Finnlendermoen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Eiendommen har en felles bygningsforsikring i If. Eier av denne seksjonen betaler en andel på 30 % av totalkostnaden. For perioden 01.08.2026–31.07.2027 utgjorde dette kr 5 450,-. Forsikringen avregnes ved eierskifte.

Felleskostnader

kr 460 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring i sameiet. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjerom i frittliggende bygg.

Eiendom

Tomteareal er 83 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Seksjon 3 har ifølge seksjoneringen en tilleggsdel i grunn, som gir en enerett til et definert uteareal. Øvrig tomt er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i sokkeletasjen og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en platting på terreng på 30 m², samt garasjerom og utvendig bod på 23 m² i et frittliggende bygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Pen, tidsmessig og praktisk sokkelleilighet i tremannsbolig fra 2013, med lyse, nøytrale veggflater og praktisk klikk-vinyl på gulv i alle tørre rom. Praktisk planløsning, med alt på ett plan. Leiligheten inneholder entrè/gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Vedovn. Balansert ventilasjon, gulvvarme i gang og stue/kjøkken, og elektriske varmekabler på badet holder temperaturen jevn gjennom alle årstider. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og enkelt sette sitt eget preg på! Entré: Inngang via overbygget del av terrassen til en lys og pen entrè, som er åpen videre til oppholdsarealene. Vegg- og gulvflater og fargevalg er gjennomgående i hele arealet, noe som gir en fin helhet og bidrar til en god romfølelse. Gulvvarme og downlights. Herfra er det dør til begge soverom, til badet og boden. Stue: Store vindusflater slipper inn godt med dagslys i stuen. Hvite panelplater på veggene. Gulvvarmen under klikk-vinylen gjør at rommet holder en behagelig temperatur. Den moderne og lite plasskrevende vedovnen i hjørnet gir rommet varme utover det elektriske. Plass til stor sofagruppe, og spisebordet har en naturlig plass i overgangen til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er plass til spisebord mellom kjøkkenet og stuen. Terrasse: Utgang til markterasse, som strekker seg på to sider av leiligheten. Mesteparten er overbygd, noe som gjør den til et bruksvennlig og trivelig uterom. Terrassen har levegg mot nabo. God plass til utemøbler. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. Vinduet vender mot hagen. Malte panelplater på veggene og klikk-vinyl på gulv. Stort garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet er mindre, men har plass til enkeltseng og et garderobeskap langs veggen. Malte panelplater på veggene og klikk-vinyl på gulv også her. Bad: Det delikate badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 116 liter er plassert inne på badet. Overflater: Gulv: Klikk-vinyl i leiligheten, fliser på bad. Gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte panelplater. Fliser på bad. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i sokkeletasjen hvor rørskap og ventilasjonsaggregat er plassert. Ekstern lagring i frittliggende garasjebygg fra 2013 med garasjerom og utvendig bod på totalt 23 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Del av tremannsbolig i sokkeletasje, byggeår 2013. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Etasjen ligger i sokkel og har derfor bakvegg under terrengnivå med innvendige utforede vegger på grunnmur. Grunnmuren er utført i isolerte elementer og er utvendig pusset med pussnett. Støpt plate med ringmur. Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre, og det er installert radonbrønn i boden. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av duk og tett kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taktekking over inngang er med takpanner. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Det er heltrukne pipehatter og luftehatter. Takstige er montert opp til piperøret. Det er montert snøfangere over gangsoner. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører består av malte fyllingsdører med profilerte dørblad. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Beiset terrassedekke, rekkverk med stående bord og malt toppbord. Det er overbygget tak i forbindelse med veranda for nabo i overliggende leilighet. Det er tett overliggende dekke med Til-Tak tekking mellom bjelkene. Høyden på rekkverket er målt til 91 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskapet inne på boden. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert i rørskapet. Utvendig stoppekran er avmerket på byggetegningen ut mot terrenget. Avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang og er av ukjent type. Det er en 116 liters varmtvannsbereder plassert inne på badet. Det er to stk plastsluker, med gulvsluk under varmtvannsbereder og i dusj. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på boden. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har brannvarslingsanlegg med fast tilkobling og brannslukker. Garasjedel: Garasjerom og utebod i frittliggende bygg fra 2013. Bygget har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt, men er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer og strømmåler. Samsvarserklæring for installasjoner ved byggeår ligger i boligperm, datert 19.08.2013 fra Østa Elektro AS. