Vestregata 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med husdyr i seksjon 1 og 2. Særlige forhold, eller tillatelse fra nabo skal hensyntas ved forespørsel.

Beboernes forpliktelser:
Utvendig vedlikeholdsutgifter for hovedhuset deles vertikalt mellom seksjonene. Utgifter til nødvendig vedlikehold og reparasjon av felles innretninger som vann- og kloakkledning fordeles likt mellom eierne, med unntak av kontoret der utgiftene dekkes av seksjon 1. Hagearbeid som klipping av gress og hekk, samt vedlikehold av port og hagegjerde, er et felles ansvar for seksjon 1 og 2.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Eierne har forkjøpsrett dersom den andre seksjonen selges. Forkjøpsrett skal være til markedspris, og avklares innen 14 dager etter budaksept.

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger gateparkering i Vestregate utfor stuen til seksjon 1. Parkeringsplassen er på kommunal eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre. Portrommet (inngang fra Vestregata) er en del av fellesarealet, og det er ikke tillatt å parkere bil der eller på tomten innenfor. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen, beplantning og teglstein i adkomst og gårdsrom. Eiendommen har gode sol- og lysforhold i en koselig bakgård. Seksjon 1 og 2 eier en ideell halvdel hver av tomten. Portrommet og gårdsplassen er fellesareal. Endring av bruk eller fysiske tiltak på fellesarealene krever samtykke fra begge seksjonseiere. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1837

Innhold

Halvpart av vertikal tomannsbolig over tre etasjer med kjeller, samt et frittstående tilleggsbygg/kontorbygg over to etasjer som består av følgende rom: Halvpart av tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og tre soverom. Loft BRA-i: Loftsrom. Boligen har en utebod på 12 m² og en terrase i betongkonstruksjon ved inngangspartiet. Frittstående tilleggsbygning: 1. etasje BRA-i: To kontorer, kjøkken, bad og bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue/kontor og soverom/kontor. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.11.1980 for hovedboligen og 30.08.1985 for tilleggsbygningen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for tilleggsbygget. I bygningsrådets vedtak fra 1985 fremgår det at rom i 2. etasje ikke godkjennes for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei. Dagens bruk av etasjen med loftstue/kontor og soverom/kontor er i strid med dette, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig.

