Hodalsveien 1361

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor tomten med bru over til eiendommen. Adkomst via privat vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 904 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en flat naturtomt med grasvoll. På tomten er det eget naust for båt og utstyr. Eiendommen ligger i Hodalen med flott plassering ved Drengen, et vann som utgjør en del av Hodalsvassdraget. Det er flott utsikt utover vannet. Hytta er et fint utgangspunkt for turer i fjell og mark, med gode fiske- og jaktmuligheter i nærområdet. Adkomst via privat vei. Grensene ble nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1988, og grensepunktene er merket med offentlig godkjente grensemerker med en registrert nøyaktighet på 13 cm.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen har ett plan og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tv-stue, tre soverom, mellomgang, rom for personlig hygiene og trapperom. I tillegg er det en matkjeller på 2 m² med lav takhøyde. Eiendommen har to verandaer på henholdsvis 15 m² og 7 m². På eiendommen står det et separat naust på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Hytta er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta på Kvennkåsa er oppført i 1970 og har siden vært gjenstand for en rekke oppgraderinger som har utvidet og modernisert den opprinnelige bygningen. Tilbygget mot vest la til nye rom, og i 2023 ble en tidligere do og bod ombygd til stue, slik at hytta i dag har to separate oppholdsrom med vedovner. Himlingen ble etterisolert i 2024, noen vinduer ble skiftet samme år, og ny stålpipe ble montert i 2025. Kjøkkenet er i det vesentlige originalt og har et oppgraderingsbehov, men er fullt funksjonelt. Hytta har tre soverom, to oppholdsrom, kjøkken med spiseplass, gang, mellomgang og rom for personlig hygiene. Utenfor hytta er det to verandaer og et naust ved vannet. Byggetillatelse for ytterligere påbygg: Dagens eier søkte i 2024 om tilltatelse til tiltak på eiendommen med nytt takoverbygg i forbindelse med mulig flytting av inngang. BYA18m². Dette tiltaket er ikke utført og ny eier kan gjenbruke denne søknaden. Merk at fristen for å sette i gang er 3 år fra 06.05.2024. Se vedlegg i salgsoppgaven. Gangen tar imot med panel på vegger og himling i lyst tre. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet leder videre inn mot kjøkkenet og de øvrige rommene. Fra mellomgangen, som tidligere var en ytterdør før tilbygget mot vest ble oppført, er det terrassedør ut til uteområdene. Den store stuen er hyttens mest særpregede rom. Store 3-lags fastkarmsvinduer fra 2023 fyller veggen mot vannet og slipper inn et bredt utsyn over myrlandskapet og vatnet utenfor. Åpen peis i murstein dominerer den ene veggen. Jøtul 602-ovnen var demontert for reparasjon ved befaringen. Terrassedør fra stuen gir direkte utgang til verandaen på 15 m². Kjøkkenet åpner mot stuen i en delvis åpen løsning, med en benk/øy som markerer overgangen mellom rommene. Kjøkkenet har opprinnelig innredning med glatte fronter, helt beslag med kum og utslagsvask, og heltre benkeplate. En benk/øy med hvite profilerte fronter og eikeplate ble tilføyd i 2023 og gir ekstra arbeidsflate og en naturlig spiseplass. Komfyr, kjøleskap og mikro er på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den tidligere do og bod ble i 2023 ombygd til et eget oppholdsrom. Rommet har panel på vegger og himling i lyst tre, og en Jøtul Petite vedovn med koiepipe i rustfritt stål montert i 2025. Ovnen gir god varme til denne delen av hytta. Takhøyden er noe lavere i den ene enden av rommet. Rommet har dør til et av soverommene. Hytta har tre soverom. Det ene soverommet har vindu med utsyn mot vannet og fjellene, og innebygd garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng. Et annet soverom er innredet med to enkle senger og har vindu mot hagen. Det tredje soverommet har køyesenger på begge sider og vindu mot bjørketrærne utenfor. Vaske- og hygienerom har lakkerte tregolv, beiset panel på vegger og himling. Rommet inneholder servant med speil og lys, og Sunwind Separett biodo. Trykkpumpe for vann med tank og bereder er plassert her. Ventilasjon via skruventil i veggen, og egen ventilasjon med avkast ut fra toalettbeholderen. Ved stuen er det en veranda på 15 m², fundamentert på betongmur i framkant og forankret i veggen. Verandaen har plass til loungemøbler og spisebord, og vender mot vatnet og fjellandskapet. En mindre veranda på 7 m² er i forbindelse med trappen på baksiden av hytta. På eiendommen står et separat naust ved vannet. Naustet er fundamentert på kreosotimpregnerte søyler, har vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning og tak tekket med stålplater. Det har slåport mot sjøen, tredør, enkle vinduer og innlagt strøm. Overflater: Gulv: Lakkerte tregolv. Vegger: Beiset/ubehandlet panel. Himling: Beiset/ubehandlet panel. Lagring: Liten matkjeller med 1,45 m