Eidstoppen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1970

Innhold

Dette er en enebolig med alle beboelsesrom på et plan og en liten kjeller med følgende planløsning: 1. etg.: Vindfang, kontor, vaskerom, bod m/trapp, gang, bad, toalettrom, 4 soverom, stue og kjøkken m/utg. til overbygget terrasse. Kjeller: Bod m/trapp og 2 boder (den ene med lav takhøyde).

Standard

Gang Lys og pen gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken Stort og romslig kjøkken med innredning m/slette dører og laminat benkeplate. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Koselig og solrik terrasse ut fra kjøkken på 20 kvm. Nytt kjøkkengulv i 2023. Stilig barløsning på kjøkkenet med hyggelig utsyn. Stue Lys og trivelig stue med god plass til møblering og med mye innlys. Det er montert både vedovn (2017) og varmepumpe. Bad Lekkert flislagt bad fra 2024 med dusjnisje, vegghengt wc og stilig vask med pen innredning. Malte plater på innvendig tak. Gulv med varmekabler og elektrisk styrt vifte. Sep.wc-rom Stilfullt sep.wc-rom med vegghengt wc og vask. Det er fliser på gulv, fliser og trespiler på vegger samt malte plater i himling. Soverom Boligen har ihht byggetegningene 3 soverom. Soverommene er av god størrelse. Nåværende eier benytter rommet hvor det tidligere var kjøkken som ett fjerde soverom. Dette er ikke godkjent og omsøkt i kommunen. Vaskerom Det er malte plater på vegg og innvendig tak. Gulv med vinylbelegg. Det er montert en liten vask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Overflatene i boligen består av laminat på gulv, veggene har malte panelplater og malte plater, og taket har malte plater. Alle vegger og tak i 1. etasje er nymalt i 2025. Det er lagt nytt gulv på kjøkken i 2023. Kjeller Flere boder med mye lagringsplass. Ny varmtvannsbereder 2025.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Eneboligen er opprinnelig oppført i 1970. Det er senere utført tilbygg i 1988 og 2015. Utvendig kledning består av panel fra opprinnelig byggeår samt fra 2015, avhengig av bygningsdel. Vinduer er skiftet i flere omganger og varierer i alder fra byggeår til 2023. Taket er tekket med takshingel, hvor deler av tekkingen er fra 1980-tallet og øvrige deler fra 2015. Takrenner og beslag er tilsvarende fra både opprinnelig byggeår og 2015. Boligen har den opprinnelige fuktsikringen og dreneringen av grunnmuren. Innvendig er de fleste overflater (vegger og himlinger) i 1. etasje nymalte i 2025. Kjøkkeninnredningen er fra 2016, og badet ble renovert i 2024. Det elektriske anlegget er oppgradert. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av fjell, og fjellet er delvis synlig i kryperom/kjeller. Det er imidlertid usikkert om fundamentet er ført helt ned til fjell under hele bygningskroppen. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betongstein, med innvendig forblending av porebetong. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket ble lagt om ca. 1980-tallet og tilbygg i 2015. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012–2015, PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2024 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har PVC-hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt tredør inn til bod i kjeller. Boligen har en terrasse ut fra kjøkken på ca. 20 m². Trappen fra terrassen og ned til boligens hageområde er utført i impregnerte materialer. INNVENDIG Det er laminat på gulvet, veggene har malte panelplater og malte plater, og taket er malte plater. Alle vegger og tak i 1. etasje er nymalt i 2025. Det er lagt nytt gulv på kjøkken i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1.etasje. Det er målt en høydeforskjell i stue på 12 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge tidligere eier ligger det radonsperre under tilbygget under kjøkkenet. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Ildstedet i stue er ifølge eier fra 2017. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har vindeltrapp i stål ned til kjelleren. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen. Bad Badet er utført etter TEK17 med garantiskjema på membran og fakturadokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert membranarbeid og er under 5 år gammelt. Flisarbeidet er utført av eier som egeninnsats. Vaskerom Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Rommet har flere avvik som manglende membran på vegg og slitasje som tilsier at det nærmer seg behov for full renovering dersom det skal oppfylle dagens krav til byggeteknisk standard og forskrifter. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 200 000. Det er malte plater på vegg og innvendig tak. Støpt gulv med vinylbelegg uten varme. Gulvet er delvis flatt. Det er plastsluk og malt synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er montert en liten vask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i våtsonen, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av vaskerommet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Toalettrommet er innredet med enkel servant, vegghengt toalett, fliser på gulv, fliser og trespiler på vegger samt malte plater i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Kommentar: - Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1.etasje. Det er målt en høydeforskjell i stue på 12 mm. Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert membranarbeid og er under 5 år gammelt. Flisarbeidet er utført av eier som egeninnsats. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte glipper i takshingelen i overgangen mellom boligen og den overbygde terrassen. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun etablert ett nedløp på langsiden av boligen. Normalt anbefales ett nedløp per 10 meter takrenne, og med en taklengde på ca. 18 meter burde det vært minst to. Manglende nedløp kan medføre redusert vannavrenning og økt risiko for overbelastning av takrennen ved kraftig nedbør. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert fuktskjolder rundt luftehatten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Vinduer Kjellervinduer/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn på vinduene; beslaget skal sikre at fuktighet ikke kommer inn i konstruksjonen. Vannbrett er støpt opp på vinduet. Vannbrettet skal avsluttes under vinduet med fall ut. Det er registrert motfall på enkelte vinduer. Vinduet kan tillate vanninntrengning under regn eller snøfall, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på vegger eller gulv. Utvendig - Dører Det er registrert fuktskade nederst på dørbladet. Låsemekanismen på hoveddøren henger noe og fungerer ikke helt som den skal. Det bør vurderes justering eller utbedring for å sikre korrekt funksjon. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert noe skjevhet i stolpene som bærer terrassen ned mot fundamentene. Ifølge eier har det ikke vært noen merkbar bevegelse i deres eiertid. Skjevhetene kan imidlertid tyde på tidligere setninger eller bevegelse, og bør følges opp for å sikre at det ikke utvikler seg videre over tid. Innvendig - Overflater Enkelte skjøter på laminatgulvet har svulmet opp pga. fuktighet. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig saltutslag på vegg i kjeller. Innvendig - Krypkjeller Det ble registrert 18.2 MC% ved fuktmåling. Dette tallet betyr at det er risiko for fukt i konstruksjonen. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er montert en plassbesparende vindeltrapp ned til kjelleren. Trappen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til hovedtrapp eller trapp til oppholdsrom, men dette anses som akseptabelt da kjelleren kun er definert som bod/lagerrom. Trappen har begrenset bredde, bratte trinn og kun håndløper på én side. I tillegg mangler det rekkverk ved toppen av trappeløpet. Dette gir redusert sikkerhet ved bruk, særlig for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. Det bør utvises forsiktighet ved ferdsel, og trappen bør ikke benyttes som adkomst til rom ment for varig opphold eller soveplass. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er installert i et rom uten sluk, men er utstyrt med en vannstoppeventil for å forebygge lekkasjer. Det kan likevel oppstå vannskader på parketten dersom sikkerhetsventilen slipper ut litt vann på grunn av ekspansjon. Det anbefales derfor å koble et avløp fra sikkerhetsventilen til fordelerskapet som er plassert ved siden av varmtvannsberederen. Tekniske installasjoner . Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1970. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Svar gjelder for nåværende eiers periode. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Det foreligger samsvarserklæringer, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utskifting eller oppgradering av innmaten i sikringsskapet. Takstmannen har ikke tilstrekkelig grunnlag eller fagkompetanse til å vurdere om de foreliggende erklæringene dekker samtlige elektriske arbeider utført etter 1999. Eier av boligen er utdannet elektriker og har selv utført deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er utstedt samsvarserklæring for arbeidet som er utført av eier. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert de siste fem årene. Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av manglende samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. I henhold til NS 3600 skal det foreligge dokumentasjon i form av samsvarserklæring for å tilfredsstille kravene i gjeldende forskrifter. Generell kommentar: - Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmuren/ringmuren er bygget direkte på fjell, noe som medfører at vann kan følge fjellformasjonene og renne inn under boligen. Dette kan føre til at det står fritt vann i kryperommet. Det er registrert synlige fuktutslag nederst ved fundamenteringen. Fuktbelastningen fra grunnen vil variere med nedbørsmengde og årstid. Det vil ikke være mulig å drenere seg helt bort fra denne typen fuktpåvirkning, og det må derfor påregnes tiltak for å håndtere fukt i kryperommet over tid. Nivået på det utvendige terrenget ved inngangsdøren ligger høyere enn innvendig gulvnivå. Ved væromslag med kombinasjon av frost og regn, er det risiko for at overflatevann kan renne inn mot og potensielt inn i boligen. For å redusere faren for vanninntrenging anbefales det at terrenget utenfor senkes til under gulvnivå, slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningskroppen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert avflakking av puss samt små riss og sprekker i den utvendige pussede grunnmuren. Skadene anses som typiske for alder og bruk, men bør følges opp for å hindre videre forvitring og fuktopptak over tid. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Badet har en dør i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom dørsmyg og membran. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Veggplatene på vaskerommet har et materiale som er uegnet på et våtrom. Valgt løsning innebærer at veggene på vaskerommet ikke er utført med materialer eller overflater som tåler direkte vannsprut. Det er heller ikke etablert membran på veggene, og løsningen oppfyller dermed ikke kravene til fuktsikring i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvbelegget har passert sin antatte levetid. Materialet fremstår som hardt og sprøtt som følge av alder og uttørking. Dette øker risikoen for sprekker, avflassing og redusert funksjon. Utskifting bør påregnes dersom rommet skal ha jevn bruksmessig standard. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er registrert spredt råte i kledningen på boligen, noe som krever lokale utbedringer. Sørveggen er imidlertid så omfattende skadet at kledningen må skiftes i sin helhet. Det er uklart om råten også har spredd seg til det underliggende reisverket, og dette bør derfor undersøkes nærmere av fagkyndig. Dersom det viser seg at reisverket er skadet, kan dette medføre økte utbedringskostnader. Kledning uten tilstrekkelig lufting kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det bør iverksettes tiltak for bedre lufting av kledningen. Manglende lufting over lengre tid kan redusere kledningens levetid og vil også kreve hyppigere vedlikehold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvet er fra byggeår og overflaten er malt. Det er ikke foretatt inspeksjon av gulvet under fastmontert utstyr som for eksempel vaskemaskin, og tilstanden i disse områdene er derfor ikke kjent. Det er ikke membran på vegg. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vaskerommet står foran behov for full renovering for å tilfredsstille dagens krav til våtromsstandard og tetthet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.06.2018 og siste feiing ble utført 15.11.2000. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 10.11.2008.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei og her må kjøper beregne kostnader til vedlikehold, brøyting og strøiing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1970. Det er senere utført tilbygg i 1988 og 2015. Utvendig kledning består av panel fra opprinnelig byggeår samt fra 2015, avhengig av bygningsdel. Vinduer er skiftet i flere omganger og varierer i alder fra byggeår til 2023. Taket er tekket med takshingel, hvor deler av tekkingen er fra 1980-tallet og øvrige deler fra 2015. Takrenner og beslag er tilsvarende fra både opprinnelig byggeår og 2015. Innvendig er de fleste overflater (vegger og himlinger) i 1. etasje nymalte i 2025. Kjøkkeninnredningen er fra 2016, og badet ble renovert i 2024. Det elektriske anlegget er oppgradert (se nærmere informasjon under tekniske installasjoner). Ildstedet i stue er ifølge eier fra 2017. Alle vegger og tak i 1. etasje er nymalt i 2025. Det er lagt nytt gulv på kjøkken i 2023.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 749
• Eiendomsskatt: kr 3 707
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.