Strannavegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruslagt innkjørsel og garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 754 m² på eiet tomt.

Solrik og relativ flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk, trær, prydbusker og blomsterbedd. Videre er tomten opparbeidet med belegningsstein som strekker seg fra innkjørselen til inngangsparti og videre rundt boligen. Her har du gode uteplasser som gir mulighet for møblering i ulike soner. Bak garasjen er det en lun og skjermet uteplass som er overbygget, med god plass til utemøblement. Innkjørselen er gruslagt med gode parkeringsmuligheter. På tomten er det oppført garasje i 2013 med flere bruksmuligheter i bod/arbeidsrom. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Selger har en personlig avtale med naboeiendom med gnr. 192, bnr. 17 som omhandler tillatelse til å benytte deler av tomt til plenområde bak garasje. Ny kjøper må selv kontakte naboeiendom for eventuell videreførelse av denne avtalen.

Byggeår

1930

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje:  Entré Stue Kjøkken Soverom Bad 2. etasje:  Soverom Trapperom Boligen har krypkjeller med vaskerom.   I tillegg er det oppført isolert garasje med elektrisk port i 2013, med bod/arbeidsrom som gir god lagringsplass, samt en koselig overbygd uteplass.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Overbygget uteplass på garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Enebolig fra 1930, som er tilbygget i 1. etasje og 2. etasje i 1966. Boligen fremstår velholdt og innbydende med en god planløsning som fordeler seg over 2. etasjer. Her har man en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken som er pusset opp i 2019, med tidløs og moderne innredning med integrerte hvitevarer. Baderom som er innbydende og helfliset med varmekabler i gulv og to romslige soverom. Overflater i boligen består hovedsakelig av parkett/ tregulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Boligen byr på en solrik og flott opparbeidet tomt med bl.a. belegningsstein som gir gode soner for møblering og mulighet til å flytte seg etter vær og vind. Oppgraderinger i senere år: Kjøkken fra 2019. Baderom fra 2011. Utvendig kledning samt etterisolert yttervegger i 2017 samt overbygd vedskjul. Ny septiktank fra 2008. På eiendommen er det oppført garasje i 2013 som er isolert med bod som godt med lagringsplass. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til lys og hyggelig entré med fin plass til både sko- og yttertøy. Her er det plassbygget garderobeskap. Fra entré er det videre tilkomst til bad og kjøkken samt trapp opp til boligens 2. etasje. Overflater består av flis på gulv, malt tapet på vegg og panel i himling. STUE Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue. Her er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet er det peis med innsats fra 2004, som gir fint innsyn i flammene og skaper en lun og trivelig atmosfære. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Fra stuen er det dobbel verandadør ut til solrik og hyggelig uteplass. På vegg over verandadør er det montert markise for solskjerming. KJØKKEN Kjøkkenet er pusset opp i 2019 med pen og tidløs innredning. Innredningen består av over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Frontene er profilert og benkeplaten er av heltre med nedfelt vask. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap er integrert. Over platetopp er det montert ventilator med avtrekk ut. I forbindelse med vinduet er det fin plass til et lite spisebord. Overflater består av parkett på gulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Fra kjøkkenet er det trapp ned til krypkjeller med lagrinsplass og opplegg til vaskemaskin. BADEROM Delikat baderom som er pusset opp i 2011 som inneholder heldekkende servant med underskap, overskap og speil med lys over. Videre inneholder badet gulvmontert toalett, dusjhjørne og et veggmontert høyskap. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i himling. Badet har ventilasjon via ventil i tak/ vegg. SOVEROM Soverommet i 2. etasje er romslig og har god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring i plassbygget skap. Overflater består av tregulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Soverommet i 1. etasje er romslig og lyst med god plass til møblering. Overflater består av parkett på gulv, malt tapet på vegg og panel i himling. På tegninger fra kommunen er rommet betegnet som stue. Dør er flyttet fra kjøkkenet og mot stuedelen, rommet brukes i dag som ekstra soverom. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. TRAPPEROM Lyst og trivelig trapperom med god plass til kommode og annen møblering. På hver side av trapperommet er det kott som gir godt med lagringsplass. Overflater består av tregulv, tapet på vegg og panel i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Vindu - krypkjeller Innvendig: Andre innvendige forhold Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Krypkjeller, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger, Varmtvannstank Tomteforhold: Grunnmur og fundament, Terrengforhold Våtrom - Bad: Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Mursteinspipe og peis med innsats fra 2004. Varmekabler i gulv på badet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 192, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett, men fremkommer av skriv fra vegvesenet datert den 03.03.2009 følgende: " I forbindelse med kartforretning i tilknytning til gang-/sykkelvegen fra Åmesbukta til Gvarvkrysset som ble holdt 16. desember 2008, ble spørsmålet om ny adkomstveg til eiendommene gnr. 92 bnr. 8 og 10 var sikret ved tinglyst rett tatt opp. Vi kan i den forbindelse opplyse at det i avtalen .med Torgrim Kaasa, eier av gnr. 92 bnr. 2, er tatt inn følgende punkt: "Det erverves rett til å anlegge ny felles adkomstveg til eiendommene gnr. 92 bnr. 8 og 10 over eiendommen i henhold til reguleringsplanen (FA 1 ). Retten kan tinglyses som heftelse på eiendommen."" Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Bygningssakkyndige opplyser: Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2008. Utført av Kaasa maskin

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: Hovedsikring på 40 amp. Montert overspenningsvern. 10 kurser med jordfeil automater. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,50 % kr 46 250,- Markedspakke standard effekt kr 19 400,- Oppgjørshonorar kr 7 400,- Tilrettelegging kr 15 400,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Offentlige - kommunale opplysninger kr 3 015,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,- Sum kr 96 415,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er prognose for 2026. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann avgifter, slam avgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 313