Gammelskolla 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er bilvei helt frem til hytta med gode parkeringsmuligheter på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1000 m2. Grunneier/bortfester: Pihl AS Dagens festeavgift: Kr 5980 Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Det foreligger ingen avtale om forkjøpsrett. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1937

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Entré, vaskerom ( hyttebad), bod, kjøkken og stue 2.etasje:  Gang m/ trapp og 2 soverom   I tillegg er det oppført uthus med utedo på 17 kvm på eiendommen. Uthuset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Sjarmerende hytte over en og en halv etasje på Gammelskolla, opprinnelig oppført i 1937, med tilbygg fra 2000 som rommer gang, hyttebad og bod. Hytta har laftede tømmervegger som gir lune rom og den ekte hyttefølelsen. Taktekking fra 2001 og 2007, samt vindu på kjøkken og soverom mot øst fra 2005. Festet tomt med mulighet for innløsning i 2034. Bilvei helt frem året rundt, med skiløypa rett i nærheten og gode jakt- og fiskemuligheter i området. I tillegg er det oppført et frittstående uthus med utedo. 1. etasje består av entré, hyttebad, kjøkken, stue og bod og 2.etasje består av gang med trapp, to soverom. Entré: Inngangspartiet er en del av tilbygget fra 2000 og gir adkomst til hytta via en overbygget del av terrassen. Entréen har adkomst til både innvendig bod og hyttebad, samt videre tilgang til hyttas øvrige rom. Stue (TG3 for ildsted): Stuen ligger i hyttas opprinnelige del fra 1937 og har vegger i laftet tømmer. Rommet er utstyrt med både en murt, åpen peis og en vedovn som gir gode oppvarmingsmuligheter. Her er det plass til en sofagruppe og øvrig møblement. Det er registrert et avvik ved ildstedet (TG3), da det mangler en tilfredsstillende ubrennbar plate på gulvet foran den åpne peisen. Terrasse (TG2): En romslig terrasse på ca. 38m² strekker seg langs hyttas vest- og nordside. Terrassen ble bygget i 2000 og har en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Overflatene har normal værslitasje, og det er bemerket at det mangler beslag mellom yttervegg og terrassegulv, noe som har resultert i TG2. Kjøkken (TG3 for bjelkelag): Kjøkkenet er enkelt innredet med plass til spisebord og er utstyrt med kokebluss for matlaging. En eldre vedkomfyr er plassert på kjøkkenet, men har ifølge eier ikke vært i bruk de siste årene. Rommet har naturlig avtrekk. Det er påvist betydelige fukt- og råteskader i bjelkelaget i kjelleren under kjøkkenet, noe som har gitt TG3. Det må påregnes utskifting av deler av bjelkelaget. Vaskerom (hyttebad): I tilbygget fra 2000 finnes et rom benevnt som vaskerom eller hyttebad. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, så rommet er ikke utstyrt, men gir fleksibilitet for fremtidig bruk og tilpasning. 2. etasje: Soverom (2 stk.): Hyttas andre etasje inneholder to soverom. Takhøyden i denne etasjen er målt til mellom 187 og 189 cm, som er under kravet for måleverdig areal (BRA-i). Arealet er derfor oppgitt som gulvareal (GUA). Rømningsveiene fra soverommene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er en vedovn i etasjen, som ifølge eier ikke er i bruk. Oppbevaring: Hytta har gode lagringsmuligheter. I tilbygget fra 2000 er det en praktisk, innvendig bod. I tillegg er det et separat uthus på 17m² på tomten. Uthuset inneholder lagringsplass for ved og utstyr, samt en utedo. Bygningen er av enkel standard og har noe vedlikeholdsetterslep. Overflater består av: Gulvoverflater: Gulvene i hytta består av behandlet heltre furu. Vegger: Veggflatene er en kombinasjon av laftet tømmer i den opprinnelige delen og trepanel i tilbygget fra 2000. Himling: Det er trepanel i alle himlinger. De innvendige overflatene stammer fra byggeåret og tilbyggsåret, og fremstår med en normal bruksslitasje som er forventbar for en hytte av denne alderen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Innvendige trapper - Invnendige dører - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille / gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Takkonstruksjon/ Loft - Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Gassdrevet koketopp medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2025 Bygning: Fritidsboligen er oppført i 1937 og tilbygget i 2000, over 1,5 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i laftet tømmer for den opprinnelige delen og trebindingsverk for tilbygget del. Utvendig er hytta kledd med stående tømmermannskledning, med ny tømmermannskledning for østvegg på opprinnelig hytte fra ca 2000. Kjeller under kjøkken har støpt gulv og murte steinvegger, med bjelkelag med stubbloftbord. Kryprom mellom bjelkelag/stubbloft for tilbygget del og terreng. Opprinnelig bygg er oppført på ringmur i naturstein. Tilbygg er oppført på vanger i støpt betong. Ringmurer og vanger er sannsynligvis plassert direkte på terreng. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Taket er tekket i 2001, med unntak av side mot syd som ble tekket i 2007. Dekkbord i malt tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall, hovedsaklig fra rundt 2001. Saltakskonstruksjon for opprinnelig bygg med sperrer i tre. Saltakskonstruksjon i tre for tilbygget del, sannsynligvis utført med kaldtloft. Pipe/Ildsted: Hytta har murt teglsteinspipe. Murt åpen peis og vedovn på stue. Vedovn på kjøkken og i 2 etasje. Vedovn i 2 etasje er ikke i bruk, iht. opplyst. Vinduer: Malte trevinduer med enkle glass og varevinduer, sannsynligvis fra byggeår. Trevinduer med isolerglass produsert i 2000. Malte trevinduer med koblet glass fra 2005, inkludert nytt vindu på kjøkken og soverom (mot øst) i 2005. Dører: Hovedytterdør i malt tre med isolerglass, fra ca 2000. Opprinnelig hytte har eldre slagdører i malt og profilert utførelse. Tilbygget del har slagdører i tre fra 2000. Trapper/: Innvendig adkomst til kjeller er via lem i gulv og trapp i trekonstruksjoner. Trapp mellom 1 og 2 etasje er i tre, har 90 grader sving og tette opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest og videre foran hovedinngang mot nord. Ny terrasse mot vest ble bygget i 2000. Terrassen er målt til ca. 38 m². Den er oppført på vanger i støpt betong, med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer for tilbygget del. Kjøkken har kun naturlig avtrekk, som ikke er i tilknytning til plassering av kokebluss. Tekniske detaljer: Hytta varmes med vedfyring. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i hytta. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm i hytta, og det finnes derfor ingen sikringskap eller automatsikringer. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er ikke innlagt strøm i hytta, og det finnes derfor ingen sikringsskap eller automatsikringer (det er ikke strøm i området). Hytta varmes opp med vedfyring. Murt åpen peis og vedovn på stue. Vedovn på kjøkken og i 2 etasje. Vedovn i 2 etasje er ikke i bruk, iht. opplyst.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vannet som bæres inn tas med ut og helles i terrenget. Eiendommen har tilgang på vannanlegg i området. Avgift for drift og vedlikehold av vannanlegg (Brukerbetaling) kr. 1 243,- pr. år . Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet Privat vei med bomavgift. Det er bilvei helt frem til eiendommen, med god plass for parkering. Kostnad for brøyting av veg inn til hytta om vinteren må påregnes.
Vannmåler: Avgift for vann (Brukerbetaling) kr. 1 243,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 1937.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2000 - Tilbygg med gang, vaskerom (hyttebad) og bod 2000 - Ny tømmermannskledning for østvegg på opprinnelig hytte og ny terrasse mot vest 2005 - Nytt vindu på kjøkken og soverom (mot øst) 2007 - Ny taktekking mot syd (resterende tekking fra 2001)

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning av festetomten er 21.11.2034. Krav må være mottatt innen 21.11.2033. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2035. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen Festeavtalen utløper: 2052 Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper til: 2052 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er usikker. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 042
• Eiendomsskatt: kr 2 240
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 800 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.