Skifabrikksvingen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning. Nedenfor følger et utdrag av sentrale poster. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 561 291,-. Sameiets arbeidskapital var kr 792 490,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 564 900,-. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. februar 2026. Det må påregnes ytterligere justering av felleskostnadene i 2027 for å bringe inntekter og kostnader i balanse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer. Eier plikter å plukke opp etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har ikke en egen vaktmesterordning, og drifts- og vedlikeholdsoppgaver håndteres i stor grad av styret. Renhold av fellesarealer er satt ut til et eksternt firma. Seksjonseierne har ansvar for å holde det ryddig i fellesarealer og plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong/terrasse. Sameiet er pliktig medlem av varmesentral og velforening for felles utomhusområde, og seksjonseierne må bære sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 281 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 4 281,- dekker driftskostnader for sameiet, kollektiv avtale for bredbånd, kommunale avgifter, parkeringsavgift samt driftsbidrag til Skifabrikken driftssameie. Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene: - Fellesutgifter: kr 3 531,- - Bredbånd: kr 450,- - Parkering: kr 200,- - Bidrag til Skifabrikken driftssameie: kr 100,- Kostnader til varmt tappevann fordeles etter målt forbruk gjennom en ekstern leverandør og avregnes i tillegg til de ordinære fellesutgiftene. Hver boenhet faktureres direkte. Det må påregnes en ytterligere justering av fellesutgiftene i 2027 for å bringe driftsinntekter og driftskostnader i balanse og opprettholde ønsket likviditetsnivå i sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

8587729

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld. De andre seksjonseierne har imidlertid lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 124) i felles lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen har god plass på begge sider, og det er montert elbillader fra Easee i tilknytning til garasjeplassen. Dagens eier har tidligere leid denne, og ny eier står fritt til å tegne nytt abonnement for leie, eller undersøke muligheten for å kjøpe ut laderen. Ønsker man ingen av delen påløper heller ingen kostnad ifm. laderen. Garasjeanlegget er organisert som et tingsrettslig sameie, Skifabrikken Garasjesameie, med totalt 196 parkeringsplasser. Det betales en månedlig felleskostnad for parkering på kr 200,-. I tillegg har sameiet tilgang til 4 utendørs gjesteparkeringsplasser, samt 7 gjesteparkeringsplasser i nabosameiet Skifabrikken 1. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 11 281 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, parsellhager, bocciabane og en rik beplantning av frukt- og bærvekster. Sameiet disponerer fellesarealer utendørs som inkluderer hage- og parkområder, lekeområder for barn, samt hageparseller. Det er tinglyst gjensidig bruksrett til felles uteoppholdsarealer med naboeiendommen gnr. 102 bnr. 422. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom, omkledningsrom og bod. Videre har leiligheten utgang til balkong på 23 m² fra både stue og hovedsoverom. Leiligheten disponerer tre eksterne boder i kjeller med et samlet areal på 15 m². I tillegg medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En eksklusiv selveier leilighet i fjerde etasje oppført i 2023. Tre soverom, to bad, åpen stue og kjøkken, og en sydvestvendt balkong på 23 m² med overbygning. Leiligheten er en eierseksjon i en moderne boligblokk med heis, og alle rom ligger samlet på ett plan. Varmefolie er lagt som tilvalg under parkettgulvet i samtlige oppholdsrom, og begge bad har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon betjener hele leiligheten med avtrekk fra bad, bod og kjøkken og tilluft til stue og soverom. Leiligheten er betydelig påkostet i form av tilvalg fra byggeår. Av tilvalg kan følgende nevnes: - Fjernstyrte screens på alle vinduer og skyvedører. - To tilleggsboder i kjeller (totalt tre boder i kjeller og en i leiligheten). - Varmefolie i gulv i alle oppholdsrom. - Belysning : DimToWarm-LED