Standard

Vestregata 5B er en historisk tomannsbolighalvdel fra 1837 med tømmerkonstruksjon, supplert av et frittstående kontorbygg fra 1988. Boligdelen fordeler seg over tre plan med stue, kjøkken, toalettrom og vindfang i 1. etasje, tre soverom, loftstue og bad i 2. etasje, samt et loftsrom øverst. Kontorbygget har to etasjer med kontorer, minikjøkken, bad og bod i 1. etasje, og to rom i 2. etasje. Gårdsplass og hage binder bygningene sammen til et skjermet tun. Eiendommen bærer preg av alder og karakter, og det må påregnes oppgradering for å møte dagens standard, særlig på bad. Stue: Romslig stue med gode vindusflater om slipper inn rikelig med dagslys. Tregulvet er malt grått, og rommet har ellers malte overflater i lune, tidløse farger. Peisovnen montert i 2018 gir rommet god varme på kaldere dager. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning fra 1982 med profilerte fronter, opplyst overmalt i 2021. Benkeplatene er av heltre og rustfritt stål, med integrert oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator er montert i overskap over kokesonen med avtrekk ut i kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det adkomst til krypkjelleren via gulvluke. Tømmervegger gir kjøkkenet den samme robuste, historiske karakteren som vindfanget. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedsenket servant og speil. Gulvet har belegg, veggene er kledd med malt trepanel, og taket likeså. Det er naturlig avtrekk og tilluft under døren. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse i betongkonstruksjon med overflate av skifer på dekke og trinn, og rekkverk i smijern. Trappegang og repos (2. etasje): Vindeltrappen i trekonstruksjon, malt hvit, leder opp til 2. etasje. Det er montert stolheis i trappeløpet, som eier opplyser vil bli fjernet før overtakelse. Trappen mangler håndløper på deler av løpet. Reposen i 2. etasje har tregulv og malt trepanel, og gir adgang til loftstue, soverom og bad. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er et romslig oppholdsrom med takhøyde på 2,55 m. Tregulvet er slipt og har en varm tone. Store vindusflater mot syd gir godt med dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og er i dag innredet som stue med tilknyttet arbeidsrom. Soverom (2. etasje, mot sydøst): Dette soverommet har innebygde garderobeskap som dekker hele veggen over sengen, med profilerte fronter. Tregulvet er slipt. Rommet har plass til dobbeltseng og gir god oppbevaringsplass via skapene. Soverom (2. etasje, mot nordvest): Soverommet mot nordvest har fått lagt nytt tregulv. Malte tømmervegger gir rommet en enkel, historisk karakter. Det er plass til dobbeltseng. Soverom (2. etasje, mot sydvest): Det tredje soverommet i 2. etasje er innredet som hjemmekontor med tregulv og malt trepanel på veggene. Rommet har vinduer mot sydvest og åpner mot loftstuen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra 1982 og har et oppgraderingsbehov. Det er innredet med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, servant med speil og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser med gulvvarme. Dusjsonen har våtromsplater på vegg, mens resten av veggene har malt trepanel. Taket er malt trepanel. Det er naturlig ventilasjon med luftespalte under dør. Loftsrom: Loftsrommet øverst i hovedboligen er et kaldloft med begrenset takhøyde mot ytterveggene. Det egner seg til lagring. Hage og uteområde: Bak bygningene ligger en frodig hage med plen og beplantning, samt en steinbelagt gårdsplass som binder hovedboligen og kontorbygget sammen. Hagen er skjermet og rolig. Det er også en utebod på ca. 12 m² i låvebygget. Kontorbygg, 1. etasje: Kontorbygget fra 1988 har murkonstruksjon med pussede fasader. I 1. etasje er det to kontorrom med flislagt gulv, malte murvegger og synlige bjelker i himlingen med malt strie. Takhøyden er 2,30 m. Det ene kontoret har store vindusflater mot hagen og direkte utgang til gårdsplassen. Fra gangen er det adkomst til minikjøkkenet og badet. Det er varmekabler i bygningen. Minikjøkken (kontorbygg, 1. etasje): Minikjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål med integrert oppvaskkum i stål. Det er utstyrt med kjøleskap, platetopp med to kokeplater og benkbereder på ca. 30 liter. Det er ikke montert mekanisk avtrekk over kokesonen. Gulvet er flislagt. Bad (kontorbygg, 1. etasje): Badet i kontorbyggets 1. etasje er fra 1988 og har et oppgraderingsbehov. Det er innredet med dusjnisje med forheng, gulvmontert toalett og servant. Gulvet er flislagt, veggene har våtromsbelegg og sokkelflis, og taket er malt strie. Badet har mekanisk ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Kontorbygg, 2. etasje: I 2. etasje er det to rom med belegg på gulv. Rommene i 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold på grunn av manglende forskriftsmessig rømningsvei. To takvinduer ble skiftet i 2019, men ett takvindu i trappeløpet lar seg ikke åpne ved normal betjening, og vinduet i det ene rommet har råte- og fuktskader i nedre karm og ramme som krever utbedring. Elbillader: Det er installert elbillader på eiendommen, montert i 2020. Overflater: Gulv: Tregulv i alle oppholdsrom i hovedboligen. Flere rom i 2. etasje er slipt. Nytt tregulv i soverom mot nordvest. Belegg på gulv i toalettrom i 1. etasje. Fliser på gulv i bad i 2. etasje. Kontorbygg: fliser i 1. etasje, belegg i 2. etasje. Vegger: Malte tømmervegger, malt trepanel, malte plater og malt strie i hovedboligen. Våtromsplater i dusjsonen på badet i 2. etasje. Malt mur i kontorbygget. Himling: Malt trepanel i tak i hovedboligen. Malt strie med synlige bjelker i 1. etasje i kontorbygget. Lagring: Hovedboligen har krypkjeller med adkomst via gulvluke fra