Kampevegen 354

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90120259

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 5 505 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt som ligger i lett hellende terreng. Naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær. Hytta ligger øverst på tomten. Fra eiendommen er det flott utsikt over fjellandskapet. Det går en setervei over tomten som andre hytter har hevd på i følge eier.

Byggeår

1981

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Tre ganger, stue/kjøkken, tre soverom, bod, do-rom, stellerom og kryperom. Anneks inneholder følgende: Oppholdsrom/stue og sovealkove.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

En fritidsbolig fra 1981 med separat anneks, beliggende på en naturtomt i lett hellende terreng. Hytten har gjennomgått et tilbygg i 2008 som tilførte gang, soverom, stellerom og do-rom, og taket ble lagt om i 2021 med Alvdal Royal tretak over hele bygget. Innvendig bærer hytten preg av sin tid og sine materialer: heltre furugulv, trepanel på vegger og himling, og åpne bjelker i taket over stuen. To ildsteder gir varme fra ved. Standarden er gjennomgående enkel og tradisjonell. Annekset fra 1985 er et selvstendig rom med plassbygd seng, hems og kleberovn. Entré: Hovedytterdøren er en malt stalldør i tre fra byggeår. Innenfor åpner gangen seg med trepanel på vegger og himling og heltre furugulv. En garderobeskap gir plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken og stue på den ene siden, og mot soverommene og badet på den andre. Stue: Stuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet og er hyttens mest karakterfulle rom. Takhøyden følger sperrekonstruksjonen, med eksponerte rundtømmerbjelker som løper langs taket. To store vinduer ble satt inn i 2022 og slipper inn godt dagslys. Verandadøren med gjennomgående sprosser, gir utgang til terrassen. Peisen med innsats er forblendet med naturstein og utgjør et markant innslag i rommet. Vedovnen er plassert i tilknytning til mursteinspipa fra byggeår. Det mangler en ildfast plate under og foran ildstedet, noe som må utbedres. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, adskilt av en eksponert rundtømmerstolpe. Innredningen er fra byggeår med heltre skrog, malte fronter og benk. Nedfelt stålkum med avløp. Opplegg for gasskomfyr. Det er ikke montert ventilator over kokesonen, og kjøkkenet har kun naturlig avtrekk. Vinduene over kjøkkenbenken gir utsyn mot terrenget. En luke i gulvet i gang/kjøkken-området gir adkomst til matkjelleren under. Terrasser: Hovedbygget har terrasser og plattinger på terreng med et samlet areal på 50 m². Terrassen utenfor stuen gir plass til sittegruppe og har åpent utsyn over terrenget og fjellene i horisonten. Fra gangen er det også utgang til terrasse. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav og må forhøyes. Soverom: Hytten har tre soverom. Ett av soverommene ligger i tilbygget fra 2008 og har heltre furugulv og trepanel på vegger og himling. Det ene har verandadør med isolerglass fra 1995 med utvendige løssprosser. De to andre soverommet er fra den opprinnelige delen av hytten. Vinduene i soverommene varierer i alder, fra byggeår til 2021, og ett vindu har en sprekk i glasset som må skiftes. Stellerom: Stellerommet ligger i tilbygget fra 2008. Gulvet er parkett, noe som er uegnet for et rom med vannsøl. Et dusjkabinett og servant er installert. Avløpsrør er lagt opp og går ut i terreng. Rommet har et oppgraderingsbehov, og gulvmaterialet bør vurderes skiftet. Do-rom: Do-rommet ligger i tilbygget fra 2008 og er et separat toalettrom. Anneks: Annekset fra 1985 er et frittstående bygg forbundet med hovedhytten via en overbygd gang. Innvendig er det ett rom med plassbygd seng og hems over. Gulv, vegger og tak er ubehandlet trepanel med eksponerte takåser. En kleberovn gir varme. Hemsen har ikke godkjent rømningsvei på grunn av for lite vindu. Annekset har en terrasse på ca. 10 m² med adkomst via verandadør. Et lager, tidligere utedo, er tilknyttet annekset som eksternt areal. Lagring: Matkjeller med luke i gulv i gang/kjøkken-området. Krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst kun til kryprom under tilbygg. Bod i tilknytning til tilbygget. Gasskap montert utvendig på vegg. I annekset finnes et lager (tidligere utedo) som eksternt areal, samt et kryperom under terrassen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre furugulv i alle rom, unntatt stellerom som har parkett. Vegger: Trepanel, dels behandlet. Himling: Trepanel, dels behandlet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (ukjent type). Avløp fra kjøkken og stellerom går ut i grunnen. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: Ikke nærmere dokumentert i tilgjengelig materiale. - Gassanlegg: Opplegg for gass til kjøkken og bod med eget gasskap montert utvendig på vegg. Helse, miljø og sikkerhet Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Innvendig - Andre innvendige forhold Det er registrert fuktig miljø i matkjeller med utslag på fuktsøker i trevirke (bjelkelag). Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i matkjelleren, for eksempel ved bedre ventilasjon eller drenering, for å unngå risiko for råte, muggdannelse og skader på trekonstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1981 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normale vedlikeholdskostnader må alikevel påregnes. Taket er utført som saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft uten adkomst og skråhimling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående beiset bordkledning (villmarkspanel) fra byggeår. Vinduene har 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass med forskjellig alder, noen fra byggeår, noen fra 1980/90-tall og noen fra 2011 og 2021. Det er malt hovedytterdør i tre (stalldør), denne er fra byggeår (TG2). Verandadør i stue med 2-lag isolerglass og gjennomgående sprosser, denne er fra 2011 (TG1). Verandadør fra gang med isolerglass og kobla glass, denne er fra byggeår (TG2). Verandadør fra soverom med 2-lag isolerglass med utvendige løssprosser , denne er fra 1995 (TG2). Tomteforholdet har betong ringmur og fundament av ukjent type på hovedbygning. Tilbygg har punktfundament av betong/lettbetong rett på mark oppkilet med noe treplank mot bjelkelaget. Anneks - Byggeår: 1985 Ringmur (tørrstablet) og punkt av gråstein/naturstein. Mur virker noe ustabil samt noe skjev så anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann om det er behov for utbedring /sikring. Bjelkelag av tre, man kan se igjennom muren at undergulv dels har rast ned, ukjent omfang, utbedring må påregnes. Bindingsverk med stående beiset panelkledning. Ligger dels helt ned mot bakken og er fuktutsatt, anbefaler utbedring. Det er også her utett i overgang mot takutstikk som på hovedbolig, anbefaler utbedring. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med tretak, eier opplyser at dette ble lagt nytt samtidig som hovedbygning. Det mangler takrenner, anbefaler dette montert. Pipe er plasert utenpå vegg. Vindu med 2 og 3-lag isolerglass fra 1980-90 tall (mangler noe finish innvendig). Ytterdør er en tredør som er overflatebehandlet Verandadør med 3-lag isolerglass fra 1989. Terrasse i impregnert materiale (gulv/gulvkonstruksjon), punkt av betong med trepillarer, rekkverk i beiset trevirke. Lavt rekkverk samt synlige skjevheter, utbedring anbefales. Tredør til kryperom under terrasse, ikke adkomst pga lagret ting/materialer framfor. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utett skjøt takrenner nedside. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Skjøten på takrennen må tettes for å hindre lekkasje og vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader på bygget. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å sikre at pålagt kontroll og vedlikehold kan gjennomføres, og for å unngå risiko for fyringsforbud. Det bør også etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør etableres tilgang til loftet slik at inspeksjon kan gjennomføres da dette er en risikokonstruksjon, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen. Isolasjon er ikke kontrollert, ingen opplysninger om isolasjon er fremlagt. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Det er satt opp noen understøtter (skråstøtter) under takutstikk tilbygg, eier opplyser at disse kun er satt opp som pynt og har ingen ting med bæring å gjøre. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og oppbygging, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, fuktskader eller andre skader som ikke oppdages i tide. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å etablere gnagesikring (musetetting) for å hindre at mus tar seg inn i bygningskonstruksjonen. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. Det anbefales også utbedre åpninger mot raft/takutstikk slik at fugl, mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for at skadedyr kan komme inn og forårsake skader på isolasjon og konstruksjon. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer bærer preg av alder og slitasje samt at noen subber i karm ved åpne/lukke. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det mangler toppbeslag på enkelte vinduer og det er fare for at det kommer fukt/vann inn i vindusramme og trekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Enkelte vinduer bør justeres for å unngå videre slitasje og funksjonsproblemer. Manglende toppbeslag bør ettermonteres for å hindre inntrenging av fukt og vann, da dette kan føre til råteskader i vindusramme og omkringliggende trekonstruksjon. På grunn av alder og slitasje må det påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut etter hvert, da det er økt risiko for punkterte glass og redusert isolasjonsevne. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Lokal utbedring av enkelte vinduer må påregnes. Det ble registrert sprekk i 1 glass på vindu på soverom, her må glassruten påregnes skiftet. Det er også registrert noe skumsøl på vinduskarm, dette kan være vanskelig få av når det er herdet. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering, utettheter og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Utvendig > Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det bør påregnes at utskifting av enkelte dører kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene, da alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økte varmetap, samt mulig behov for hyppigere vedlikehold. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflaten på gulvet i stellerommet er uegnet, da det må påregnes vannsøl i dette rommet. Dette medfører at gulvet vil være utsatt for økt risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Slitasje utover forventet nivå kan medføre redusert levetid og estetisk kvalitet, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvet. Overflater må påregnes utbedret eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje utover forventet nivå kan medføre redusert levetid og estetisk kvalitet, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvet. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre redusert levetid på gulvbelegg og påvirke brukervennligheten av rommet. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres med tanke på fuktutslag i bjelkelag i matkjeller for å kartlegge omfanget og evt. behovet for utbedring. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres bedre tilkomst til krypkjelleren slik at jevnlig inspeksjon og vedlikehold kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende tilkomst og uavklart tilstand er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: TG2 settes på bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, noe som medfører usikkerhet om tilstand, utførelse og vedlikehold. Dersom det ikke er foretatt service av godkjent fagpersonell det siste året, anbefales dette utført ved eller før eierskifte. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av gassanlegget, samt at service bør utføres av godkjent fagperson dersom dette ikke er gjort det siste året. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og service er økt usikkerhet om anleggets tilstand og sikkerhet, noe som kan medføre risiko for lekkasjer, driftsstans eller andre farlige situasjoner. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av gassanlegget. Dersom service ikke er utført av godkjent fagpersonell det siste året, bør dette gjennomføres snarest. Manglende dokumentasjon og service medfører usikkerhet om anleggets tilstand og øker risikoen for feil, lekkasjer og potensielle sikkerhetsfarer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren er relativt små, overvåk tilstanden for forandrineger, hvis bevegelse og videre utvikling må det utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales å etablere et tilfredsstillende forsert avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til bom, vedlikehold og reparasjoner. Bygningen har ikke innlagt vann. Eiere har tatt med vannkanner. Bygningen har ikke innlagt avløp annet enn enkelt rør opplegg fra kjøkken og stellerom som går ut i grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 680,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 484,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 196,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2008 - Tilbygg: Gang, sov, stellerom og do-rom.

Renovert

2008

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 680
• Eiendomsskatt: kr 4 196
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4 196,-