Byfoged Finnes gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport med bod og lagringsloft. Elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Det er to felles terrasser/platter i tre på terreng. Terrenget er lett skrånende. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Ca. 11,5 m² av tomt er regulert til kjørevei.

Byggeår

1955

Innhold

Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré og trapperom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, TV-stue, kontor, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Loft BRA-i: Trapperom, loftstue, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Bod. Balkong/terrasse med utgang fra stue/kjøkken, og balkong med utgang fra TV-stue.

Standard

En stor, lys og påkostet leilighet over to plan. Beliggende i rolige og attraktive omgivelser på toppen av Våland. Hele huset ble betydelig påbygget i 1992 og hovedetasjen er på hele 105 kvm. 1. et. Egen separat inngang. 2. et. Tv-stue, kontor, toalettrom og vaskerom fra 2010, soverom, stor stue med utgang til solrik altan med utsikt og kvalitetskjøkken fra JKE fra 2010. 3. et. 2 soverom, nytt lekkert bad i 2022 med både badekar og dusj og loftstue med god takhøyde og store Veluxvinduer fra 2021 Kjeller: Både egen bod og fellesbod. Carport med bod og lagringsloft og elbil-lader. Ellers e det god billopstillingsplass Stor, solrik og skjermet felles hage. Kledning og isolasjon på ble skiftet på 3 vegger i 2015. Ny utvendig taktekking 2021 Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Utvendige trapp til sportsbod i betong, det er ikke montert rekkverk hvor terreng/nivåforskjellen er over 50 cm. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue ved søyle mot yttervegg/gavl. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige etasjer/loft med målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, TG2. Lyd/isolasjonsforhold mellom seksjonene er ikke vurdert men iflg eier i seksjon 1 er det to lag bjelker som en form for lyddemping/lydhimling. Det er flere gjennomføringer i tak 1 etg, bl.a innfelte lamper og ventilasjon som vil punktere en lydhimling. - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder og målte fuktverdier i påfôrte yttervegger i kjeller som kan indikere fukt/dreneringsutfordringer. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert og målte verdier i trekonstruksjoner i kjeller i seksjon 1. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med stor fare for utvikling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tegltakstein iflg opplysninger fra 2021, sett fra bakkeplan ligger denne pent uten synlige mangler eller skader på enkelstein. Takkonstruksjon på hoveddel fra byggeår/1955 og tilbygg 1992, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak hoveddel. - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp og beslag i aluminium flg opplysninger fra ca 2021, sett fra bakkeplan og balkong synes ingen mangler/mekaniske skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Værutsatt bordkledning | Trekonstruksjoner med liggende bordkledning, værutsatt fasade/bygningsdeler med mindre oppsprikking/avflassing på side mot sør. - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår, selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll. Iflg eier er skråtakskonstruksjonen etablert med lufting på innside mellom sperr og etasjen er innredet/bygget som egeninnsats, bortsett fra i bod og over trapp som har sydde matter av glasswatt montert mellom sperr og helt opp under undertak/panelbord uten lufting. Sett på deler av skråtakskonsytruksjonen i bod er denne ødelagt/mangler. På skråtakskonstruksjon uten lufting, som ikke var uvanlig byggemåte fram til begynnelsen av 1980 tallet kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen, dvs destruktivt inngrep. Sett fra bakkeplan/balkong er det mindre nedsig på skråtakskonstruksjonen som må anses som normalt alder og type konstruksjon. - Vinduer fra 1990 tallet | Malte vinduer i tre, i trapperom, soverom 2 etg, vaskerom og stue/kjøkken fra 1991/92, overlysvinduer på TV stue. Vinduer har værslitasjer ute med enkelte avflasdinger. - Dører | Malt balkongdør fra TV stue fra 2010, hovedytterdør, list på terskel er ikke utført fagmessig, ikke brukt dryppnese under terskel, enkelte bruksslitasjer/merker på overflater dørblad/karm og list på dørterskel. Punktert glass på balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong fra stue/kjøkken med terrassebord i kompositt tekket med Protan, rekkverk i tre. Selve tekkingen er ikke besiktet/vurdert men iflg opplysninger ble balkongen tekket om i 2015. Overflater i tre er godt behandlet og vedlikeholdt men rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på balkonger som er 100 cm. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon mht isolering og evt lufting av denne. Slik konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkong fra TV stue, rekke på rekkverk har værslitasjer/malingsavflassing, rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på balkonger som er 100 cm. - Parkett/knirk | Parkett har en del bruksslitasjer, spesielt i TV stue og ved ytterdører eller ved gang/sittesover. Enkelte fuktskader/merker i skjøter og endeskjøter på parkett. Noe knirk i overflater/undergulv. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted | Pipe kledd inne på loftMursteinspipe, vedovn i stue 2 etg, ildstedet er ikke funksjonstestet. Alle pipevanger er ikke synlige, på loft og er kledd inne med plate. Synlige sider uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre riss av normal, ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper | Innvendige trapper i tre, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad - Overflater vegger og himling | Overflater vegger og tak uten skader, men der er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj og badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet men det er pt ingen fuktskader. - Bad - Overflater Gulv | Fliser på gulv med varmekabel, det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er etablert med fall, lokalt fall i dusjnisjen men mindre enn dagens anbefaling og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. - Bad - Ventilasjon | Vifte er testet med papir og funnet med funksjon men det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom - Overflater Gulv | Fliser på gulv, det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, gulvet er etablert med fall men mindre enn dagens anbefaling - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv med synlig klemring, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom - Ventilasjon | Vifte er testet og funnet med funksjon, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på viften. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med avtrekk ut, er testet med papir og funnet med funksjon, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, drensåpning ol, samt toalettrommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet og utlufting av anlegget er identifisert. - Ventilasjon | Elektrisk styrt vifte på vaskerom og bad loft, ventilator på kjøkken, ellers naturlig lufting fra boligen. Ventilasjonsløsningen fra boligen er funnet i orden bortsett fra på toalettrommet. - Elektrisk anlegg | Basert på at deler av anlegget er eldre, det ikke foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter 1999, anbefales det med en utvidet el kontroll. Kostnad legges inn for el kontroll og ikke utbedringer av evt avvik. - Grunnmur og fundamenter | Stedstøpt grunnmur av betong fra byggeår og ifm tilbygg 1992. Sett på overflater mur er denne stort sett godt behandlet og vedlikeholdt uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre avskallinger og riss av normal karakter. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Iflg eiere ble det etablert nye stikkledninger/VVA i 1991, mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på utvendige avløps og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er tømret/kompakte vegger mot vaskerom, hulltaking/fuktsøkt i tilliggende konstruksjon/vegg kan derfor ikke utføres. Alternativt fuktsøkt på overflater uten unormale forhold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en horisontaltdelt tomannsbolig oppført i 1955 med grunnmur av stedstøpt betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner, dels tømmer og dels bindingsverk, med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre. Bygningen har saltak av sperr, tekket med tegltakstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, peis og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Februar eller etter avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 160