Gåslandsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med m/elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1204m². Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, diverse beplantning, trær og busker. Det er etablert flere uteplasser og terrasser på eiendommen, inkludert en hagestue og pergola.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang/gang, trapperom, kjøkken/spisestue, stue, bi-inngang, soverom, soverom med garderobe og bad/vaskerom. Kjeller BRA-i: Gang med trapp, soverom, to innredet rom (ikke godkjente som soverom), bad og to boder. Hagestue: Hovedetasje BRA-e: Hagestue på 13 m². Bod: Hovedetasje BRA-e: Bod på 4 m². Terrasse- og balkongareal på 138 m². Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Hovedetasje: Fjernet et soverom og etablert garderobe. Kjeller: "Matbod" i bruk som soverom. Etablert bad. "Vaskerom" i bruk som bod. Innredet et rom i bruk som soverom. Etablert hagestue, frittstående bod, pergola og bod under terrassen. Etablert platting ved inngangsparti og i hagen. Overbygget deler av terrassen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En enebolig fra 1972 over to plan, med et tilbygg fra 2006 som har gitt huset en L-formet planløsning og et romslig kjøkken med spiseplass. Boligen er oppgradert i flere omganger gjennom årene: kjøkken og stue ble pusset opp i 2018, badet i hovedetasjen fikk ny innredning i 2017 og nytt dusjkabinett og badekar i 2021–2022, og terrassen ble utvidet i 2021. Ny varmepumpe ble montert i 2025. Utendørs er eiendommen godt tilrettelagt med store terrasser rundt tre sider av huset, en velstelt hage, hagestue fra 2022 og el-billader. Vindfang: Inngangspartiet tar imot med flislagt gulv. Herfra leder gangen videre inn i husets kjerne. Stue: Stuen er en god og bred rom med trepanel på veggene. Vindusrekken mot storavatnet slipper inn godt dagslys, og fra vinduene er det utsikt over grøntarealer og vann. Peisovnen på elementpipe gir rommet et fast og varmt tyngdepunkt gjennom vintermånedene. Det er god plass til sofagruppe og sittegruppe i forlengelsen av hverandre. Kjøkken: Kjøkkenet er en av boligens sterkeste rom. Innredningen er av merke Epoq, oppgradert i 2018, med profilerte hvite fronter, kjøkkenøy med benkeplate og god arbeidsplass langs to vegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Røropplegg av type rør i rør ble lagt i 2018. Rommet har spiseplass med vinduer på to sider og en innebygd sittebenk ved vinduet, og åpner seg mot stuen slik at kjøkken og spisestue henger naturlig sammen. Elementpipe og peisovn er plassert i kjøkkene/spisestue. Soverom i hovedetasje: Hovedsetasjen har to soverom. Det ene soverommet er det største, med innebygd garderobe med speilfront og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Trepanel på veggene gir rommet karakter. Balkongdør og ett vindu ble skiftet i 2020, og rommet ble pusset opp i 2017. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og nattbord, og vindu mot hagen. Bad/vaskerom i hovedetasje: Badet i hovedetasjen er et romslig rom med innredning som inkluderer 2 servanter med underskap, toalett, dusjkabinett og badekar. Dusjkabinett og badekar ble skiftet i 2021–2022. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Gulvet er flislagt. Det er elektrisk styrt vifte. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fall og tettesjikt. Terrasse: Terrassen i trematerialer går rundt tre sider av huset og ble utvidet i 2021. Den er godt tilrettelagt for uteliv med plass til både spisebord, loungemøbler og pergola med tak over deler av arealet. Fra terrassen er det adgang til hagestuen. Det er også en treplatting ved inngangen til kjellerdøren. Hagestue: Hagestuen fra 2022 er en frittstående bygning på eiendommen med enkel bygningsmessig standard. Det foreligger ikke godkjente tegninger for bygget. Utebod: Uteboden er fra 2024 er en frittstående bygning på eiendommen med enkel bygningsmessig standard. Det foreligger ikke godkjente tegninger for bygget. Hage: Hagen er velstelt med plenarealer, beplantning, bed og frukttrær. Det er en treplatting i hagen som gir et ekstra uteoppholdssted i ly av trærne. Eiendommen har et totalt tomteareal på ca. 1 204 m². Bad kjeller: Badet er oppgradert i 2006. Veggene har baderomsplater, taket har panel og gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort etter tilstandsrapporten er laget: Bordkledning som var dårlig er skiftet. 2 ventiler på loft er satt inn. Rekkverk er forhøyet til godkjent høyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var et krav på tidspunktet for skifte av yttertak. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Mot sør er det fall inn mot grunnmuren, noe som gir økt risiko for vanninntrenging. Mot nord og vest var det ikke mulig å inspisere terrenget på grunn av overbygde terrasser/plattinger, som hindret tilgang til disse områdene. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt 7 mm fall fra sluk ved badekar mot dør. Dørterskelen har ikke oppbrett. Fuger i dusjsonen har noe muggvekst. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert åpninger/skader i belegget rett over klemringen ved sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekkingen har synlig slitasje som vurderes å være noe mer omfattende enn forventet ut fra alder. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Beslaget ved overgangen mellom bordkledning og terrassebord er ikke ført inn bak kledningen. Kledningen har stedvis behov for vanlig vedlikehold (vask og overflatebehandling). - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det mangler gangvei på kryploft på deler av eldre del. - Vinduer - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere vinduer i kjelleren er vanskelige å åpne, og ett vindu mangler vrider. Det mangler beslag over some vinduer. Mellom vegg og vannstokker er det benyttet fugemasse. - Dører - 2 | Ytterdøren i hovedetasjen er slitt og har skader i nedre kant. Ytterdøren i kjelleren har små hakk og irr på vrideren. - Overflater - 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis observert slitasje og skader på overflatene, samt noe arbeid med varierende håndverksmessig utførelse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Varmepumpe er montert i trappeløp noe som gjør trappen smalere. - Innvendige dører | Enkelte av de innvendige dørene har synlig slitasje og/eller skader. - Andre innvendige forhold | På befaring ble det observert tusselus både i kjeller og på kryploft. Ifølge Folkehelseinstituttet (FHI) gjør tusselus ingen skade på verken mennesker, dyr eller friske bygninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen riss og sprekker i grunnmuren. Det er også noe begrenset avskalling på enkelte blokker innvendig i bod. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert metallist under våtromsplatene. Det er synlig skjøt utenom 60 cm-plater i dusjsonen. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er kun montert metallist under våtromsplater i dusjsone. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekker i belegget er observert ved sluk. Belegget ligger løst og har sluppet i limet. Det er usikkert om det benyttede belegget er våtromsbelegg. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1972. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak av sperrekonstruksjon med undertak av sutaksbord på eldre del og sutaksplater på tilbygg. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1998 og 2006. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra 2006. Bygningen har malte ytterdører i tre, inkludert balkongdører og hovedytterdører i begge etasjer. Hagestue: Oppført i 2022 av enkel bygningsmessig standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Oppført i 2024 av enkel bygningsmessig standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

2. stk varmepumpe og vedfyring. Det ble montert en ny varmepumpe i 2025. Videre har boligen elementpipe og peisovn på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei. Eiendommen har rett til å nytte felles opparbeidet gårdsveg fram til offentlig veg mot å ta del i vedlikeholdet av denne, jf. dokumentnr. 136.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 798,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 798