kjøkkenet. Det er loftsrom øverst i hovedboligen, egnet til lagring. Utebod på ca. 12 m² i låvebygg (eksternt). Kontorbygget har en bod i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomannsbolig - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom og sprekker i fliser, samt hull i vegg. Membranen og resten av badet har overskredet forventet levetid. Det er ukjent om det er membran i slukene. - Tilleggsbygning - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i gavlveggen. - Tilleggsbygning - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Takvinduet i trappeløpet lar seg ikke åpne ved normal betjening. Det er registrert fuktskader i vinduskonstruksjonen, samt avflassing av maling og nedbrutte/slitte overflater på karm og ramme. Sidehengslet vindu i soverom/kontor i 2. etasje har omfattende råte- og fuktskader i vinduets nedre karm og ramme. Treverket er stedvis sterkt nedbrutt, med avskalling av maling og åpne/skadde partier. - Tilleggsbygning - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tomannsbolig - Taktekking | Det er påvist mose på taket, noe som kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av takstein over tid. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Forventet brukstid på teglstein har utgått. - Tomannsbolig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Alder og tidspunkt for montering av takrenner, nedløp og beslag er ikke dokumentert. - Tomannsbolig - Takkonstruksjon/Loft | Bygget er over 150 år gammelt, og det er normalt med noe skjevhet i konstruksjonen. - Tomannsbolig - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Dette medfører økt risiko for nedsatt isolasjonsevne og potensiell punktering av glassrutene over tid. - Tomannsbolig - Ytterdører | Det er montert eldre dobbeltløpet, uisolert dør. - Tomannsbolig - Terrasse ved inngangsparti med trapp | Det er stedvis registrert mangelfulle fuger og mindre oppsprekking i skifer-/betongdekket. Puss på vertikale betongflater har stedvis avskalling. Dekket har tilfredsstillende fall utover mot kant. - Tomannsbolig - Overflater gulv | Noen av gulvoverflatene har noe bruksslitasje, og det er registrert knirk. - Tomannsbolig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en lokal høydeforskjell på 24 mm gjennom hele loftstuen, noe som overstiger anbefalt grense på 15 mm. - Tomannsbolig - Krypkjeller | Krypkjelleren har mangelfull ventilasjon. Det er montert avfukter, men dette erstatter ikke nødvendigvis behovet for tilfredsstillende fuktkontroll og ventilering. - Tomannsbolig - Innvendige trapper | Trappen mangler håndløper på deler av trappeløpet. Montert stolheis vanskeliggjør etablering av håndløper. Det er registrert høye opptrinn og varierende trinnbredde i vindeltrappen. Trappens utforming avviker fra dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet. - Tomannsbolig - Innvendige dører | Dørene tar i karm på de to innerste soverommene. - Tomannsbolig - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør i krypkjeller. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomannsbolig - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk fra bad. - Tomannsbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Ved kontroll i krypkjeller fremstod denne som relativt tørr og med godt inneklima. Eier har montert avfukter. Slike konstruksjoner vil alltid ha et visst opptrekk fra grunnen. - Tomannsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | På grunn av byggets alder (over 150 år) er det økt risiko for forekomst av skadedyr, sopp og råteskader i grunnmuren og krypkjelleren. - Tomannsbolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Det bemerkes at det stedvis er noe negativt terrengfall mot grunnmur på østsiden, hvilket stiller ekstra krav til boligens drenering. - Tomannsbolig - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Det mangler vannstopper og komfyrvakt. - Tomannsbolig - Kjøkken - Avtrekk | Ventilasjonsløsningen er av eldre dato og har begrenset kapasitet til å fjerne fukt, lukt og matos sammenlignet med avtrekk ført til det fri. - Tilleggsbygning - Taktekking | Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Forventet brukstid på teglstein har utgått. - Tilleggsbygning - Takkonstruksjon/Loft | Forventet brukstid for nedløp, renner og beslag av sink er 25-45 år, noe som tilsier at disse komponentene nærmer seg eller har passert deler av sin forventede levetid. - Tilleggsbygning - Dører | Ytterdøren har passert 20 år og nærmer seg forventet levetid. Innerdørene tar i karm/terskel til baderommet og mellom rommene i 2. etasje. - Tilleggsbygning - Overflater | Det er registrert bom og sprekker i flisene. Overflatene har normal bruksslitasje. - Tilleggsbygning - Innvendige trapper | Åpning mellom vertikale rekkverksspiler er målt til ca. 16 cm. Trappen er en eldre konstruksjon. - Tilleggsbygning - Innvendige vannledninger og avløpsrør | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tilleggsbygning - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert mekanisk avtrekk (ventilator) over kokesonen.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert en peisovn i stuen, gulvvarme på badet, og fastmonterte panelovner. Tilleggs-/kontorbygget har kurser for gulvvarme i sikringsskapet og er utstyrt med gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om at Norgespris er tegnet på boligdelen, og ikke for kontoret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 272,- inkl. mva i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Utleie, korttidsutleie (f.eks. Airbnb) eller annen bruksoverlating av en av seksjonene krever skriftlig forhåndsgodkjennelse fra den andre seksjonen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 272