Lensmann Pedersens vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med innlagt strøm og elektrisk leddport. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 921 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 920,9 m². Tomten er opparbeidet med romslig gressplen, prydbusker, hekk og beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter ved boligen og den frittstående garasjen. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med gode solforhold og åpen utsikt mot omkringliggende kulturlandskap.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Trapperom og gang, kjøkken, toalettrom, stue, soverom og gang 2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom og kjeller rom Boligen har en terrasse på 14 m² med utgang fra stuen, samt en veranda ved inngangspartiet. I tillegg er det en frittstående garasje på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 23.08.1957, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje er et rom som var godkjent som kott (tilleggsdel) innredet til bad (våtrom). En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt en søknadspliktig bruksendring. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er også foretatt endringer av rom innenfor boligens hoveddel i 1. etasje. Spisestuen er i opprinnelige tegninger ett soverom.

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1958, beliggende i et etablert og landlig boligområde. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med tilhørende frittstående garasje. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger som kjøkkeninnredning fra 2011, varmepumpe fra 2016, fornyet sikringsskap og nyere laminatgulv i stuen, mens våtrom og øvrige bygningsdeler i hovedsak har eldre standard fra byggeperioden. Stue: Stuen har byttet laminatgulv og gode vindusflater med et byttet stuevindu. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en eldre vedovn tilknyttet teglsteinspipe, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Fra stuen er det utgang via glassdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med lakkerte overskap og underskap samt benkeplate i laminat. Innredningen gir god skap- og benkeplass og har rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Det er både integrerte og frittstående hvitevarer, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut via eldre kanaler. Overflatene i rommet er fornyet. Toalettrom: I 1. etasje ligger et toalettrom utstyrt med toalett og servant. Rommet har gulvbelegg og tapetserte vegger, med overflater og sanitærutstyr fra byggetiden. Selger opplyser at når man bruker ovnen på toalett rommet så går sikringen. Soverom 1. etasje: Første etasje har et soverom med laminat på gulv og plass til seng og nattbord. Bad: Badet i 2. etasje er fra byggetiden og er utstyrt med badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Sluk og rør er fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Tre soverom: I andre etasje finnes tre soverom med varierende overflater av gulvbelegg og teppe. Det er sannyneligvis tregulv i de fleste rommene. Rommene har skråtak og vindusflater som gir fint lysinnslipp, med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Kjeller: Underetasjen er en ren brukskjeller fra byggetiden med trapperom og flere kjellerrom. Rommene har betongoverflater og et generelt oppgraderingsbehov. Terrasse og uteplasser: Boligen har et overbygd inngangsparti ved adkomsten i 1. etasje, samt terrasse på baksiden med direkte utgang fra stuen. Her er det plass til sittegruppe og utemøbler. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Laminatgulvet i stuen er byttet. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. Det er byttet overflater på kjøkkenet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 06.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig, oppført i 1958. Ytterveggene er oppført i mur-konstruksjon med noe kledning fra byggetiden. Pussen er opplyst å være fra rundt 1960. Etasjeskillet er av trebjelkelag og støpt dekke fra byggetiden. Grunnmuren er av betong, og byggegrunnen består av løsmasser. Det er en ren brukskjeller fra byggetiden. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av bordtak, tekket med betongtakstein. Taktekke og undertak er over 30 år gammelt. Eldre renner og nedløp og beslag. Pipe/Ildsted: Det er pipe av teglstein med eldre vedovner. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Stue vindu er byttet. De fleste vinduene er bytte, med unntak av det nordre vinduet i 2. etg. Det er fra byggetiden. Det siste vinduet ble bytte i 2020. Dører: Eldre ytterdør og balkong dør. Det er innvendige dører i finér fra byggetiden. Trapper/adkomst: Eldre utvendige trapper. Det er eldre trapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Eldre terrasse på fremsiden og baksiden. VVS-installasjoner: Det er eldre innvendige vannledninger, og det er montert vannmåler. Det er eldre soil- og plastledninger. Sluk og rør er fra byggetiden. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplyst at den er montert til eldre kanaler. Tekniske detaljer: Det er montert varmepumpe fra 2016. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjon med grov støpt gulv. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med takplater. Det er innlagt strøm, og garasjen er utstyrt med leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Byggeår 1978. Det er observert stedvis slitasje/skader på kledningen i nedre del av fasadene, og oppgraderingsarbeider må påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dersom det mangler adkomst for feier i form av stigetrinn og/eller plattform, må dette fornyes i henhold til pålegg fra feiervesenet til selger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Stigetrinn og/eller plattform for feier må etableres i henhold til krav fra feiervesenet for å sikre trygg adkomst til skorstein. Manglende adkomst kan medføre pålegg fra kommunen og utgjør en sikkerhetsrisiko for feier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ytterdører | Dører med omramming er av eldre dato og har behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Dørene bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for varmetap, trekk, og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er synlig rust i armeringen i betongdekket, noe som tyder på at fukt trenger inn. Terrassene har oppnådd forventet levetid og det må påregnes utskifting. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av rustskader i armeringen og tiltak for å hindre videre fuktinntrengning i betongdekket, for å unngå ytterligere forringelse av konstruksjonen og risiko for svekket bæreevne. Terrassene har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes utskifting for å sikre funksjon og sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper | Avvik. Konsekvens/tiltak: Det mangler rekkverk på trappen. Rekkverk bør etableres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller forhindre fuktinntrenging i kjeller, for eksempel ved forbedring av drenering eller tetting av konstruksjonen. Konsekvensen av vedvarende fuktighet er økt risiko for mugg- og soppskader, samt råte i bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid for konstruksjonen. Skadet materiale må fjernes og årsaken til sopp- eller muggsoppvekst må utbedres for å hindre videre utvikling og spredning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for helseskader, forverring av bygningskonstruksjonen og redusert bokomfort. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden automatisk til TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Fuktsikring og drenering | Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). etabler ny drenering med platon plate og klemlist. Konsekvens/tiltak: Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det bør etableres ny drenering med platonplate og klemlist for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det anbefales å etablere en dreneringsgrøft ovenfor plattingen for å lede overflatevann bort fra bygningen og redusere risikoen for vanninntrenging mot grunnmuren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Eldre vinduer - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Andre installasjoner - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Avvik: Avvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe fra 2016 og eldre vedovner tilknyttet teglsteinspipe. Det er for øvrig installert elektrisk oppvarming. Det elektriske skapet ble lagt om 27.10.20. Utførende Lyn Elektro AS og Elvira. Det foreligger en anmerkning fra feievesenet på røykløp om bytte av takstige. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1026, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.09.1957. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 4 847,- - Vannavgifter: kr 3 185,- - Avløpsavgifter: kr 4 854,- - Feiing: kr 590,- Totalt: kr 17 546,- Fakturert beløp for 2025 var kr 17 725,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 41 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Montert varmepumpe 2011: - Kjøkkeninnredning med lakkerte over- og underskap, samt fornyede overflater på kjøkkenet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 546
• Eiendomsskatt: kr 4 847