Husabergbakken 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 276 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbel garasje(ny portmotor 2025) hvor du går tørrskodd inn i boligen. God lagringsplass. Plass til to biler i gårdsrom m/lader, og eget gårdsrom for utleiedel.

Eiendom

Tomteareal er 468 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 468 m². Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt. Gårdsplassen og inngangspartiet er belagt med belegningsstein og grus, med noe beplantning. Hagen er stilfullt anlagt med en kombinasjon av store treterrasser, steinheller, grus og beplantning. Her finnes flere hyggelige uteplasser, inkludert en overbygd lounge. Eiendommen har også en andel i et fellesareal (realsameie) på gnr. 14, bnr. 1350.

Byggeår

2000

Innhold

Eneboligen Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, tv-stue, bad, toalettrom, teknisk rom, garasje Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang/grovkjøkken, vaskerom Loft: Hems, soverom, bad Utleiedel Underetasje: Gang, soverom, bod, bad/vaskerom Hoveddel: stue og kjøkken Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasje: Det er inntegnet 2 soverom hvor det i dag er ei tv-stue/soverom. Det er inntegnet ei dør mellom soverom og underetasje hybel, hvor det i dag er tett vegg. Vegg mellom bad og gang er ikke oppført slik den er inntegnet. 1. etasje: Kjøkken er ikke plassert hvor det er inntegner på tegninger. Der hvor kjøkken er inntegnet på tegninger, er det i dag satt opp vegg og et grovkjøkken.

