Aniksdalsvegen 70

Eiendommen ligger landlig og fritt til på Vigrestad, omgitt av det åpne og karakteristiske jærske kulturlandskapet. Her bor du fredelig til med vidt utsyn over store gressletter og omkringliggende gårdsbruk, i rolige omgivelser et lite stykke utenfor sentrumskjernen. Sentrum er kun en kort kjøretur unna og dekker hverdagens behov. Dagligvarehandelen tar du enkelt hos Coop Extra eller Rema 1000, og i sentrumsområdet finnes også bakeri og andre lokale servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med barnehager og skoler innen kort rekkevidde: Både Vigrestad skule for 1. til 4. trinn og Vigrestad storskule for 5. til 10. trinn nås på få minutter med bil eller på sykkel. Fra Vigrestad stasjon går lokaltoget på Jærbanen med faste avganger mot Nærbø, Bryne, Sandnes og Stavanger i nord, samt Egersund i sør, noe som gir gode pendlermuligheter. Nærområdet byr på varierte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. I Haugstadskogen finner du en opplyst turløype på 2,5 kilometer med gapahuk og utsiktspunkter, mens heielandskapet rundt Synesvarden og Steinkjerringa inviterer til flotte fotturer i åpent terreng. For idrettsinteresserte har Vigrestad idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner, treningssenter og aktivitetstilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til jærkysten med kjente utfartssteder som Brusand strand og Friluftsfyret Kvassheim.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036 (plan-ID 1119_202000), vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende). Deler av eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H320 Flomfare. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i gruset gårdsrom.

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsrom, grøntarealer og trær, samt steingjerde langs deler av tomtegrensen.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Bod, tre uinnredede kjellerrom, hobbyrom brukt som kjellerstue og kjølerom. Loft: Uinnredet. Terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra soverom 2. Rom betegnet som hobbyrommet i kjelleren benyttes i dag som kjellerstue. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjellerstue er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig med landlig beliggenhet på Vigrestad, omkranset av åpent kulturlandskap. Eiendommen har en romslig tomt og et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg på boligen. Taktekkingen ble fornyet i 2025. 1. etasje: Entré og gang, stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken med spiseplass, bad, separat toalettrom, vaskerom med egen bi-inngang og tre soverom. Fra ett av soverommene er det utgang til terrasse. Kjeller: Hobbyrom innredet til kjellerstue med vedovn (ikke byggesøkt) samt flere boder og lagringsarealer. Loft: Uinnredet loft med gode lagringsmuligheter. Fra boligen og terrassen er det nydelig utsikt mot det jærske landskapet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert råteskade i vindu mot sør i stuen og i kjøkkenvinduet fra byggeåret, samt vinduer i kjellerstue. En glassrute i kjellerstuen er knust og erstattet med pleksiglass. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Det er råteskade i dørterskelen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er foretatt hulltaking i en vegg som avsluttes mot grunnmuren ved kjellerstuen. Det var ingen bunnsvill i den kontrollerte delen. Fuktmålingen ble derfor utført i en stender inntil grunnmuren. Det ble målt 20 vektprosent i stenderen ved kjellerstuen. I en synlig veggkonstruksjon som avsluttes mot grunnmuren i et uinnredet kjellerrom, ble det målt 28 vektprosent. Det er saltutslag flere steder på synlig grunnmur. Det er tegn til periodisk fuktinnsig ved gjennomføring for elektrisk kabel i grunnmuren. Ved forsøk på hulltaking i kjellerstue er det påvist bruk av plastisolasjon som ikke er tilstrekkelig tildekket med brannhemmende materialer. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert synlig rennende vann ved vanninntakets gjennomføring i grunnmuren. Det er ikke avklart om vannet kommer fra vannledningen eller fra grunnen rundt gjennomføringen. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Et område på veggen mangler tapet. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er gjennomgående sprekk i en skjøt i vinylbelegget. Forventet levetid på tettesjiktet er passert. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler en løsning for tilførsel av luft, for eksempel luftespalte under døren. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, vegg | Det er en gjennomgående sprekk i skjøt til belegget som er plassert i dusjens våtsone. Det er hull i vinylbelegget i dusjens våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringene i veggen bak dusjkabinettet. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er råteskade i det synlige treverket på gulvet. og det er målt et fuktnivå på 21 velt%. Det er brukt plastisolasjon som ikke tilstrekkelig dekket med brannbeskyttende materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Enkelte mønesteiner har forskjøvet seg. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene er stedvis tilgrodd. Det er sprekker/riss i pipe over tak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fuktskjolder flere steder i undertaket og på enkelte sperrer. Det er fuktskjolder i treverk og undertak rundt pipegjennomføringen, og det er målt et fuktnivå 18,3 vektprosent i området. Ved hjørnet av kassen mot sør er det fuktskjolder med et hvitt belegg og det er målt 18 vekt% i området. Ventilasjonrøre fra bad er ikke ført tilstrekkelig gjennom taket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert spredte råteskader i trekledningen. Luftingen bak kledningen fra byggeåret er stedvis blokkert. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Søylene er ufagmessig avsluttet på terrenget med belegningsstein som underlag. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekker i enkelte betongtrinn. Det er sprekker i muren ved kjellertrappen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det manglet håndløper i kjellertrapp. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er sprekker i enkelte skjøter i gulvbelegget og områder med misfarging. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er sår og enkelte sprekker i tapeten og sprekker i malt papp i stuen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | De største høydeavvikene som er registrert, er på: 1. etasje: 17 mm målt på 2 meter og 25 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er hull i pipen i trapperommet mot loftet. Sotluken er plassert nærmere brennbart materiale enn 30 cm. - Innvendig - Innvendige trapper | Frihøyden nederst i trappen er lav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Det er hull i dørbladet til toalettrommet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler en tilluftsløsning til rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er sprekk i en skjøt i gulvbelegget. En av benkeplatene er løs. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det ble registrert begrenset avtrekk ved funksjonstesten. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler tilluft til toalettrommet. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er tegn til periodisk lekkasje ved en skjøt på avløpsrøret fra vasken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er misfarging rundt en veggventil på soverom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er rust i bunnen av berederen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fukt og saltutslag som er funnet i kjelleren er en indikasjon på sviktet/manglende drenering. Det mangler klemlist på synlig grunnmursplast. Det er ikke synlig fuktsikring/grunnmursplast på grunnmur rundt store deler av boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i utvendig grunnmur. Det er sprekker i den innvendige bæreveggen i kjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget på østsiden har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ifølge egenerklæringen kan vannforsyningen være begrenset i tørre perioder. Egenerklæringen opplyser også at det foreligger pålegg fra kommunen om å etablere minirenseanlegg. - Tomteforhold - Oljetank | Eier opplyser at oljetank på eiendommen er fjernet, men det foreligger ingen dokumentasjon på at tanken er sanert eller fjernet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det mangler håndløper i kjellertrapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Vinduene i kjellerstuen er plassert for høyt over gulvet til å kunne regnes som godkjent rømningsvei.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på en grunnmur av stedstøpt betong og har betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk og kledd med stående trekledning utvendig. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har saltakform og er bygget med takstoler og sperrer av tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stuen i 1. etasje og vedovn i kjellerstuen. Det er også montert en oljefyrer i stuen i 1. etasje. Oljetanken er iflg fullmektig fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 80 bnr. 15 og gnr. 80 bnr. 2 på eksisterende vei i henhold til erklæring tinglyst 18.08.2006 (dok.nr. 2006/388736-1/200). Siste del av veien ned mot Aniksdalsvegen 4334 er matrikkelløs, dvs at det ikke er registrert noen eier. Vegen er merket som privat vei iht kart mottatt fra Hå kommune. Da det ikke er noen hjemmelshaver registrert her er veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløp. Eiendommen har septiktank. Vedlikehold av veien påhviler brukerne, og drift og vedlikehold av private vann- og avløpsinstallasjoner påhviler eier. Vannforsyningen er privat fra brønn, med tinglyst rett til vann fra felles brønn på naboeiendom i henhold til erklæring tinglyst 18.08.2006. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten, og ifølge egenerklæring kan vannforsyningen være begrenset i tørre perioder. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Ifølge egenerklæring foreligger det pålegg fra kommunen om etablering av minirenseanlegg, og det må påregnes kostnader til prosjektering, levering og montering i henhold til kommunens krav og frister. Se vedlegg. Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde nødvendige stikkledninger og avløpsanlegg på gnr. 80 bnr. 15 og gnr. 80 bnr. 2.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er her ikke installert vannmåler, ved etablering av vannmåler må en legge til grunn at det skal være ny type digital måler og at det kan komme kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.