Pershytteveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Selvaag Pluss, TV/internett og kommunale avgifter (vann og avløp, ikke renovasjon). Felleskostnader skal i utgangspunktet dekke de ordinære driftsutgiftene som sameiet har. - Felleskostnader: kr 5 600,- - Selvaag Pluss Serviceavtale: kr 1 150,- - TV/internett: kr 430,- - Garasje: kr 200,- Kostnader til fjernvarme (varmt tappevann og vannbåren varme) er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte fra Istad. Strøm til lading av elbil dekkes av den enkelte eier. Startkapital som førstegangseier av boligene tilknyttet OBOS er 14 760,- (2*månedlig felleskostnad). Oppstartskapital for Selvaag Pluss á kr. 3.000,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass ligger på næringsseksjon nr. 117, og er registrert i Grunnboken som et realsameie. Det betales månedlig 200kr i felleskostnader for plassen. Plassen følger seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 10 892 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede fellesområder med plen og lekeapparater.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 4. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, to bad, tre soverom, vaskerom, omkledningsrom og innvendig bod. Leiligheten har balkong på 27 m² i 4. etasje og takterrasse på 66 m² i 5. etasje. Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m².

Standard

Nybygg fra oktober 2025 med svært god beliggenhet i Ski. Leiligheten ligger i øverste etasje og går over to plan med hele fire uteplasser, hvor en av dem er en takterrasse på 66 kvm med tilhørende utekjøkken. Leiligheten har rikelig med tilvalg som gjør at den fremstår toppmoderne og svært eksklusiv. Tilvalgene består blant annet av: - Elektrisk: Lagt opp rikelig med downlights og ekstra kontaktpunkter i leiligheten, taklamper på soverom samt USB-lader ved siden av seng på hovedsoverommet. - Kjøkken: Ny kjøkkenløsning med grønngrå profilerte fronter, benkeplate i Dekton Danae, veggpanel i lik utførelse og håndtak av beslagdesign (Elan). Neff dampovn, mikrobølgeovn, induksjonsovn med ventilator, integrert oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl og frys) samt vinskap fra Norcool. - Oppgradering av garderobeløsning i gang i lys eik med speildør. Innredning med lys i alle sider ink. sensor både i gang og hovedsoverom. - Bad: Oppgradert baderomsmøbler på begge bad. Oppgradert dusjvegger, blandebatteri til badekar, spyleknapp til WC, speil med integrert LED-lys og baderomsfliser. -Solskjerming på vinduer i stuen mot vest, vinduer på hovedsoverommet mot balkongen og vindu i 2. etasje mot vest. - Isolering av utebod på takterrassen. - Fargevalg: Gentle Whisper Entré: Fra heisen kommer man inn i en romslig entré med plass til yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til leilighetens hoveddel. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med profilerte fronter i en dempet blågrå tone, som kontrasteres av en kjøkkenøy med lyst treverk. Benkeplater i Dekton Danae (20mm) med veggpanel i samme utførelse (4mm), og det er Neff ovn med fulldamp, mikro, induksjonstopp med ventilator, integrert oppvaskmaskin, integrert kombiskap. Hvitevarer med flex sidelister i dyp sort og twistpad koketopp dyp sort. Vinskap fra Norcool 60cm. Stuedelen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor balkong. Balkonger: Leilighetens hovedetasje har 3 balkonger, to med utgang fra stuen og en med utgang fra hovedsoverom. Balkongene har god plass til ulike sittegrupper. Hovedsoverom med omkledningsrom og privat bad: Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen, privat balkong. I tilknytning til soverommet ligger et praktisk omkledningsrom med åpen garderobeløsning med integrert belysning, som igjen leder inn til ett av leilighetens to bad. Badet er flislagt og utstyrt med Novelini Calos badekar, dusjhjørne med regnfallsdusj fra Mora, vegghengt toalett og en baderomsinnredning i tre-finish med heldekkende servant. To soverom: Leiligheten har ytterligere to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og garderobeløsning. Disse kan brukes etter ønske, og passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2: Det andre badet er også helfliset og innredet med en hvit, vegghengt baderomsinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Trapperom og takterrasse: En solid tretrapp med glassrekkverk leder opp til leilighetens øverste plan. Her finner man et lyst trapperom som også kan fungere som en liten loftstue eller kontorplass. Fra dette rommet er det direkte utgang til en privat takterrasse på 66 m². Terrassen er en enestående uteplass med rikelig plass til flere sittegrupper. En del av terrassen er overbygget med en pergola og har et fullt utstyrt utekjøkken med grill, vask og kjøleskap, noe som legger til rette for sosiale sammenkomster. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående en-stavs parkett i eik. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater i tidsriktige farger. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater med downlights i flere rom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Dette er nybygg, så det foreligger ingen tilstandsrapport for eiendommen. Det foreligger derimot arealoppmålingsrapport fra takstmann. I henhold til prospektet til selve prosjektet fra Selvaag er det blant annet opplyst om følgende: Bygning: Bæresystemet er i stål og betong, mens etasjeskillere er i betong med synlige fuger. Fasadene er i hovedsak kledd i teglstein. Dører: Entrédør har kikkehull og har FG godkjent låsesylinder. Balkong/takterrasse: Balkonger ble levert med impregnert tremmegulv, det er også sluk og nedløpsrør. Ute er det også etablert doble stikkontakter samt utelampe som har bryter på innsiden av leilighet. Rekkverket består av glass og aluminium. På takterrassen er det rekkverk i glass. VVS-installasjoner: I gulvet på bad er det vannbåren varme, ellers blir leiligheten varmet opp via fjernvarmeanlegg tilkoblet varmt tappevann. Ventilasjonen sikres gjennom et balansert anlegg.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nybyggaranti: Selger stiller garanti i henhold til bustadoppføringslova §12, forutsatt at leiligheten selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Garantien gjelder fra kjøpstidspunktet. Ferdigstillelse regnes fra 02.10.25. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen da selger er utbygger. Egenerklæring er heller ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjonsgebyr vil bli fakturert når ny eier er registrert som tinglyst eier. Kr 3440,- + mva pr år. Vann/avløp og eiendomsskatt blir fakturert til sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 440
• Informasjon om eiendomsskatt: Faktureres til sameiet ifølge kommunen.