Det anbefales tilpassing av spalte. Et vannrør (rør i rør) ved kjøkken ser ut til å mangle tettehylse. Tilstandsgraden er vurdert grunnet manglende lekkasjespalte. - Ventilasjon | Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med felles funksjon. Styrken på kjøkkenviften må være på høyt nivå for at avtrekket på badet skal være tilstrekkelig. Eier opplyser om ulyd fra kjøkkenviften av og til, og at den alltid må stå på nivå 1 for tilstrekkelig luftutveksling. Tilstandsgraden er satt grunnet ujevnhet i styrke mellom avtrekkene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 005

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Som andelsbolig i et borettslag er hovedregelen at andelseier selv skal bebo boligen. Utleie er likevel tillatt under visse betingelser, i henhold til borettslagsloven. Andelseier plikter alltid å melde utleie til styret før leieforholdet starter. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknad om styregodkjenning av ny andelseier er behandlet, jf. borettslagsloven § 4-5. **Midlertidig utleie:** Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis uten krav til botid ved spesielle grunner som midlertidig fravær på grunn av arbeid eller utdanning, sykdom, eller dersom et medlem av husstanden er død. **Utleie til nær familie:** Utleie til nær familie (ektefelle, samboer, foreldre, barn) er tillatt uten tidsbegrensning, men styret skal informeres om leieforholdet. **Korttidsutleie:** Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 60 døgn per år. All korttidsutleie skal meldes til styret.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.