Orionvegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en isolert dobbelgarasje med loft, plastfliser på gulv, varmepumpe, belysning og to elbilladere. I tillegg er det godt med parkeringsplass på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1006,1 m². Eiendommen har en stor asfaltert gårdsplass og belegningsstein foran inngangspartiet. Isolert dobbelgarasje med loft. Uteområdet er pent opparbeidet med en romslig terrasse, uteplass med belegningsstein og plen. Det er også bygget utekjøkken, samt en utestue som har innlagt strøm på terrassen, noe som gir flotte muligheter for utendørs hygge. Eiendommen er forpliktet til medlemskap i feltets velforening, som blant annet disponerer fellesarealer og lekeplasser i området.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Hall, toalettrom, teknisk rom/bod, soverom, kjellerstue, kontor, garderobe/bod. 1. etasje: Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, soverom, gang. 2. etasje: Tre stk soverom, loftstue, bad. Terrasse på 125 m² (ikke byggemeldt og godkjent). Eiendommen har en dobbelgarasje på 46 m².

Standard

1. etasje Gang: Fra hovedetasjens gang er det tilgang til soverom, bad og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. En trapp fører opp til 2. etasje og en annen ned til underetasjen, noe som skaper en god flyt mellom boligens tre plan. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Et ildsted gir varme og hygge på kalde dager. Det er gode vindusflater i stuen, som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra EPOK ble installert i 2020 og har et moderne uttrykk med hvite, glatte fronter og en mørk benkeplate i stein. Innredningen gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn/dampovn og en Grohe-kran med kokende vann. Også plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Fra de store vinduene over benken har man utsikt over nærområdet. Terrasse: Terrassen er på hele 125 m² hvor det er godt med plass til flere sittegrupper, spisesteder og solsenger. På terrassen er det bygget utestue og et separat utekjøkken med skyvedører i glass, som gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Terrassen er ikke byggemeldt og godkjent. Soverom: Dette soverommet ligger praktisk til i hovedetasjen og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet i 1. etasje er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, servantskap med speil og belysning, samt toalett. Det er varmekabler i gulvet. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeår. Det er nyere servantinnredning fra 2020. 2. etasje Loftstue: I toppetasjen finner man en lys og åpen loftstue. Rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom, ideelt som TV-stue eller lekerom for barna. Skråtaket gir rommet en lun karakter. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom av fin størrelse, noe som gjør dette til en praktisk barne- eller ungdomsavdeling. Rommene har plass til seng, garderobe og eventuelt en skrivepult. Bad: Også dette badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjhjørne, toalett og en nyere servantinnredning fra 2020. Et vindu i dusjsonen slipper inn dagslys. Badet er fra byggeår. Underetasje Hall: Underetasjen har en romslig hall - her er det god plass til yttertøy og sko. Fra hallen er det tilgang til resten av etasjen, samt trapp opp til hovedplanet. Kjellerstue: Kjellerstuen er et allsidig rom som kan brukes som TV-stue, treningsrom eller hobbyrom. Rommet er i dag delt av med lettvegger for å skape en ekstra garderobe/bod, samt kontorløsning. Soverom: Soverommet i underetasjen er romslig og har den ekstra komforten av varmekabler i gulvet. En skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Toalettrom: Et praktisk, separat toalettrom med servant. Servantinnredningen er fra 2020. Teknisk rom/bod: Dette rommet huser boligens tekniske installasjoner, som varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjon. Rommet er i tillegg innredet med praktisk kjøkkeninnredning og hyllesystemer for ekstra lagring. Overflater: Gulv: En-stavs parkett, laminat og fliser. Varmekabler med laminat på soverom i underetasje. Vegger: Overflatebehandlet gips og panel/MDF. Himling: Takess og malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.4.2026. Bygning: Enebolig over tre plan, oppført i 2009. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Yttervegger har liggende kledning i antatt bindingsverk, som ble beiset mørk grå i 2020 (Fargekode NCS6000N). Kledningen er luftet og det er brukt musebånd. Boligen er oppført med grunnmur/underetasje av pusset leca, fundamentert på fjell og pukk/stein. Det er benyttet grunnmursplast. Grunnmuren er innvendig utlektet. Arbeider utført etter byggeår inkluderer legging av varmekabler og laminat på soverom, bytte av belysning og styringsenheter, ny innredning på teknisk rom og skyvedørsgarderobe, samt ny innredning på toalettrom i 2020. Tak: Boligen er oppført med saltak tekket med rød takstein fra byggeåret 2009. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og det er registrert lufting med luftespalter. Bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur er vurdert som tilstrekkelig. Skorstein over tak er dekket med beslag/pipehatt. Beslagsløsninger rundt gjennomføringer er ikke kontrollert da undersøkelsen er tatt fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i stue i 1. etasje. Skorsteinen over tak er dekket med beslag/pipehatt og er ikke undersøkt. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2009. Vinduskarmer er overflatebehandlet etter byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør har vindu/glass. Det er montert Yale Doorman på ytterdører. Terrasse: Det er oppført en stor terrasse på 125 m² mot sørvest, dekket med impregnert trevirke. Det er også bygget utekjøkken, samt en utestue som har innlagt strøm på terrassen. Deler av terrassen er påbygget etter byggeår, og overflater ble beiset med fargekode 1008(Grå/hvit). VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast og kobber, med fordelerskap i teknisk rom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er en CTC R-300T på 285 liter fra 2009, plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av typen SystemAir, plassert på teknisk rom. Rotormotor er byttet, og filter byttes jevnlig. Rør/anlegg ble renset i 2025. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming med en Mitsubishi Kaiteki varmepumpe fra 2020, ildsted i stue, varmekabler på badegulv og varmekabler i hele underetasjen med unntak av teknisk rom. Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat, snøfangere og stige for feier. Dobbelgarasje: Garasjen er isolert og har loft. Følgende arbeider er utført etter byggeår: Isolering av garasje og tak på loft, plater på vegger og tak, plastfliser på garasjegulv, montert varmepumpe, belysning, kjøkkeninnredning (EPOK), ny dobbel port og to EL-bil ladere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom og har automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det er utført større deler på det elektriske anlegget etter byggeår. Det er byttet belysning, nesten alle brytere til styringssystem, stikk/deksel, to stk EL-bil ladere, skjult anlegg i garasje, varmepumpe i bolig og garasje, strøm til utekjøkken og utestue, dimmere og spottere ute. Det vises til egenerklæring. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring på utførte arbeider. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det registreres normal værslitasje på overflater. Kledningen er luftet og det er brukt musebånd - det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Lufting av kledning og musebånd er ikke undersøkt der det er tilliggende konstruksjoner. Det blir registrert at kledningen stedvis ligger for nærme bakken(mindre enn 7cm) vil kunne trekke opp fuktighet i underkant/bakkant av kledningen. Det anbefales at kledningen kappes/heves slik at det ikke vil kunne trenge inn fuktighet i underkant/bakkant av kledningen. Utover dette anbefales normalt vedlikehold på overflater. - Avløpsrør | Lufting av avløpsanlegger er kun med en vakumventil på bad. Det er ikke registrert annen lufting av kloakk. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på kjøkken, bad og teknisk rom. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det anbefales at kloakk luftes over tak og følger dagens krav. - Bad 1. etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 15år. Ved oppgradering av bad må det påregnes at det etableres riktig/tilstrekkelig fall til sluk. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring og med riktig utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det blir ikke registrert tegn til skader eller avvik på befaringstidspunktet. Ved oppgradering av bad/overflater må det påregnes at membran/tettesjikt fornyes/byttes. Det kan settes inn dusjkabinett i påvente av oppgradering. - Bad 2. etasje - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 3cm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres noe ekstra utslag på flisfuger. Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det er montert en glassdør som beskytter karmer og lister mot direkte/fritt vann. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 15år. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. Det anbefales at karmer/lister rundt vindu pusses og overflatebehandles med vannbestandig maling. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det kan settes inn dusjkabinett i påvente av oppgraderinger. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse evt en ytterligere undersøkelse av fagperson som kan påvise bruk av membran. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak er dekket med beslag/pipehatt og undersøkelse er ikke foretatt eller mulig. På generelt grunnlag vil det anbefales at pipe over tak undersøkes av brann og feiervensen ved kontroll/undersøkelse. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell inspeksjon av utvendige overflater fra bakkenivå. Det blir ikke registrert tegn til vesentlige skjevheter eller svekkelser på overflater. Beslagsløsninger er ikke foretatt da undersøkelsen er tatt fra bakkenivå. Det anbefales at beslagsløsninger og tak undersøkes når forholdene gjør det mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik fra byggegodkjente tegninger | Det er satt opp to stk lettvegger som skiller av kjellerstue i U. Etasje til en mindre kjellerstue og bod/garderobe. Utover dette er det samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. - Manglende rekkverk på terrasse | Det er ikke montert rekkverk på en mindre parti hvor terrassen er høyere enn 50cm. Det anbefales at det monteres rekkverk for bedre personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med en Mitsubishi Kaiteki varmepumpe fra 2020, ildsted i stue, varmekabler på badegulv og varmekabler i hele underetasjen med unntak av teknisk rom.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vannforsyning, men er tilknyttet et privat vannverk.
Vannavgift: kr 7 048
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Denne eiendommen hadde vannavgift på kr 7 048 i 2025. Vannavgift for 1. halvår 2026 var på kr 3 524. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 045,65 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 5 464,- Totalt: kr 21 003,89 Årsprognose for 2026 er kr 16 008,34. Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen er tilknyttet et Årnes vannverk, og vannavgift er derfor ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området er registrert som et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er registrert med med middels til lav

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 009
• Eiendomsskatt: kr 5 464
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt vil bli fakturert i tillegg til kommunale avgifter, og ligger i dag på 1,2 promille for skatteåret 2026. Det informeres om at eiendomsskatten som er opplyst fra Nes kommune antageligvis er satt på for lavt grunnlag. Det må påregnes at denne vil/kan økes betraktelig ved et eierskifte. Se kommunens nettsider for mer informasjon.