Hukenbekken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 292 074,-, som ble overført til egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 189 475,-. Sameiets disponible midler var på kr 1 192 064,- per 31.12.2025. Styret har fullmakt eller vurderer flere fremtidige prosjekter som kan medføre kostnader: • Ombygging av heisalarmer til 4G har en estimert kostnad på kr 90 000,-. • Installasjon av Wifi i garasjen er estimert til rundt kr 75 000,-. • En mulig installasjon av en luft-til-væske varmepumpe har en prisindikasjon på kr 100 000,- til 150 000,-. • Styret har fullmakt til å innhente pris på krattrydding og ta en økonomisk vurdering.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Så fremt det ikke er til skade eller ulempe for øvrige sameiere er det tillatt å ha hund, katt og vanlige kjæledyr. Likeledes er mindre akvarium (opptil 30 liter) og eksempelvis kanarifugl i bur tillatt. Andre arter, herunder slanger og andre reptiler, er derimot ikke tillatt. Dersom det oppstår tvil om en art er tillatt eller ikke, tilligger det styret å avgjøre saken. Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer dugnad. Seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Trappeoppgangene vaskes ukentlig av et firma, og beboere må ta inn dørmatter på vaskedagen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 631,60 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 631,60 per måned. Dette inkluderer felleskostnader, TV/internett, garasje, vedlikeholdsfond, a-konto for strøm/varme/vann og strøm til elbil. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 213,60 A konto strøm/gulv/vann privat forbruk: kr 1 070 TV/Internett fellesavtale: kr 500 Vedlikeholdsfond: kr 398 Strøm elbil: kr 350 Garasje: kr 100 Sameiere med elbil betaler kostnader for lading. OBOS fakturerer seksjonseier et månedlig akontobeløp (per kvadratmeter) til energiforbruk for seksjonseiers egen gulv-, og varmtvannsoppvarming, samt seksjonseiers eget varmt- og kaldtvannforbruk. Dette bokføres separat, men faktureres over månedlig fellesutgifter. Privat faktisk forbruk avleses og deretter avregnes den enkelte seksjonseier en gang i året mot innkrevd ákontobeløp gjennom året. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger/megler lese av målere og selv sende inn målerdata på følgende e-post til styret via hukenbekken@gmail.com. Styret foretar selve avregningen.