takhøyde og stige ned, malt betonggolv og malte murvegger. Naust på eiendommen med slåport mot sjøen, tredør, enkle vinduer og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1970. Hytta er fundamentert på ringmur i betong. Grunnmuren er i betong, delvis beslått med metallbeslag mot vest. Vegger er i bindingsverk med stående kledning, isolert med 100 mm i opprinnelig del og 150 mm i oppusset del. Etasjeskiller er av trebjelkelag, isolert med 200 mm isolasjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Muren er ventilert. Det er en liten matkjeller med 1,45 m takhøyde og stige ned, med malt betonggulv og malte murvegger. Tak: Taktekkingen er av aluminiumsplater med A-profil. Det er saltak med hjemmeproduserte takstoler, opprinnelig isolert med 100 mm Glava, og nylig etterisolert med innblåst Glava til totalt 450 mm isolasjon. Det er renner og nedløp i sort stål på tilbygget mot vest over verandaen. Det er vindskiebeslag og beslag på vannbrett under vinduer. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med sotluke i soverom, fra byggeår. Koiepipe i rustfritt stål på ovn i Tv-stue, montert i 2025, hvor sot tas ut utvendig. Det er en åpen peis i stue, en Jøtul 602 i stue og en Jøtul Petite i Tv-stue. Vinduer: Vinduene består av 4 stk 2-lags vinduer fra 2017 og 2019, 3-lags fastkarmsvinduer i stue fra 2023, og 3 stk enkle sidehengslede vinduer med innervindu fra byggeår. Noen vinduer har spalteventiler. Dører: Uisolert ytterdør med enkelt vindu og sidefelt fra byggeår. Terrassedører med 2-lags vindu fra 1986 i mellomgang og stue, samt en terrassedør i stue av ukjent alder. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er en verandadør fra kjøkken til mellomgang. Trapper/adkomst: Enkel tretrapp på baksiden. Balkong/terrasse: Veranda på ca 15 m² ved stue fundamentert på betongmur i framkant og i vegg. Veranda på ca 7 m² i forbindelse med trapp, fundamentert på grunnmur i framkant og forankret i veggen. VVS-installasjoner: Inntak i vaskerom/hygienerom med trykkpumpe og tank. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og forkrommet rør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvann produseres av en liten 28 l Høiax bereder fra 2016. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator, og naturlig ventilasjon via klaffventiler og spalteventiler på øvrige rom. Vaske- og stellerom har ventilasjon via skruventil i veggen, og egen ventilasjon med avkast ut fra toalettbeholderen. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring via åpen peis i stue, Jøtul 602 i stue og Jøtul Petite i Tv-stue. Naust: Fundamentert på kreosotimpregnerte søyler. Trebjelkelag og tregolv. Vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning. Sperretak med tekking av stålplater med stangefalls. Slåport i gavl mot sjøen. Tredør og enkle vinduer. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med måler i ett soverom, 63 Ampere hovedbryter, og kombinerte sikringsautomater. Inntakssikring i kaldloft. Åpen og noe skjult installasjon. Det er mangelfull kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Det er ikke utført en fullstendig utskifting av anlegget siden opprinnelig installasjon. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er samsvarserklæring i boligmappa.no for nylig utførte arbeider. For eventuelle tidligere arbeider før dagens eieres tid er det ukjent om det er gjort arbeid etter 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ikke ved normal bruk, men dersom anlegget overbelastes med full styrke så kan det inntreffe at sikringer slår ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursfortegnelse bør fremskaffes, og denne bør festes i sikringsskapet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er anskaffet. Snøfanger kun over veranda v/stue. Det mangler takrenner og nedløp på baksiden. Det mangler en del av forkantblikk(takfotbeslag) på tilbygget bak. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKS som har feiertilsyn i regionen krever at det er montert takstige på alle tak der det er skorstein som skal feies. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres på hele taket. Tak som har tilstrekkelig fall og overflate for at snø kan rase, må sikres med snøfangere på hele taket for å unngå skade på personer, dyr og eiendom. Det bør monteres takrenner og nedløp på baksiden. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm avvik gjennom rommet i stue-kjøkken. Det er 20 mm avvik over 2 m i kjøkken. Det er mest avvik mot mellomgangen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvik på golv gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i forskriftens krav, men anses ikke å påvirke normal bruk av hytta. Konsekvens av skjevheter i golv må ses i sammenheng med hvor disse avvikene er, og i hvilken grad de medfører ulempe for beboere. For eldre bygninger er planavvik som dette relativt vanlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist andre avvik: All lakk er avskallet, slik at platene som har vært svart, nå er helt blank. Det er ingen indikasjoner på at tiltak må iverksettes nå, og taket vil normalt fungere tilfredsstillende i lang tid. Taket kan males. Ved maling er det viktig at det benyttes riktige produkter og fremgangsmåte for et tilfredsstillende resultat. - Vinduer - opprinnelige | Det er påvist andre avvik: Vinduer har noe bruksslitasje. Eldre vinduer har ikke samme isolerende egenskaper og bruksfunksjon som nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer kanskje må skiftes ut. - Dører | Det er påvist andre avvik: Hoveddøren er av eldre årgang, og varmeisolerende evne kan ikke sammenlignes med dagens ytterdører. Utskifting av eldre dører vil gi langt mindre varmetap. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglskorsteinens alder tilsier at mye av forventet levetid er brukt, og at rehabilitering med nytt røykrør er påregnelig. Teglskorsteiner, og da særlig piper i enetasjes hus kan oppleve dårlig funksjon/trekk på ildsteder produsert etter at kravet om rentbrennende ovner kom. Peisen i stua er ikke brukt av dagens eier, og tilstand og funksjon er ukjent. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Forventet levetid for teglskorsteiner er ca 50 år, og skorsteinen bør vurderes av feier. Det anbefales montert plate av ubrennbart på golvet foran sotluka. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren er rå, og eier benytter avfukter i perioder. Kjelleren holdes under oppsyn, og tiltak iverksettes ved behov. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes i et kjøkken. Kjøkkenet må påregnes oppgradering - modernisering for å tilfredsstille dagens krav, men er fullt ut funksjonelt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen indikasjoner på at det finnes drenering ved boligen, og det er ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende. Ingen tiltak anses nødvendig. - Terrengforhold | Det er avvik: Det er litt høyt terreng ved hjørnet mot nordøst, og liten avstand opp til veggen. Det anbefales noe justering av terrenget slik at det blir litt bedre avstand fra veggen, og at god avrenning sikres. Det anbefales et fall på 1:50 inntil 3 meter fra veggen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boliger og fritidsboliger er pålagt å ha nødvendig slokkeutstyr. Dette kan være: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett. b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver. c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter. d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A. e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Brannslokkere skal ikke være over 10 år, eller disse må være kontrollert senere enn dette. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke kjent at eiendommen har vært skadet av flom. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, noe kart fra NGU bekrefter. Da ingen tiltak eller målinger er gjennomført, anbefales likevel Radonmåling på generelt grunnlag. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert oppvarming med ved og strøm. Åpen peis i stue og kjøkken. Jøtul 602 vedovn i stue og Jøtul Petite vedovn i TV-stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vinterbrøytes på bestilling. Eiendommen har helårsvann fra egen brønn på tomten. Privat avløp for gråvann går til to synkekummer i betong med overløp til grøft. Kommunen har ingen informasjon om vann- og avløpsforholdene på eiendommen. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det kan dermed være ulovlig at vannet er ført inn i hytta. Ny eier overtar risiko knyttet til dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. De oppgitte årlige avgiftene for 2025 er: - Renovasjon: kr 1 446,25 - Feie-/tilsynsgebyr: kr 0,- - Eiendomsskatt: kr 1 951,- Totalt: kr 3 397,25 Det er opplyst om fritak for feie- og tilsynsgebyr. Det er varslet at det vil innføres et årlig gebyr for fyringsanlegg på fritidseiendommer fra 2030. Det er ikke registrert gebyrer for vann og avløp på eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert ny stålpipe i stue (utført av Stein Larsen) - Utført arbeid på elektrisk anlegg med ny kurs i stue og ytterligere installasjoner (utført av Mk Elektro) 2024: - Byttet vinduer på stue og etterisolert himling med innblåst Glava til totalt 450 mm isolasjon (utført av Stein Larsen) - Montert takrenner og nedløp i sort stål på tilbygget mot vest, samt vindskiebeslag og beslag på vannbrett under vinduer - Malt utvendig 2023: - Rehabilitert og ombygd toalettrom og bod til stue - Byttet til 3-lags fastkarmsvinduer i stue - Installert ny kjøkkenøy og benk med hvite profilerte fronter og eikeplate - Montert perforerte plater som musbånd 2019: - Byttet fire stykker 2-lags vinduer 2016: - Installert ny 28-liters Høiax varmtvannsbereder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 446
• Eiendomsskatt: kr 195
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.