Fjuklia 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje som er integrert i bygget. I tillegg er det parkeringsmulighet på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 509,40 m². Tomten er godt utnyttet og den er pent opparbeidet med plen og diverse busker. Den er flat ved innkjøring og garasje og ellers er tomten hellende. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Det er etablert en terrengtrapp i tre som gir en enkel adkomst mellom de ulike nivåene på tomten. Det er etablert Thujahekk mot naboer. Tomten grenser mot vakre jordbruksområder. Fjuklia 1 har også en eierandel på 1/24 i realsameiet som er tilknyttet dette boligfelet. Fellesområder opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Byggeår

2017

Innhold

Kjedet enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Stue, bad, to soverom og omkledningsrom. Underetasje: Bad, vaskerom, bod og to soverom. Altan på 24 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse på 40 m² i 1. etasje. Terrasse på 20 m² med utgang fra soverom i underetasjen. Boligen disponerer en garasje på 18 m² og en bod på 6 m².

Standard

Velkommen til Fjuklia 1! Innholdsrik og moderne kjedet enebolig fra 2017, beliggende på enden av rekken. Boligen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med blant annet fire soverom, to stuer og tre uteplasser med ulik orientering. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret, med balansert ventilasjon og energiklasse B som sikrer et godt inneklima og forutsigbare kostnader. Entré: Velkommen inn! Adkomst til boligen er i det midterste planet, og her blir du ønsket velkommen inn i en praktisk entré. Her er det flislagt gulv med gulvvarme og downlights i taket. Døren har elektronisk vrider. Fra gangen åpner boligens sosiale sone seg. Stue og spisestue: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romflyt. Stuen har plass til både sofagruppe og stort spisebord. En vedfyrt peisovn gir varme og hygge, og store vindusflater slipper inn lys og gir utsyn over de vakre omgivelsene. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt og moderne, med innredning fra byggeåret. Det har slette fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og lagringsplass. Kjøkkenøya danner også et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel. Alle hvitevarer er integrert, inkludert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper for ekstra trygghet. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn masse naturlig lys til rommet. Toalettrom: I første etasje er det også et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. Terrasse 1. etasje: Den sydvendte terrassen er på hele 40 m² og har trapp ned til hagen. Dette er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Stue 2. etasje: I andre etasje finner du boligens andre stue. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller kontorplass. Herfra er det utgang til en nordvendt altan. Altan 2. etasje: Altanen på 24 m² er en fin, usjenert uteplass med plass til en sittegruppe. Den er utstyrt med utebelysning, stråleovn og stikkontakt. Soverom og omkledningsrom 2. etasje: Denne etasjen har to romslige soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til et praktisk omkledningsrom. Det andre soverommet har adkomst til kaldtloft via en luke i taket. Begge rommene er enkle å møbler og begge rommene har god takhøyde. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra byggeåret og har flislagt gulv med varme. Det er innredet med et vegghengt servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og en dusj i hjørnet med innfellbare dører. Rommet er klargjort for badekar. Soverom underetasje: Underetasjen rommer boligens to siste soverom. Dette gir en fin adskillelse mellom barne- og foreldresone om ønskelig. Det ene soverommet har direkte utgang til en østvendt terrasse. Terrasse underetasje: Fra det ene soverommet er det utgang til en terrasse på 20 m². Terrassen har noe vedlikeholdsbehov. Bad underetasje: Etasjen har et eget bad, også dette fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med varme, vegghengt servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Vaskerom: I underetasjen ligger et separat og praktisk vaskerom med gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og en benkeinnredning med skuffer. Boligens varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert her. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser med gulvvarme i entré, toalettrom og begge bad. Gulvbelegg med gulvvarme i vaskerom. Vegger: Veggplater. Baderomsplater på begge bad. Himling: Himlingsplater. Downlights i stue/kjøkken, entré og begge bad. Lagring: Bod i tilknytning til garasje på 6 m². Bod i underetasje. Sikringskap er plassert i bod i underetasje. Benkeinnredning med skuffer på vaskerom. Omkledningsrom i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6 mot Gardermoen. Ta av mot Kongsvinger/Vormsund ved Kløfta. Følg E16 til Vormsund. Ta til høyre mot Årnes. Kjør over Årnes brua og gjennom togundergangen. Ta 1. veg til høyre, skiltet mot Fjellfoten, du vil straks se Fjuklia etter bakketoppen. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Kjedet enebolig fra 2017, fordelt over tre etasjer. Grunnmuren er utført i betong, og det er støpt gulv mot grunn i kjelleren, som er innredet. Drenering er fra byggeår. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk, kledd med liggende bordkledning av treverk og fasadeplater. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Tak: Boligen har pulttak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takpapp, med synlige renner og beslag av metall. Takkonstruksjonen har synlige takstoler av tre. Synlig undertak er av typen diffusjonsåpent undertak med innblåst isolasjon. Adkomst til kaldtloft skjer via luke i himling i soverom i 2. etasje. Pipe/Ildsted: Vedfyrt peisovn i stue i 1. etasje. Stålpipe. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra 2017. Dører: Boligen har slett entrédør fra byggeår med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdører er med to-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er slette. Trapper/adkomst: Boligen har innvendige trapper av treverk og en utvendig trapp av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 2. etasje til en nord-vendt altan på omtrent 24 m². Altanen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner. Ved 1. etasje er det en syd-vendt terrasse på omtrent 40 m² ved inngangspartiet. Den er belagt med trebord og med trapp til hageområde. Fra soverom i underetasje er det utgang til en øst-vendt terrasse på omtrent 20 m², belagt med trebord. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i vaskerom i underetasje og i servantskap i bad i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er en CTC Ferro Fil på 194 liter fra 2017, plassert i vaskerom. Det er installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Boligen har vannledninger tilknyttet privat vannverk og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentralen for anlegget er plassert i en bod med utvendig adkomst fra garasje. Det er avtrekksventil i himling på bad, toalettrom og vaskerom, samt en vegghengt ventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, en vedfyrt peisovn i stue i 1. etasje, og elektrisk gulvvarme i entré, begge bad, toalettrom og vaskerom. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er installert røropplegg for sentralstøvsuger, men sentralen for sentralstøvuger er ikke montert. ....................... Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert på vegg i bod i underetasje. Automatsikringer. Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg i boligen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i 1. eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremlagt samsvarserklæringer på befaringstidspunktet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Boligen er oppført for ca. 9 år siden. Det elektriske anlegget er basert på visuell kontroll og enkle funksjonstester på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert synlige avvik ved tilgjengelige deler av anlegget. Samsvarserklæringer og dokumentasjon for utført elektrisk arbeid er ikke fremlagt. ...................... Iflg. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er ikke registrert symptomer på avvik fra tilgjengelige observasjonspunkter. Yttertaket er imidlertid ikke inspisert fra takflate grunnet manglende forsvarlig tilkomst på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på alder (ca. 9 år), samt begrensede visuelle observasjoner fra gardintrapp, bakkenivå og via kaldtloft. Det foreligger usikkerhet knyttet til detaljer som tekking, gjennomføringer og beslag. Skjulte avvik eller begynnende skader kan forekomme uten å være synlige fra de undersøkte posisjonene. Eventuelle svakheter kan medføre redusert levetid og økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales nærmere kontroll av yttertaket når sikker tilkomst er etablert (stige/takadkomst), med særlig fokus på gjennomføringer, skjøter og beslag. Videre anbefales normal periodisk ettersyn iht. vedlikeholdsintervall for takpapp. - Takkonstruksjon/Loft | Kaldtloftet er kun delvis inspisert grunnet begrenset adkomst. Inspeksjon er utført fra takluke via gardintrapp fra soverom i 2. etasje. Loftet er ikke fullt tilgjengelig for ferdsel, blant annet som følge av innblåst isolasjon. Det er ikke foretatt fullstendig kontroll av hele loftsarealet, herunder skjulte konstruksjoner, undertak og