Forsikringspolise

87729941

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, som er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Elbil-lader er montert på plassen ca. 2018/2019 i regi av tidligere eier. Seksjonseier selv bekoster strøm etter forbruk. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 56 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt på 4 621,3 m². Pent opparbeidet med noe plen og beplantning og asfalterte gangveier.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på 15 m². Fra ett soverom er det utgang til en markterrasse på 35 m². Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i kjeller og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Fra fellesarealene trer du inn i en gang som leder deg videre inn i boligen. Her er det en skyvedørsgarderobe fra 2017 med speilfronter med god plass for yttertøy og sko. Bad: Fra entréen er det adkomst til det ene badet. Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant med underskap og dusjhjørne med glassvegg og fossefalldusj. Badet som er fra byggeåret er oppført som en prefabrikkert baderomskabin. Vaskerom: Vegg i vegg finner du et separat praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum i rustfritt stål og vinylbelegg på gulvet. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her er også sikringsskapet og fordelerskapet for gulvvarmen plassert. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med U-formet innredning fra Norema med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er god benk- og skapplass. Alle hvitevarer er integrert. I 2025 ble kjøkkenet betydelig oppgradert med nye veggskap, uttrekkbart piskammers, løftehylle for kjøkkenmaskin og smarte løsninger i hjørneskapene for optimal utnyttelse av plassen. En ventilator koblet til bygningens sentrale avtrekksanlegg sørger for god utlufting. Tilbakeslagsventil ble montert. I 2026 av rørlegger. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. En gasspeis er installert for ekstra varme og atmosfære. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 15 m². Rekkverk i metall med glassfelter gir en åpen følelse, mens en levegg i tre gir skjerming. Her er det også et eget gassuttak for tilkobling av gassgrill. Stuen vender ut mot grønt fellesområde. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet har tilknytning til ett av leilighetens to bad. Soverom nummer to er utstyrt med en skyvedørsgarderobe fra 2017. Bad: Også dette bad er en prefabrikkert kabin fra byggeåret. Rommet er flislagt og utstyrt med veggmontert toalett, servant med underskap, speil med belysning og en dusjnisje med fast glassvegg. Varmekabler i gulvet gir komfort. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, skrivebord, kommode, garderobeskap eller annen oppbevaring. Markterrasse: En stor markterrasse på 35 m² i trekonstruksjon, med adkomst fra det ene soverommet og terrenget. Uteplassen er skjermet med rekkverk og liggende trespiler, og gir rikelig med plass for utemøbler og beplantning. Her kan du nyte late sommerdager. Overflater består av: Gulv: Trestavs parkett, slipt og lakket i 2025. Fliser på begge bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater og pussede overflater, malt i 2025. Fliser på begge bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Sparklede og malte plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i entré og ett soverom, montert i 2017. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 9 m² i kjeller, i tilknytning til felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2014. Bygget har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Pipe/Ildsted: Det er installert gasspeis i stue/kjøkken. Det er gassuttak på yttervegg tilknyttet balkongen. Det utføres årlig service på anlegget, med sist kontroll utført i 2025. Vinduer: Bygningen har vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør (EI30, 40dB). Balkongdører med 2-lags isolerglass er montert i stue/kjøkken og i et soverom. Innvendig har boligen glatte dører. Balkong/terrasse: Markterrasse i trekonstruksjon på 35 m², med adkomst fra et soverom og fra terreng. Terrassebord er lagt på bjelkelag og rekkverket er i trekonstruksjon med liggende trespiler. Det er også en terrasse i betongkonstruksjon på ca. 15 m², med adkomst fra stue/kjøkken. Den har terrassebord på dekke, rekkverk i metall med glassfelter og en levegg i trekonstruksjon med liggende trespiler. For øvrig er det plassert en blomsterkasse som dele mot annen naboleilighet. Det bemerkes at terrassebord tilknyttet markterrassen har noe slitasje/oppsprekking i overflaten. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør er plassert i himling i to bad, med stoppekraner i fordelerskapene. Det er avløpsrør av plast. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft via ventiler i oppholdsrom. Det er luftespalter under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via ventilator med sentralt avtrekksanlegg i bygget. Våtrommene har ventil i himlingen. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme er lagt i alle rom, med unntak av to bad. Fordelerskap er lokalisert i vegg i vaskerom. Varmekabler er lagt i to bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i vegg i vaskerom. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i to bad. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Anlegget er fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Nytt elektrisk anlegg i leilighet. Utført av Isachsen Elektro AS. Signert og datert 29.01.2014. - El-anlegg tilknyttet oppføring av våtromskabiner (bad). Utført av Eurocomponents S.p.A. Signert og datert 22.01.2014. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin. Det skal ikke utføres hulltaking i slike konstruksjoner. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin. Det skal ikke utføres hulltaking i slike konstruksjoner. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Observert et langsgående riss/sprekk i flisfug i dusjsonen. Av estetisk betydning. Det er funnet bom under enkelte fliser. Dusjvegg i rommet er byttet på reklamasjon i 2017 ref. tidligere egenerklæring. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vaskerommet har ingen våtsone, bortsett fra området rundt servant/skyllekum. Overflatene er derfor ikke utsatt for vann, og det er ikke utført hullboring. Det ble likevel benyttet fuktmåler på overflater gulv/vegg, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bad som har elektriske varmekabler. I stue/kjøkken er det installert gasspeis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 30 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Malt vegger i stue/kjøkken og i hovedsoverom. (egeninnsats/dugnad). Oppgradering på kjøkkeninnredning: - Montert veggskap med glasshyller. - Montert uttrekkspiskammers til høyskap. - Montert løftehylle til kjøkkenmaskin i benkeskap. (egeninnsats/dugnad). - Montert uttrekkbar seksjon i to hjørneskap. - Montert karusell i et hjørneskap. - Slipt og lakket alle gulv, samt malt alle overflater

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.