Øvrevegen 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

904973

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 165 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tun/innkjørsel, beplantning og forstøtningsmurer.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over to plan med følgende innhald: Underetasje: Hall m/trapp, soverom, gang, vaskerom og garasje. 1. etasje: Stove/kjøkken, to soverom og bad.

Standard

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat foruten i hall m/trapp hvor det er fliser på gulvet. Veggene har malte plater, malt trepanel og tapet. Spiler på ene veggen i stuen. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Boligen har malt tretrapp med folierte trinn. Innvendig har boligen formpresset lakkerte dører med imitasjon av fyllingsdører. VÅTROM Bad: Bad opprinnelig fra byggeår som er overflateoppusset i form av maling på gulvfliser og folie på vegger, og ny innredning. Rommet har gulvmontert toalett, servantskap med helstøpt servant, høyskap og speil og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom under trapp, med belegg på gulv og malte plater på vegger med imitasjon av tre. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate av laminat med imitasjon av tre og overliggende oppvaskkum. Flis montert mellom benkeplate og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med noe utskiftninger til plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår med oppgraderinger. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i stue, bad, soverom nordside oppe og i følge eier i yttergang underetasje. Boligen har slukkeutstyr og røykvarsling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Taktekkingen er av betongtakstein og steinbelagte stålplater. Skorstein over tak i pusset overflate. Takrenner og nedløpsrør i plast. Luftehatt i glassfiber. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Tak utført som saltak og takkonstruksjonen har Wtakstoler i tre med luftet kaldtloft. Malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder på vinduene. Malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Innvendige vannledninger er av kobber med noe utskiftninger til plast. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår med oppgraderinger. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i stue, bad, soverom nordside oppe og i følge eier i yttergang underetasje. Boligen har slukkeutstyr og røykvarsling. Følgende punkt har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. «Glass» i vedovn har sprekker og må skiftes. Det er skader i ildfast stein inne i ovnen. Av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann må luker ikke være nærmere brennbare materialer enn 300 mm. Godkjente materialer til å benyttes tilstøtende luker på piper er betong, betongstein, porebetong, lettklinker eller teglstein med tykkelse på minst 100 mm. Gips eller metallplater er ikke godkjent. For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende. Ved befaringen er det ikke registrert noen avvik eller symptom som tilsier at rommet har pågående funksjonssvikt eller lekkasjer, men alderen på rommet og materialvalg tilsier ut fra erfaring at det er påregnelig med funksjonssvikt og må påregnes kostnader med oppgraderinger/utskiftning innen kort tid eller som et strakstiltak. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende. Ved befaringen er det ikke registrert noen avvik eller symptom som tilsier at rommet har pågående funksjonssvikt eller lekkasjer, men alderen på rommet og materialvalg tilsier ut fra erfaring at det er påregnelig med funksjonssvikt og må påregnes kostnader med oppgraderinger/utskiftning innen kort tid eller som et strakstiltak. Utover ovennevnte er det påvist at vegger i våtsone bak utslagsvask ikke er av fuktbestandige materialer og har noe fuktsvellinger i bunn. Det er heller ikke tettet ved gjennomføringer for rør i våtsone. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det er fremvist samsvarserklæring på arbeider utført på el.anlegget fra tidligere eier i 2011. Det er fremvist samsvarserklæring på montering av downlights i tak i stue, kjøkken, bad og vaskerom, datert 22.10.2012. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid med skjult installasjon stue, kobling av stikkontakter, spotter og bryterpanel stue, lagt varmefolie i stue, montert nye spotter kjøkken, lagt opp ny stikk på bad. Nødvendige målinger og dokumentasjon, datert 07.05.2025. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er en del skjevheter i de opprinnelige støttemurene i hageanlegget. Det mangler sikring ved flere murer hvor det er over 0,5 meter ned til hardt underlag. Etter dagens krav skal det være sikring med mer enn 0,5 m høydeforskjell mot hardt underlag. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er påvist at noe stein med sprekker er punktreparert, og at steinen stedvis er noe tynnslitt og har noe avskallinger. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sprekker og mosevekst i skorstein over tak. Blyet benyttet i tekkingen er antatt fra byggeår, bly som har oppnådd en slik alder er normalt tynnslitt og kan ha fått, eller vil høyst sannsynlig innen kort tid få enkelte sprekker og hull slik at det oppstår lekkasjer inn ved gjennomføringen. Takvann bør ledes bort fra bygningen for å hindre at vann eventuelt vasker ut masser ved grunnmur, danner is som kan skade bygningen, eller medføre fuktighet som trenger inn i bygningskonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder stedvis i undertaket. Ved måling ved befaringen gir ikke skjoldene utslag for fukt, men på et generelt grunnlag må det jevnlig ettersees for eventuell utvikling. Det er symptom på aktivitet fra skadedyr i form av mus på loftet. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet, og vannbrettet skal ikke tilstøte vinduskarmen. Listverket og vannbrett må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Vannbrettet bør også tekkes inn med beslag. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet, og i verste tilfelle skade selve vinduet over tid. Det er ikke montert vannbrett over vinduene, slik som er normalt etter dagens byggeskikk. Mangelfull utførelse av vannbrett over vinduene kan føre til at vann som er påregnelig bak kledningen kan trenge inn i overkant av vinduet og inn i bygget. Over tid kan dette føre til fuktskader. - Noe mangelfull finish på noen innvendige overflater. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slark i dørhåndtak. - Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet fra skadedyr i form av mus. - Hulltaking i vaskerommet er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Veggene har ikke tettesjikt, og det er påvist fuktsvellinger i bunn av veggplater. Det er derfor påregnelig at fukt også kan ha trukket ut i tilstøtende konstruksjoner. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe fuktskjolder i skap under oppvaskkum, men det måles ikke fuktighet ved befaringen. Noe fuktsvelling i underside av benkeplate ved oppvaskmaskin og det mangler fuktbeskyttelse av benkeplaten. Sprekker/knust plast i skuffer i kjøl/fryseskap. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber som har oppnådd en slik alder er påregnelig at slutter å fungere i nær fremtid, i form av at det oppstår tæringsbrudd og vannlekkasjer. Eksakt når dette skjer er svært vanskelig å si noe om, da dette avhenger av kvalitet på materialet, vannkvalitet mm. Det er ikke registrert noen lekkasjer ved befaringen, men dette kan plutselig oppstå. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre riss og avskallinger i overflatebehandling. - I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe Vedovn Varmekabler på baderom og i gang