detaljer i yttersoner. Vurderingen er basert på synlige forhold fra tilgjengelig posisjon. På bakgrunn av begrenset tilgjengelighet knytter det seg økt usikkerhet til tilstanden, og skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. For en fullstendig vurdering anbefales nærmere inspeksjon ved tilrettelagt adkomst. - Terrasse ved underetasje | Terrassen er fundamentert direkte på bakken. Det er observert noe svikt i nord-vestre hjørne. Overflater fremstår også som noe værslitte. Registrert svikt kan indikere setninger eller mangelfull understøttelse i deler av konstruksjonen. Værslitte overflater kan medføre økt risiko for videre nedbrytning ved manglende vedlikehold. Det anbefales nærmere vurdering av fundamentering og bæreevne, samt utbedring og nødvendig overflatebehandling for å unngå ytterligere skader og redusert levetid på terrassen. - Overflater | Det ble registrert bomlyd og en løs flis utenfor wc-rom. Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det bør utbedres ved å feste eller bytte ut løs flis og undersøke årsaken til manglende vedheft. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for at flere fliser kan løsne over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og økte utbedringskostnader. - Overflater vegger og himling, Bad 2. etasje | Det er registrert utettheter rundt fordelerskap plassert i servantskap. Sprutsikkert deksel har i tillegg sklidd ned og lar seg ikke enkelt sette korrekt tilbake. Manglende eller redusert sprutsikring kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning av fordelerskap, rørinstallasjoner og omkringliggende materialer ved vannsøl eller lekkasje. Forholdet bør utbedres ved å sikre korrekt plassering og funksjon av sprutsikkert deksel samt tette rundt fordelerskapet. - Overflater vegger og himling, Bad underetasje | Det er registrert at rørgjennomføringer i servantskap ikke er tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringene. Utførelsen vurderes som mangelfull og gir ikke en sikker avgrensning mot vanninntrengning ved en eventuell lekkasje fra rør eller koblinger i skapet. Rørgjennomføringene i servantskapet bør tettes forsvarlig for å hindre vanninntrengning ved eventuell lekkasje fra rør eller koblinger. Manglende tetting kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og økt risiko for kostbare reparasjoner. - Overflater gulv, Vaskerom underetasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt for lav høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel, målt til ca. 12 mm. Dette er lavere enn anbefalt nivå for våtrom utført etter TEK10. Det er ikke observert oppbrett av tettesjikt eller annen avgrensning ved døråpning mot tilstøtende bod. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og oppbrett av tettesjikt ved terskler for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk og hindre lekkasjevann fra å trenge ut i tilstøtende rom. Konsekvensen av manglende fall og oppbrett er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom, samt redusert levetid på gulvkonstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektrisk gulvvarme på begge badene og på vaskerommet, og ellers er det panelovner på enkelte rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne plassert i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en moderne peisovn som gir lun varme og hyggeligatmosfære til rommet. Peisovnen er tilknyttet stålpipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vannforsyning: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026  - Det er installert røropplegg for sentralstøvsuger. Sentral for sentralstøvsuger følger ikke med boligen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Selger har i sin egenerklæring nevnt at det har blitt observert skjeggkre i boligen. Selger har brukt feller, men ser innimellom fortsatt skjeggkre. Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper. Samsvarserklæring fra Årnes elektro er mottatt i etterkant av utarbeidet takstrapport. Ligger vedlagt salgsoppgaven. Pendler på kjøkken (3 stk) medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vi har fra Nes kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Kr 21.997.88 inklusive eiendomsskatt. .......................... Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL og kostnader for vann vi komme i tillegg til ovenfor oppgitte beløp. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Reparasjon av utelampe som forårsaket sikringsutløsning, utført av Årnes elektro. 2025 - Oppføring av terrasse og trapp i skråning utført av ENKI AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 392
• Eiendomsskatt: kr 4 057
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kroner 500 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.