Olleveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 205 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje med elbillader. For øvrig gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiertomt i barnevennlige omgivelser. Uteområdet er pent opparbeidet med gruset innkjøring/gårdsplass, støttemurer, gjerde og betongdekke. Øvrig del av eiendommen er opparbeidet med plen. Generelt gode solforhold.

Byggeår

1985

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som inneholder; U.etg: Gang, toalettrom, vaskerom, 3 boder, kjellerstue og hobbyrom. 1.etg: Stue/kjøkken og bad. 2.etg: Gang, 3 soverom og bad. I tillegg til ovennevnte er eiendommen bebygd med en garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og er påkostet i nyere tid. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har smartpanel og takess. Kjøkken Nyere IKEA-kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter i hvit utførelse. Enkelte overskap med glassfyllingsfronter. Heltre benkeplate i eik. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 1.etg Overflateoppusset baderom med varmekabler i flislagt gulv. Badet inneholder servant med innredning og høyskap, bide, toalett og hjørnekar. Bad 2.etg Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med innredning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger. Toalettrom Separat toalettrom i u.etg med varmekabler i gulv. Rommet inneholder frittstående toalett og servant. Vaskerom Romslig vaskerom med egen inngang i u.etg. Vaskerommet inneholder skapinnredning, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Garasje Garasjen er på til sammen ca. 28 kvm med plass til en bil og div. lagringsplass. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Grunnet alder må det forventes oppgraderinger. I henhold til bransjenormen plikter megler å opplyse om bygningsdeler som er gitt TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er gitt TG3 og TG2: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig Avvik - Nedløp og beslag -> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig beslag flakker noe. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Kr 50 000 - 100 000,-. Våtrom (vaskerom) Avvik - Ventilasjon -> Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig Avvik - Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Avvik - Veggkonstruksjon -> Kledning har svertesopp i maling. Bordkledning går stedvis under terrasse, som vanskeliggjør vedlikehold av kledning. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av kledning. Kledning som ikke er tilgjengelig for vedlikehold kan råtne over tid. Avvik - Vinduer -> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes utvendig vedlikehold. Ut i fra alder kan skader og punktering plutselig oppstå på eldre vinduer. Avvik - Dører -> Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Belistning og omramming ferdigstilles av eiere. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av terrassedør. Innvendig Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> 12 mm skjevhet i gulv på soverom mot syd. Øvrig rom som ble kontrollert er stue og kjellerstue. Mindre områder med knitring i gulv anses som normalt. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: For å lukke avviket må det gjennomføres målinger i boligen, som viser under anbefalte grenseverdier. Dette selv om området er kartlagt som moderat til lavt forekomst av radon på NGUs kart. Avvik - Rom under terreng -> Det er tegn til at det kan ha vært tidligere fuktighet i mur. Under tapper det synlig rust på skruer i vegg, men ikke konstantert fukt under befaring og kontroll. Tiltak: Konstruksjonen må observeres jevnlig. Avvik - Innvendige trapper -> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Avvik - Innvendige dører -> Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom (bad 2.etg) Avvik - Overflater vegger og himling -> Sprekk i flis bak toalett. Tiltak: Flis bak toalett bør skiftes. Avvik - Overflater gulv -> Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom (bad 1.etg) Avvik - Overflater gulv -> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Platekledning på fliser har bom og manglende feste i underlag. Ved fukt kan dette løsne. Tiltak: Fungerer i dag med dette avvik, men generelt oppgradering av rommet bør vurderes med tanke på alder på overflater og tettesjikt. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Tidspunkt for utskifting av membran /sluk nærmere seg. Avvik - Ventilasjon -> Spirorør fra loft til vifte er ikke isolert. Tiltak: Rør på loft må isoleres for å unngå kondens. Kjøkken Avvik - Overflater og innredning -> Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Toalettrom Avvik - Overflater og konstruksjon -> Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vaskerom Avvik - Overflater vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Veggflater har ikke egnet marteriale i våtsone rundt vask. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Spesielt i våtsoner. Avvik - Overflater gulv -> Fargeforskjell i overflater. Tiltak: Avvik av estetisk betydning. Forholdene kan oppstå grunnet varme (varmekabler med liten overdekning. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er sluk i rom, men belegg ikke festes tilstrekkelig til sluk, og er generelt dårlig lagt. Tiltak: Det må etableres vanntett belegg i rommet. Avvik - Elektrisk anlegg -> På generell basis anbefales en el-kontroll. Tomteforhold Avvik - Drenering -> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig fuktsikring på sydvegg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik - Terrengforhold -> Østsiden har skrående terreng inn mor grunnmur. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for unngå unødvendige fuktbelastninger på vegger som grenser mot grunn. Ideelt bør det i en avstand på ca 2,5 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Tiltak: Tiltak kan vurderes ved oppgradering av drenering. Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG GRUNN OG FUNDAMENTER Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1985. Rilla fuktsikring på grunnmur. Drensrør av plast. Bygningen har betonggrunnmur av type multimur. Forstøtningsmurer er av betongstein. ETASJESKILLERE Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående tømmermannskledning. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Takkonstruksjonen har W-og A-takstoler i tre. Loft isolert med mineralull. Tak av type saltak. Undertak av rupanel med papp. NEDLØP OG BESLAG Takrenner og nedløp i lakkert stål. Stigetrinn til pipe. Luftehatt med beslag og bunnbeslag på pipe. VINDUER OG DØRER -> Bygningen har malte trevinduer med isolerglass + 1 lags glass. Vinduer fra byggeår. -> Bygningen har malt kompakt Diplomat hovedytterdør. Malt tredør inn til vaskerom. Terrassedør i malt tre med isolerglass + enkelt glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VERANDA Veranda på 33 kvm. Oppført med imp spaltet terrassebord og bjelkelag. Liggende spilerekkverk. Fornyet i 2024. Impregnerte tretrapper. ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegg er oppgradert med årene. Skap er plassert i bod. Skap inneholder automatsikringer. Anlegget ligger skjult. PIPE/ILDSTED Boligen har elementpipe og eldre smijernsovn i underetasjen. GARASJE FRA CA. 1985 Fundamentert med støpt plate på mark. Bunnsvill på gulv.Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner. Tak av type saltak med betongstein. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Vippeport i treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av ved og strøm. Det er montert en luft-/luft varmepumpe i trappeløp mellom u.etg og 1.etg. I tillegg er det nylig montert en ny luft-/luft varmepumpe på hovedsoverommet i 2.etg. I u.etg er det montert en eldre vedovn, i tillegg til at det er lagt varmekabler på vaskerom, toalettrom, kjellerstue og på lekerom. Varmekabler er det også på badene i 1. og 2.etasje. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke registrert tilsyn med fyringsanlegget.

Strømforbruk

Midtkraft opplyser om er årlig strømforbruk for 2023 på ca. 23 144 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer fra Midtnett AS.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

VEI Privat felles vei frem til offentlig. Den privateide veien har kostnad for brøyting og strøing på vinterstid. Det foreligger en avtale mellom husstandene i Olleveien, som deler på denne utgiften. Den er på ca. 1200-1500kr i året. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    -> Avløp kr. 7 840,55 for 2023. -> Vann kr. 6 173,49 for 2023. -> Feiing kr. 1 020,- for 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er kartlagt som moderat til lavt forekomst av radon på NGUs kart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 034