Neuberggata 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr - 2 208 531. Hovedårsaken til det negative resultatet er betydelige kostnader knyttet til utbedring av vannskader. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 172 400. I innkallingen til årsmøtet 2026 er det fremlagt regnskap for året 2025, der vises det til et underskudd på kr. - 5 142 752, det er blitt en stor økning i posten drift og vedlikehold som økte fra kr. - 2 500 665 fra regnskapet for 2024 til kr. - 6 862 525 for regnskapet 2025. Det var i budsjettet lagt til grunn kr. - 1 254 000. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr 15 402 633. Den negative egenkapitalen forklares med at selskapet fra stiftelsen til 31.12 i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Videre legges det til grunn at verdien av bygget ikke føres i balansen i eierseksjonssameier, mens felles låneopptak gjør det. Felleskostnadene økte med 7 % fra 1. januar 2026. Et av sameiets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene for dette lånet øke og dermed fellesutgiftene. Det er ikke spesifisert hvor stor økningen vil bli.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal ikke på noen måte være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes på tunet.

Beboernes forpliktelser:
Styret kaller inn til dugnad ved behov. Seksjonseiere som deltar slipper å betale dugnadskostnader i påfølgende periode. Seksjonseieren har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. For mer informasjon med vedlikehold av enheten henvises det til sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 773 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 773,- per måned. Dette inkluderer internett (kr 257,-) og dugnadskostnader (kr 150,-). Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 366,- - Dugnadskostnader: kr 150,- - Internett: kr 257,- Felleskostnadene ble økt med 7% fra 01.01.2026. Et av sameiets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene for dette lånet, og dermed fellesutgiftene, øke. Det er ikke spesifisert hvor stor økningen vil bli. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer. Megler har forsøkt å innhente informasjon fra styret, men har ikke lykkes med å få svar: I forbindelse med salgsoppdrag av ovennevnte eiendom seksjon 13 ønsker vi for god ordens skyld å høre med dere om det er noe spesielt vi bør være oppmerksomme på, utover det forretningsfører har sendt oss info om. - Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Er kommunal info, kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? - Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? - Er det eventuelt andre opplysninger vi bør vite om som kan være av betydning for kjøper?

Fellesgjeld

kr 224 182,10
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207655791 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 12 433 836,- Andel av saldo: kr 139 772,10 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208542559 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 7 500 000,- Andel av saldo: kr 84 410,- Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Avdragsfrihet til og med: mars 2028 Et av sameiets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene for dette lånet, og dermed fellesutgiftene, øke. Det er ikke spesifisert hvor stor økningen vil bli. Videre fremkommer det av regnskap at sameiet har fått innvilget en kassakreditt med en kredittramme på kr. 800 000, det er ukjent for megler hvor mye som er brukt av denne rammen og hvordan det eventuelt vil slå inn på felleskostnader og/eller fellesgjeld. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: Til og med mars 2028 på lån med lånenr: 98208542559
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Et av sameiets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene for dette lånet, og dermed fellesutgiftene, øke. Det er ikke spesifisert hvor stor økningen vil bli.

Forsikringspolise

82466412

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 724 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1724 m². Tomten består av et hellebelagt gårdstun mellom bygningene. I henhold til vedtektene skal tunet ikke benyttes til fester og lignende, og det er forbudt å slå ball eller spille fotball på gårdstunet. Det hellelagte gårdstunet mellom bygningene, inngangspartiet, korridorer, garasje og areal utenom boder må ikke benyttes til hensettelse av gjenstander tilhørende beboerne - slik som kasser, møbler, sportsartikler, barnevogner og lignende. Sykler skal ikke oppbevares på tunet, men skal parkeres i sykkelrom (inn til høyre for garasjeport). Nedkjørselen til garasjen skal holdes fri. Seksjoner i bakbygningens første etasje har eksklusiv bruksrett til et begrenset areal utenfor sine respektive seksjoner. Ansatte i næringsseksjonene har ikke rett til å bruke det innvendige tunet.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkong på 4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i underetasjen.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i andre etasje, med heisadkomst. Boligen har fått en betydelig oppgradering i 2022, med nytt kjøkken og malte overflater. Parkettgulvene er nylig slipt (2026), noe som gir et helhetlig og godt inntrykk. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy i en skyvedørsgarderobe. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. I entréen er også sikringsskapet med jordfeilautomater plassert. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en god forbindelse mellom sonene. Rommet har plass til sofagruppe, og de store vindusflatene gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik ble installert i 2022 og har glatte fronter og en laminatbenkeplate med planlimt kum i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt. Den åpne løsningen gjør at den som lager mat, er en del av det sosiale i stuen. Servicemann fra E-Service Norge AS monterer nytt frontglass på stekeovn 7. mai kl. 14. Balkong: Balkongen på 4 m² er en fin forlengelse av stuen på varme dager. Den er bygget i en betongkonstruksjon med rekkverk i metall. Balkongen er nord-vest vendt med ettermiddagssol. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Frisk luft tilføres via spalteventiler i vinduet. Bad: Badet har elektrisk gulvvarme og er utstyrt med dusjkabinett, servant med baderomsinnredning, høyskap, speil og et gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Trestavs parkett, slipt i 2026. Vegg-til-veggteppe på soverom. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklede og malte plater, samt malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i bygningens underetasje. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. I tillegg til integrerte hvitevarer medfølger også vaskemaskin på bad fra 2022. Også denne leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1994. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller er i betong og grunnmur er i betong. Bygningen har personheis og dørcalling. Tak: Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Dører: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Felles trapper er i betong. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Rekkverk er i metallkonstruksjon, kledd med plater. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på 115 liter, produsert i 2018, er montert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør er i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann er i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenet. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Friskluft tilføres via spalteventiler i vindu i soverom. Det er en ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Det er luftespalte med lufttilførsel under dør mot våtrom. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk. Det er montert komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 20.09.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Bad fra byggeår. Forventet levetid på våtrommet er oppnådd. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Modernisert i 2022 med ny baderomsinnredning, sanitærinstallasjoner og installert downlights i himling. Dokumentasjon er ikke fremvist. Bad fra byggeår med flis på betong mot gulv, sluk i plast, flisbelagte veggoverflater, dusjkabinett, servant, gulvstående klosett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning/høyskap og speil over servant. TG3 er gitt på grunn av levetid på våtrommet er oppnådd, forholdet medfører høy risiko for lekkasjer. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Nevnte forhold har betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kr. 200 000 - 400 000 kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Overflater på innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Eier opplyser om at parkettgulv blir slipt før et salg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking | Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. For øvrig skjer oppvarming med elektrisitet via elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Seksjonseieren har vedlikeholdsansvaret frem til fellesledningen, dette gjelder også slik på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år av nåværende eller tidligere eier: 2026: - Slipt parkettgulv. 2022: - Nye gulv. - Malt innvendige vegger og himlinger. - Ny Kvik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Modernisert bad med ny baderomsinnredning, nye sanitærinstallasjoner og installerte downlights i himling. 2018: - Ny varmtvannsbereder på 115 liter montert på kjøkken. For vedlikehold gjennomført av sameiet henviser vi til årsrapportene vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter fastsetter at korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Sameier som leier ut sin seksjon, plikter å si opp leieavtale med leietaker som får 3 advarsler for brudd på husordensreglene. Ved innflytting/bytte av leietaker skal det betales et gebyr stort kr. 1 000,- til sameiet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 (her begrenset i vedtekter til 60 døgn). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn (slik det her er gjort til 60 døgn). Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.