Strømforbruk

Ca 17-18kwh i året. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2011: Det ble gjort utgraving av fylling på/ved nordsiden av huset, ukjent hvem som har utført arbeidet. 2017: Modernisering Pipe/ildsted oppgradert med stålpipe. 2021: Tilbygg Utført av Vest bygg og betong (tidligere Flatraket Bygg). 2021: Modernisering Byttet veggplater i hele stuen. Ble samtidig malt. 2022: Modernisering Satt inn ny ytterdør og ny terrassedør ved påbygg, sørside av huset. 2022: Lagt varmefolie på deler av gulv i stue. 2022: Modernisering Byttet gulv i stue. 2023: Modernisering Skiftet takrenner og nedløp på fremsiden av huset, arbeid utført av tømrer Reidar Sætren. Ny takrenne på deler av baksiden av huset som ble montert samtidig som tilbygg. Arbeid utført av Vest bygg og betong. 2023: Modernisering Byttet bordkledning på hele huset. Montert vindtettduk og nye lekter/rekter. Arbeid ble utført av huseier. Fasader/ytterkledning malt/beiset. 2023: Modernisering Byttet gulv soverom nordside oppe og nede. Byttet veggplater soverom nordside oppe. Malt trappeoppgang og soverom. Foliert vegger på bad. 2024: Installert varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 497
• Eiendomsskatt: kr 6 036