Skotfoss

Skjelbekkåsen 60

Velholdt og innbydende enebolig med fin og solrik beliggenhet på Skjelbekkåsen - HTH-kjøkken - Barnevennlig blindvei

Prisantydning

kr 3 150 000

Totalpris

kr 3 230 100

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 150 000

Omkostninger:

3 150 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
78 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
80 100,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 230 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 97 800 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
 
Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 100 600 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
 
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

167 m2

Postnummer:

3720 Skien

Eierform:

Selveier

Tomt:

607 m2

Energimerking:

D - Gul

BRA-i:

167 m2

Byggeår:

1988

Soverom:

3

BRA:

167 m2

Postnummer:

3720 Skien

Eierform:

Selveier

Tomt:

607 m2

Energimerking:

D - Gul

BRA-i:

167 m2

Byggeår:

1988

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

på Skotfoss. Boligen er innholdsrik og fordeler seg over 3 plan og byr på romslige oppholdsrom, rikelig med naturlig lys og hyggelige uteområder. Stuen er malt opp i delikat fargetone og har god plass til diverse møblering. Kjøkkenet har pen og tidløs innredning som gir god oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater. Oppgraderinger i senere tid: Opplegg for elbil lader 2021. Toalettrommet er pusset opp i 2021. Kjøkken er pusset opp 2012 med innredning fra HTH. Badet i 1. etasje er oppgradert med ny innredning, toalett og dusjkabinett i 2012. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og frisør. Det er også kort vei til idrettsbane, kunstgressbane m.m., samt mange tilbud og aktiviteter.

Kart

Kart over Skjelbekkåsen 60

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger solfylt til på Skjelbekkåsen på Skotfoss, med gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og frisør. Det er en 10 minutters spasertur til Løveid Sluse ved Telemarkskanalen. Det er også kort vei til idrettsbane, kunstgressbane m.m., samt mange tilbud og aktiviteter for store og små, blant annet turn, revyteater, korps, pensjonistforeningen osv. Fra Skotfoss er det i underkant av 6 km til Skiens sentrum med alle byens fasiliteter og servicetilbud. Bussforbindelse langs Skotfossvegen. For den turglade finnes idylliske Skotfosstien som er en 3,7 km lang kultursti i nærområdet. Stien starter ved Løveid Sluser som er en del av Telemarkskanalen. Den går i naturskjønne omgivelser i skogsområder langs vassdraget. Det er avmerket fiskeplasser langs vassdraget og fiskeretten tilhører Grenland Sportsfiskere. Et annet spennende turmål som er tilgjengelig både med båt og til fots er Mikaelshulen, også kalt St. Mikaels kirke, som er en fredet hule i den bratte fjellveggen på østsiden av innsjøen Norsjø, ved gården Gisholt ca. 2 km nordvest for Skotfoss. Med båt kan en fortøye rett under Mikaelshulen, hvor det videre går en bratt sti fra vannet og opp til hulen. Denne har både trappetrinn og rekkverk. Vil man gå over land, følger man skilting til Pollen fra Skotfoss sentrum, med parkering på Omdalsvegen og blåmerket løype frem til hulen. De siste meterne frem til hulen går i bratt terreng. Tangen park er en liten lokal perle på Skotfoss for både store og små. Her er det sandstrand, grillhytte, toalettfasiliteter og sitteplasser. Her kan du kose deg på stranda eller i vannet og vinke til «Victoria» når den passerer forbi.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan Reguleringsplan for Skjellbekkåsen - Skotfoss, Solum, datert 6.9.1984 med PlanId 516   Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel datert 02.05.2024 er avsatt til  Boligbebyggelse - Nåværende Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 283
  • Bruksnummer: 838
  • Kommunenummer: 4003 - Skien

Areal

BRA: 167 m2
BRA-i: 167 m2
TBA: 68 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i boligens innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 607 m2 eiet tomt.

