Romeriksgata 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 307 695, mot et budsjettert overskudd på kr 184 979. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 702 453. Egenkapitalen var negativ med kr -392 346 per 31.12.2025, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført og finansiert med lån. Renten på borettslagets to lån vil øke fra 5.75 % til 6 % fra og med 18. juni 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt med husdyr etter godkjenning fra styret, og under forutsetting av at andre beboer ikke sjeneres. Naboer må forespørres om de har allergi. Det er ikke tillatt å holde dyr på altan, i kjellerbod eller i fellesrom. Det er båndtvang innenfor lagets område. Lufting av hund må ikke skje på altan, i oppganger, i nærheten av inngangspartier eller lekeplasser. Den som fører hund, plikter uoppholdelig å fjerne ekskrementene hunden etterlater seg. Det er strengt forbudt å la hunden/katt tisse/gjøre fra seg på altanen. Hunden må ikke sjenere eller volde ulempe for naboene med lyder som bjeffing o.l.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er selv ansvarlige for renhold i fellesrom og trapper. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av sin hageparsell, oppstaking av innvendig kloakkledning, rensing av sluk på veranda/balkong og snørydding på egen altan.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. For denne andelen spesifikt, må det for at eierskiftet skal kunne godkjennes, foreligge en forpliktende plan for flytting av felles hovedstrømbryter ut til fellesareal, samt teknisk dokumentasjon fra autorisert elektroentreprenør som bekrefter at stigeledningen tilfredsstiller tekniske krav.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 142 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett (Altibox grunnpakke), betjening av fellesgjeld, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 665 - Renter: kr 684 - Avdrag: kr 604 - Renter, garasjelån: kr 710 - Avdrag, garasjelån: kr 334 - Tilbygg: kr 145 Renten på borettslagets to lån vil øke fra 5.75 % til 6 % fra og med 18. juni 2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Styret presiserer at ansvaret for å utbedre avvik knyttet til innebygd felles stigeledning og hovedstrømbryter vil overføres til ny kjøper. Kjøper må forvente å bære kostnadene for disse utbedringene, og en forpliktende plan for utbedring er en forutsetning for eierskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 291 291
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660169471 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 2 288 212 Andel av saldo: kr 143 013 Innfrielsesdato: 31.08.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % Merknad: Siste renteendring - 6%, fra 18.06.26 Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660169498 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 1 779 344 Andel av saldo: kr 148 278 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % Merknad: Siste renteendring - 6%, fra 18.06.26 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84941491

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen, som er fra 2016, har garasjeport, lys og strøm. Borettslaget har lagt til rette for elbillading i garasjeanlegget. Beboer må selv dekke kostnad for innkjøp og montering av ladeboks etter godkjenning fra styret. Det hviler et eget lån på garasjen, hvor avdrag og renter betales som en spesifisert del av felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 4 750 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, gruset gårdsplass og gjesteparkering. Borettslagets tomt er fellesareal som kan benyttes av alle beboere. Enkelte beboere har bruksrett til egne hageparseller, hvor denne enheten i Romeriksgata 62 H0202 har per nå bruksrett til en hageparsell på 271 kvm. Slik bruk av fellesareal kan endres over tid. Eiendommen har grenser av varierende nøyaktighet. Deler av grensene er terrengmålt med høy nøyaktighet, mens andre deler er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad Loftetasje: Soverom og bad Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer garasjeplass på 23 m² i garasjerekke, samt har bruksrett til en hageparsell på 271 kvm.