Standard

Stilfull og innholdsrik enebolig med egen utleie-/ungdomsavdeling, beliggende høyt og fritt over Gausel. Eiendommen ligger attraktivt til i en rolig blindvei med kort avstand til Gausel stasjon, BISS britiske internasjonale skole, Gausel skole og barnehage. Her får du en hverdag med svært enkel logistikk, enten du pendler til Forus eller Jåttåvågen, eller ønsker nærhet til kollektivtransport. Boligen byr på muligheten for skattefrie leieinntekter (15.000kr per mnd. iht. dagens leieavtale) i en praktisk utleiedel, med separate uteområder og eget gårdsrom for utleiedelen. Fra eiendommen nyter du en nydelig utsikt mot både fjord og fjell, og de solrike uteplassene gir høy bokvalitet langt ut på kvelden. Boligen har et innbydende inngangsparti med pene kontraster mellom teglstein, royalkledning og beplantning som sypress og søyleosp. Det er dobbel garasje med ny portmotor (2025) og direkte inngang til boligen, slik at du kan gå tørrskodd inn. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet samt egen parkering for utleiedelen. I sokkeletasjen møtes du av en romslig og gjennomført entré med skiferflis og vannbåren varme. Her er det godt med lagringsplass, blant annet under trapp og i skyvedørsgarderobe, samt direkte inngang til garasjen. Et gjestetoalett med delikat utførelse ligger i tilknytning til entréen. Videre finner du en romslig sokkelstue med fleksible bruksmuligheter – enten som ungdomsavdeling, TV-/kinorom eller kombinert oppholdsrom med plass til både seng og arbeidsplass. Et stort og stilrent bad med mosaikkfliser i dusjsonen, glassvegg og gode oppbevaringsløsninger gir en lun og eksklusiv følelse. Etasjen har også romslige soverom med smarte garderobeløsninger, og det er mulighet for å etablere flere rom etter behov. I tillegg finnes en separat utleiedel med eget soverom, bad og bod. Hovedetasjen byr på store, åpne og sosiale oppholdsrom med rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Her er det en naturlig og luftig flyt mellom stue og kjøkken, med god plass til både sofagruppe, flygel, lesekrok og romslig spiseplass. Utsikten mot Dalsnuten, grønne lunger og Gandsfjorden setter et særegent preg på opplevelsen av rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som videre leder ut til et fantastisk opparbeidet uterom. Hagen er lettstelt og gjennomtenkt, med flere nivåer, gangbroer, heller og beplantning som hengealm, søyleosp og hosta. Her finner du lune sitteplasser, plass til langbord, drivhus og gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Takoverbygg gjør det mulig å nyte sene kvelder, og solen kan nytes helt frem til ca. kl. 21:30. Uterommet har direkte tilkomst fra stue og kjøkken, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute. Kjøkkenet fra Kvik er svært godt utstyrt og byr på pene kontraster, rikelig med både arbeids- og oppbevaringsplass, samt integrerte hvitevarer fra Siemens. Her finner du blant annet stekeovn, dampovn, kaffemaskin, varmeskuffer og vinskap. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt, med mulighet for lekser, matlaging og hyggelige samtaler samtidig. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken med egen inngang, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for en aktiv hverdag. I andre etasje får du en mer privat avdeling med en romslig hovedsuite. Her finner du et stort soverom med tilhørende walk-in garderobe, sminkepult/kontorplass og godt med lagringsplass. En galleristue gir ekstra oppholdsrom med mulighet for kontor eller lesekrok. Badet i denne etasjen er komplett, med både dusj og badekar plassert under takvindu – perfekt for å nyte stjernehimmelen. Etasjen gir en rolig og skjermet sone i boligen. Utleiedelen er en fullverdig og attraktiv enhet med egen stue og kjøkken i åpen løsning, store vinduer helt til møne og god takhøyde. Her er det rikelig med plass til både spiseplass og sofagruppe, samt direkte utgang til egen solrik terrasse. Kjøkkenet har moderne utførelse, og badet er stilrent med flislagte overflater. Soverommet er romslig, og det finnes også et ekstra rom som kan benyttes som kontor eller lignende. Utleiedelen er godt skjermet fra hoveddelen, med eget gårdsrom og flotte uteplasser, noe som gjør den svært attraktiv for utleie. Tomten er pent opparbeidet med en kombinasjon av stein, beplantning og ulike soner som gir både funksjon og estetikk. Det er lettstelt og gjennomført, med tydelig skille mellom hoveddel og utleiedel både ute og inne. Området er svært ettertraktet, med nærhet til skoler, kollektivtransport, arbeidsplasser og flotte turområder – både i grønne omgivelser og langs fjorden. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Liten avstand mellom kledning og terreng/terrasser øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Det er ikke etablert luftespalte i overgang mellom mursteinsforblending og overliggende trepaneler. Det vokser vegetasjon inntil kledning. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. - Utvendig - Dører | Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Søyler under balkong/terrasse ved dør til vaskerom har liten avstand mot terreng/stein, noe som øker fuktbelastningen og faren for råteskader i søylene. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv under trapp i underetasje. Det er påvist knirk i gulv i stue og kjøkken i 1. etasje samt i gang/hems på loft. Knirk i gulv ved kjøkken i hybel. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist plast på vegg mellom plater og isolasjon i rom under terreng. Plast (dampsperre) på innsiden av yttervegger under terreng reduserer konstruksjonens uttørkingsmulighet mot rommet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist en liten skade på dørblad til bod i underetasje hybel. - Innvendig - Garasjerom | Dør til garasje er ikke merket som brann- og gasstett dør. Det er krav til gasstett utførelse mellom garasjerom og boligrom. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. - Våtrom - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Ytterdør er plassert i våtsone for utslagsvask, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist bom/manglende limdekning under enkelte fliser på gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist en liten skade på veggflis ved monteringshull. - Våtrom - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje hybel Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke vurderes utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Soverom i underetasje hybel har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til rømning da de har for liten lysåpning. Lysgraver utenfor vinduer i underetasje har fallhøyde over 50 cm og er ikke sikret med rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig stedbygd tretrapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme i flere etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet terrassedør, utført av Gorgon AS. 2017: - Installert billader, utført av Optiel. 2016: - Oppført bod og hagestue på terrasse. 2015: - Oppgradert bad i underetasje (fliselegging, møbler og armaturer), utført av Sig.Halvorsen. - Oppgradert kjøkken (nye kurser for hvitevarer), utført av Energo AS. - Byttet ekspansjonskar og utført service på varmepumpe, utført av Stavanger Rørhandel/Sig.Halvorsen. - Fjernet innvendig pipe og peis. 2012: - Montert ny hovedsikring, utført av Optiel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedelen er pr. dags dato utleid for kr. 15 500,- per måned eks strøm med 1 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 739