Tomten ligger i delvis skrående terreng og er opparbeidet med plen, busker, trær samt flere hyggelige uteplasser. Med adkomst fra stuen og kjøkkenet i 1. etasje finner du en solrik og hyggelig terrasse med god plass til utemøblement. Terrassen er delvis overbygget og har markise for solskjermen samt trapp ned til plen. Fra stuen og soverom i 1. etg er det adkomst til romslig balkong med naturskjønn utsikt. Videre er det oppført lekestue og terrasse med vedfyrt stamp på tomten. På nedsiden av boligen er det oppført støttemur med rekkverk. Innkjørsel er gruslagt med parkeringsmuligheter. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom med Gnr. 283 Bnr. 836 har oppført garasje hvor deler av den går over tomtegrense mot denne eiendommen.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Sokkeletasje:  Hall Soverom Bad 3 boder 1. etasje:  Vindfang Toalettrom Stue/ spisestue Kjøkken Bad Soverom 2. etasje:  Loftstue Soverom Garderobe      De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyngige kommentar: "TBA i 1. etasje er en terrasse mot øst, veranda mot sør, terrasse ved inngangspartiet og en platting med stamp. Det er 2 soverom i sokkeletasje hvorav et som i dag er i bruk som bod. Rombetegnelse er satt ut fra dagens bruk. Rommene kan tilbakeføres til soverom om ønskelig".   Tidligere vaskerom er i dag en del av kjøkkenet og loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Inngangsdør i sokkeletasjen, utvidet balkong ut fra soverom og stue, verandadør ut fra stuen, terrasse ved inngangsparti, forstøtningsmur, platting med rekkverk og levegg samt lekestue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder overnevnte tiltak. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig fra 1988, med fin og solrik beliggenhet på Skjelbekkåsen på Skotfoss, med gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk. Boligen er innholdsrik og byr blant annet på en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Moderne og tidløst kjøkken med god oppbevaring- og benkeplass, praktisk toalettrom og to flislagte baderom. Innvendig overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, panel/ malte vegger og panel i himling. Videre byr boligen på hyggelige uteplasser med utgang fra 1. etasje. Fra stue og kjøkken er det dør ut til romslig terrasse med god plass til utemøblement. Terrassen er delvis overbygget og har markise for solskjerming. Fra stue og soverom er det utgang til romslig balkong med hyggelig utsikt. Oppgraderinger i senere tid: Opplegg til elbil lader 2021. Toalettrommet er pusset opp i 2021. Kjøkken er pusset opp 2012 med innredning fra HTH. Badet i 1. etasje er oppgradert med ny innredning, toalett og dusjkabinett i 2012. VINDFANG Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til lyst og pent vindfang med god plass til både sko- og yttertøy. Praktisk tilliggende vindfanget er det eget toalettrom. Overflater består av laminat på gulv, malte panelplater på vegg samt panel i himling. STUE Stuen er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue. Veggflater er malt opp i lys og delikat fargetone, gulvet er av laminat og himling har lys malt panel. Sentralt i rommet står det peis som gir fint innsyn til flammene. På veggen er det montert varmepumpe som gir en jevn og god varme. Stuen har flere gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys samt utgang til to solrike terrasser. Fra stuen er det trapp ned til sokkeletasjen samt opp til 2. etasje/ loft. LOFT/ LOFTSTUE I 2. etasje/ loft er det etablert stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Fra loftstuen er det dør inn til garderoberom med fin oppbevaringsplass og ett soverom. Overflater består av teppe på gulv, malt panel på vegg samt panel i himling. Bygningssakkyndige opplyser at loftet er innredet i år 1995- 2000. Loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. KJØKKEN Kjøkkenet har lys og tidløs innredning fra HTH som er byttet i 2012. Innredningen består av både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og den generøse kjøkkenbenken gir gode arbeidsflater. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett- greps blandebatteri. Hvitevarer som platetopp, kjøl-/ fryseskap og stekeovn er integrert, oppvaskmaskin er frittstående med plass under kjøkkenbenk. Ventilator over koketopp, med utlufting via yttervegg. Overflater består av laminat på gulv med varme, panelplater på vegg og smartpanel i himling. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord som gir et fint samlingspunkt på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig terrasse med god plass til utemøblement. BADEROM Bad 1. etg: Pent baderom som er fra 1993 etter opplysninger i tidligere salgspapirer. Badet er oppgradert i 2012 med ny innredning med heldekkende servant med underskap, speil, vegghengt skap, toalett og dusjkabinett. Badet er malt opp i en delikat beige tone med flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og mørk malt himling som står i stil med innredningen. Badet har ventil i himling med tilluft. Videre ligger badet praktisk til i forbindelse med soverommet i 1. etasje. Bad i sokkeletg: Badet er pusset opp i 2004 og inneholder heldekkende servant med underskap, overskap, toalett, badekar og opplegg til vaskemaskin. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i himling. Badet har ventil i himling tilkoblet boligens mekaniske avtrekk. Takstmann opplyser at årstall på badet er innhentet fra opplysninger i tidligere salgspapirer og at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse. TOALETTROM Toalettrommet ligger praktisk til i vindfanget og inneholder gulvmontert toalett og servant med underskap. Rommet er pusset opp i 2021. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegg og malt himling. SOVEROM 1. etasje: Soverom i 1. etasje er lyst og hyggelig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det dør ut til balkong med fin plass til utemøbler. Fra soverommet er det direkte tilkomst til badet. Det andre soverommet er i dag innredet som bod. Takstmann opplyser at soverommet enkelt kan tilbakeføres. Loft: Soverom på loft er romslig med teppe på gulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Soverom på loft innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. HALL Fra trapp i 1. etasje kommer man ned til romslig hall i sokkeletasjen. Her er det montert peisovn som gir god varme. Overflater består av laminat på gulv, panel på vegg samt panel i himling. I hallen er det garderobeløsning med fin oppbevaringsplass. BODER I sokkeletasjen er det 3 boder som gir god lagringsplass. En av bodene er opprinnelig et soverom, takstmann informerer at dette kan enkelt tilbakeføres. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Pipe og ildsted Våtrom - 1. etasje - bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og besalg, Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Krypkjeller, Trapper, Dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Varmesentral Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på kjøkken. Varmekabler bad 1. etg og sokkeletg. Varmepumpe med innedel i stue 1. etg og soverom i sokkeletg. (To innerdeler og en ytterdel, ukjent alder) Vedfyring i peis/vedovn i stue 1. etg og hall i sokkeletg. Varmtvannstank på ca. 300 liter, ukjent alder.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Boligen har sikringsskap plassert i vindfang i 1. etasje. Anlegget har atomatskringer med jordfeilbryter, overspenningsvern og opplegg for elbil lader." NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 2,00 % kr 66 000,- Markedspakke standard med em1.no/effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis, uavhengig av antall. kr 0,- Sum kr 118 017,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,-,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er fakturert beløp i 2026. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, men det er utført tiltak mot radongass. I sokkeletasje er det montert rør med avtrekk fra under støpt betonggulv og fra krypkjeller og ut til boligen utside. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 21 256

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?