Standard

2. etasje: Entré: Velkommen inn til en romslig gang med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Fra entréen har man adkomst til bad, et av soverommene og videre inn til stuen. Stue: Stor og luftig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til å sette inn diverse møbler og skape din egen unike stil. De store vinduene sørger for innslipp av naturlig lys. I 2021 så var det peis, men den ble tatt bort. Det er derfor muligheter for å etablere ildstedet på nytt, noe som vil sørge for ekstra varme og koselig atmosfære på kalde kvelder. Kjøkken: Koselig, hvitt kjøkken med laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008, og har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Rommet er formet som en U og gir god arbeidsplass langs tre vegger, samt rikelig med skapplass. Soverom: Dette hjemmet har tre romslige og luftige soverom som gir deg friheten til å skape din drømmeinnredning! To av tre soverom ligger i hovedetasjen: en har adkomst fra entréen og en har adkomst fra stuen. Begge rommene har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 og laminatgulv lagt i 2020. Det større soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Det mindre soverommet passer godt som barnerom eller gjesterom. Uansett om du foretrekker en moderne stil, en lun atmosfære eller en leken barneromsinnredning, vil disse soverommene være det perfektet lerretet for din unike visjon! Bad: Pent flislagt bad som ble oppgradert i 2013 med ny membran, nye fliser, nye varmekabler, ny strøminstallasjon og ny innredning, samt to nye sluk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har elektrisk gulvvarme, og vinduet tilfører naturlig dagslys til rommet. Loftetasje: Gang: Trappen fra entréen leder opp til loftetasjen, som ble innredet fra kaldloft i 2011. Etasjen fikk isolasjon av yttervegg, nytt gulv og laminat, nye skillevegger, ny dør og ny branndør mot felles gang. Det ble satt inn tre Velux-vinduer i taket og to store vinduer på nordsiden av loftet. Velux-vinduene slipper dagslys ned i gangarealet og gir loftet en lys og luftig karakter. Etasjen inneholder romslig hovedsoverom, bad og gang med plass til oppbevaring. Soverom: Hovedsoverommet i loftetasjen er det største soverommet i leiligheten og har skråtak med eksponerte bjelker og vinduer mot nord. Rommet har god plass til dobbeltseng, lesekrok, skrivepult og oppbevaring. Med lyse farger og god plass kan du la kreativiteten blomstre! Bad: Lyst flislagt bad med varmekabler og naturlig ventilasjon. Det ble renovert i 2011. Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt wc og servantinnredning med underskap. Uteområde: Fra stuen har man adkomst til en herlig sydvestvendt balkong på 12 kvm - perfekt for utendørs hygge og avslapning! Her er det plass til lounge-møbler og bord, og balkongen gir utsyn over nabolaget og omgivelsene. Terrassebordene ble skiftet i 2015 i regi av borettslaget. I tillegg har man bruksrett til en hageparsell på 271 kvm. Med tilgang til en hage blir dette området et ideelt sted for grillkvelder og stunder med familie og venner. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater og malte tapetserte flater. Fliser på bad og mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Malte glatte flater, malt panel og takess. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning (TG3): Flermannsbolig oppført i 1952. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmur er av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Leiligheten ligger i 2. etasje og loftetasje. Tak: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Dette er sameiets/borettslagets ansvarsområde og ikke ytterligere undersøkt. Pipe/Ildsted: Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2009. Dører (TG2): Ytterdør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendige dører er i trekarm med malt listverk. Trapper/adkomst (TG2): Innvendige tretrapper mellom etasjene, fra 2011. Balkong: Utgang fra stue til en balkong på ca. 12 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av materialtype rør-i-rør-system fra 2011. Synlige avløpsrør er av plast fra 2011 og 2013. Øvrige rør-anlegg ligger skjult. Varmtvannsberederen er på 115 liter, har produksjonsår 2007 og er plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer og luker i yttervegger. Badene har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2008. Tekniske detaljer (TG2): Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på badene. Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Garasje i rekke: Garasje fra 2016 utført med støpt dekke, trekonstruksjon, pulttak-konstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport, lys og strøm. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Det er et inntak og sikringsskap. Det pågår en uavklart sak mellom styret og andelseier vedrørende fysiske inngrep på felles installasjoner og tilhørende el-sikkerhetsavvik i leiligheten. Styret og andelseier har vært i dialog over tid for å løse dette, uten at det foreligger en endelig utbedring per i dag. I salgsoppgaven er det vedlagt detaljerte beskrivelser av avvik og krav fra styret angående problematikken. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5cm igjennom rommet. Soverom på loft er det registreres et høydeavvik på ca. 4,5cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Estimering er kun satt til videre kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Økt fallrisiko, spesielt for barn, eldre og personer med redusert mobilitet. Trappen oppleves lite brukervennlig og kan være fysisk belastende. Potensiell HMS-mangel, siden trapper mellom boligrom skal ha trygg adkomst og være tilpasset daglig bruk. Kan påvirke boligens funksjonalitet og sikkerhetsnivå negativt. Vurdere ombygging eller utskifting av trappen for å oppnå forskriftsmessig stigning og inntrinn. Sjekke og eventuelt oppgradere rekkverk og håndløper for bedre sikkerhet. Bedre lysforhold og sklisikker overflate for å redusere fallrisiko. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. - Bad, Loftetasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på dørblad og karm. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for døren. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Vurder montering av tetningslist eller vannavvisende terskel. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. - Bad, Loftetasje - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. - Bad, Loftetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. - Bad, Loftetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. - Bad, 2. Etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på karm/utforinger/lister. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for karm/utforinger/lister. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. - Bad, 2. Etasje - Overflater Gulv | Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader - Bad, 2. Etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. - Kjøkken, 2. Etasje - Overflater og innredning | Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, 2. Etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Øvrig vegg med tekniske føringsveier. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Den innvendige trappen har åpninger mellom trinn og rekkverk som overstiger dagens forskriftskrav, åpningen er målt til 23,5cm i trinn og 15cm i rekkverk m. Kravet skal ikke overstige 10cm. Det mangler håndløper i trappeløpet. Dette er et avvik fra dagens sikkerhetskrav og anbefalinger i byggteknisk forskrift. Håndløper skal være montert for å gi trygghet og redusere fallrisiko ved bruk av trapper Rekkverk er målt til 91,8 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. For store åpninger gir økt risiko for fallulykker, spesielt for små barn. Bruksslitasje kan redusere estetikk og komfort, men har mindre betydning for funksjon dersom konstruksjonen er stabil. Montering av sikringslister eller spiler for å redusere åpningene til under 10 cm. Manglende håndløper øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Dette er et sikkerhetsmessig avvik som bør utbedres for å oppfylle krav til helse og sikkerhet. Sørg for korrekt høyde og festing, og at håndløperen er grepsvennlig og går sammenhengende langs hele trappeløpet For lav høyde gir økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse. Dette er et sikkerhetsavvik som bør utbedres. Rekkverket bør bygges opp til forskriftsmessig høyde eller erstattes med en løsning som oppfyller kravene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Det er varmekabler på badet i loftetasjen og gulvvarme på badet i 2. etasje. Boligen har pipeløp, men dette er ikke tilknyttet noe ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 44 316
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret avansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Oppgradert bad i andre etasje med nye fliser, sanitær, membran og varmekabler, utført av Benki AS og Anton VVS Teknikk 24 Timer Service - Montering av avløpsrør av plast 2011: - Etablering av nytt bad på loftet med fliser på gulv og vegger og dusjsone, utført av Benki AS - Installasjon av innvendig trapp i tre mellom etasjene - Montering av vannrør av type rør-i-rør-system 2008: - Installasjon av ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk Borettslag: 2025: - Ferdigstillelse av malerarbeid - Internkontroll av elektrisk anlegg for fellesareal og garasjer - Oppmålingsforretning for bekreftelse av eiendomsgrenser - Omseksjonering av Romeriksgata 75 2024: - Større, uspesifisert vedlikeholdsprosjekt 2021: - Etablering av infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget 2016: - Oppføring av garasjer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Ny fordeling av kurs i sikringsskapet, utført av Fixel - Blending av rør til ildsted, godkjent av Nedre Romerike brann- og redningstjeneste, utført av Skorsteinrep 2020: - Lagt nytt gulv i gangen, kjøkkenet, stuen og det mindre soverommet, utført av BENKI AS 2011: - Fasadeendring med innsetting av tre takvinduer og to store rømingsvinduer på loftet, nye skillevegger, ny dør og branndør, utført av BENKI AS - Montering av godkjente brannstiger med sikringssøyler fra loftsetasjen, utført av Sørlandstiger 2010: - Isolering av yttervegger på loftet og lagt nytt gulv med laminat, utført av BENKI AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.