Midttunet 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og finst difor ikkje rekneskap.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameige.

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer husforsikring på utvendig bygg.

Forsikringspolise

122832

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast oppstillingsplass for bil på felles eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 727 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning mot vest.

Byggeår

2010

Innhold

Bustaden innheld: 1.Etasje: Vindfang/gang (7,7m²), soverom (13,3m²), soverom (6,7m²), bad (7,6m²), Teknisk rom/vaskerom (5,1m²), stue/kjøkken (33,5m²). 1.Etasje: Utebod (4,8m²).

Standard

Vindfang/gang: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Parkett på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Parkett på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Bad: 25x25 fliser på gulv. 20x25 fliser på vegger. Takess takplater i himling. Teknisk rom/vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Malte gipsplater i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 18.02.2026.   Boligen er oppført med fundamentering på antatt faste og komprimerte masser av sprengstein/grovpukk på fjell. Fundamenter, grunnmur og ringmur er utført i plasstøpt betong. Yttervegger er oppført i isolert trekonstruksjon med 200mm isolasjon, utvendig kledd med vindtettplater og lekter. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Vinduer og ytterdører er utført med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, oppført med prefabrikkerte I-bjelker. Taket er kledd med vindsperre og OSBplater, og utvendig tekket med takfolie (Sarnafil). Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen punkter. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Innglasset terrasse er innredet med panel og takessplater i himling. Materialene er i utgangspunktet ikke tilpasset bruk i uisolerte eller fuktutsatte soner, og er sårbare for fuktpåvirkning og kondens. Det er derfor økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. Tiltak og eventuelle utskiftninger bør påregnes over tid. Risiko: Konstruksjonen vurderes å ha forhøyet risiko for fuktbelastning og kondens, som følge av materialvalg og plassering i et uisolert/klimautsatt område. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan over tid føre til nedbrytning av materialer, herunder deformasjoner, misfarging og eventuell utvikling av sopp- og råteskader. Dette kan medføre behov for utskiftning av bygningsdeler. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Overflatene vurderes å være i en alder som tilsier at de er inne i siste halvdel av forventet levetid. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen, men det må påregnes økt slitasje og behov for oppgraderinger over tid. Risiko: Alder og normal bruk kan medføre svekkelser i fuger og overflater, noe som kan redusere motstand mot fuktinntrengning i våtsoner. Konsekvens: Ved svekket tetthet kan fukt trenge inn i veggkonstruksjonen, som over tid kan føre til fuktskader og behov for utbedringer eller rehabilitering av våtrommet. 7.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Flisene vurderes å være i en alder som tilsier at de er inne i siste halvdel av forventet levetid. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen, men alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje og behov for tiltak på sikt. Risiko: Alder på overflater kan medføre svekkelser i fuger og tilhørende sjikt, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning. Konsekvens: Ved svekket tetthet kan fukt trenge ned i underliggende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til fuktskader og behov for rehabilitering av våtrommet. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra byggeår. Tettesjiktet vurderes å være i en alder som tilsier at det er inne i siste halvdel av forventet levetid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet. Risiko: Alder og manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og bestandighet. Konsekvens: Ved svikt i tettesjiktet kan fukt trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vegger mot terreng er utlektet og kledd, noe som gir begrenset inspeksjonsmulighet og økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Risiko: Utlektede og kledde konstruksjoner mot terreng kan være utsatt for skjult fuktproblematikk, særlig dersom fukt trenger inn fra omkringliggende masser. Konsekvens: Eventuelle skjulte fuktskader kan over tid føre til utvikling av mugg- og råteskader, samt behov for åpning av konstruksjonen og utbedring. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 1.3 Terrengforhold Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. Terrengforholdene er ikke nærmere vurdert grunnet snøforhold på befaringsdagen. Anbefaling: Det anbefales å sikre tilfredsstillende fall fra bygningen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Terrenget bør ha fall minimum 1:50 de første 3 meterne fra bygningen der forholdene ligger til rette for dette. Videre anbefales det jevnlig kontroll og vedlikehold av terreng og overflate for å hindre vannansamlinger inntil konstruksjonen, da dette over tid kan øke belastningen på drenering og bygningsdeler under terreng. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som pulttak med prefabrikkerte taksperrer (I-bjelker). Over sperrene er det etablert undertak, og konstruksjonen er lektet opp med ca. 50 mm luftespalte. Videre er taket kledd med OSB-plater. Yttertaket er tekket med sveiset takpapp. Denne seksjonen ligger i 1. etasje og har ikke tilkomst til takkonstruksjonen, noe som medfører manglende inspeksjonsmulighet. Utvendig inspeksjon var også svært begrenset grunnet snøforhold på befaringsdagen. Merknader: Det foreligger ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere takkonstruksjonen grunnet manglende tilkomst og begrensede inspeksjonsmuligheter. Det kan ikke utelukkes avvik eller skader i konstruksjonen som ikke er synlige ved befaringen. Nærmere undersøkelser anbefales dersom tilstanden skal fastslås med større sikkerhet. TG iu 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er installert varmekabler i vindfang, bad og vaskerom.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. Eigedomsskatt kr 5 010,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 961