Panoramavegen 1094

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

35886295

Areal

BRA: 89.9 m²
BRA-i: 86.1 m²
BRA-e: 3.8 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 544 m² på festet tomt.

Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Statskog. Statskog gjør oppmerksom på at overføring av bygg på festetomt kan føre til en endring av festeformålet. For eksempel: Bygg på festet grunn selges fra en privatperson til et foretak, en organisasjon eller en offentlig eier. Aktuelt regelverk og vilkår for leie av tomten kan da bli endret, bl.a. med tanke på festeavgiftens størrelse, regulering av festeavgiften og ev. adgang til å innløse tomten. Det kan bli aktuelt å inngå en ny festekontrakt på oppdaterte vilkår med ny eier av bygg. Hvis bruk av tomten eller plassering av bygg avviker fra forutsetningene, kan det også være aktuelt å endre leiekontrakten eller opplysningene i matrikkelen.

Byggeår

2023

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, fire soverom og to bad. Bod.

Standard

Velkommen til Panoramavegen 1094, og denne "nye" fritidsboligen fra 2023, med alt du trenger på ett plan! Gang med praktiske fliser på gulv, og godt med garderobeplass. Takhøyden og de store vindusflatene i allrommet med stue, spisestue og kjøkken, gir en god og luftig romfølelse. Her er det en åpen og sosial løsning, og god plass for både salong og en spisegruppe for små og store lag. De beisede overflatene gir den gode hyttefølelsen, og de store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten! En peisovn sørger for kos og ekstra varme sammen med varmekablene. Dør ut til terrassen - det perfekte sted for rekreasjon. Herfra er det en fantastisk utsikt mot Vasetvannet og fjellene rundt. Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq i mørk utførelse med laminat benkeplate. Løsningen uten overskap gir et luftig uttrykk. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er to delikate baderom i hytta, begge med varme og fliser på gulv, og beiset, panelte vegger og himling. Her er servantinnredning, vegghengt toalett og dusjvegger i glass som kan slås inn når de ikke er i bruk. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin. Det er fire soverom i hytta, så her er det plass for hele storfamilien! Tre av dem er innredet med dobbeltseng, det siste med 120 cm. seng. Se leveranseoversikt innvendig og utvendig fra Tinde Hytter vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen; som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt vaskemaskin på bad. Alt leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, derfra E16 til Fagernes og videre i retning Bergen. Ta av til venstre skiltet Vaset/Panoramaveien etter ca 9 km. Følg Panoramaveien til Vasetsenteret og fortsett til avkjøring forbi Brennabu og også Vaset Skiheiser. Følg denne veien til man ser eiendommen på venstre side merket med til salgs- skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Hyttemodellen er en Rondane 86 fra Tinde Hytter, og leveransebeskrivelsen er hentet fra deres prospekt for modellen. Generell utførelse: • Stående låvepanel mix bredder (ubehandlet), 20 cm isolasjon i yttervegg. • Torv på tak • Takstige og snøfangere der det er krav. • Vinduer iht. tegning. 2-lag energiglass, standard farge hvit inne/ute hvit NC SS 0502Y. Vinduer med gjennomgående sprosser. • Takrenner i sort stål. • Tinde ytterdør m/vindu, malt hvit. • Eventuell sportsbod / utebod har Tinde boddør u/vindu, malt hvit. • Terrasse leveres uten rekkverk. • Isolasjon 25 cm i tak, 20 cm yttervegg og 10 cm i innervegger. • Flytende gulv med 13 mm eikeparkett 3-stavs, type Kährs. • Innvendige furupanel fra Moelven: 13 mm Sprekkpanel på vegger og himling, ubehandlet. • Glatt standard listverk, ubehandlet. • Furu 3-speils innerdører, ubehandlet. Rørlegger/innvendig sanitær: Rørleggerarbeid med utstyr iht. standard rørleggeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes: • Bunnledninger (rør som ligger i betongplate innenfor ringmur fram til toalett, sluker osv.). • Rette slagdører i dusjnisje evnt. Dusjnisjedør (iht. tegning) med dusjgarnityr. • Vegghengt toalett med innebygd sisterne. • Unidrainsluk på bad. • Baderomsinnredning m/skuffer, porselensvask og speil. • Innredning med vask og speilskap leveres det det er separat WC rom. • Varmtvannsbereder 200 liter. • 1-greps blandebatterier på kjøkken, bad og evnt. andre våtrom. • Opplegg for tilkobling av kjøkkenbenk m/ 1-greps benkebatteri med høy tut, samt opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin. • Lekkasjesikring/vannstoppeventil. Murer, Flis, pipe og ildsted: • Peisovn fra Nordpeis med sideglass og m/glassplate montert på sort stålpipe. • Flislagt gulv i vindfang med 30x60cm flis. • Flislagt gulv på bad med 30 x 60 fliser. • Flislagte vegger på bad med 30x60 cm flis. Elektroinstallasjoner og utstyr: Elektrikerarbeid med utstyr iht. standard elektrikeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes: • Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap. • Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern. • EL-punkter (iht. NEK 400). • Varmekabler med termostat og føler i vindfang og våtrom. • Strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/backup batteri. • Astrour-styrte utelamper. • Downlights leveres i vindfang og bad. Om hytta har WC og gang i tillegg leveres det også downlights her. • Taklamper leveres i soverom. For de hyttene som har vaskerom og bod, leveres det taklamper her. • Panelovner, stikkontakter, komfyrvakt og badstuovn leveres i tråd med tegning. Se leveranseoversikt innvendig og utvendig fra Tinde Hytter vedlagt i salgsoppgaven. Entreprenørgaranti foreligger, med fem års varighet regnet fra 21.10.2022. Graving og grunnarbeid er utført av lokal entreprenør Ove Bergheim, såle og grunnmur av Arne Olav Brenna.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Varme i alle gulv, unntatt soverom. Peisovn i stue.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra veien Panoramavegen.
Vannmåler: Vannmålernummer 22012053, sist avlest 21.12.24, med en målerstand på 35.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 4 588,- + forbruk kr 47,- pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 5 530,- + forbruk kr 57,- pr. kubikk - Tilsyn/feiegebyr: kr 457,- - Eiendomsskatt: kr 5 796,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Selgers egenerklæring, datert 09.04.25 - Kommunal informasjon, datert 08.04.2025 - Energiattest, datert 08.05.2023 - Tinglyste erklæringer, datert 02.09.2022

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der allmenninger er bortfester.    

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er 01.01.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.    

Festetid

Festetiden er angitt som "inntil videre", jf. tomtefesteloven §7, regnet fra 15.08.2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Selgere har tidvis hatt eiendommen noe i utleie.

Radon

Fritidsboligen er bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak. Opplysninger gitt av selger ved dialog med de som har utarbeidet grunnarbeidet for eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Entreprenørgaranti foreligger, med fem års varighet regnet fra 21.10.2022.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 796