Ravnangervegen 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, med asfaltert innkjørsel og belegningsstein på gårdsplassen. I tillegg medfølger en garasje med vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 1 890 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av to bruksnumre med et samlet areal på 1891 m². Eiendommen ligger solrikt til i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse. Eiendommen har nydelig utsikt over Hauglandsosen, Hjeltefjorden og mot Øygarden. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantet hage. Gårdsplassen har belegningsstein og innkjørselen er asfaltert.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over en etasje, men loftet er innredet med loftstue og 2 soverom. Under boligen er det krypkjeller. På eiendommen er det også en frittstående garasje. Enebolig: Første etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, trapperom og tre soverom. BRA-e: Tre boder. Loft: Tre innredede loftsrom. (Arealene er ikke målbare, men har vært brukt som 2 soverom og loftstue.) Garasje: Første etasje BRA-e: Garasje. Terrasse med utgang fra stuen. Loftet er innredet med loftsrom benyttet til varig opphold. Det finnes ikke byggetegninger av loftet på tegningene av 1963. Plan og bygningsloven kom i 1965. Det er usikkert om bruken av rommene er godkjent etter datidens krav, men ville ikke blitt godkjent etter nåværende krav.

Standard

Eneboligen fra 1966 ligger høyt på tomten med en pent opparbeidet hage og en frittstående garasje. Boligen er i original stand med noen oppgraderinger siden byggeåret. Bygget står på ringmur trygt hevet over terrenget. Vindfang: Fra det overbygde og godt skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens praktiske entre. Ved inngangspartiet er det også dør til bodene/vaskerommet slik at dette kan når tørrskodd. I entreen er det plass for klær og sko. Dør videre til gangen som strekker seg inn mot resten av boligen. Belegg på gulv og panel på vegger. Gang: Gangen er stor og romslig med dører til de fleste rommene i boligen. Panelkledde vegger og lakket tregulv går igjen her som i resten av 1. etasje. Også trappen til loftet har tilgang fra gangen. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og har panelkledde vegger i tre som gir rommet et varmt, tidstypisk uttrykk. En karnapp med store vindusfelt mot vest slipper inn godt med dagslys og gir utsyn over hagen og omgivelsene. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her kan både sofegruppen, godstolene og spisestuen ha sin naturlige plass. Vedovnen på en lys mursteinspipe er et fast punkt i rommet og gir virkelig varme om dette skulle bli nødvendig. Fra stuen er det terrassedør med 2-lags glass i trekarmer og utgang til betongplattingen på vestsiden av huset. Gulvet har eikeparkett og himlingen er platet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Her er det godt med både benkeplass og oppbevaringsplass. Overskapene går til tak for best mulig utnyttelse. Hvitevarene består av både integrerte og frittstående løsninger. Et stort vindu mot hagen i øst gir rikelig med lysinnslipp. Parkett på gulv. Lysmalte vegger, men fliser mellom benkeplaten og overskapene. Himlingen er platet. Bad: Badet er godt utnyttet og innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. Toalettet er frittstående. Fliser på gulv og vegger. Himlingen har malte plater. Gulvvarme er installert. Soverom I: Hovedsoverommet er av godt størrelse. Her er det rikelig plass til både dobbelseng og oppbevaringsløsninger. Det er tre plassbygde skap i rommet i dag. Nydelig vestvendt utsikt mot Hjeltefjorden fra rommet. Gulvet er av heltre. Tapet på vegger og malt slett himling. Rommet er plassert i etasjens sørvestlige hjørne. Soverom II: Det andre soverommet er også plassert med utsikt mot vest, mellom hovedsoverommet og stuen. Et praktisk rom med godt lysinnslipp. Også her er det gulv av heltre. Malte vegger og platet himling. Soverom III: Det tredje soverommet får en til venstre når en kommer inn i boligen med inngang fra gangen. Også dette et kjekt soverom med gode vindusflater. Godt med plasfor oppbevaring i plassbygde skap. Utsikt over nærområdet i sør. Vaskerom: Vaskerommet ligger i boligens sørøstlige del med egen inngang fra det skjermede inngangspartiet. Det deler "bygning" med de to andre bodene. Solide rustikke overflater av heltre og betong. Loft: Fra gangen i første etasje fører en tretrapp opp til loftet. Her er det tre innredede rom med skråtak og tregulv. Rommene har ikke måleverdige arealer etter gjeldende regler, og vinduene er for små til å fungere som alternativ rømningsvei, men eier har gjennom årene brukt det som to soverom og loftstue. Soverommene var plassert i hver sin gavl med utsikt over nærområdet. Garasje: På eiendommen er det en frittstående garasje oppført i bindingsverk på ringmur i betong. Garasjen har betonggulv, sperretak tekket med stålpanner og vippeport. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og lakket tregulv. Fliser på bad. Vegger: Panel, tapet, plater og malte vegger. Fliser på bad. Himling: Panel, malte plater og malte himlingsplater. Lagring: Boligen har tre utvendige boder på til sammen ca. 13 m², hvorav én inneholder varmtvannstanken og har opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 24 m² med vippeport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er flere råteskadde kledningsbord, spesielt på sørveggen. Det kan være fuktskader i konstruksjoner bak de råteskadde bordene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer og et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er mye maur i karmer på et av loftsvinduene. De fleste vinduene bør skiftes. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Opprinnelig støpejernsluk. Flere sprukne gulv- og veggfliser. Avløpsrør fra servant går gjennom gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er ikke pakninger mellom karm og dørblad på gatedør. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert over 20 mm skjevhet i et av loftsrommene. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. - Krypkjeller | Krypkjeller er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Det ligger noen materialer i krypkjeller som bør fjernes. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men det var en del saltutslag innvendig på ringmur. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Denne typen maur trives i fuktskadet og råteskadde konstruksjoner. Skadedyrfirma har lagt ut åte for å utrydde maur. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er risser og malingsavflassing utvendig på grunnmur. Innvendig er det saltutslag flere steder. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Slitte overflater i kjøkken. Kjøkkenet er modent for utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Tresperretak. Taket er innvendig platet. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger i dusjkrok er mot kjøkken og mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Røykvarslere: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med ringmur i betong og krypkjeller med trebjelkelag som er underkledt med plater. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Taket er en tresperretak-konstruksjon tekket med betongstein. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn og sperretak tekket med stålpanner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er felles privat vei frem til den offentlige veien. Brukerne vedllikeholder og påkoster veien ved behov. Kostnader til drift og vedlikehold blir fordelt mellom brukerne når de foreligger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 121,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 941,-. Renovasjon faktureres av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og kommer i tillegg. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen, som pr 2026 utgjør kr 3 583,35.

Moderniseringer og påkostninger

* Taket ble skiftet i 2013.

Renovert

2013

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 121