Valderhaug 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er enkelt organisert med regnskapsansvarlig som fører regnskap. Felleskostnadene ble økt den 01.01.26 og budsjetterer med et overskudd på kr 39 500,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har fast dugnadsdag i året på den lørdagen som faller mellom 7. og 13. mai. Det er dugnadspliktig i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse til ny eier. Ved salg forutsettes det at kjøper er gjort kjent med vedtektene og godtar disse.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer: Felles byggforsikring, strøm til fellesareal, brøyting og strøing, klokkpumpene, mm.

Forsikringspolise

33385

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass ved huset med el-billader. Styreleder opplyser at det er 2 parkeringsplasser til feltet, men disse er ikke faste/reservet. Sameiet har også gjeste parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 259 m² på eiet tomt.

Felles tomt i sameiet på ca. 6 259 m² som inkluderer gjesteparkering, lekeplass, grøntarealer og interne veier. Stor terrasse ved inngangsparti til aktuell bolig.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten går over to plan og inneholder: Første etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftsetasje: Loftsstue, to soverom, bad og bod. Med leiligheten følger bod m/ utvendig adkomst og fast parkeringsplass.

Standard

Denne lyse og romslige leiligheten på Valderhaug 13 byr på gjennomtenkte løsninger, romslige oppholdsrom og en beliggenhet som legger opp til et harmonisk familieliv. Med en total oppgradering av flere rom og to flotte uteplasser, er dette en bolig som må oppleves! Hovedetasje | Vi starter på den store, vestvendte terrassen ved inngangspartiet, som med sitt areal på hele 49 m² gir deg solrike dager og rikelig med plass til både grill, sittegrupper og lek for barna. Terrassen legger grunnlaget for en lun velkomst til den flotte leiligheten. Det er asfaltert fra poten på terrasse og frem til ytterdøren, der som man heller ønsker dette. Når du kommer inn i entréen, møtes du av en romslig gang på 10,2 m², med stilrent en-stavs laminatgulv og innfelte spotter i taket, som skaper en lys og moderne atmosfære. Her er det naturlig plass til sko og yttertøy, og det praktisk plasserte sikringsskapet er lett tilgjengelig. Fra gangen ledes vi videre inn i boligens naturlige hjerte, den romslige stuen på 27,4 m². Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og rommet kan enkelt innredes med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til en elegant østvendt balkong på 10,4 m², hvor du kan nyte morgenkaffen i solen eller skyggen på varme dager. Kombinasjonen av stue og balkong sørger for gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Ved siden av stuen finner du et oppgraderte kjøkkenet på 8,8 m². Her er det en tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og vitrineskap, og kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte, energibesparende hvitevarer fra Siemens – inkludert en helt ny stekeovn fra 2025 og en oppgradert skuffeseksjon med ny benkeplate og vask fra 2023. Fliser mellom benkeskapene og belysning under overskapene skaper funksjonalitet og estetikk, mens det romslige kjøleskapet med frysedel (side-by-side) sørger for god oppbevaringsplass. I denne etasjen finner vi også det lyse og luftige hovedsoverommet på 13,3 m², med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger i garderobeskapene. Dette soverommet er et perfekt tilfluktssted etter en lang dag. Til slutt ligger det delikate badet på 6,3 m² som er helfliset med varme i gulv som gir en lun atmosfære. Her har du alt du trenger, inkludert dusj med vegger i herdet glass, baderomsmøbler med oppbevaringsplass og delvis skjult opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loftsetasje | Når vi beveger oss opp trappen til leilighetens loft kommer vi til en koselig loftsstue som både kan brukes som en privat tilflukt eller et ekstra oppholdsrom for familien. Her finner vi først en innbydende loftsstue på 16,5 m², innredet med samme kvaliteter som i hovedetasjen og med innfelte spotter i taket som gir et elegant preg. Loftsstuen kan brukes som TV-stue, lekerom eller arbeidsområde – valget er ditt! Badet på denne etasjen er på ca. 5 m². Her er det innredet med badekar, dusjhjørne, toalett og bademøbler. Her kan du nyte et avslappende bad etter en hektisk hverdag, eller ta en rask dusj for å starte morgenen. Loftet har også tre praktiske rom: To lyse soverom på 6,9 og 7,0 m², perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene er gjennomført med samme kvalitetsmaterialer som resten av boligen. En bod på 3,4 m² sikrer god lagringsplass til både klær, sesongutstyr eller andre ting du ønsker å rydde unna. Valderhaug 13 ligger i et svært trivelig og barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og friområder. Området er rolig og velegnet for familier, samtidig som det har kort vei til nødvendige fasiliteter. Alt i alt er leiligheten romslig og tilbyr alt du trenger av moderne bokvaliteter. Med sine to plan, store uteplasser og inngangsparti som skaper et elegant førsteinntrykk, oppfyller hjemmet kravene til både små og store familier. Boligen er lys, innholdsrik og inviterer til trivsel i alle rom. Kontakt oss i dag for en visning og se selv hva som gjør dette til ditt nye hjem! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 | Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Skorstein over tak, nedløp og beslag, veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft. Innvendig: Radon og etasjeskille/gulv mot grunn. Tekniske installasjoner: Vannledninger. Våtrom, bad (6,3m²): Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og sanitærutstyr og innredning. Våtrom, bad (4,5m²): Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og sanitærutstyr og innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Vinduer og ytterdører: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør med malt dørblad og 2-lags isolerglass. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Ytterdør til utvendig bod med malt dørblad. Sidehengslet balkongdør med malt dørblad og 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon: Sperretak med prefabrikerte takstoler. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takpanner av stål på lite parti ved utvendig bod. Takrenner og nedløpsrør i plast. Terrasse/balkong: Vestvendt terrasse på ca. 49 m² ved inngangsparti. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord og håndløper. Østvendt balkong på 10,4 m² med utgang fra stue. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med spiler/plater og håndløper. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. - Leiligheten har luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel plassert i entré / gang. Varmepumpen ble montert for ca. 2 år siden i følge eier. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, plassert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 56A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 8 kurser på 10A. Det er montert el-billader.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet: - Elektriske varmekabler i hele hovedetasjen samt begge bad. - Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.11.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune. Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene inkluderer: Renovasjon, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 013
• Informasjon om eiendomsskatt: Øygarden kommune har ikke eiendomsskatt.