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasse | Det er påvist råteskader i deler av rekkverket, spesielt på utsmykninger og rekkverksbordene. Det antas at disse delene er oppført med uimpregnert materiale. Overflatene på rekkverket fremstår generelt som værslitte. Det er observert vannmerker i taket ut mot renne, noe som indikerer at den overliggende tekkingen ikke er helt tett. Fukt- og råteskadet rekkverk bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. Råteskadede og værslitte deler av rekkverket bør skiftes ut, og det anbefales å benytte impregnert materiale for å forlenge levetiden. Dersom råteskadene ikke utbedres, er det økt risiko for ytterligere forringelse av rekkverket, redusert sikkerhet og fare for personskade. Det bør utføres utbedring av den overliggende tekkingen for å sikre at taket er tett. Konsekvensen av manglende tetthet er økt risiko for vanninntrengning, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er observert noe mosevekst på takflaten mot nord. Mose bør fjernes/rengjøres for å hindre skader på taktekking og redusert levetid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og inspeksjon av taket, spesielt siden vurderingen er begrenset til observasjon fra bakkenivå, for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Taktekking over inngang | Det bemerkes at taket er oppført uten overgangsbeslag inn mot ytterveggen. Dette medfører at slagregn på ytterveggen kan trenge inn bak innfestingen til taket, noe som kan føre til råteskader på ytterkledningen bak takkonstruksjonen. Det bør monteres overgangsbeslag mellom tak og yttervegg for å hindre at vann trenger inn bak innfestingen til taket. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktinntrengning og råteskader på ytterkledningen bak takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det mangler tilstrekkelig med musebånd/sikring på hjørner. Det er noe værslitte vegger på bygget. Det bør monteres musebånd eller annen egnet sikring på hjørnene for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende sikring øker risikoen for skadedyrangrep, som kan føre til skader på bygningen. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av værslitte vegger for å hindre videre nedbrytning av kledningen og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på ytterveggene. - Ytterdører | Det er noe bruksslitasje på utvendig overflate for hoveddøren. Det anbefales overflatebehandling av hoveddøren for å hindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan økt slitasje føre til redusert beskyttelse mot vær og vind, samt økt risiko for fuktskader. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - vegger og himlinger | Det er noe slitasjemerker på gulvlister og karmlister. Enkelte merker på vegger etter tidligere oppheng. Slitasjemerker på gulvlister, karmlister og vegger bør utbedres ved overflatebehandling eller utskifting ved behov, for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse av overflatene. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist svakt fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dette er mest utbredt rundt sluk i området ved varmtvannsbereder. Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Hullyd i gulvflis bør overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår over tid og tiltak vurderes. Fungerer slik det er på befaringsdagen. Konsekvens/risiko ved bom/hullyd i flis er f. eks slagskade hvor flis/fliser da kan løsne og sprekke. - Innvendige vannledninger | Kursfortegnelse mangler i rørskapet. Det bør monteres kursfortegnelse i rørskapet for å sikre oversikt over vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til usikkerhet ved vedlikehold og reparasjoner, og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller andre hendelser. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler klemlist på deler av veggen, noe som medfører fare for fukt bak grunnmursplasten. Dette er en vanlig forekomst, da grunnmursplast ofte siger noe etter byggeår. Det bør monteres klemlist på grunnmursplasten der dette mangler, for å hindre at fukt trenger inn bak plasten og forårsaker skader på konstruksjonen. Manglende klemlist øker risikoen for fuktskader i grunnmur og kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for at glør eller sot antenner brennbart gulvmateriale. Konsekvensen av manglende tiltak er økt brannfare og fare for liv og helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i gang og stue/kjøkken, elektriske varmekabler på bad, samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Dagens eier hadde et strømforbruk på 9480 kWh i 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Byggforsikring er felles for seksjonene, og denne seksjonen betaler 30% av denne fakturaen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 611,- - Avløp: kr 4 882,- - Renovasjon: kr 5 438,- - Feiing: kr 584,- (fakturert av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS) - Eiendomsskatt: kr 3 603,- Totalt: kr 17 118,- Årsprognose for 2026 er kr 20 198,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 57 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radon: Aktsomhetsgrad på eiendommen er klassifisert som usikker aktsomhet. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 515
• Eiendomsskatt: kr 3 603
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 900 900 i 2026.