belysning i alle rom bortsett i fra badene og boden (dim bart lys også på downlights på badene) - Lavtbyggende design på stikkontaker og bryterpaneler, soft touch dimmere - Oppgradering av Siemens hvitevarer og Røroshetta ventilator på kjøkken - Oppgradering av vannkraner på kjøkken og bad. - Oppgradering av innredning/servant, samt armatur og dusj på badene - Rival skyvedører med softclose, hovedsaklig med Elfa-garderobesystemer i barnerom, gang og omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom. - Fjernstyrte markiser på balkong - Bryterpanel i bod for å kansellere brannalarm ved falsk alarm pga. røykos etc. - Strømuttak i én kjellerbod. - Oppgradering av porttelefon med skjerm , kan kobles til WIFI/APP - Usb-A og Usb-C uttak på kjøkken og i TV stue Stue: Stuedelen strekker seg mot sydvest og har direkte utgang til balkongen via balkongdør. Spiler på veggen bidrar til en pen kontrast i rommet. Varmefolie under parkettgulvet holder temperaturen jevn gjennom hele året. Stuen har god plass til både spise- og sittegruppe med åpen kjøkkenløsning som utgjør et stort og sosialt rom. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med slette fronter i lys farge og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og lys under overskap. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og induksjonstopp. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Balkong: Balkongen på 23 m² ligger sydvestvendt med svært gode solforhold. Gulv av Møre Royal terrassebord og rekkverk i glass og stål. To elektriske markiser med fjernstyring og utvendige screens på balkongdørene gir god kontroll over sol og innsyn. Utelys og flere stikkontakter er montert utvendig. Balkongen er tilgjengelig fra både stue og hovedsoverom. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har skyvedør mot omkledningsrommet, som gir direkte adgang til walk-in garderoben. Spileveggen gir en god atmosfære i rommet. Varmefolie under parkettgulvet. Fra soverommet er det utgang til balkongen. Soverommet har egen en suite med adkomst fra omkledningsrom. Omkledningsrom: Omkledningsrommet er tilknyttet hovedsoverommet via dobbel skyvedør og har romslig skyvedørsgarderobe fra Rival med Elfa innredning bak speildører og Ikea innredning bak hvite dører. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene ligger mot vest. Soverom 2 har skyvedørsgarderobe. Begge rom har varmefolie under parkettgulvet. Rommene er godt egnet som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller TV-stue. Bad/vaskerom: Begge badene er utført som prefabrikkert baderomskabin fra Probad med teknisk godkjenning, etter teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk. Himlingen er malt slett med innfelt downlights. Innredningen består av servantinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Speil med lys er montert over servant. Bak en glassdør er det nisje med opplegg for vaskemaskin, og tørketrommel kan plasseres oppå. Bad v/hovedsoverom: Helflisede vegger og gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk. Himlingen er malt slett med innfelt downlights. Innredningen består av servantinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Speil med lys over servant. Håndkleholder med varme er montert på veggen. Håndkleholderen ble ettermontert i regi av eier i 2023, med elektrisk tilkobling via støpsel. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på begge bad. Varmefolie lagt som tilvalg under parkettgulv i alle rom foruten bod. Vegger: Sparklet og malte flater. Fliser på bad. Spileplater montert på vegg i entré, hovedsoverom og stue som tilvalg. Himling: Sparklet og malte flater samt malte betongelementer. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré, omkledningsrom og soverom 2. Innvendig bod tilknyttet walk-in-garderoben ved hovedsoverommet. I kjelleretasjen følger det med tre eksterne boder på til sammen 15 m². Det er registrert kun én TG2 ved takstmanns gjennomgang av boligen. Øvrige vuderinger hvor det har blitt satt en tilstandsgrad har blitt satt til tilstandsgrad 1. For beskrivelse av tilstandsgradene se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Boligblokk oppført med bærende betongkonstruksjoner fundamentert til antatt faste/stabile masser. Yttervegger i mur/betong forblendet utvendig med teglstein. Leilighetsskillende vegger i mur/betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betongelementer. Leiligheten er plassert fire etasjer over terreng. Tak: Flat takkonstruksjon. Tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig rammer og karmer forblendet med aluminium. Dører: Malt hovedytterdør til leiligheten med B30 og db 35. Balkongdør i fabrikkmalt tre og 3-lags glass. Utvendig omramming i aluminium. Innvendige malte glatte dører. Glassfelt i dør mellom kjøkken og gang. Dobbel skyvedør mellom hovedsoverom og omkledningsrom. Balkong/terrasse: Utgang til balkong på ca 23 m² fra stue og hovedsoverom. Oppført i betong med tilfarer gulv og Møre Royal terrassebord. Rekkverk i glass og stål. Balkong er overbygd og ligger orientert mot sydvest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørskap plassert i tak på begge bad. Avløpsrør av plast og støpejern. Det er sentral varmtvannsberedning. Vannstopper: ja. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Tilluft til stue og soverom. Felles anlegg/aggregat plassert i rom i kjelleretasjen. Kjøkkenet og begge bad har avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Leiligheten oppvarmes av varmekabler på begge bad. Varmefolie lagt som tilvalg på alle rom ellers i leiligheten foruten om på bod. Brannvarslere og brannslukningsapparat er lokalisert. Bygget er også konstruert med sprinkel anlegg. Elektrisk anlegg: El.anlegg bestående av: Sikringsskap : plassert i boden. Hovedsikring: 63 amp. Sikringstype: jordfeilautomat. Overspenningsvern: ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv | Det er observert riss i en flisfuge på gulv langs flis rad mot vegg i dusjhjørnet. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Riss i flisfuge på gulv langs flisrad mot vegg i dusjhjørnet kan føre til at fuge får større sprekk og kan løsne. Risset vurderes å skyldes begrenset bevegelsesmulighet mellom gulvflis og veggflis, noe som kan gi spenningsdannelser i overgangen. Badet er fortsatt innenfor garantitid, og forholdet bør reklameres dersom risset øker eller det oppstår ytterligere skadeutvikling før garantitiden utløper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Det er montert 2 stk. elektriske markiser på balkongen. Med fjernstyring. Utvendig screens på alle vinduer og balkongdører. Med fjernstyring. Utelys på balkong. Flere utvendig stikkontakter på balkongen. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen består av lukkede fabrikkproduserte elementer som ikke åpner for kontroll gjennom hulltaking uten fare for å skade kabinen. Badet er i tillegg innenfor gjeldende garanti-/reklamasjonsfrist, og inngrep vurderes derfor som unødvendig. Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan ikke garanteres for skjulte feil/skade. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen består av lukkede fabrikkproduserte elementer som ikke åpner for kontroll gjennom hulltaking uten fare for å skade kabinen. Badet er i tillegg innenfor gjeldende garanti-/reklamasjonsfrist, og inngrep vurderes derfor som unødvendig. Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan ikke garanteres for skjulte feil/skade. - Varme generelt | Leiligheten oppvarmes av varmekabler på begge bad. Varmefolie lagt som tilvalg på alle rom ellers i leiligheten foruten om på bod. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten er utstyrt med elektriske varmekabler på begge bad. På øvrige rom, med unntak av boden, er det lagt varmefolie som tilvalg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 440,- - Eiendomsskatt: kr 3 615,- Totalt: kr 7 055,- Årsprognose for 2026 er kr 12 881,55. Dette inkluderer renovasjon (kr 4 015,-), vann (kr 3 070,50), avløp (kr 3 090,05) og eiendomsskatt (kr 2 706,-). Fra 1. januar 2026 er faktureringen endret slik at gebyr for vann og avløp faktureres direkte til hver seksjon. Tidligere var disse kostnadene inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Skifabrikken 2: 2025: - Installasjon av OBOS-nøkkel (Unloc felles digitalt låsesystem) - Montering av sikkerhetsbeslag på samtlige utvendige dører, samt dører i garasjeanlegg og bodområder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 440
• Eiendomsskatt: kr 3 615