Borgestadholmen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til innkalling til generalforsamling datert 10.04.2025, er følgende saker under arbeid og planlegging: Styret følger nøye med på tilstanden til takene. Dette vil bli den store fremtidige kostnaden, og styret avsetter buffer for denne og fremtidige vedlikeholdskostnader. Avhengig av tidspunkt og omfang, vil bufferen kunne dekke deler av kostnadene. Styreleder informerer den 11.03.2026: "Husleieøkning gjort for 2026. Vedlikehold blir regelmessig fulgt opp av styret» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at det kun er lov å holde dyr etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Borettslagets ordensregler med tilhørende bestemmelser for dyrehold er vedlagt salgsoppgaven. Styreleder informerer den 11.03.26:"Styreleder informerer:" Tillatt med hund etter søknad"

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 13 411 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 13 411,- per 27.02.26 er kr 532,- Renter fellesgjeld Sparebank 1 Telemark kr. 2 539,- Renter fellesgjeld Husbank kr. 334,- Akontobeløp særkostander Bue-/Elvehus kr. 4 851,- Felleskostnader kr 4 040,- Avdrag fellesgjeld lån Husbank kr 647,- Avdrag fellesgjeld Sparebank1 Tilleggsytelser: kr 318,- A konto vannforbruk Objekt Kr 150,-Garasjeplass 202 ( 1017 - 8 ) Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinter kostnader, samt kabel-tv og bredbånd for dette borettslaget. SÆRKOSTNADER BUE-/ELVEHUS Består av : *vedlikeholdskostnader til heis- og sprinkelanlegg *vedlikeholdskostnader på fellesarealer: lyspærer o.l., brannvern, strøm til lys og varme, renhold Individuell måling av vann. Avregnes 1 gang pr. år. Ved eierskifte må målerstand leses av manuelt. Målerstand oversendes styret i borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 897 720
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11500688 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 27.02.2026: 33 695 940 Andel av saldo: 767 158 Første termin: 31.12.2008Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2038 ) Lånenummer: 26108389469, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 27.02.2026: 3 707 306 Andel av saldo: 130 563 Første termin: 28.09.2012Første avdrag: 28.06.2016 ( siste termin 28.06.2038 ) IN-ordning: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån IN- ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000577123

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass 202 og én sportsbod 202 i felles garasje kjeller under bygget. Styreleder informerer:" Tillatt med billader etter søknad." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 6 359 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med internveger, beplantning og plen samt parkeringsplasser og gangveger. Her er også brygger, turstier, strand og strandpromenade rundt hele øya. Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass og én sportsbod i felles garasje kjeller under bygget. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje:  -Entré/ gang -Stue/kjøkken -Bad -To soverom -Bod   Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass og én sportsbod i felles garasjekjeller under bygget og bod utenfor boenheten.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Innbydende leilighet med god beliggenhet på Borgestadholmen. Gjennomgående lys med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og to soverom. Garasjeplass og egen bod. Gasspeis montert. Listefri overgang vegg/himling/vindu/utgang. Overflater består av parkett på gulv og malte plater på vegg og tak. Vegg ved gassovn er belagt med naturssteinsfliser. Parkett ble ifølge selger byttet i 2026, og overflater er nylig malt opp. Borettslaget har heis. Leiligheten har en flott beliggenhet i 2.etasje. Fra overbygget balkong har du fantastisk elveutsikt. Umiddelbar nærhet til bryggeanlegg, gangstier og badestrand. Det medfølger egen båtplass på 3,5 m. BÅTPLASS Info fra Borgestadholmen Småbåt Brygge v/kasserer:" Selger eier båtplass 1 på pir 1 på flytebrygge. Bredde 3,5 m cc. Pir 1 ligger til høyre når man står foran de to flytebryggene og ser ut over Skiens elva. Eierskap til båtplass følger leiligheten. Årsavgift ca 600 kr pr år. Som båtplassene blir man medlem i Borgestadholmen Småbåt Brygge. Foreningen har god økonomi. (Vedlikehold). Båtplassen kan kun selges/leies ut til beboere på Borgestadholmen." ENTRÉ Lys og fin entré med god plass for oppbevaring av sko- og yttertøy. Dør inn til innvendig bod og dør med videre adkomst til tilliggende, romslig gang i åpen løsning med stuen. STUE Innbydende og romslig stue med lyse overflater og store vindusflater, samt pent kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Den åpne romløsningen skaper fine soner for møblering og et fint sosialt samspill mellom stue- og kjøkkendel. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det for øvrig montert en flott og moderne gasspeis med avtrekk ut i yttervegg. Utgang til overbygget balkong, med utsikt mot elven. BALKONG Fra stuen er det skyvedør med utgang til en fin og deilig balkong, med gode solforhold og god plass til utemøblement. Nydelig utsikt over nærområdet, inkludert elva som renner forbi rett i nærheten! Balkongen er oppført av betong som er oppofret med tilfarere og terrassegulv av impregnert treverk. Det er montert aluminumsrekkverk med glassfelt, som gir nesten uhindret utsikt over de nydelige omgivelsene. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med flott og takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår, med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk. Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i innredningen. Det er avtrekk over kokesone. BADEROM Pent flislagt bad med gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vegghengt servantinnredning i lys utførelse, med skuffer og heldekkende servant, samt speil med overlys og sideskap. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak. Det er mekanisk avtrekk i forbindelse med ventilasjonsaggregg i bygget. SOVEROM Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med pene overflater i lune fargetoner og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til dobbeltseng og praktisk garderobe for klesoppbevaring. Oppvarming via panelovn under soveromsvindu. Overflater består av parkett på gulv og malte veggflater, med listefri overgang til malt tak. Hovedsoverommet har også en stilig og moderne spilevegg. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 10.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Gjennom årene har borettslaget blitt godt etablert i bygningsmassen og det har vært gjort nødvendig rutinemessig vedlikehold. Det er ikke store oppgaver som nå er presserende. Gjennomgående vil det være å sørge for at området og bygningsmassen fortsetter å fremstå som velordnet og innbydende. Planlagt; en endring av Trappehuset. Spilevegg rives og stålrekkverk etableres. 2025. Styret følger nøye med på tilstanden til takene. Dette vil bli den store fremtidige kostnaden, og styret avsetter buffer for denne og fremtidige vedlikeholdskostnader. Avhengig av tidspunkt og omfang, vil bufferen kunne dekke deler av kostnadene. Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende: - SÆRKOSTNADER BUE-/ELVEHUS Består av : *vedlikeholdskostnader til heis- og sprinkelanlegg *vedlikeholdskostnader på fellesarealer: lyspærer o.l., brannvern, strøm til lys og varme, renhold Individuell måling av vann. Avregnes 1 gang pr. år. Ved eierskifte må målerstand leses av manuelt. Målerstand oversendes styret i borettslaget. Styreleder opplyser om følgende, den 11.03.2026: «Båtlagets formann: Terje Kåsa Larsen - 91693129 Husleieøkning gjort for 2026 Tillatt med hund etter søknad Tillatt med billader etter søknad Vedlikehold blir regelmessig fulgt opp av styret» Info fra Borgestadholmen Småbåt Brygge v/kasserer, den 02.03.2026: Berberg (selger) eier båtplass 1 på pir 1 på flytebrygge (ikke langs land som jeg trodde). Bredde 3,5 m cc. Pir 1 ligger til høyre når man står foran de to flytebryggene og ser ut over Skiens elva. Eierskap til båtplass følger leiligheten. Årsavgift ca 600 kr pr år. Som båtplassene blir man medlem i Borgestadholmen Småbåt Brygge. Foreningen har god økonomi. (Vedlikehold). Båtplassen kan kun selges / leies ut til beboere på Borgestadholmen. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og gass Forretningsfører informererr: Individuell måling av strøm. Avleses maskinelt. Avregnes annenhver måned. Individuell måling av vann. Avregnes 1 gang pr. år. Ved eierskifte må målerstand leses av manuelt. Målerstand oversendes styret i borettslaget. Individuell måling av gass. Ved eierskifte må målerstand leses av manuelt. Bygningssakskyndig informerer: "Det ble montert ny varmtvannsbereder i 2026. Det er varmtvannsbereder på ca 100 liter fra 2026 plassert i kjøkkenbenk."   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 807
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Styreleder: Finn Harald Kikut Mob.: 46444260 E-post: borgestadholmen1brl@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningsakskyndig informerer: "Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i entre." BÅTPLASS Info fra Borgestadholmen Småbåt Brygge v/kasserer:" Selger eier båtplass 1 på pir 1 på flytebrygge Bredde 3,5 m cc. Pir 1 ligger til høyre når man står foran de to flytebryggene og ser ut over Skiens elva. Eierskap til båtplass følger leiligheten. Årsavgift ca 600 kr pr år. Som båtplassene blir man medlem i Borgestadholmen Småbåt Brygge. Foreningen har god økonomi. (Vedlikehold). Båtplassen kan kun selges / leies ut til beboere på Borgestadholmen." MEGLERS VEDERLAG Provisjon og vederlag Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,00 % kr 60 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Infoland Skien kommune andelsleilighet kr 1 889,- Boligopplysninger faktura GBBL kr 4 485,- Andre utgifter Eierskiftegebyr garasje faktura GBBL, Selger kr 2 000,- Eierskiftegebyr faktura GBBL, Selger kr 6 570,- Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall. kr 0,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 122 839,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det vites ikke om det er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.